Reprise du message précédent :

 
A vrai dire, pour travailler avec plusieurs établissements bancaires, sans que ceux-ci m'ait ouvert leur boite de pandore, j'ai l'impression que chacun ont leur propre règle en matière de risque, et surtout les délégations de signature pour les accords de prêt ont des plafonds différents.  
 
Cependant, je ne serait pas aussi catégorique sur l'ignorance de la banque sur les comptes courants. Les établissement peuvent très facilement consulter le fichier FICOBA. Après le font-ils, je n'en sais rien... Toujours est-il que je ne me suis jamais hasardé à leur cacher un compte bancaire.  
 
Ce qui est sûr, c'est que les recommandations du HSCF de décembre ou janvier dernier ont un peu changé la donne avec la règle des 33% à beaucoup plus respecter. Je m'en étais un peu inquiété auprès de mon établissement principal car clairement, cette règle ne peut pas marcher pour de l'investissement locatif financé à 110 ou 120%. En vérité, il y a une seuil de tolérance pour dépasser les 33% pour 15% des montages. Les 15% étant les gros clients disposant d'un reste à vivre conséquent / d'un gros patrimoine ou bien pour les investissements locatifs (des mêmes clients).
 
Je reste cependant d'accord que le montage des dossiers de financement, cela reste du story telling (et la présentation compte). Personnellement, j'ai toujours été très transparent, et ai expliqué le projet, et n'ai pas caché mes encours. Les banquiers aiment la transparence, l’honnêteté... et aussi la facilité. Quand le dossier est complexe, ce sont toujours eux qui au final ont bidouillé les chiffres pour que cela passe bien quand cela montait à leur division des risques. Et ce ne sont pas non plus des experts en matière d'investissement immobilier (même ceux des pôles dédiés), notamment en matière fiscale. Je suis tombé une seule fois sur un conseiller qui m'a poussé dans mes retranchements.

 
Voilà, au final en partant du principe que l'appartement vaut le prix qu'on a payé, on ne sera pas plus riche avant qu'après. En fait, en termes de patrimoine net, on aura même perdu les 60k de frais de notaire, quoi

 
Quand il y a des sujets de gros travaux qui se profilent, ta relation avec la copro évolue. Pour l'appart que j'ai vendu, j'ai clairement du m'investir dans l'AG pour ne pas lancer des travaux hyper chers que le syndic soumettait sans sourciller à des copropriétaires hyper passifs...archi choisi par le syndic sans mise en concurrence, un projet très discutable, un budget final inconnu    
c'est le genre d'AG qui te laisse rincé émotionnellement. Au final j'ai vendu avant que cette merde ne soit votée    
 
J’ajouterais que j'ai fait faire des travaux  privatifs en appart pour lesquels j'étais bien seul (tablier du volet roulant qui décède, cuisine avec margelle en béton cachée derrière la plinthe à faire sauter au marteau piqueur et enlèvement en sacs à gravas ...).
 
 

Vous avez quand même pas mal de travaux à faire en plus dans le nouvel appart non ?

Dans l'absolu en effet leur patrimoine net devrait avoir baissé de plus que 60k, après des que les travaux sont faits, ils pourraient revaloriser leur logement à son nouveau prix qui sera probablement supérieur au prix d'achat + travaux + notaire...

 
OK
Et bien nous n'avons effectivement pas vécu le même confinement.    
 
Pas de garde d'enfant à domicile pour nous car télétravail théoriquement possible. Dans les faits, à 4 dans un T3 avec 2 enfants de 3 et 5 ans, il était absolument impossible de maintenir la productivité normale, donc on bossait régulièrement à tour de rôle de 20:00 à 23:00 / minuit pour rattraper le retard de la journée à s'occuper un minimum des enfants. Et malgré ça ils ont passé beaucoup trop d'heures devant la télé à notre goût. On a dû poser quelques jours de congés chacun pour gérer.
Les 2 dernières semaine de confinement se sont mieux passées, ça sentait le relâchement, tous les enfants de la copro jouaient ensemble dans la cour l'après-midi, donc on a confié la surveillance de la cour à une maman qui ne travaillait pas. Ca nous a bien dépanné, on leur a payé un bon resto à elle et son mari depuis pour la remercier.  

 
Bah c'est pas pour rien qu'on considère que même sur un marché où les prix stagnent il faut compter 7/8 ans (voire +) de possession pour espérer amortir les FdN afin d'être à l'équilibre entre Achat et Location.
En l'occurrence votre PV vous permet de revendre plus tôt tout en préserver cet équilibre.

 
Après on n'a pas tenu compte des loyers économisés qui sur un bien comme ça seraient de 2500/mois.
Donc on a perdu 500/mois d'intérêts d'emprunt (soit 24k sur 4 ans) et on a économisé 120k sur 4 ans

Faut retirer les TF aussi.
Et compter combien vous aurait rapporté l'apport immobilisé dans le bien.

 
Oui. On a emménagé en juillet mais encore beaucoup de choses à gérer en direct, typiquement le sktech de l'évacuation générale non raccordée : et hop tu prends ta famille fraîchement installée sous le bras pour aller passer quelques jours à l'hôtel. Et beaucoup d'artisans en direct, jamais dispo, obligé de prendre X demi journée de congé pour gérer les rendez-vous...
 
Enfin ça se termine presque là. Ca ira mieux après certainement.    

 
Si tu pars comme ça faut aussi compter les travaux et l'entretien qu'il y aurait pas eu en loc.

