[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

GuillaumeF

Reprise du message précédent :

Headspace a écrit :

×2 à Lyon en 3 ans. Il se passe quoi dans cette putain de ville ?

Beaucoup de relocalisations de grosses boites (SNCF par exemple), 2H de TGV de Paris, des parisiens qui claquent 500K pour un T2 de 30m2 pour leurs enfants... bref...

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Message édité par GuillaumeF le 18-10-2020 à 23:41:10

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alpachinois

GuillaumeF a écrit :

Beaucoup de relocalisations de grosses boites (SNCF par exemple), 2H de TGV de Paris, des parisiens qui claquent 500K pour un T2 de 30m2 pour leurs enfants... bref...

Pour la seconde région économique de France c'était moins cher que pas mal d'endroit il y a eu un effet de rattrapage. Là par contre ça devient quand même bullesque.

-Sniper-Wolf-

☢️ Mercenaire auꭗ RG ☢️

GuillaumeF a écrit :

Et moi, j'ai pas envie d'acheter et de me prendre 10-15K sur la gueule direct après...

T'as pensé à les demander à ta famille?

Message cité 1 fois

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⮚ Les Archives de Sniper ⮘ ⌚ | ⏭ Science!

boulgakov

GuillaumeF a écrit :

Nan, en fait, ils gueulent car les façades autour sont bien plus crades que cet immeuble... Et c'est pas forcément faux... Pas de gros problèmes de structures, juste la pollution quoi (de 1996, forcément...)

Après, oui, on peut se poser la question de savoir si tout le monde peut payer... Et moi, j'ai pas envie d'acheter et de me prendre 10-15K sur la gueule direct après...

L'AI qui parle de 10-15 ans sans avoir à payer, je te conseille de ne pas le croire sur parole.
À Paris la copro retardait et retardait encore, mais à un moment la mairie a expliqué que l'amende allait tomber : les travaux ont été votés fissa. Et ça a pris, quoi, 3 ou 4 ans entre la première injonction et la menace d'amende ?

NounourZ

Bande de Pékore !!!

TrueStory a écrit :

C'est un peu mon questionnement en fait :
Vaut-il mieux claquer 500K sur un immeuble à Sainté, ou sur un appart à Lyon (ou Paris, etc).

Je dirais l'immeuble.
Si il y a un problème de paiement, tu auras les autres bien pour assurer un minimun de rentrer d'argent.
Par contre plus de contraintes avec la gestion de la copropriété

Message cité 1 fois

gloinfred

stancw a écrit :

Les redémarrages vont te pourrir la vie, mieux vaut une route passante à 30, qu'un stop ou un feux ou un rond point.

+1000 :jap:

gloinfred

GuillaumeF a écrit :

Dites qq'un s'y connait en injonction de mairie pour ravalement de façade ?

Un appartement que je lurke m'intéresse... Il semble être à un prix trop élevé car personne ne se positionne clairement dessus. Peut-être à cause des visites difficiles à réaliser (locataire qui va partir début janvier).

Quelques rafraîchissements à faire (tapisserie qui se décolle), quelques carrelages pétés, cuisine à ouvrir pour me convenir... Bon OK, rien de méchant quand même...

SAUF...

La mairie de Villeurbanne a posé une injonction sur le bâtiment pour le ravalement de façade. Ca fait depuis Juin 2015 qu'elle est posée, et c'est refusé en bloc à chaque AG ne serait-ce que faire l'étude.

L'AI me dit que j'en ai encore pour 10-15 ans à refuser... Je me dis que quoi qu'il arrive, c'est soit je le prends pour ma gueule, soit ça sera retenu contre moi à la revente comme je le fais aujourd'hui... Et le tramway devrait passer juste devant l'immeuble (T6 Nord pour les lyonnais, mais moi, je suis côté cours), donc la mairie va se montrer insistante je pense...

Pour vous, c'est combien la décote pour cela ?

La décote? Sans hésiter le prix du ravalement de façade complet. Si ce n'est pas pour toi, ce sera pour le suivant et il te le négociera au moment de l'achat..

Message cité 1 fois

TheCreator

zwiiiii and then shbrouk tak

Bonjour

comment ça se passe avec le PEL de nos jours ? je compte faire mon premier achat immo, pas trop cher (200-350k), pel plein à 2.5%

est-ce qu'il faut le casser pour l'achat, oui non pourquoi ?

je suis pas du tout calé en banque, prêts, tout ça, je suis radin et j'ai jamais fait le moindre emprunt.

Message cité 4 fois

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La superstition c'est comme ceux qui réparent les fauteuils, il faut que le bois qu'ils rajoutent soit à peu près comme l'autre bois sinon ça se voit trop.

simboss

NounourZ a écrit :

Je dirais l'immeuble.
Si il y a un problème de paiement, tu auras les autres bien pour assurer un minimun de rentrer d'argent.
Par contre plus de contraintes avec la gestion de la copropriété

Plus comme plus jamais ou + ?

