J'ai prévenu l'AI de l'appartement à Paris 16, l'homme le plus déçu du monde en pensant à sa comm' qu'il n'aura peut etre jamais

Tu as recours à un prêt pour acheter?
Si oui la banque va te demander une attestation de don et un justificatif d'épargne de "ta connaissance" et si le montant est supérieur à 30K€ (si je dis pas de bêtises) il faudra enregistrer le don auprès du service des impôts. (ça va j'ai bon Kerjou?)

J'ai prévenu ce matin mon notaire qu'on se rétracte de l'appartement Paris 16 pour signer un compromis pour la maison. Envoi de l'AR effectué avec succès
Ma femme a prévenu aussi le courtier.
J'ai prévenu l'AI de l'appartement à Paris 16, l'homme le plus déçu du monde en pensant à sa comm' qu'il n'aura peut etre jamais

Autant aller directement au but, tu penses éviter les frais de donation avec ta connaissance qui se ramène chez le notaire oklm pour payer plusieurs dizaines de k€ sans que le notaire ne pose de questions ?

Pour avoir vendu moi aussi tout seul juste avant le Covid, je suis bien évidemment d'accord sur l'intérêt de vendre seul...même si je ne suis pas totalement convaincu par la démonstration expliquant le prix de marché en matière d'immobilier
 
Un point sur le rangement quasi-quotidien (enfin surtout les jours de visite), je suis d'accord, c'est contraignant, mais en fait, la problématique est identique si on passe aussi avec un AI (sauf que certains peuvent en plus ne pas prévenir qu'ils viennent s'ils savent les propriétaires absents). Personnellement, je poussais même à aller enlever les papiers gras dans la rue.

Roh le c** je viens de comprendre   il ne m'avait pas dit ça, je vais avoir une discussion sérieuse avec lui

Les variables pour bien vivre le confinement :
- Enfants : 1 point pour un nourrisson, 3 points pour un gamin entre 1 an et 6 ans, 2 points pour un gamin etre 6 et 14 ans, 0 au-delà.
- Travail : 3 points pour du conseil en strat, 2 points pour du conseil ou de l'industrie, 1 point pour de la COGIP lambda, 0 point pour les lagoon/btbw
- Contact social : 3 points pour l'isolement total subi, 2 points pour un isolement relatif, 1 point pour ceux qui allaient au taf, 0 point pour ceux qui n'ont rien changé.
- Espaces : 3 points pour une petite surface en immeuble, 2 points pour un appartement correct mais sans extérieur (balcon, terrasse, grande cour), 1 point pour une maison mitoyenne/grand appart avec extérieur, 0 point pour un domaine.

Au-delà de 8 points +/- 1 c'est un confinement mal vécu assuré.

Je n'avais pas la prétention de faire une démonstration avec mon seul exemple
 
Pour la partie rangement, oui cela concerne aussi les visites par AI (dans notre cas, la majeure partie des visites a été effectuée par les AI), sachant qu'on n'était prévenu parfois que la journée même d'une visite par l'AI c'est pourquoi on laissait systématiquement l'appartement impeccable. En fait je voulais citer les inconvénients d'une vente "longue" vis à vis d'une vente rapide

J'ai fait des simus de prêt relais par curiosité, c'est un sacré couteau sous la gorge sur la période entre le nouvel achat et la vente de l'ancien, tu te tapes les 2 crédits à rembourser simultanément, ça peut monter à 60%+ endettement

En complément à capital hier
 
Le Journal du dimanche: Immobilier : à Paris, le marché locatif complètement chamboulé.
https://www.lejdd.fr/JDD-Paris/immo [...] le-3993059

Essentiellement du meublé Airbnb qui repasse en loc traditionnelle. C'est pas mal si on est locataire actuellement et qu'on cherche un appart avec de belles prestations, généralement les airbnb étant plutôt modernes et bien équippés

Le relais, tu ne payes que les intérêts pendant toute la durée, pas de remboursement du capital, qui aura lieu à la vente du bien
Donc en gros 1 à 1,5% de la somme emprunté par an, c'est pas si excessif en fait

En complément à capital hier

Le Journal du dimanche: Immobilier : à Paris, le marché locatif complètement chamboulé.
https://www.lejdd.fr/JDD-Paris/immo [...] le-3993059

 
je trouve que la copro c’est de la charge mentale en plus  

Petite anecdote, les locataires de notre appart ont lâché leur loc de 55m2 avec balcon de bonne taille dans la même rue, pour le notre de 74m2 avec une pièce en plus mais sans balcon (juste de quoi mettre une chaise). Ils ont privilégié, selon eux, l'espace intérieur pour du TT (et peut être un bébé selon moi) que leur balcon pour faire bronzette.

