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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°60465375
-Sniper-Wo​lf-
☢️ Mercenaire auꭗ RG ☢️
Posté le 13-08-2020 à 08:22:18  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Aucune info, mais je suis plutôt d'accord sur le fait que la multiplication des enseignes et acteurs de l'immobilier (par exemple les semi-indépendants de Capifrance) peut ralentir la remontée d'informations et "cacher" le début d'une crise.


---------------
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mood
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Posté le 13-08-2020 à 08:22:18  profilanswer
 

n°60465472
galetor35
Posté le 13-08-2020 à 08:43:34  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°60465616
myock92
Posté le 13-08-2020 à 09:08:18  profilanswer
 

Le krach est là. Amen.

n°60465724
liveandpla​y
Posté le 13-08-2020 à 09:24:00  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
L’information c’est : on nous ment sûrement


Donc aucune info encore une fois.. À la rentrée on va aussi avoir les marronniers : « Les taux montent/baissent il  faut acheter ! » « les prix montent/baissent il faut acheter ! ». Cycle éternel. Finalement les seules  données ayant de la valeur à l’instant T sont les annonces du moment, on peut y voir une certaine tendance sur les prix. J’ai l’impression que ça frétille un peu, même si l’été n’est jamais vraiment significatif.


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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60466200
Felire
Posté le 13-08-2020 à 10:10:44  profilanswer
 

myock92 a écrit :

Le krach est là. Amen.


Tu te bases sur quoi pour dire ça ?

n°60466253
myock92
Posté le 13-08-2020 à 10:16:17  profilanswer
 

Felire a écrit :


Tu te bases sur quoi pour dire ça ?


 
Sur les interventions de galetor35.

n°60466380
ph75
Posté le 13-08-2020 à 10:29:01  profilanswer
 

Immobilier : Paris enregistre une baisse inédite des prix

Citation :

« On ne s'y attendait pas vraiment… » explique Loeiz Bourdic, le patron de Price Hubble en France. Quelle n'a pas été la surprise de ses équipes, en début de semaine, quand elles ont extrait les données de leur base : ce spécialiste de la data immobilière relève dans la capitale une baisse de 0,4 % des prix affichés sur les annonces sur les sept premiers mois de l'année.

Citation :

Les notaires du Grand Paris, à la fin juillet, n'avaient pas dit autre chose concernant la capitale. « Une stagnation des prix semble se dessiner d'après nos indicateurs avancés de juin à septembre 2020 », écrivaient-ils dans leur note de conjoncture.

Citation :

Laurent Vimont, le patron de Century 21, réfute, lui, toute idée de baisse des prix dans la capitale. « Cela fait trois mois qu'on bat tous les records », argue-t-il

Citation :

Le patron d'une agence Orpi, dans le XVIIe arrondissement, voit lui déjà les prix baisser depuis plusieurs semaines. « Aujourd'hui, quand on met un bien à un prix qu'on aurait mis avant le confinement, il n'y a plus aucun appel, confie-t-il. Il faut obligatoirement baisser les prix pour en avoir. » Des biens qui, avant la crise, se vendaient en une semaine peinent désormais à trouver preneur. Ce qui laisse dire au professionnel que ce recul de -0,4 % augure une baisse plus lourde, « de 8-9 % avant une augmentation progressive ».

Citation :

« Les professionnels de l'immobilier ont un problème, relève Henry Buzy-Cazaux [Président de l'Institut du management des services immobiliers (Imsi)]. C'est qu'ils ont dû mal à assumer une baisse des prix ou des volumes. » Ce qui serait vu comme un signe de mauvaise santé du secteur, quand bien même ces prix atteignent des sommets.


Message édité par ph75 le 13-08-2020 à 10:29:54
n°60466684
liveandpla​y
Posté le 13-08-2020 à 11:00:14  profilanswer
 

Tu sens que c’est tendu sur le marché, avec sûrement  pas mal d’offres agressives, de gens qui observent et qui s’observent.. Le truc sur un marché très tendu c’est qu’en cas « d’attente » on paye un loyer assez élevé (sauf cas exceptionnels) qui s’accumule et doit être compensé par une baisse de + en + forte, on accumule aussi de l’âge qui risque de peser sur les taux des assurances (faudrait voir les palliers), etc.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60466690
farib
Posté le 13-08-2020 à 11:01:00  profilanswer
 

Le PSG se met bien a faire des remontadas
 
Si l'immo baisse pas avec ça [:ghilghamesh]


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°60466770
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-08-2020 à 11:07:55  profilanswer
 

-0.4%... wahou... ça me rappelle le montage d'Elfe sur "La Chute" :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 13-08-2020 à 11:07:55  profilanswer
 

n°60466876
galetor35
Posté le 13-08-2020 à 11:18:12  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois
Message édité par galetor35 le 13-08-2020 à 11:21:35
n°60466908
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 13-08-2020 à 11:20:21  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

