[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alkibiades

Reprise du message précédent :

LooKooM a écrit :

Quand j'étais en banque d'affaire à Paris, mon fixe c'était 115k EUR et j'ai eu 245k et 375k de bonus les deux dernières années, payé en USD. Brut bien sûr, net beaucoup moins, je vous laisse faire les simulations J'avais 31 et 32 ans. Si tu t'arrêtes à la rémunération fixe, tu loupes généralement de grosses parties des rémunérations des gens à hauts revenus. Quand j'ai emprunté le banquier a considéré mes bonus comme du fixe pour calculer mon % d'endettement, il est sorti des clous, normalement c'était pris en compte à 50% seulement.

Pour du salariat c'est solide, mais en net-net c'est de suite beaucoup moins impressionnant avec peu ou pas de moyen d'optimiser le frottement fiscal.

Heureusement que tu es passés en indépendant. C'est bien plus simple d'optimiser.

Message cité 2 fois

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Braindead

Un peu plus, c'était la dèche.

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la superstition ça porte malheur.

StanCW

Parle à Monkey ...

viande de bison a écrit :

Moi mon cousin gagne 1800 € net par mois et s’est acheté un pavilion dans la banlieue de Boulogne sur mer...

C’est fascinant ce schéma qu’on retrouve sur chacun des topics d’HFR, de dériver systématiquement vers un élitisme qui va représenter même pas 1% du paysage.
Je sais pas si un sociologue ou autre a déjà décortiqué le mécanisme mais il y a de quoi faire

Exactement ce que je dis souvent, y'a moyen de faire une thèse en sociologie et en psychiatrie sur ce forum

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

canti75

alkibiades a écrit :

Sans compter que 115ke brut en fixe était le seul salaire de la famille LooKoom donc c'était vraiment très léger comme rémunération, bon j'imagine que depuis ces revenus ont fortement augmentés, je l'espère pour lui en tout cas

Message cité 1 fois

sjeje

kiwai10 a écrit :

On va tenter l’aventure on verra bien

Le compromis entre maison / terrain et ville de taille suffisant type gaillac / albi à proximité nous plait bien

Maintenant il va falloir établir la stratégie monopoly entre conserver la maison en IDF / la louer / louer dans le Tarn ou vendre la maison en IDF et acheter ou vendre la maison en IDF et louer

Le prochain job dans 3 ans sera probablement ailleurs, après plus de choix en achat qu’en loc [:angelusdeus]

Tu connais bien le coin?
Garde ta maison... Tu auras peut être envie d'y retourner plus vite que prévu...

Message cité 3 fois

requiem666

For a Fuck

canti75 a écrit :

Ça me choque pas comme brut. C'est ce que gagne un pote a moi par mois mdr.

KaiserCz

bros before hoes

alkibiades a écrit :

c'est vraiment maladif cette peur de l’impôt, c'est fascinant

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

sjeje a écrit :

Tu connais bien le coin?
Garde ta maison... Tu auras peut être envie d'y retourner plus vite que prévu...

Je ne prends pas de cours de japonais à 22h donc je ne pense pas que ma vie changera spécialement, Paris j’y vais 1x par an pour une kimouss grand max

Message cité 2 fois

-Sniper-Wolf-

☢️ Mercenaire auꭗ RG ☢️

viande de bison a écrit :

Moi mon cousin gagne 1800 € net par mois et s’est acheté un pavilion dans la banlieue de Boulogne sur mer...

Mais tellement...

J'en viens à espérer le krach pour avoir enfin un topic immo qui reste sur l'immo.

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⮚ Les Archives de Sniper ⮘ ⌚ | ⏭ Science!

fun_olivier

alpachinois a écrit :

J'étais à peu près dans la même situation et même revenu (enfin salaire moins élevé à l'époque de l'achat )

J'ai pas vendu mon investissement locatif qui en plus était ma RP. J'aurais peut-être du j'aurais gagné dans les 80k de PV. Là si tu revends tu prends la taxation de la PV sur la résidence secondaire si il y en a. Je suis donc si je veux refourguer l'appartement dans l'obligation de virer le locataire et y habiter 6 mois pour éviter cette taxation.
Demande si tu peux pas faire un rachat crédit avec mensualités réglables si c'est tendax.
J'ai également mis 50k d'apport pour ma RP actuelle. Rien de choquant. Mon cas c'était surtout que c'était obligé sinon j'avais un endettement trop élevé

Merci du retour :jap: . Effectivement j'avais oublié l'impot sur la PV de ma RS :whistle:
Apres oui je peux faire un rachat de crédit partiel, mais ce qui m'intéresse de savoir c'est jusqu'à quel montant cela peut il étre intéressant pour moi (avec achat RP en suivant)

fun_olivier a écrit :

Bonjour les [:horatio caine]

