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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°61051309

adriiiiien

Reprise du message précédent :

GuillaumeF a écrit :

Dites qq'un s'y connait en injonction de mairie pour ravalement de façade ?

Un appartement que je lurke m'intéresse... Il semble être à un prix trop élevé car personne ne se positionne clairement dessus. Peut-être à cause des visites difficiles à réaliser (locataire qui va partir début janvier).

Quelques rafraîchissements à faire (tapisserie qui se décolle), quelques carrelages pétés, cuisine à ouvrir pour me convenir... Bon OK, rien de méchant quand même...

SAUF...

La mairie de Villeurbanne a posé une injonction sur le bâtiment pour le ravalement de façade. Ca fait depuis Juin 2015 qu'elle est posée, et c'est refusé en bloc à chaque AG ne serait-ce que faire l'étude.

L'AI me dit que j'en ai encore pour 10-15 ans à refuser... Je me dis que quoi qu'il arrive, c'est soit je le prends pour ma gueule, soit ça sera retenu contre moi à la revente comme je le fais aujourd'hui... Et le tramway devrait passer juste devant l'immeuble (T6 Nord pour les lyonnais, mais moi, je suis côté cours), donc la mairie va se montrer insistante je pense...

Pour vous, c'est combien la décote pour cela ?

7000 euros ? On va dire la moitié de ce que te coûterait le ravalement.

Message cité 1 fois

mood

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n°61051811

Kiriou

Vicious...

liveandplay a écrit :

Clamart ? Vous ne regardez que sur internet ou aussi via agences locales, commerces, voisinage etc

On s’est mis en contact avec les agences l’an dernier pour l’estimation de notre appart (qui sera donc à vendre ensuite), 0 retour, même pas les annonces qu’on a pu voir ensuite sur le net.
J’ai une connaissance qui a carrément fait du porte à porte et qui a trouvé sa baraque comme ça.
Je ne sais pas si je suis prêt à faire pareil.

Message cité 1 fois

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

n°61051880

liveandplay

Kiriou a écrit :

On s’est mis en contact avec les agences l’an dernier pour l’estimation de notre appart (qui sera donc à vendre ensuite), 0 retour, même pas les annonces qu’on a pu voir ensuite sur le net.
J’ai une connaissance qui a carrément fait du porte à porte et qui a trouvé sa baraque comme ça.
Je ne sais pas si je suis prêt à faire pareil.

Franchement si je cherchais une maison dans un secteur pas trop grand (100 maisons max max), je ferais le tour type porte à porte etc pour prendre la température. Surtout qu’il y a un risque d’attendre quelque chose qui n’existe pas (du genre la maison à 1M quand dans le quartier c’est 10k/m2 avec 99% de maisons de +200m2)

Message cité 1 fois

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

n°61052476

canti75

liveandplay a écrit :

Franchement si je cherchais une maison dans un secteur pas trop grand (100 maisons max max), je ferais le tour type porte à porte etc pour prendre la température. Surtout qu’il y a un risque d’attendre quelque chose qui n’existe pas (du genre la maison à 1M quand dans le quartier c’est 10k/m2 avec 99% de maisons de +200m2)

J'ai eu l'AI pour la maison à Saint Gratien, on signe la promesse Mardi.
Elle m'a dit qu'on fait une belle affaire, mais de ne pas le dire devant le proprio.
Il a eu des mots pour acheter sa maison. Cette maison aurait dû partir entre 950/1M
Finalement il n'aura que 857,5ke net vendeur [:mlon]

Message cité 6 fois

n°61052607

Maja-

.

Message cité 1 fois
Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:49:06

n°61052771

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

canti75 a écrit :

J'ai eu l'AI pour la maison à Saint Gratien, on signe la promesse Mardi.
Elle m'a dit qu'on fait une belle affaire, mais de ne pas le dire devant le proprio.
Il a eu des mots pour acheter sa maison. Cette maison aurait dû partir entre 950/1M
Finalement il n'aura que 857,5ke net vendeur [:mlon]

C'est l'effet HFR, la ville a pris 15% depuis que tu en as parlé ici...
[:zest-o:3]

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

n°61052804

myock92

canti75 a écrit :

J'ai eu l'AI pour la maison à Saint Gratien, on signe la promesse Mardi.
Elle m'a dit qu'on fait une belle affaire, mais de ne pas le dire devant le proprio.
Il a eu des mots pour acheter sa maison. Cette maison aurait dû partir entre 950/1M
Finalement il n'aura que 857,5ke net vendeur [:mlon]

Règle numéro 1. Ne jamais croire un AI.

Message cité 1 fois

n°61052834

cheesecake

myock92 a écrit :

Règle numéro 1. Ne jamais croire un AI.

