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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°60410116
Lagoon57
Posté le 05-08-2020 à 20:30:29  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

liveandplay a écrit :

Sinon c'est pas mal ça non ?

 

https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 69187_45_0

 

12k pour un duplex en bon état, dernier étage ascenseur 3 chambres (bon ok duplex inversé) 2 salles de bain, avec un certain charme, dans une rue correcte..


Comment on peut être con au point de filer 6.5% à un AI sur un bien à 1.1M ?


---------------

mood
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Posté le 05-08-2020 à 20:30:29  profilanswer
 

n°60410147
canti75
Posté le 05-08-2020 à 20:35:55  profilanswer
 

liveandplay a écrit :

Sinon c'est pas mal ça non ?  
 
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 69187_45_0
 
12k pour un duplex en bon état, dernier étage ascenseur 3 chambres (bon ok duplex inversé) 2 salles de bain, avec un certain charme, dans une rue correcte..


 
6144€ de charges, ceci explique cela  :o
soit + de 500€ par mois  :sweat:  
 

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 05-08-2020 à 20:37:45
n°60410154
Lagoon57
Posté le 05-08-2020 à 20:37:56  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

6144€ de charges, ceci explique cela :o


Le chèque de 1500 euros tous les 3 mois ça fait mal psychologiquement :D


---------------

n°60410159
canti75
Posté le 05-08-2020 à 20:39:12  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Le chèque de 1500 euros tous les 3 mois ça fait mal psychologiquement :D


 
 
tu m'étonnes  :lol:

n°60410169
r06
Posté le 05-08-2020 à 20:41:33  profilanswer
 

Probablement 2000 avec les menus travaux exceptionnels...:o

n°60410233
doy
Dieu merci, je suis athée █
Posté le 05-08-2020 à 20:55:43  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Comment on peut être con au point de filer 6.5% à un AI sur un bien à 1.1M ?


 
Comment on peut être con au point de filer 1.1M un bien à boomer qui l'a payé 250k€ il y a 20 ans ? :o


---------------
The 20th century Doy
n°60410264
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 05-08-2020 à 21:03:40  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Le chèque de 1500 euros tous les 3 mois ça fait mal psychologiquement :D


 
Faut voir ce que cela inclus et ce qu'il faut rajouter pour les travaux derrière


---------------
Flickr
n°60410342
cheesecake
Posté le 05-08-2020 à 21:17:54  profilanswer
 

kleinekrokodil a écrit :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 152232529/
 
Une belle demeure de 8 m2 (non il ne manque pas de chiffre).
 

Citation :

Biens d’exception
Vente Immobilier de luxe
WC sur palier

 :lol:


 
On dirait juste une entrée que les mecs on séparé d’un autre appart  [:rofl]

n°60410419
liveandpla​y
Posté le 05-08-2020 à 21:29:29  profilanswer
 

doy a écrit :

 

Comment on peut être con au point de filer 1.1M un bien à boomer qui l'a payé 250k€ il y a 20 ans ? :o


C’est un peu comme un lingot d’or qui valait 10k en 2000, 55k aujourd’hui :o c’est que de l’inflation en fait :o Il vaudra peut-être 5M dans 20ans.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 05-08-2020 à 21:30:21

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60410816
calcuta
Sexiest Man Alive
Posté le 05-08-2020 à 22:28:22  profilanswer
 

cheesecake a écrit :


 
On dirait juste une entrée que les mecs on séparé d’un autre appart  [:rofl]


 
Pratique le bouton "obtenir le plan"

mood
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Posté le 05-08-2020 à 22:28:22  profilanswer
 

n°60410907
web4444
Posté le 05-08-2020 à 22:41:11  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
La cuisine dans le salon est selon moi l'autoroute vers les assiettes mangées dans le canapé en regardant netflix :/ Particulièrement pour les enfants, la discipline est très délicate je trouve dans cette configuration. J'ai vraiment une mauvaise image des cuisines ouvertes, c'est presque au même niveau que la TV dans la chambre :/


 
Parce que la télé dans le salon est obligatoire?  [:zyzz:2]  
Une pièce dédiée aux loisirs vidéoludiques 2 étages plus haut et c'est réglé  [:donaldforpresident:7]

n°60410974
c2800
Posté le 05-08-2020 à 22:52:47  profilanswer
 

web4444 a écrit :

 

Parce que la télé dans le salon est obligatoire? [:zyzz:2]
Une pièce dédiée aux loisirs vidéoludiques 2 étages plus haut et c'est réglé [:donaldforpresident:7]


 [:vinz416:1]

n°60411162
canti75
Posté le 05-08-2020 à 23:28:37  profilanswer
 

Allez pour terminer pour aujourd'hui, une dernière belle demeure  :o  
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] lassic-new[1]-image-ALI168&pvd=SLG

n°60411218
doy
Dieu merci, je suis athée █
Posté le 05-08-2020 à 23:41:59  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


C’est un peu comme un lingot d’or qui valait 10k en 2000, 55k aujourd’hui :o c’est que de l’inflation en fait :o Il vaudra peut-être 5M dans 20ans.