-0.4%... wahou... ça me rappelle le montage d'Elfe sur "La Chute" :o


 
Elle est en fp :D
https://www.youtube.com/watch?v=7QPmWxGbXYY


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HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°60466938
farib
Posté le 13-08-2020 à 11:22:23  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

-0.4%... wahou... ça me rappelle le montage d'Elfe sur "La Chute" :o


oui mais comme l'immo monte de 10% par an, faire 0%, c'est une baisse de 10%  [:tagazou:2]


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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°60466951
liveandpla​y
Posté le 13-08-2020 à 11:23:13  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

-0.4%... wahou... ça me rappelle le montage d'Elfe sur "La Chute" :o


Ben ça fait 4000€ sur un bien à 1M, c’est pas mal.


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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60466964
liveandpla​y
Posté le 13-08-2020 à 11:24:11  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

 

Et ton apport rapporte aussi pendant ce temps.


Pour ceux qui en ont oui c’est sûr, ça peut compenser :jap: Mais il faut un apport important, pas seulement 10 ou 20%.


Message édité par liveandplay le 13-08-2020 à 11:25:16

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60467667
cocacolali​ght
Posté le 13-08-2020 à 12:25:12  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

-0.4%... wahou... ça me rappelle le montage d'Elfe sur "La Chute" :o

 


Ben déjà je ne sais pas comment ils font pour calculer ce taux de variation mais il y a forcément une incertitude significative due à la taille, la localisation, la qualité...des biens vendus. Je m'attends à ce que 0.4% soit dans l'intervalle d'incertitude. En même temps si on ne peut plus commenter du bruit, les journalistes vont s'ennuyer.


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°60467808
kleinekrok​odil
Posté le 13-08-2020 à 12:40:58  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Ben ça fait 4000€ sur un bien à 1M, c’est pas mal.


Certains préfèrent jeter 4000€ par les fenêtres en achetant maintenant, que d'attendre et jeter leur loyer par les fenêtres  :o

Message cité 1 fois
Message édité par kleinekrokodil le 13-08-2020 à 12:41:26
n°60467831
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 13-08-2020 à 12:44:10  profilanswer
 


Zyx le bot mal programmé par marc  [:clooney24]  
Remplacer l’opéra par TF1   [:clooney24]  
Le suicide ou pire la banlieue   [:clooney24]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°60468127
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 13-08-2020 à 13:17:31  profilanswer
 

Vu que je ne pourrai pas acheter avant au mieux début 2021, si la courbe des prix de casse un peu à Paris, ça ne me dérange pas du tout...
 [:moonblood6:10]

 

Et pour ce qui est de la revente après divorce, ça s'annonce assez sport en ce qui me concerne, elle menace de faire trainer pour aller jusqu'à la licitation, en mode "perdu pour perdu".  
 [:massys]


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°60468153
canti75
Posté le 13-08-2020 à 13:21:19  profilanswer
 

kleinekrokodil a écrit :


Certains préfèrent jeter 4000€ par les fenêtres en achetant maintenant, que d'attendre et jeter leur loyer par les fenêtres  :o


 
4000€ pour les personnes qui ont les moyens d'acheter un bien de 1M ça corresponds à 2 semaines de travail max, autant dire que c'est peanuts  [:heow]

n°60468210
Serresjp
Posté le 13-08-2020 à 13:29:55  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

4000€ pour les personnes qui ont les moyens d'acheter un bien de 1M ça corresponds à 2 semaines de travail max, autant dire que c'est peanuts  [:heow]

 


Sauf qu'en fait ceux qui ont acheté en janvier par exemple s'attendaient normalement à un +7% mini en 2021. Donc ils perdent virtuellement   70000 euros de hausse potentielle sur un bien à 1M :o


Message édité par Serresjp le 13-08-2020 à 13:30:13
n°60468553
wintrow
Posté le 13-08-2020 à 14:04:28  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
4000€ pour les personnes qui ont les moyens d'acheter un bien de 1M ça corresponds à 2 semaines de travail max, autant dire que c'est peanuts  [:heow]


4000€ net d'impôt, soit au moins 8000 brut.

n°60468727
Iv4ndi
Posté le 13-08-2020 à 14:19:50  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :

Vu que je ne pourrai pas acheter avant au mieux début 2021, si la courbe des prix de casse un peu à Paris, ça ne me dérange pas du tout...
[:moonblood6:10]

 

Et pour ce qui est de la revente après divorce, ça s'annonce assez sport en ce qui me concerne, elle menace de faire trainer pour aller jusqu'à la licitation, en mode "perdu pour perdu".
[:massys]


Ce qu'il faut pas faire pour une chatte  :(

n°60468759
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 13-08-2020 à 14:22:44  profilanswer
 