Surtout quand t’es l’acheteur

n°61052968

canti75

Maja- a écrit :

Il a peut-être dit au vendeur qu'il fait une bonne affaire car ça ne vaut pas plus de 800ke net vendeur, mais de ne surtout pas le dire devant l'acheteur :ange:

maison équivalente mais en plus mauvaise état avec terrain en pente sans piscine ni jacuzzi même secteur 990ke
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] t+gratien/

je pensais que c'était un vieux truc mais c'est toujours d'actualité mais pas d'annonce sur se loger, je ne vois pas trop l'intéret
[:clooney11]

Message cité 3 fois

n°61053001

adriiiiien

Il devrait la mettre 100 000 euros moins cher s'il veut la vendre.

mood

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n°61053062

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

canti75 a écrit :

maison équivalente mais en plus mauvaise état avec terrain en pente sans piscine ni jacuzzi même secteur 990ke
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] t+gratien/

je pensais que c'était un vieux truc mais c'est toujours d'actualité mais pas d'annonce sur se loger, je ne vois pas trop l'intéret
[:clooney11]

Marrant tu étais sur que c’était vendu au prix la dernière fois

n°61053124

myock92

canti75 a écrit :

maison équivalente mais en plus mauvaise état avec terrain en pente sans piscine ni jacuzzi même secteur 990ke
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] t+gratien/

je pensais que c'était un vieux truc mais c'est toujours d'actualité mais pas d'annonce sur se loger, je ne vois pas trop l'intéret
[:clooney11]

L'auto conviction c'est beau.

Message cité 1 fois

n°61053164

ml912

Cassavetes_J a écrit :

C’est quoi les désavantages d’habiter au-dessus d’une discotheque ? Le plan est top pourtant

Ou bien encore :

C’est quoi les désavantages d’habiter entre une raffinerie et une usine de traitement des eaux ? Il y a du double vitrage

C’est la saison des trolls du dimanche

Bah c'est pas forcément un troll.
On a acheté en face des voies ferroviaires au dernier étage (7 éme), les chambres donnent sur la cour y a du double double vitrage dans le séjour et on n'entend absolument rien.
C'est une question légitime à se poser quand on n'a jamais vécu dans un appart comme ça [:cosmoschtroumpf]

n°61053187

canti75

myock92 a écrit :

L'auto conviction c'est beau.

en tout cas c'est toujours mieux qu'un 60m2 à BB mal placé dans un immeuble des années 70, pas besoin de s'autoconvaincre pour ça

Message cité 1 fois

n°61053419

myock92

canti75 a écrit :

en tout cas c'est toujours mieux qu'un 60m2 à BB mal placé dans un immeuble des années 70, pas besoin de s'autoconvaincre pour ça

À la différence que moi je casse pas la tête des gens sur 107 pages à vanter mes choix de vie dans le trou fion du monde.

Tu ne connais même pas mon adresse donc ne juge pas et reste à ta place un peu. :non:

Message cité 1 fois

n°61053421

GuillaumeF

canti75 a écrit :

J'ai eu l'AI pour la maison à Saint Gratien, on signe la promesse Mardi.
Elle m'a dit qu'on fait une belle affaire, mais de ne pas le dire devant le proprio.
Il a eu des mots pour acheter sa maison. Cette maison aurait dû partir entre 950/1M
Finalement il n'aura que 857,5ke net vendeur [:mlon]

J'y crois moyen, si c'était vendable plus cher, l'AI aurait vendu plus cher...

A Villeurbanne, je vois bcp de baisses de prix, avec parfois -50K sur 250K... Les AI sont un peu trop gourmands...

Message cité 1 fois

n°61053434

GuillaumeF

adriiiiien a écrit :

7000 euros ? On va dire la moitié de ce que te coûterait le ravalement.

C'est tout ? J'allais dire -10K moi

De toute façon, ça en fait un argument pour avoir un bon rabais

Message cité 1 fois

n°61053482

canti75

GuillaumeF a écrit :

J'y crois moyen, si c'était vendable plus cher, l'AI aurait vendu plus cher...

A Villeurbanne, je vois bcp de baisses de prix, avec parfois -50K sur 250K... Les AI sont un peu trop gourmands...

L'AI a pris ses 25000 euros. Il s'en fout que le proprio aurait pu vendre 100ke de plus
Pour l'AI c'est de l'argent facile, seulement 4 jours de commercialisation

Message cité 1 fois

n°61053538

GuillaumeF

canti75 a écrit :

L'AI a pris ses 25000 euros. Il s'en fout que le proprio aurait pu vendre 100ke de plus
Pour l'AI c'est de l'argent facile, seulement 4 jours de commercialisation

S'il pouvait en prendre 35000, il s'en bat ??