Oui, il a déjà compté les travaux, mais pas l'entretien peut-être. Enfin en loc si tu as une piscine ou un jardin tu es bien contraint de l'entretenir aussi je pense

Il faudrait mettre un frein quelque part parce que si ils avaient été locataires je pense qu'ils auraient aussi pris bien plus petit et qu'ils se seraient rapprochés d'Aix bien plus vite.

Maintenant est ce que ça rattrape le plaisir de vivre chez soit avec une piscine et un jardin de compèt pendant 4 ans ...

avec des si ...

 
Oui je pense plus au travaux d'entretien qui incombe plus au proprio qu'au locataire.
Après il faudrait qu'il nous file tous les chiffres...

 
 
Visiblement ça rattrape largement vu qu'ils en veulent plus de la piscine et du jardin...
 
Par contre GB vous avez briefé vos potes/famille qui venaient vous voir tout l'été, ils étaient pas trop déçus?...  

En tout cas la propriété mine de rien c'est une charge mentale non négligeable.  
 
Quand j'étais en location je m'en foutais pas mal s'il y avait un problème je pouvais changer d'appartement sans que ça n'engage des dizaines ou centaines de k€...

J'avais déjà fait la remarque , c'est long 4 ans sous un abribus  

Sur la durée c'était bien 120 a 140 k€ de loyer.

Edit Burn par GB

 
C'est un inconvénient de la proprio-winnance en effet
Et quoi qu'on en dise c'est aussi un facteur limitatif (plus ou moins fort selon les individus) à la mobilité géographique.

 
Je ne sais plus s'il existe encore mais il y avait un excellent simulateur achat vs. loc. en first page, je crois que c'était Shaad qui l'avait créé.

Si tu inclus "accident de la vie" dans problème et "crédit" dans la charge mentale alors je suis d'accord

 
Ouais, franchement vu la thune économisée en entretien, on peut louer une super baraque avec piscine deux semaines l'été

9 points - je confirme que je restais éloigné des fenêtres    

Même pas que ça, tu peux avoir d'un coup un nouveau voisin nuisible, le quartier qui se dégrade, une vue dégradée par de nouvelles constructions etc.
 
En loc tu t'en ballec tu déménages, ça te coûte quelques k€ au max.

 
Dans notre immeuble, à part le nôtre, il n'y a que des apparts de 50m² environ qui se vendent à 9k le m², on se dit qu'a priori vu le prix et la surface, on devrait éviter les familles de trois enfants qui crient et tapent du pied sur le parquet

Par contre t'es pas à l'abri du couple DINK avec les moyens et un peu fêtard branchouille...

OK t'as rien compris au prêt relais.

Ben si, Obélisque qui en a fait un a confirmé tous mes propos.

 
Ah bah ça c'est un peu le game à Aix ; pas impossible qu'un des appart' soit une coloc étudiante avec fêtes hebdomadaires.
Perso j'en ai fait des fiestas dans des appart' pas plus grands qu'un gros studio à Aix Centre Ville

 
C'est pas faux
Pour l'instant, l'étage au-dessus, ce sont des gros bonnets de l'humanitaire qui partent parfois deux ans en mission, donc c'est cool.
 
Après, c'est quand même ultra spécifique le quartier, c'est comme de dire que des fêtards branchouilles achèteraient un appart sur le Quai d'Orsay. Au même budget, la plupart préféreront un truc dans un endroit plus vivant, justement

 
Oui bon les distances ne sont pas les mêmes non plus
5mn de marche depuis le Quartier Mazarin pour atteindre les premières boîtes "djeuns" (je passe Au Son des Guitares à côté du Parking Carnot qui est plutôt la discothèque des vieux beaux )

 
Yeah, je vais y aller
 
Non mais le risque zéro n'existe pas, c'est sûr. C'est juste que si on était en mode DINKS OMG PARTY ALL NIGHT LONG avec le même budget, on n'irait pas quartier Mazarin où ce que tu paies cher, c'est les vieilles pierres et la tranquillité, on prendrait plutôt un truc plus grand et plus moderne de l'autre côté du Cours Mirabeau.
 
(Désolé pour le HS Aix )

Ça faut voir si c'est pas l'appart que tu hérites de papa

 
Des jeunes avec 750K€ de cerises qui achètent une maison de 180m² au prix c'est pas si rare

L'AI du 16ème n'a pas perdu de temps. L'appart est de nouveau en vente

 
Saint Gratien 95
 
 

Le plus simple serait sans doute de prévoir une grosse enveloppe pour le notaire. 50kEUR ça fait jamais que mille billets de 50, ça fait une pile de 10 cm, ça rentre tranquille dans une enveloppe A4. Comme ça le notaire prend directement quelques billets pour ses frais et envoie le reste de l'enveloppe à Bercy, ça doit pas poser de problème particulier.

Bel appart pas hyper cher pour qui veut vivre vers St Michel côté 6ème : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 337545.htm

  tout peint en blanc
  parquet de vieux
  fenêtres pourries
  cuisine et sdb ridicules et à refaire
  vis à vis à toutes les fenêtres
  cheminée non fonctionnelle
 
perdu  

La tranquillité... avec le Mistral pas loin  

Nouveau concept de la salle d'eau accessible depuis la cuisine  

 Oui là c'est vraiment pas top 1er étage sur petite cours.. Tu nous as habitué à mieux, c'est un ami qui vend ?