Reprise du message précédent :

Combien?

C'est un peu rapide comme conclusion : si ils achètent de belles villas bien placées c'est normal que le coût de transaction soit plus élevé que pour un appartement ou une maison moins bien placée.

Maintenant qu'un vendeur portugais compte sur les étrangers pour vendre plus cher ça n'est pas étonnant : on a le même effet sur les biens de qualité dans les coins touristiques en France

 
   
C'est le cas en Bretagne en ce moment

Et le bon sens paysans mon bon m'sieur!  
 
Sans rire, je suis toujours étonné de l'aversion d'une partie de nos ainées par rapport à l'emprunt, aux dettes, aux traites. La génération de mes grands parents (années 20/30), ça me semble très très marqué, une vrai révulsion. Nos parents un peu moins mais tout de même.. Nous les millenials : c'est open bar ! on s'en met ras-la-gueule, au taquet sur 30 ans...  
 
Simple changement de mentalité ou c'est conjoncturelle ?

Passage de taux variable à taux fixe et énorme baisse des taux.

Je bosse dans la rue donc je vois très bien
 
Effectivement l'emplacement premium est difficile à valoriser mais c'est proche des Tuileries pour se balader et proche d'Opéra/Saint Lazare/Saint-Honoré pour le shopping. Plutôt bien desservi également. A 16k5 je vivrai pas ici mais les goûts et les couleurs...

Désolée pour toi on.pourrait te faire une cagnotte hfr pour t'aider

Si seulement j'avais pu être dev full stack à Vélizy
 
Mais non

 
Je suis d'accord on doit aider un frère hfr.

 
  il n'a décapité personne, doucement sur la cagnotte.

T'as pas saisi ma blague pourrie, sorry

Edit : j'ai compris
 
Ca te réussi pas de fréquenter GB

J'ai un ami qui me demande si acheter comptant donne une marge de négo plus importante...je lui ai dit peut etre un petit plus, mais ca doit pas changer grand chose non ?

Mets toi à la place du vendeur. Que ferais-tu ? tu as 2 ou plus offre au prix, dont une sans clause suspensive d'emprunt. Evidement tu vas la privilégier, et c'est là que réside l'avantage pour l'acheteur, une priorité. Pas une réduction du PV. Enfin de mon pdv, je n'accorderais pas une réduction supplémentaire.
 

+1
 
Surtout si derrière les autres dossiers sont pas dégueux.

 
Je suis vendeur moi ça me ferait réfléchir. De là à brader le prix, non.

 
Ça me donne l'impression d'un acheteur irrationnel surtout ou bien 'ras la gueule'. Mais ça enlève le risque sur le credit. Neutre pour moi.

Si ce sont des vendeurs pressés (séparation, crédit relais, investisseur en manque de cash ...) La plus value est réelle : date de signature accélérée, une des conditions d'abandon de l'achat saute aussi évitant de perdre plusieurs mois.

Si ton ami est blindé de cash à sa place je ferai des offres super agressives (au cas où) en attendant le coup de coeur (là vaut mieux jouer la sécurité)

 
Tout dépend si tu as d'autres offres ou non.
 
Si tu mets ton bien à 1M€, que tu as une offre avec conditions suspensives au prix et une offre cash à 950k, tu vas sans doute tenter la première offre (à condition que l'acheteur te paraisse raisonnablement solvable).
Si les deux offres sont à 950k€, bien sûr, ça te donne un avantage.
 
Mais le vrai avantage, c'est s'il n'y a pas d'offre du tout. Tu peux te dire que ton bien vaut 1M€ et que tu lâcheras jamais en-dessous de 950k mais si tu n'as pas eu de proposition et que quelqu'un te fait une offre cash à 920k, ça peut te faire réfléchir ou au moins renégocier.
 

