Reprise du message précédent :

 
+1000  

 
La décote? Sans hésiter le prix du ravalement de façade complet. Si ce n'est pas pour toi, ce sera pour le suivant et il te le négociera au moment de l'achat..
 

Bonjour
 
comment ça se passe avec le PEL de nos jours ? je compte faire mon premier achat immo, pas trop cher (200-350k), pel plein à 2.5%
 
est-ce qu'il faut le casser pour l'achat, oui non pourquoi ?
 
je suis pas du tout calé en banque, prêts, tout ça, je suis radin et j'ai jamais fait le moindre emprunt.

 
Plus comme plus jamais ou + ?
 
La question entre appart et immeuble entier se pose surtout en terme de temps a y consacrer, l'immeuble a de fortes chances de devenir une activité a part entiere, avec un meilleur rendement a la clé.
Un truc qui peut etre rentable en temps et en argent c'est de mettre en place un gardien qui gérera l'immeuble pour le quotidien, fera les visites et les petites réparations. Il faut quand même pouvoir prendre un immeuble assez grand pour que ca soit envisageable, au pif je dirais 7-8 logements.

Si tu peux te passer de ton PEL dans ton financement, c'est préférable de garder un placement à 2,5% garanti et d'emprunter la somme à un taux moindre

Ton PEL est un super produit d'épargne, mais le prêt immo adossé est complètement en dehors du marché (il est beaucoup trop cher). Ça peut cependant être intéressant de faire un tout petit prêt pour bénéficier de la prime d'Etat (mais c'est de la paperasse pour pas forcément beaucoup d'argent).
 
Il est conseillé d'avoir en apport au moins les frais de notaire (compter 10% du prix du bien à rajouter au prix d'achat) et de se garder un peu de mou en épargne pour absorber les dépenses du déménagement et de la propriétude (en général mensualité de prêt + charges + TF du propriétaire > loyer + charges du locataire). Si tu as ces 10% sur un autre support, il vaut mieux garder ton PEL AMHA.
 
Faut demander une simulation à ton banquier pour savoir combien il pourrait te prêter. Vu ta situation de frontalier, ce n'est pas forcément déconnant d'emprunter des CHF. A voir les conditions proposées par les banques en Suisse qui je crois demandent plus d'apport que leurs homologues françaises.

Perso, j'irai pas à Saint Etienne. J'irai chercher une autre ville (forcément, plus chère, Reims, Angers...) mais avec une garantie que le coût du ravalement de ton immeuble ne soit pas supérieur à la valeur de ton immeuble.
D'ailleurs, je ne prendrai pas un immeuble mais plusieurs appartements (tu limites le risque s'il y a un problème avec l'immeuble)

On est toujours sur St Gratien là ?
 
Je passe toutes les 10 pages et j'ai l'impression qu'on ne parle que de ça ...  

 
En même temps c'est la St Gratien aujourd'hui.
 
No joke.

La dernière fois que je me suis plaint des membres qui confondent ce fil jeu avec leur blog, on m’a rétorqué que j’avais qu’à scroller  

 

 
le prêt en chf je ferai pas, trop de risque et de complication, en plus j'ai des retours de gros échecs de cette façon dans mon entourage pro

On n'en parlait plus depuis 9 pages donc, canti est revenu poser sa pêche gratiennoise

Moi j'ai gardé le mien (imposé car vieux donc il me rapporte environ 1.7% net au lieu de 2.5%). Du coup c'est ma plus grosse épargne de précaution restante.
J'ai fait une simulation du coût total du crédit + assurance en utilisant le PEL (apport plus gros) et une simulation sans l'utiliser.
 
En face tu comptes les intérêts de ton PEL sur le même nombre d'années (dans un tableur du prends le solde de l'année du dessus et *1.025 pour 2.5%) et tu compares si positif ou négatif. Après 10 ou 12 ans de vieillesse du PEL je ne sais plus tu peux remplacer ton taux par 1.7 si c'est similaire à mon cas. Si tu veux la jouer sûr utilise 1.7.
 
Dans mon cas sur 20 ans, casser le PEL me faisait gagner 8k€ sur crédit+assurance et rater 27k€ de gains du PEL. Donc choix facile de le conserver.

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C'est le 23 octobre, ça fait un moment que je préparais la vanne, tu as tout cassé...  

Plus de temps consacré à l'immeuble  

Ben sur Google a st Gratien date il me sort aujourd'hui

Merde, en fait il me sort la date du jour a st Gratien...