La question entre appart et immeuble entier se pose surtout en terme de temps a y consacrer, l'immeuble a de fortes chances de devenir une activité a part entiere, avec un meilleur rendement a la clé.
Un truc qui peut etre rentable en temps et en argent c'est de mettre en place un gardien qui gérera l'immeuble pour le quotidien, fera les visites et les petites réparations. Il faut quand même pouvoir prendre un immeuble assez grand pour que ca soit envisageable, au pif je dirais 7-8 logements.

Message cité 1 fois

Obelisque

Farpaitement

TheCreator a écrit :

Si tu peux te passer de ton PEL dans ton financement, c'est préférable de garder un placement à 2,5% garanti et d'emprunter la somme à un taux moindre :jap:

Message cité 1 fois

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Quand l'appetit va, tout va !

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pilef

TheCreator a écrit :

Ton PEL est un super produit d'épargne, mais le prêt immo adossé est complètement en dehors du marché (il est beaucoup trop cher). Ça peut cependant être intéressant de faire un tout petit prêt pour bénéficier de la prime d'Etat (mais c'est de la paperasse pour pas forcément beaucoup d'argent).

Il est conseillé d'avoir en apport au moins les frais de notaire (compter 10% du prix du bien à rajouter au prix d'achat) et de se garder un peu de mou en épargne pour absorber les dépenses du déménagement et de la propriétude (en général mensualité de prêt + charges + TF du propriétaire > loyer + charges du locataire). Si tu as ces 10% sur un autre support, il vaut mieux garder ton PEL AMHA.

Faut demander une simulation à ton banquier pour savoir combien il pourrait te prêter. Vu ta situation de frontalier, ce n'est pas forcément déconnant d'emprunter des CHF. A voir les conditions proposées par les banques en Suisse qui je crois demandent plus d'apport que leurs homologues françaises.

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Message édité par pilef le 19-10-2020 à 10:57:02

moomo

Perso, j'irai pas à Saint Etienne. J'irai chercher une autre ville (forcément, plus chère, Reims, Angers...) mais avec une garantie que le coût du ravalement de ton immeuble ne soit pas supérieur à la valeur de ton immeuble.
D'ailleurs, je ne prendrai pas un immeuble mais plusieurs appartements (tu limites le risque s'il y a un problème avec l'immeuble)

Message édité par moomo le 19-10-2020 à 10:56:50

fabien1176

On est toujours sur St Gratien là ?

Je passe toutes les 10 pages et j'ai l'impression qu'on ne parle que de ça ... :sweat:

Message cité 3 fois

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

fabien1176 a écrit :

On est toujours sur St Gratien là ?

Je passe toutes les 10 pages et j'ai l'impression qu'on ne parle que de ça ... :sweat:

En même temps c'est la St Gratien aujourd'hui.

No joke.

Message cité 2 fois

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

cheesecake

fabien1176 a écrit :

On est toujours sur St Gratien là ?

Je passe toutes les 10 pages et j'ai l'impression qu'on ne parle que de ça ... :sweat:

La dernière fois que je me suis plaint des membres qui confondent ce fil jeu avec leur blog, on m’a rétorqué que j’avais qu’à scroller :sweat:

TheCreator

zwiiiii and then shbrouk tak

Obelisque a écrit :

Si tu peux te passer de ton PEL dans ton financement, c'est préférable de garder un placement à 2,5% garanti et d'emprunter la somme à un taux moindre :jap:

pilef a écrit :

:jap:

le prêt en chf je ferai pas, trop de risque et de complication, en plus j'ai des retours de gros échecs de cette façon dans mon entourage pro

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La superstition c'est comme ceux qui réparent les fauteuils, il faut que le bois qu'ils rajoutent soit à peu près comme l'autre bois sinon ça se voit trop.

Lagoon57

fabien1176 a écrit :

On est toujours sur St Gratien là ?

Je passe toutes les 10 pages et j'ai l'impression qu'on ne parle que de ça ... :sweat:

On n'en parlait plus depuis 9 pages donc, canti est revenu poser sa pêche gratiennoise

snk4ever

TheCreator a écrit :

Moi j'ai gardé le mien (imposé car vieux donc il me rapporte environ 1.7% net au lieu de 2.5%). Du coup c'est ma plus grosse épargne de précaution restante.
J'ai fait une simulation du coût total du crédit + assurance en utilisant le PEL (apport plus gros) et une simulation sans l'utiliser.