 
+1, pour certains ca sera d'un intérêt tres faible, mais il suffit de tomber sur la personne qui a vraiment besoin que la vente se fasse dans moins de 3 mois pour que ca soit un gros plus.
Je rajouterais une catégorie loin d’être la plus petite, celle des gens qui ne peuvent ou ne veulent pas faire de prêt relais, et qui ont donc besoin d'une vente certaine pour pouvoir faire un achat par la suite. Arriver avec une condition suspensive de vente qui a elle meme une condition suspensive de pret, ca donne tout de suite moins envie.
 
L'autre aspect qui rejoint un peu la discussion précédente, c'est que certaines personnes, notamment âgées, ont une peur viscérale des prêts, et qu'annoncer que l'on a besoin d'un prêt peut leur faire bien plus peur que ce qu'on imagine. Pas rationnel mais ca arrive quand meme.

 
Même si je comprends que les 800 k s'entendent frais d'acquisition inclus + travaux éventuels, tu devrais trouver relativement aisément dans le 20e, peut-être un peu plus ardu dans le 11e mais jouable quand même. Après, c'est comme tout, il faut trouver le bien qui plaise, mais niveau budget, tu n'as pas à t'inquiéter, et pourrais même viser plus grand dans le 20e.

Exactement.
Jusqu'à récemment, les taux étaient tellement élevés qu'il était déraisonnable d'acheter à crédit sur de longues durées, vu le coût cumulé du crédit.

Pour 100k€ empruntés sur 20 ans (calcul hors assurance, dont les taux ont peu bougé) :
- à 5% ça fait 58k€ d'intérêts
- à 1% ça fait 10k€ d'intérêts.

Inversement, rajouter 5 annuités de crédit ne t'apportait que très peu de pouvoir d'achat en plus...
Avec 500€ de mensualité (hors assurance encore) :
- à 5%, tu empruntes 63k€ sur 15 ans, 76k€ sur 20 ans (+20% pour 5 ans de plus), 85k€ sur 25 ans (+35% pour 10 ans de plus)
- à 1%, 83k€ sur 15 ans,109k€ sur 20 ans (+31%), 132k€ sur 25 ans (+59%).

Pourquoi toujours parler hors assurance, dans la mesure où elle est nécessaire ?

Parce que ça dépend du profil de l'acheteur  

 
Parce que l'assurance t'offre un service, tu peux diminuer enormement le cout de l'assurance en prenant le service minimum.

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C'est impossible a prouver par l'assurance, donc sauf si tu as accepté de te faire implanter un mouchard directement dans la bouche ou les poumons, tu devrais etre serein...
 

 
Ca depend des banques, certaines sont plus flexibles que d'autres et te laisse pas mal de latitude sur les garanties.

Et surtout ne pas mettre l'inflation (notamment sur les salaires) dans l'équation fausse les conclusions.

Oui le calcul plus haut est bullshit

Ca dépend.
Si le bien que tu achètes garde sa valeur, le banquier s'en fiche que tu fasses défaut, il pourra toujours se payer dessus.
Donc si vraiment tu veux tenir ton banquier par les couilles, il faut que tu surpayes ton bien pour te retrouver en negative equity. Là effectivement il sera eu. Si c'est ce que tu t'apprêtes à faire, bien joué.  

J'avais compris son message comme toi la première fois. J'ai dû le relire pour comprendre ce qu'il a voulu dire.

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Je note que ce n'est pas faux  

 
J'aime cette vision des choses    
C'est aussi terriblement optimiste, en phase avec ton exposition boursière

L'acheteur peut renoncer à la clause suspensive ("j'achèterai cash" ) mais emprunter quand même.

 
Toutafé.

Ce qu'a fait l'acheteuse de mon ancien appart.

 
C'est assez dangereux de compter sur la reactivité d'une banque pour ca...

Ce que j'ai fait aussi.
Aucun soucis et emprunt autours de 25%
On était passé avec un courtier peut être que c'est plus rapide.

Les banques peuvent être très rapide, et puis une banque peu réactive ça ne change pas grand chose dans ce cas, un acheteur avec une clause suspensive et une banque peu réactive se prendra le même retard et signera son offre après expiration de la clause au final