J'ai besoin de vos avis avises et éclairés, car après avoir teste pas mal de simulateurs, lu des forums d'investisseurs, je ne sais plus trop quoi faire

Statut actuel:
- Propriétaire seul d'un appartement mis en location
** Loyer CC: 790€/mois
** Emprunt initial sur 20 ans de 127K€ jusqu'en 2037 (reste 109K€), avec mensualités de 620€/mois assurance comprise
- Locataire d'une maison (1000€/mois)
- Salaire fixe d'environ 2800€ net apres impots
- TMI de 6%
- Compagne indépendante avec revenus d'environ 1000€ brut / mois sur les 3 dernières années
- Epargne personnelle d'environ 130K€

Demain
- Changement de boulot
- Nouveau salaire d'environ 2600€ net après impôts, mais variable annuel sur objectifs d'environ 10K€ avant impôt
- Objectif d'achat de résidence principale (maison), les maisons que nous convoitons et qui restent raisonnables seraient entre 250K€ et 300K€

Questions
- Il y a t'il un intérêt que j'effectue un remboursement partiel de mon crédit de l'appart pour réduire les mensualités et que je gréve mon apport? Je suis chez Fortuneo, je n'ai pas de frais
- Meme en réduisant mes mensualités du prêt de l'appartement a 400€/mois, les simulateurs montrent que ce financement me limite malgré tout ma capacité d'emprunt (alors que revenus locatifs x 0.7 >> prêt + charges + impôts foncier). Finalement pour que la banque ne le voit pas, il faudrait que je le vende...?
- Pour l'achat de ma résidence, mettre 50K€ est il pertinent ou serait-ce une bêtise?

Merci pour votre aide :jap:

D'autres avis? Ma principale question étant sur le rachat partiel de crédit.? Intéressant ? Si oui jusqu'à quelle hauteur ?

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ta-ta

sjeje a écrit :

Tu connais bien le coin?
Garde ta maison... Tu auras peut être envie d'y retourner plus vite que prévu...

Mais tellement [:albounet]

c2800

ignomo a écrit :

Pour le côté indépendant :

Citation :

Début 2018, 15 % des ménages vivant en France comprennent au moins une personne exerçant une activité d’indépendant ou retraitée après avoir exercé une activité d’indépendant. Ces 4,5 millions de ménages concentrent près d’un tiers (32 %) de la masse de patrimoine brut de l’ensemble des ménages.

Le patrimoine brut des ménages d’indépendants s’élève en moyenne à 578 200 euros, contre 221 200 euros pour le reste de la population. Le montant du patrimoine brut diffère selon la catégorie sociale des indépendants. Les ménages d’artisans détiennent le patrimoine le moins élevé : 367 200 euros en moyenne, la moitié d’entre eux possédant moins de 263 700 euros. Dans le haut de l’échelle, les ménages de professionnels libéraux et de chefs d’entreprises de 10 salariés ou plus possèdent en moyenne 1 059 200 euros de patrimoine brut, et la moitié d’entre eux plus de 632 200 euros.

https://i.ibb.co/1dNYGCz/Capture.jpg

Ou plus ancien pour prendre le prisme des impots sur le revenu :

Citation :

Des données sur la répartition des recettes par tranche de revenus que l’administration fiscale vient de mettre en ligne montrent une nouvelle fois à quel point cet impôt est concentré sur les foyers les plus fortunés. Ainsi, les contribuables déclarant plus de 100.000 euros de revenus annuels, et qui représentent 2 % des foyers fiscaux, ont réglé plus de 40 % des recettes de cet impôt en 2016 (payé sur les revenus de 2015).

https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=4470890

4,5 millions de ménage avec 1 indépendant ou 1 indépendant retraité pour 29 millions de ménages, c'est donc 15 % de la population.

Avec 15 % de la population, ils représentent + de 50 % des 99 % les plus riches, plus de 40 % des 90 % les plus riches, plus de 60 % des 80 % les plus riches.

C'est assez clair, je me faisais justement la remarque l'autre jour que le moindre random indépendant bossant dans le bâtiment, se fait des couilles en or massif juste en bossant bien et beaucoup (quand un salarié qui bossé bien et beaucoup aura le salaire moyen des salariés...).

Il faut donc en conclure que si tu es un gros bosseur compétent, vaut mieux 1000 fois être indépendant que salarié, si tu es une grosse feignasse incompétente vaut mieux être salarié. Etant compétent, bosseur, salarié, j'ai donc raté ma voie

Message édité par c2800 le 08-08-2020 à 09:11:18

grotius

Vaut mieux etre fonctionnaire....
Apres independant tu peux vite tout perdre et te retrouver dans une situation tres difficile.

c2800

Salarié et fonctionnaire pour moi c'est kif kif, les stats de salaire de l'INSEE incluent les 2, quoique fonctionnaire pour l'instant tu perds en pouvoir d'achat tous les ans vs les salariés du privé avec le gel du point d'indice.
Je vois pas comment tu peux tout perdre avec un patrimoine de plusieurs centaines de milliers d'euros et un salaire de ouf, à moins d'être un master panier percé.