Désolé

 
Je me débrouille sans la famille, mes parents pourraient avoir besoin de cet argent, j'ai plus de grands-parents, et le reste, je me préfère pas demander...
 

 
Bah c'est ce que je me dis aussi, si c'est pas pour moi, c'est le prochain qui me cassera la tête aussi...  

T'aurais pu nous faire la blague tous les jours  

J'aurai tilté au bout de 4 ou 5 je pense...

 
Pour moi (beotien complet avec juste un avis extérieur) le fait de pouvoir justement gerer comme bon te semble plutot qu'avec le formalisme assez lourd d'une copro, c'est un gros plus aussi, tu peux faire les travaux que tu veux quand tu veux, deja rien qu'en terme de fiscalité ca peut etre intéressant de choisir quand les travaux seront fait en fonction des revenus.
 
Le risque principal c'est pas vraiment un sinistre sur l'immeuble, il y a des assurances pour ca, c'est un changement qui affecterait de façon disproportionnée ton immeuble, du genre une rue calme se transforme en boulevard apres que l'avenue d'a coté ait été piétonnisée, ou l'immeuble qui se construit juste en face.

Pour Gratien google me trouve le 22 décembre.  

On est pas le même jour à Saint Gratien ?

Gratien d'Amiens serait un chrétien martyr en 303, reconnu saint par l'Église catholique.
   
On ne sait pas grand chose sur ce personnage. Selon la tradition, Gratien naquit au IIIe siècle à Rome dans une famille sénatoriale. Converti au christianisme, il quitta Rome pour aller évangéliser la Gaule et se fixa dans un petit village de la Gaule belgique, près d’Ambianorum (Amiens), où il devint berger1.
 
Sous le règne de Dioclétien, le préfet romain Rictiovare chargé de persécuter les chrétiens, fit arrêter Gratien, le fit torturer et le condamna à mort après qu'il eût refusé de sacrifier aux dieux romains. Il fut décapité en 303.
 
Le corps de Gratien fut inhumé sur le lieu de son supplice. Selon la légende, Gratien avant d'être frappé par le bourreau ficha en terre son bâton de berger et une source jaillit. S'étant fait une écorchure à la main, il prit une feuille comme pansement et son sang teinta l’arbuste. Selon une autre version, sa houlette fut plantée en terre par les habitants après son exécution, quoi qu'il en soit, le bâton de coudrier, en une nuit, parvint à s'enraciner, à se ramifier, à porter des feuilles et des fruits sur sa tombe. En une nuit, elle prit racine, donna des feuilles et des fruits de la couleur du sang. D’après la tradition, le miracle se reproduisait, chaque année, la nuit du 23 octobre.  
 
 

C'est reparti pour un tour. Je crois que Canti a réussi son coup façon pub juvamine appliqué à son coin.

A force St Gratien pourrait devenir aussi hype que Boulogne Billancourt et il pourra revenir à Paris avec un budget enfin confortable

On note que Gratien fut décapité  

Après qu'il eut !
 
Fils de  

 
c'est compliqué
 
merci pour les infos, meme si j'ai l'impression de reculer plus qu'avancer

Pour ceux que ça intéresse, on écrit eût quand on aurait écrit eussent au pluriel

Oui je suis plutôt d'accord sur la gestion. Tu peux faire ceux que tu veux sans payer des syndic. Par contre cette gestion doit prendre du temps.
Globalement d'accord sur les risques  

ça dépend, laquelle des deux ville tu connais le mieux ?

 
Même Creator vient troller  

 
En même temps 300k c'est 1100€ par mois sur 25 ans, cun couple aux revenus medians peut le faire sans apport. 250€ d'intérêts par mois, certains dépensent ça en un jean ou jeux vidéos.
 
Dans un monde de taux bas c'est peu oui.

Venant de toi ça ne m'étonne pas, mais moi, meme après avoir acheté il y'a 18ans .. je trouve ça beaucoup, nous n'avons pas les même valeurs  

 
t'es pas parisien toi ?
 
200k c'est en me barrant à 1h de route de mon taf, le bassin genevois c'est pas les prix de la campagne

C'est à 2 h de Paris depuis 1983 (un peu plus de 81 à 83), et en 1999 c'était 8000 F/m2...

Ça donne quoi les loyers d'ailleurs, ça a augmenté en proportion ? Je me souviens en 2005 on louait un petit T4 correct à 750/mois vers le campus de la Doua -> 250€ / chambre en coloc.