En face tu comptes les intérêts de ton PEL sur le même nombre d'années (dans un tableur du prends le solde de l'année du dessus et *1.025 pour 2.5%) et tu compares si positif ou négatif. Après 10 ou 12 ans de vieillesse du PEL je ne sais plus tu peux remplacer ton taux par 1.7 si c'est similaire à mon cas. Si tu veux la jouer sûr utilise 1.7.

Dans mon cas sur 20 ans, casser le PEL me faisait gagner 8k€ sur crédit+assurance et rater 27k€ de gains du PEL. Donc choix facile de le conserver.

Message cité 1 fois
Message édité par snk4ever le 19-10-2020 à 11:37:01

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

brittanywow a écrit :

En même temps c'est la St Gratien aujourd'hui.

No joke.

[:rofl]

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

brittanywow a écrit :

En même temps c'est la St Gratien aujourd'hui.

No joke.

C'est le 23 octobre, ça fait un moment que je préparais la vanne, tu as tout cassé... [:azyl:3]

Message cité 2 fois

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

NounourZ

Bande de Pékore !!!

simboss a écrit :

Plus comme plus jamais ou + ?

La question entre appart et immeuble entier se pose surtout en terme de temps a y consacrer, l'immeuble a de fortes chances de devenir une activité a part entiere, avec un meilleur rendement a la clé.
Un truc qui peut etre rentable en temps et en argent c'est de mettre en place un gardien qui gérera l'immeuble pour le quotidien, fera les visites et les petites réparations. Il faut quand même pouvoir prendre un immeuble assez grand pour que ca soit envisageable, au pif je dirais 7-8 logements.

Plus de temps consacré à l'immeuble :jap:

Message cité 1 fois

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

Frank Abagnale Jr a écrit :

C'est le 23 octobre, ça fait un moment que je préparais la vanne, tu as tout cassé... [:azyl:3]

Ben sur Google a st Gratien date il me sort aujourd'hui

Merde, en fait il me sort la date du jour a st Gratien...

Désolé

[:vizera]

Message cité 4 fois
Message édité par brittanywow le 19-10-2020 à 13:11:03

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

GuillaumeF

-Sniper-Wolf- a écrit :

T'as pensé à les demander à ta famille?

Je me débrouille sans la famille, mes parents pourraient avoir besoin de cet argent, j'ai plus de grands-parents, et le reste, je me préfère pas demander...

gloinfred a écrit :

La décote? Sans hésiter le prix du ravalement de façade complet. Si ce n'est pas pour toi, ce sera pour le suivant et il te le négociera au moment de l'achat..

Bah c'est ce que je me dis aussi, si c'est pas pour moi, c'est le prochain qui me cassera la tête aussi...

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

brittanywow a écrit :

Ben sur Google a st Gratien date il me sort aujourd'hui

Merde, en fait il me sort la date du jour a st Gratien...

Désolé

[:vizera]

[:poutrella]

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Chou Andy

Would you know my nem

brittanywow a écrit :

Ben sur Google a st Gratien date il me sort aujourd'hui

Merde, en fait il me sort la date du jour a st Gratien...

Désolé

[:vizera]

[:rofl]

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J'aurais voulu être un businessman

Lagoon57

brittanywow a écrit :

Ben sur Google a st Gratien date il me sort aujourd'hui

Merde, en fait il me sort la date du jour a st Gratien...

Désolé

[:vizera]

T'aurais pu nous faire la blague tous les jours [:chacha1910]

Message cité 1 fois

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

Lagoon57 a écrit :

T'aurais pu nous faire la blague tous les jours [:chacha1910]

J'aurai tilté au bout de 4 ou 5 je pense...

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

simboss

NounourZ a écrit :

Plus de temps consacré à l'immeuble :jap:

Pour moi (beotien complet avec juste un avis extérieur) le fait de pouvoir justement gerer comme bon te semble plutot qu'avec le formalisme assez lourd d'une copro, c'est un gros plus aussi, tu peux faire les travaux que tu veux quand tu veux, deja rien qu'en terme de fiscalité ca peut etre intéressant de choisir quand les travaux seront fait en fonction des revenus.

Le risque principal c'est pas vraiment un sinistre sur l'immeuble, il y a des assurances pour ca, c'est un changement qui affecterait de façon disproportionnée ton immeuble, du genre une rue calme se transforme en boulevard apres que l'avenue d'a coté ait été piétonnisée, ou l'immeuble qui se construit juste en face.

Message cité 1 fois

Prince HFR

plafonneur depuis 2020 et 2022

Frank Abagnale Jr a écrit :

C'est le 23 octobre, ça fait un moment que je préparais la vanne, tu as tout cassé... [:azyl:3]

Pour Gratien google me trouve le 22 décembre. :??:

Message édité par Prince HFR le 19-10-2020 à 14:15:32

thoulisse_bernard

Autiste asperge

brittanywow a écrit :

Ben sur Google a st Gratien date il me sort aujourd'hui

Merde, en fait il me sort la date du jour a st Gratien...