Message édité par c2800 le 08-08-2020 à 09:29:08

grotius

Fonctionnaire tu peux pas perdre ton emploi, tu as enormement de garanties, et tu as un acces facile au credit.

c2800

L'accès au crédit est le même que pour un salarié en CDI.

Sur le licenciement oui c'est probablement le seul (énorme) avantage du public, il compensait les petits salaires jusqu'ici.

Globalement salarié privé ou fonctionnaire ça reste le même combat de larbinage.

Message édité par c2800 le 08-08-2020 à 09:36:32

Headspace

En France quelqu'un en CDI se fait quand même très rarement virer. Et si c'est le cas c'est en général avec un maximum d'indemnités et les 2 ans d'indemnisation chômage derrière.

Donc bon l'avantage du fonctionnaire est largement exagéré.

SaucissonMasque

kiwai10 a écrit :

Je ne prends pas de cours de japonais à 22h donc je ne pense pas que ma vie changera spécialement, Paris j’y vais 1x par an pour une kimouss grand max

Autant être dans une province avec des.paysages ou des activités stimulantes je comprends totalement (mer/océan, plage, montagne, vallons, zones naturelles type gorges du verdon ou parc national, climat, ...), autant habiter en IDF sans aller à Paris...

Tu fais quoi le week-end si tu n'as pas de jardin ? Vraie question.

Message cité 3 fois

-Patrick-

Peut être du HFR , jeux vidéos , films [:zyzz:4]

Message cité 1 fois

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Ma Chaine YouTobe

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

SaucissonMasque a écrit :

Tu fais quoi le week-end si tu n'as pas de jardin ? Vraie question.

Il parle d'une maison, a priori il a donc un jardin.

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

-Patrick-

sjeje a écrit :

Tu connais bien le coin?
Garde ta maison... Tu auras peut être envie d'y retourner plus vite que prévu...

Ouais pour aller dans un bar ? Car dans le Tarn c’est connu , c’est inexistant [:moonbloood:1]

Message cité 2 fois

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Ma Chaine YouTobe

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

-Patrick- a écrit :

Ouais pour aller dans un bar ? Car dans le Tarn c’est connu , c’est inexistant [:moonbloood:1]

Si t'es obligé de prendre ta caisse pour aller boire un coup y a un problème quelque part.

Message cité 1 fois

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

liveandplay

-Patrick- a écrit :

Ouais pour aller dans un bar ? Car dans le Tarn c’est connu , c’est inexistant [:moonbloood:1]

Au delà des bars, changer de région peut ne pas être évident.. il ne va peut-être pas supporter l’ambiance du lieu, la façon de vivre locale ou pleins d’autres choses.. vendre avant de vivre un minimum de temps sur place est ‘risqué’.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

sjeje

kiwai10 a écrit :

Je ne prends pas de cours de japonais à 22h donc je ne pense pas que ma vie changera spécialement, Paris j’y vais 1x par an pour une kimouss grand max

Je pensais pas du tout à ça mais à la différence de mentalité.
Après si tu t'y fais et que tu aimes bien au final, alors c'est banco :jap:

StanCW

Parle à Monkey ...

SaucissonMasque a écrit :

Tu fais quoi le week-end si tu n'as pas de jardin ? Vraie question.

WTF cette question ... [:brendaline:5]

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Chou Andy

Would you know my nem

J'avoue

Message cité 1 fois

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J'aurais voulu être un businessman

Headspace

Si t'as pas de jardin à 30 ans, t'as raté ta vie [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

c2800

SaucissonMasque a écrit :

Tu fais quoi le week-end si tu n'as pas de jardin ? Vraie question.

A ton dépens tu viens de poser la bonne question, que fais-tu de ts W-E quand tu as une baraque et un jardin ? Tu entretiens ta baraque et ton jardin.

Et si tu n'aimes pas faire cela ?

Et bien soit tu n'entretiens pas, au bout de quelques années ça devient un taudis, une baraque cassos, soit [:doros:1] Au final dans la baraque cassos le cassos est moins malheureux car sa feignantise l'emporte.