D'ailleurs, ça me fait gerber les tunes faciles...
C'est quoi la justification de 25K de commission ?

Message cité 1 fois

n°61053558

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°61053596

canti75

GuillaumeF a écrit :

S'il pouvait en prendre 35000, il s'en bat ??

D'ailleurs, ça me fait gerber les tunes faciles...
C'est quoi la justification de 25K de commission ?

En concurrence avec une autre agence

n°61053632

Nico77

canti75 a écrit :

J'ai eu l'AI pour la maison à Saint Gratien, on signe la promesse Mardi.
Elle m'a dit qu'on fait une belle affaire, mais de ne pas le dire devant le proprio.
Il a eu des mots pour acheter sa maison. Cette maison aurait dû partir entre 950/1M
Finalement il n'aura que 857,5ke net vendeur [:mlon]

Parce que tu crois qu'il va te dire que tu t'es fait avoir ?

Message édité par Nico77 le 18-10-2020 à 21:57:58

n°61053640

sundae cent

GuillaumeF a écrit :

C'est tout ? J'allais dire -10K moi

De toute façon, ça en fait un argument pour avoir un bon rabais

Une copro qui repousse le ravalement au max, ça me ferait bien peur, moi.

Message cité 1 fois

n°61053747

GuillaumeF

sundae cent a écrit :

Une copro qui repousse le ravalement au max, ça me ferait bien peur, moi.

Nan, en fait, ils gueulent car les façades autour sont bien plus crades que cet immeuble... Et c'est pas forcément faux... Pas de gros problèmes de structures, juste la pollution quoi (de 1996, forcément...)

Après, oui, on peut se poser la question de savoir si tout le monde peut payer... Et moi, j'ai pas envie d'acheter et de me prendre 10-15K sur la gueule direct après...

Message cité 2 fois

n°61053884

-Patrick-

CEO RisitInvest

canti75 a écrit :

maison équivalente mais en plus mauvaise état avec terrain en pente sans piscine ni jacuzzi même secteur 990ke
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] t+gratien/

je pensais que c'était un vieux truc mais c'est toujours d'actualité mais pas d'annonce sur se loger, je ne vois pas trop l'intéret
[:clooney11]

bravo à toi [:le smug:6]

comme ça rage pour ta maison n'empêche [:heeks:6]

Tu quittes ça : [:thoulisse_bernard:5]

Message édité par -Patrick- le 18-10-2020 à 22:28:53

---------------
RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / GIFs gratos à la demande

n°61053891

TrueStory

Yo,
Est-ce que certains ont investit dernièrement à Saint-Etienne ?
Des retours d'expérience dans cette ville svp ?

Message cité 1 fois

---------------
Deal with it.

n°61053921

thoulisse_bernard

Autiste asperge

myock92 a écrit :

À la différence que moi je casse pas la tête des gens sur 107 pages à vanter mes choix de vie dans le trou fion du monde.

Tu ne connais même pas mon adresse donc ne juge pas et reste à ta place un peu. :non:

Cette rage :lol:

Message cité 1 fois

---------------
Allez tous vous faire caniculer

n°61053939

f_bardamu

canti75 a écrit :

J'ai eu l'AI pour la maison à Saint Gratien, on signe la promesse Mardi.
Elle m'a dit qu'on fait une belle affaire, mais de ne pas le dire devant le proprio.
Il a eu des mots pour acheter sa maison. Cette maison aurait dû partir entre 950/1M
Finalement il n'aura que 857,5ke net vendeur [:mlon]

Auto persuasion :sarcastic:
L’essentiel est que tu ne regrettes pas.

Tu n’as pas besoin de venir cherche l’aval ici.

n°61053971

cheesecake

thoulisse_bernard a écrit :

Cette rage :lol:

De la vérité aussi

Message cité 1 fois

n°61054004

canti75

TrueStory a écrit :

Yo,
Est-ce que certains ont investit dernièrement à Saint-Etienne ?
Des retours d'expérience dans cette ville svp ?

Des amis ont acheté en 2007 au plus haut à 98ke.

Ils ont vendu à 74ke en 2017 c'est les parents du mec qui a acheté car copro en faillite.

Ils ont acheté 200ke à Lyon 6 en 2017 210 ke et là ils mettent en vente à 380ke.
Saint Étienne c'est vraiment la misère
[:galom]

Message cité 2 fois
Message édité par canti75 le 18-10-2020 à 22:40:45

n°61054011

canti75

cheesecake a écrit :

De la vérité aussi

C'est ta vérité sûrement

n°61054018

TrueStory

canti75 a écrit :

Des amis ont acheté en 2007 au plus haut à 98ke.

Ils ont vendu à 74ke en 2017 c'est les parents du mec qui a acheté car copro en faillite.