Iv4ndi a écrit :


Ce qu'il faut pas faire pour une chatte :(


À la SPA, c'est pas chère les chattes  :O

n°60468768
liveandpla​y
Posté le 13-08-2020 à 14:24:04  profilanswer
 

Iv4ndi a écrit :


Ce qu'il faut pas faire pour une chatte  :(


*l’amour


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60468843
fun_olivie​r
Posté le 13-08-2020 à 14:30:53  profilanswer
 

fun_olivier a écrit :

Bonjour les [:horatio caine]

 

J'ai besoin de vos avis avises et éclairés, car après avoir teste pas mal de simulateurs, lu des forums d'investisseurs, je ne sais plus trop quoi faire :o

 

Statut actuel:
- Propriétaire seul d'un appartement mis en location
** Loyer CC: 790€/mois
** Emprunt initial sur 20 ans de 127K€ jusqu'en 2037 (reste 109K€), avec mensualités de 620€/mois assurance comprise
- Locataire d'une maison (1000€/mois)
- Salaire fixe d'environ 2800€ net apres impots
- TMI de 6%
- Compagne indépendante avec revenus d'environ 1000€ brut / mois sur les 3 dernières années
- Epargne personnelle d'environ 130K€

 

Demain
- Changement de boulot :o
- Nouveau salaire d'environ 2600€ net après impôts, mais variable annuel sur objectifs d'environ 10K€ avant impôt
- Objectif d'achat de résidence principale (maison), les maisons que nous convoitons et qui restent raisonnables seraient entre 250K€ et 300K€

 

Questions
- Il y a t'il un intérêt que j'effectue un remboursement partiel de mon crédit de l'appart pour réduire les mensualités et que je gréve mon apport? Je suis chez Fortuneo, je n'ai pas de frais :)
- Meme en réduisant mes mensualités du prêt de l'appartement a 400€/mois, les simulateurs montrent que ce financement me limite malgré tout ma capacité d'emprunt (alors que revenus locatifs x 0.7 >> prêt + charges + impôts foncier). Finalement pour que la banque ne le voit pas, il faudrait que je le vende...?
- Pour l'achat de ma résidence, mettre 50K€ est il pertinent ou serait-ce une bêtise?

 

Merci pour votre aide :jap:

 




Bon j'ai eu un rendez-vous avec Mme MeilleurTaux de ma ville  :O
Alors selon elle mauvaise idée de chercher a faire un rachat partiel  :non:  , il vaut mieux que je garde mon apport pour l'achat de la RP. Soit pour augmenter ma capacité d'achat quitte a l'utiser, soit pour faciliter l'obtention du prêt en rassurant avec mon épargne  :)  .
Bref pour le moment je ne vais toucher a rien...

n°60469487
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 13-08-2020 à 15:21:54  profilanswer
 

Iv4ndi a écrit :


Ce qu'il faut pas faire pour une chatte  :(


Le problème, ce n'est pas la chatte, c'est de s'en débarrasser quand elle est trop grande pour pouvoir être noyée discrètement... :o


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°60469980
myock92
Posté le 13-08-2020 à 15:56:04  profilanswer
 

Y a un topic séparations difficiles si besoin. Ici on cause que du krach immo.

n°60470327
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 13-08-2020 à 16:21:18  profilanswer
 

myock92 a écrit :

Y a un topic séparations difficiles si besoin. Ici on cause que du krach immo.


Je ne parlais que d'immo et du fait que le krach de 0,4% m'arrange. Pas ma faute si certains extraient des bouts de phrase pour lancer un HS. :O


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°60471919
Kiriou
Vicious...
Posté le 13-08-2020 à 19:30:55  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


J'ai habité au début de cette rue, plutôt pas mal, à sens unique et prêt du métro et du tram :jap:


Moi aussi et franchement je n’aimais pas trop. Rue étroite, immeubles assez haut, qui fait caisse de résonance. Aux étages inférieurs tu n’as jamais de lumière directe. Sinon effectivement pas trop mal placée.


---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°60471987
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 13-08-2020 à 19:45:10  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :

Vu que je ne pourrai pas acheter avant au mieux début 2021, si la courbe des prix de casse un peu à Paris, ça ne me dérange pas du tout...
 [:moonblood6:10]  
 
Et pour ce qui est de la revente après divorce, ça s'annonce assez sport en ce qui me concerne, elle menace de faire trainer pour aller jusqu'à la licitation, en mode "perdu pour perdu".  
 [:massys]


 
Quitte là :O


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°60472373
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 13-08-2020 à 20:53:21  profilanswer
 

stancw a écrit :

 

Quitte là :O


 [:geert]
Si tu veux dire "quitte-la" c'est fait depuis longtemps, c'est juste l'aspect administratif (et financier :o ) qui n'est pas totalement réglé.
Si tu veux vraiment dire "quitte là", en franglais pour "leave here"... je lapine.