Les variables pour bien vivre le confinement :
- Enfants : 1 point pour un nourrisson, 3 points pour un gamin entre 1 an et 6 ans, 2 points pour un gamin etre 6 et 14 ans, 0 au-delà.
- Travail : 3 points pour du conseil en strat, 2 points pour du conseil ou de l'industrie, 1 point pour de la COGIP lambda, 0 point pour les lagoon/btbw
- Contact social : 3 points pour l'isolement total subi, 2 points pour un isolement relatif, 1 point pour ceux qui allaient au taf, 0 point pour ceux qui n'ont rien changé.
- Espaces : 3 points pour une petite surface en immeuble, 2 points pour un appartement correct mais sans extérieur (balcon, terrasse, grande cour), 1 point pour une maison mitoyenne/grand appart avec extérieur, 0 point pour un domaine.

Au-delà de 8 points +/- 1 c'est un confinement mal vécu assuré.

Les variables pour bien vivre le confinement :
- Enfants : 1 point pour un nourrisson, 3 points pour un gamin entre 1 an et 6 ans, 2 points pour un gamin etre 6 et 14 ans, 0 au-delà.
- Travail : 3 points pour du conseil en strat, 2 points pour du conseil ou de l'industrie, 1 point pour de la COGIP lambda, 0 point pour les lagoon/btbw
- Contact social : 3 points pour l'isolement total subi, 2 points pour un isolement relatif, 1 point pour ceux qui allaient au taf, 0 point pour ceux qui n'ont rien changé.
- Espaces : 3 points pour une petite surface en immeuble, 2 points pour un appartement correct mais sans extérieur (balcon, terrasse, grande cour), 1 point pour une maison mitoyenne/grand appart avec extérieur, 0 point pour un domaine.
 
Au-delà de 8 points +/- 1 c'est un confinement mal vécu assuré.

Je ne parlais pas du prêt relais, mais du prêt supplémentaire classique adossé au prêt relais que tu prends probablement si tu achètes plus cher que ce que le prêt relais te permet
 
Ex : appart à 1M avec 50% de CRD, tu n'obtiens que 200k en prêt relais (70% - CRD), tu veux acheter un bien à 1.4M en injectant 200k d'apport en plus, il faut alors dégoter un prêt classique de 1M€, dont tu rembourseras par anticipation 300k une fois l'appartement vendu à 1M€.
 
Mais entre le moment où tu achètes le nouvel appartement et où tu vends l'ancien, tu as bien le crédit de l'ancien + le crédit du nouveau + le coût (faible) du prêt relais en parallèle sur quelques semaines/mois...

 
- enfants : en quoi c’est une contrainte ? Confinement ou pas, les enfants sont tjrs la. 0 point  
- travail : Je bosse mais j’aime ça. 0 points
- contact social : 0 point  
- espaces : 0 point

Oui
Enfin, si tu ne peux pas supporter le surcoût temporaire, ya des alternatives (différés, etc..)

Oui tu dois pouvoir mettre en différé le prêt du nouvel appart au pire. Après tant que la situation ne dure pas trop longtemps c'est tenable si on a un peu de cash de côté

Mais c'est clair que ca peut monter vite

Notre cas: pas de CRD sur l'appart actuel, achat en VEFA, donc relais sur 70% du bien + crédit + crédit des 30% manquants du relais qu'on remboursera en anticipé à la vente

au max jusqu'au déménagement: 10% d'endettement juste d’intérêts
après déménagement et avant vente: 45% d'endettement
après remboursement anticipé: 30% d'endettement
Heureusement qu'il n'y a plus de crédit en cours à ajouter

Heureusement que les banques tolèrent de dépasser temporairement largement 33% d'endettement dans le montage, sinon le prêt relais ne sert plus à rien dans nombre de cas

Petite anecdote, les locataires de notre appart ont lâché leur loc de 55m2 avec balcon de bonne taille dans la même rue, pour le notre de 74m2 avec une pièce en plus mais sans balcon (juste de quoi mettre une chaise). Ils ont privilégié, selon eux, l'espace intérieur pour du TT (et peut être un bébé selon moi) que leur balcon pour faire bronzette.

Le dossier au banque c'est du storytelling et 2/3 justifs. On est à 42% d'endettement, accepté car repose sur l'estimation de la valeur locative théorique de 3 AI qui, parce qu'ils  nous mangeaient dans la main, ont écris le montant qu'on leur demandait sans poser de question. N'importe quel banquier consciencieux aurait vu qu'on dépassait les plafonds légaux, on n'aurait produit des faux c'était pareil. On n'est même pas sur de garder l'appart et de mettre en loc......

En fait, c'est chaud les frais de notaire quand même, si la vente se conclut on fera dans les 70k de PV sur notre maison et ça tombe bien, c'est quasiment le montant des FdN de notre prochaine acquisition.  
 
Au final, c'est une opération blanche, quoi

Bien joué Ca ne doit pas être facile de lâcher un bien si proche de la signature après autant d'attente, pour quelque chose de si différent. Mais c'est sûrement le bon choix, je pense qu'il y a moins de risque de vouloir acheter une rare et belle maison en famille qu'un "petit" 74m2 pas si rare que ça. Au moins tu sais que tu peux agrandir la famille sans problème. Nous si on reste avec le projet d'1 enfant ce sera nickel, mais si on tend vers 2 enfants (ce qui est probable), on changera sûrement d'appartement, avec tous les risques que cela engendre, même si notre situation d'expat nous laisse + facilement voir venir (rester + longtemps à l'étranger le temps de trouver une belle maison à St Cloud ).