Ils ont acheté 200ke à Lyon 6 en 2017 210 ke et là ils mettent en vente à 380ke.
Saint Étienne c'est vraiment la misère
[:galom]

C'est quand même vraiment bas actuellement + Ça a pris 12% depuis l'an dernier ...

Message cité 1 fois

---------------
Deal with it.

n°61054028

neo world

canti75 a écrit :

J'ai eu l'AI pour la maison à Saint Gratien, on signe la promesse Mardi.
Elle m'a dit qu'on fait une belle affaire, mais de ne pas le dire devant le proprio.
Il a eu des mots pour acheter sa maison. Cette maison aurait dû partir entre 950/1M
Finalement il n'aura que 857,5ke net vendeur [:mlon]

L'AI te prépare à une signature de promesse smooth : pas de nouvelle négociation, pas de pinaillaige sur des points de détail, plus détendu etc.

Il a probablement dit l'inverse au vendeur pour les mêmes raisons.

C'est son job ...

Après pas d'offense j'aime beaucoup ton bien et si je ne suis pas un fanatique de ce coin je pense que c'est un bon choix pour votre famille :jap:

n°61054043

canti75

TrueStory a écrit :

C'est quand même vraiment bas actuellement + Ça a pris 12% depuis l'an dernier ...

À 1ke le m2 ca fait 1120 euros le m2.
Oui c'est sûr que c'est impressionnant la hausse

Message cité 1 fois

n°61054069

TrueStory

canti75 a écrit :

À 1ke le m2 ca fait 1120 euros le m2.
Oui c'est sûr que c'est impressionnant la hausse

C'est plus la renta nette qui m'intéresse en fait, pour ça Sainté > Lyon tout de même, du coup je me pose des questions

Message cité 1 fois

---------------
Deal with it.

n°61054079

Headspace

canti75 a écrit :

Des amis ont acheté en 2007 au plus haut à 98ke.

Ils ont vendu à 74ke en 2017 c'est les parents du mec qui a acheté car copro en faillite.

Ils ont acheté 200ke à Lyon 6 en 2017 210 ke et là ils mettent en vente à 380ke.
Saint Étienne c'est vraiment la misère
[:galom]

×2 à Lyon en 3 ans. Il se passe quoi dans cette putain de ville ?

Message cité 1 fois

n°61054087

LooKooM

Modérateur

TrueStory a écrit :

C'est plus la renta nette qui m'intéresse en fait, pour ça Sainté > Lyon tout de même, du coup je me pose des questions

Lyon est la ville de France avec le rendement locatif le plus mauvais, étant donné la hausse énorme des prix à l'achat.

St Étienne est évidemment bien mieux pour le rendement mais c'est au prix d'une population globalement plus fragile et surtout de petits biens et de petits loyers. S'embêter à gérer 4 ou 5 biens si l'on veut faire du levier sur 300-400k est franchement pénible et lourd en administratif.

Message cité 2 fois

n°61054129

-Patrick-

CEO RisitInvest

LooKooM a écrit :

S'embêter à gérer 4 ou 5 biens si l'on veut faire du levier sur 300-400k est franchement pénible et lourd en administratif.

Très juste :jap:
Je préfère un ALL IN TESLA [:adhoc:4]

Spoiler :

[:glandoll]

---------------
RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / GIFs gratos à la demande

n°61054140

Lagoon57

LooKooM a écrit :

Lyon est la ville de France avec le rendement locatif le plus mauvais, étant donné la hausse énorme des prix à l'achat.

St Étienne est évidemment bien mieux pour le rendement mais c'est au prix d'une population globalement plus fragile et surtout de petits biens et de petits loyers. S'embêter à gérer 4 ou 5 biens si l'on veut faire du levier sur 300-400k est franchement pénible et lourd en administratif.

Pour limiter un peu on peut acheter des immeubles complets [:moonzoid:5]

Message cité 1 fois

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n°61054260

TrueStory

Lagoon57 a écrit :

Pour limiter un peu on peut acheter des immeubles complets [:moonzoid:5]

C'est un peu mon questionnement en fait :
Vaut-il mieux claquer 500K sur un immeuble à Sainté, ou sur un appart à Lyon (ou Paris, etc).

Message cité 2 fois

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Deal with it.

n°61054401

GuillaumeF

Headspace a écrit :

×2 à Lyon en 3 ans. Il se passe quoi dans cette putain de ville ?

Beaucoup de relocalisations de grosses boites (SNCF par exemple), 2H de TGV de Paris, des parisiens qui claquent 500K pour un T2 de 30m2 pour leurs enfants... bref...

Message cité 2 fois
Message édité par GuillaumeF le 18-10-2020 à 23:41:10

mood

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