 

Pour en revenir au sujet, quelqu'un a déjà vendu ou acheté aux enchères ici ?


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°60472593
Obelisque
Farpaitement
Posté le 13-08-2020 à 21:21:36  profilanswer
 

Kiriou a écrit :


Moi aussi et franchement je n’aimais pas trop. Rue étroite, immeubles assez haut, qui fait caisse de résonance. Aux étages inférieurs tu n’as jamais de lumière directe. Sinon effectivement pas trop mal placée.


Effectivement, j'étais dernier étage, pas sur rue, vue sur le parc de saint Cloud :jap:


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°60472735
myock92
Posté le 13-08-2020 à 21:36:47  profilanswer
 

Ca dépend sûrement de l'emplacement. J'ai revisité aujourd'hui pour prendre des mesures et 2 étage ensoleillé.

n°60472969
Iv4ndi
Posté le 13-08-2020 à 22:07:04  profilanswer
 

stancw a écrit :

 

Quitte là :O


Baise la et quitte la  [:mzitraya:1]

n°60472983
valentin
Posté le 13-08-2020 à 22:09:54  profilanswer
 

fun_olivier a écrit :


Bon j'ai eu un rendez-vous avec Mme MeilleurTaux de ma ville  :O  
Alors selon elle mauvaise idée de chercher a faire un rachat partiel  :non:  , il vaut mieux que je garde mon apport pour l'achat de la RP. Soit pour augmenter ma capacité d'achat quitte a l'utiser, soit pour faciliter l'obtention du prêt en rassurant avec mon épargne  :)  .
Bref pour le moment je ne vais toucher a rien...


A ta place je solderai le crédit actuel pour présenter une participation lors de l’achat et un emprunt complet sur la RP. Si tu fais ça, que disent les simulateurs ?

n°60473309
myock92
Posté le 13-08-2020 à 22:51:43  profilanswer
 

Idem. Les banques étant frileuses je préfère avoir un taux d'endettement bas.

n°60473636
fun_olivie​r
Posté le 13-08-2020 à 23:42:28  profilanswer
 

valentin a écrit :


A ta place je solderai le crédit actuel pour présenter une participation lors de l’achat et un emprunt complet sur la RP. Si tu fais ça, que disent les simulateurs ?

 
myock92 a écrit :

Idem. Les banques étant frileuses je préfère avoir un taux d'endettement bas.

 

Roooh vous ne m'aidez pas dans mon choix  :O  . Donc déjà, solder entièrement le crédit actuel ferait que mon épargne restante serrait <20K€, je t'avouerai que cela m'effraierai  :(
Et pour répondre a vous deux, les simulateurs que j'ai fait (dont meilleurs taux) sont au final plus pessimistes que les chiffres que m'a donné la conseillère. Mais effectivement, si je baisse mes mensualités de 150€ env., je peux emprunter environ 30K€ de plus. Mais pour la conseillère, il vaut mieux que je mette ces  xxK€ de plus en apport que de chercher a faire un rachat partiel avec ce montant. Les banques préférant avoir une garantie par l'apport...

 

Après c'est ce qu'elle m'a dit  :pt1cable:  . Bon ben au final, c'est toujours aussi peu évident  :sleep:

n°60473932
Romf
Posté le 14-08-2020 à 01:14:59  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :


 [:geert]  
Si tu veux dire "quitte-la" c'est fait depuis longtemps, c'est juste l'aspect administratif (et financier :o ) qui n'est pas totalement réglé.
Si tu veux vraiment dire "quitte là", en franglais pour "leave here"... je lapine.
 
Pour en revenir au sujet, quelqu'un a déjà vendu ou acheté aux enchères ici ?


Vraies enchères ou "immo interactif"?

n°60473936
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 14-08-2020 à 01:16:24  profilanswer
 

Iv4ndi a écrit :


Baise la et quitte la  [:mzitraya:1]


la pour le coup c'est elle qui l'applique à la lettre  :D


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°60474190
chrissud
Posté le 14-08-2020 à 07:45:45  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Ah bon ? Depuis quand ?  
Hier soir ?  :D


 
Jamais est délivré un titre de propriété, le titre de propriété est conservé par l'administration fiscale, service de la publicité foncière.
Le notaire qui s'est chargé de la publicité en conserve l'extrait minute et transmet au propriétaire une copie de la minute.
(Évidement l'extrait minute vaut que pour la date à laquelle il est établi).
 
La demande de copie minute peut être demander directement au service des impôts, de la publicité foncière, puisque c'est ce dernier qui possède l'origine du titre de propriété
https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] d_2773.pdf
 
Dont la validité est limitée au jour de la copie.


Message édité par chrissud le 14-08-2020 à 07:46:49
mood
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Posté le   profilanswer
 

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