En fait, c'est chaud les frais de notaire quand même, si la vente se conclut on fera dans les 70k de PV sur notre maison et ça tombe bien, c'est quasiment le montant des FdN de notre prochaine acquisition.  
 
Au final, c'est une opération blanche, quoi

En fait, c'est chaud les frais de notaire quand même, si la vente se conclut on fera dans les 70k de PV sur notre maison et ça tombe bien, c'est quasiment le montant des FdN de notre prochaine acquisition.  
 
Au final, c'est une opération blanche, quoi

 
Merci, comme tu m'as dit, c'est le destin.
La maison que nous recherchions depuis si longtemps arrive le dernier week end avant de se lancer dans un projet de plus de 1M à Paris.
Sachant que le vendredi, nous avions eu un retour très négatif de notre banque : 1.65% sur 25 ans. Cela nous a mis le doute, en sachant que nous ne savions pas exactement si 100/120ke aurait été suffisant pour refaire l'appartement à Henri Martin. Avec la maison, nous serons beaucoup moins endettés et nous pourrons nous diversifier, avec un train de vie confortable. La possibilité peut être de faire un second enfant effectivement    
La semaine dernière a été très positive entre la location d'un petit 3 pièces à Etoile (qui nous permet d'attendre sereinement d'avoir la maison) et cette maison que nous n'attendions plus.
On a eu une autre bonne nouvelle. Les vendeurs de la maison veulent signer en Janvier, cela nous arrange car nous ne devrons pas payer la TH de plus de 2ke et seulement celle d'étoile qui devrait se situer autour des 800/900 euros normalement. La TF sera au prorata de l'année 2020, donc si elle augmente en 2021 ce sera pour la pomme des vendeurs    
 
Donc tout se goupille bien
 
   

 
Tes enfants ne vont pas à l'école ?    

Mais non il ne faut pas compter comme ça    
 
Le plus simple étant de voir le montant de votre patrimoine net avant l'achat de la maison 1, et le patrimoine net après l'achat de l'appart 2. Là tu verras exactement ce que tu auras gagné en ne payant pas de loyer, en remboursant un capital, en payant les intérêts, taxes etc.

 
Avec assez peu de recul sur le logement indépendant, je commence à trouver que c'est l'inverse.  
Gérer les artisans/sous-traitants en direct c'est bien plus chronophage que de payer chaque prestation 10% plus chère pour rincer le syndic. Bon j'ai aussi eu la chance de toujours habiter dans des copros sans-soucis avec des AG expéditives où tout le monde votait presque systématiquement dans le même sens.

 
Merci, comme tu m'as dit, c'est le destin.
La maison que nous recherchions depuis si longtemps arrive le dernier week end avant de se lancer dans un projet de plus de 1M à Paris.
Sachant que le vendredi, nous avions eu un retour très négatif de notre banque : 1.65% sur 25 ans. Cela nous a mis le doute, en sachant que nous ne savions pas exactement si 100/120ke aurait été suffisant pour refaire l'appartement à Henri Martin. Avec la maison, nous serons beaucoup moins endettés et nous pourrons nous diversifier, avec un train de vie confortable. La possibilité peut être de faire un second enfant effectivement    
La semaine dernière a été très positive entre la location d'un petit 3 pièces à Etoile (qui nous permet d'attendre sereinement d'avoir la maison) et cette maison que nous n'attendions plus.
On a eu une autre bonne nouvelle. Les vendeurs de la maison veulent signer en Janvier, cela nous arrange car nous ne devrons pas payer la TH de plus de 2ke et seulement celle d'étoile qui devrait se situer autour des 800/900 euros normalement. La TF sera au prorata de l'année 2020, donc si elle augmente en 2021 ce sera pour la pomme des vendeurs    
 
Donc tout se goupille bien
 
   

Bah sauf qu'on a bien gagné notre vie sur ces quatre années, donc si on fait genre +300K de capital net, c'est pas que la maison

Le dossier au banque c'est du storytelling et 2/3 justifs. On est à 42% d'endettement, accepté car repose sur l'estimation de la valeur locative théorique de 3 AI qui, parce qu'ils  nous mangeaient dans la main, ont écris le montant qu'on leur demandait sans poser de question. N'importe quel banquier consciencieux aurait vu qu'on dépassait les plafonds légaux, nous produisions des faux c'était pareil. On n'est même pas sur de garder l'appart et de mettre en loc, c'est juste.. du story telling.
 
Idem pour les emprunts déjà existants, que je sache la banque ne sait pas combien j'ai de CC. Demain je souscris un crédit immo sur pour un projet d'investissement locatif, j'ouvre dans les mois qui précèdent un nouveau compte courant dédié vierge de toutes mensualité, sur lequel je vire mon salaire et réalise qq opérations courantes, ça passe sans problème...