Message édité par c2800 le 08-08-2020 à 10:57:22

SaucissonMasque

-Patrick- a écrit :

Peut être du HFR , jeux vidéos , films [:zyzz:4]

StanCW a écrit :

Ouais mais bon tout le week-end tout le temps ?
En tant que celib ermite confiné pourquoi pas mais sinon...
WTF cette question ... [:brendaline:5]

Chou Andy a écrit :

J'avoue

Headspace a écrit :

Si t'as pas de jardin à 30 ans, t'as raté ta vie [:cosmoschtroumpf]

:lol:

Vous êtes taquins, ce n'est pas ce que je dis, on dirait des journalistes BFM

Si tu habites en IDF en allant à Paris 1x par an je lui demande comment c'est possible. Et c'est quand même curieux. Surtout que tu as choisi d'habiter en IDF. C'est comme être à 20mins de Rome et d'y aller qu'1 fois par an Ou d'habiter à Bordeaux et ne pas se rendre sur la côte atlantique.

J'estime qu'avoir un jardin et une maison ben tu dois passer du temps pour l'entretenir, tu peux bricoler dans ton jardin, BBQ, piscine, ... Donc je comprendrai mieux. D'où ma question.

Message cité 4 fois

liveandplay

SaucissonMasque a écrit :

:lol:

Vous êtes taquins, ce n'est pas ce que je dis, on dirait des journalistes BFM

J'estime qu'avoir un jardin et une maison ben tu dois passer du temps pour l'entretenir, tu peux bricoler dans ton jardin, BBQ, piscine, ... Donc je comprendrai mieux. D'où ma question.

L’IDF c’est 12M d’habitants, donc 10M hors Paris. Beaucoup de personnes ne choisissent pas d’aller en IDF, mais y sont simplement nées et grandissent en IDF, je crois que Kiwai est originaire de la région. Sinon l’IdF c’est rempli de forêts, villages, rivières hein. C’est une super région pour le canoë, le golf, le cheval, le vélo, faire du sport et autres activités de ce genre.
4000km de rivière, c’est pas mal :
http://www.driee.ile-de-france.dev [...] a3454.html

Message édité par liveandplay le 08-08-2020 à 11:27:26

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

SaucissonMasque a écrit :

:lol:

Vous êtes taquins, ce n'est pas ce que je dis, on dirait des journalistes BFM

Si tu habites en IDF en allant à Paris 1x par an je lui demande comment c'est possible. Et c'est quand même curieux. Surtout que tu as choisi d'habiter en IDF. C'est comme être à 20mins de Rome et d'y aller qu'1 fois par an Ou d'habiter à Bordeaux et ne pas se rendre sur la côte atlantique.

J'estime qu'avoir un jardin et une maison ben tu dois passer du temps pour l'entretenir, tu peux bricoler dans ton jardin, BBQ, piscine, ... Donc je comprendrai mieux. D'où ma question.

C'est tout autant WTF ton raisonnement

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

r06

SaucissonMasque a écrit :

:lol:

Vous êtes taquins, ce n'est pas ce que je dis, on dirait des journalistes BFM

J'estime qu'avoir un jardin et une maison ben tu dois passer du temps pour l'entretenir, tu peux bricoler dans ton jardin, BBQ, piscine, ... Donc je comprendrai mieux. D'où ma question.

Personnellement ça me choque pas, j'ai pas mal de potes qui vivent en banlieue et y ont toute leur vie donc aucune raison particulière d'aller à Paris et à mon avis pleins de Bordelais ne vont pas plus d'une fois par an voir l'océan...

-Patrick-

brittanywow a écrit :

Si t'es obligé de prendre ta caisse pour aller boire un coup y a un problème quelque part.

[:cyclonix13:3]

c'est à dire ?

c'est du niveau :

Spoiler :

Si t'es obligé de prendre ta caisse pour aller en vacances y a un problème quelque part.

Message cité 2 fois
Message édité par -Patrick- le 08-08-2020 à 11:27:37

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Ma Chaine YouTobe

liveandplay

-Patrick- a écrit :

[:cyclonix13:3]

c'est à dire ?

c'est du niveau :

Spoiler :

Si t'es obligé de prendre ta caisse pour aller en vacances y a un problème quelque part.

Tu ne peux boire que des jus de fruit

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

bha ... non

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

liveandplay

De l’eau pétillante aussi :jap:

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

oui mais pas que, je te laisse réfléchir :jap:

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

liveandplay

Amener sa femme qui ne boit pas d’alcool ça ne compte pas

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

non cherche encore

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

-Patrick- a écrit :

[:cyclonix13:3]

c'est à dire ?

c'est du niveau :

Spoiler :

Si t'es obligé de prendre ta caisse pour aller en vacances y a un problème quelque part.

Ben non, c'est juste que si tu bois de l'alcool tu peux pas conduire au retour, c'est juste ça.
Faut forcément une personne par caisse qui boit pas, c'est pas impossible mais ça pose une contrainte.

Je vois pas très bien le rapport avec la caisse et les vacances.

Message cité 1 fois
Message édité par brittanywow le 08-08-2020 à 12:15:49

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

carlos rey

détail de l'histoire

brittanywow a écrit :

Ca semble te poser problème, tu es alcoolique ?

Message cité 2 fois

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