Désolé

[:vizera]

On est pas le même jour à Saint Gratien ?

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Allez tous vous faire caniculer

carlos rey

détail de l'histoire

Gratien d'Amiens serait un chrétien martyr en 303, reconnu saint par l'Église catholique.

On ne sait pas grand chose sur ce personnage. Selon la tradition, Gratien naquit au IIIe siècle à Rome dans une famille sénatoriale. Converti au christianisme, il quitta Rome pour aller évangéliser la Gaule et se fixa dans un petit village de la Gaule belgique, près d’Ambianorum (Amiens), où il devint berger1.

Sous le règne de Dioclétien, le préfet romain Rictiovare chargé de persécuter les chrétiens, fit arrêter Gratien, le fit torturer et le condamna à mort après qu'il eût refusé de sacrifier aux dieux romains. Il fut décapité en 303.

Le corps de Gratien fut inhumé sur le lieu de son supplice. Selon la légende, Gratien avant d'être frappé par le bourreau ficha en terre son bâton de berger et une source jaillit. S'étant fait une écorchure à la main, il prit une feuille comme pansement et son sang teinta l’arbuste. Selon une autre version, sa houlette fut plantée en terre par les habitants après son exécution, quoi qu'il en soit, le bâton de coudrier, en une nuit, parvint à s'enraciner, à se ramifier, à porter des feuilles et des fruits sur sa tombe. En une nuit, elle prit racine, donna des feuilles et des fruits de la couleur du sang. D’après la tradition, le miracle se reproduisait, chaque année, la nuit du 23 octobre.

[:mycrub]

neo world

C'est reparti pour un tour. Je crois que Canti a réussi son coup façon pub juvamine appliqué à son coin.

A force St Gratien pourrait devenir aussi hype que Boulogne Billancourt et il pourra revenir à Paris avec un budget enfin confortable

Message cité 1 fois

thoulisse_bernard

Autiste asperge

On note que Gratien fut décapité [:danid789:6]

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Allez tous vous faire caniculer

Pongo Abel

Een Prinse van Oranje

carlos rey a écrit :

Sous le règne de Dioclétien, le préfet romain Rictiovare chargé de persécuter les chrétiens, fit arrêter Gratien, le fit torturer et le condamna à mort après qu'il eût refusé de sacrifier aux dieux romains. Il fut décapité en 303.

Après qu'il eut !

Fils de [:zorro561]

Message cité 1 fois
Message édité par Pongo Abel le 19-10-2020 à 14:39:07

TheCreator

zwiiiii and then shbrouk tak

snk4ever a écrit :

galetor35 a écrit :

C’est 2,5% brut, faut enlever CSG/CRDS...

c'est compliqué [:tim_coucou]

merci pour les infos, meme si j'ai l'impression de reculer plus qu'avancer

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La superstition c'est comme ceux qui réparent les fauteuils, il faut que le bois qu'ils rajoutent soit à peu près comme l'autre bois sinon ça se voit trop.

carlos rey

détail de l'histoire

Pongo Abel a écrit :

Après qu'il eut !

Fils de [:zorro561]

[:vizera]

thoulisse_bernard

Autiste asperge

Pour ceux que ça intéresse, on écrit eût quand on aurait écrit eussent au pluriel

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Allez tous vous faire caniculer

NounourZ

Bande de Pékore !!!

simboss a écrit :

Le risque principal c'est pas vraiment un sinistre sur l'immeuble, il y a des assurances pour ca, c'est un changement qui affecterait de façon disproportionnée ton immeuble, du genre une rue calme se transforme en boulevard apres que l'avenue d'a coté ait été piétonnisée, ou l'immeuble qui se construit juste en face.

Oui je suis plutôt d'accord sur la gestion. Tu peux faire ceux que tu veux sans payer des syndic. Par contre cette gestion doit prendre du temps.
Globalement d'accord sur les risques

Bad Bond

Agent #003

TrueStory a écrit :

C'est un peu mon questionnement en fait :
Vaut-il mieux claquer 500K sur un immeuble à Sainté, ou sur un appart à Lyon (ou Paris, etc).

ça dépend, laquelle des deux ville tu connais le mieux ?

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recordman du jeu du screenshot : Okiron en 12Secondes

stancw

Parle à Monkey ...

TheCreator a écrit :

Bonjour

comment ça se passe avec le PEL de nos jours ? je compte faire mon premier achat immo, pas trop cher (200-350k), pel plein à 2.5%

est-ce qu'il faut le casser pour l'achat, oui non pourquoi ?

je suis pas du tout calé en banque, prêts, tout ça, je suis radin et j'ai jamais fait le moindre emprunt.

Même Creator vient troller [:astrain:3]

Message cité 2 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

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