 
Mais les gens achètent pour se loger voyons :o
Aucunement pour faire une plus-value :o
 
Une bulle qui s'auto-alimente, faisant en sorte que ses propres enfants et petits enfants se retrouvent exclus du système qu'ils engendrent en acceptant ces prix délirants... Je n'aime pas le système, mais j'ai l'impression qu'on est obligé de s'y plier à titre individuel pour ne pas être le dindon de la farce ...
 
Bon de mon coté, bonne nouvelle, la mairie va péter des bâtiments et étendre "la coulée verte" de Nice au pied d'où je viens d'acheter. PV potentielle ?


---------------
The 20th century Doy
n°60411272
canti75
Posté le 05-08-2020 à 23:56:02  profilanswer
 

doy a écrit :


 
Mais les gens achètent pour se loger voyons :o
Aucunement pour faire une plus-value :o

Une bulle qui s'auto-alimente, faisant en sorte que ses propres enfants et petits enfants se retrouvent exclus du système qu'ils engendrent en acceptant ces prix délirants..
. Je n'aime pas le système, mais j'ai l'impression qu'on est obligé de s'y plier à titre individuel pour ne pas être le dindon de la farce ...
 
Bon de mon coté, bonne nouvelle, la mairie va péter des bâtiments et étendre "la coulée verte" de Nice au pied d'où je viens d'acheter. PV potentielle ?


 
J'ai bien peur que oui, au détriment de tes enfants et petits enfants  :o

n°60411297
doy
Dieu merci, je suis athée █
Posté le 06-08-2020 à 00:02:05  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

J'ai bien peur que oui, au détriment de tes enfants et petits enfants  :o

 

Moi j'arrête la lignée là :o

 

Bon courage aux enfants qui vont payer une fortune pour vivre à Paris comme on peut vivre près des favélas :o


Message édité par doy le 06-08-2020 à 00:03:27

---------------
The 20th century Doy
n°60411984
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 06-08-2020 à 08:51:48  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

Je ne commenterai pas sur les oeuvres d’art (d’autres s’en chargeront  :o ) mais je dois dire que recevoir et être reçu à dîner dans le cadre professionnel permet de tisser des liens forts et rapidement. Bémol: il faut savoir recevoir et avoir une compagne qui se prête au jeu sinon c’est rapidement contreproductif  :o  
 
Pour recentrer, je vois passer des annonces à des prix stratosphériques (13k-14k) pour des appartements vers St Ambroise et Voltaire. J’ai du mal à me l’expliquer parce que le quartier ne semble pas particulièrement sexy  :??:  
 
Je cherche qu’un deux pièces pour un budget de ~600k donc peut être que le prix au m2 est plus élevé pour ce genre de surface?


11eme is the new Brooklyn frr
 
Ça a la cote chez les jeunes cadres


---------------
Sah Quel Plaisir
n°60412058
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 06-08-2020 à 09:06:00  profilanswer
 

doy a écrit :


 
Mais les gens achètent pour se loger voyons :o
Aucunement pour faire une plus-value :o
 
Une bulle qui s'auto-alimente, faisant en sorte que ses propres enfants et petits enfants se retrouvent exclus du système qu'ils engendrent en acceptant ces prix délirants... Je n'aime pas le système, mais j'ai l'impression qu'on est obligé de s'y plier à titre individuel pour ne pas être le dindon de la farce ...
 
Bon de mon coté, bonne nouvelle, la mairie va péter des bâtiments et étendre "la coulée verte" de Nice au pied d'où je viens d'acheter. PV potentielle ?


Ce qui est certain, c'est que bullé ou pas, il n'y a pas 36 options sur le long terme pour quelqu'un souhaitant rester sur Paris.
Soit tu es persuadé du Krach et tu restes locataires au risque de te faire exclure du marché, et malheureusement le cas depuis 20ans
Soit tu acceptes la réalité du marché et achètes long terme pour avoir le coeur léger en cas de baisse importante.
 
Dans le cas où la bulle continue, c'est sans intérêt pour toi, mais au moins tu es hedgé.  
 
Je pense qu'effectivement si la coulée verte Niçoise n'est pas squattée par des clodos, cela va apprécier les alentours


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°60412286
r06
Posté le 06-08-2020 à 09:45:16  profilanswer
 

Vu la liste de projets d'estrosy, on peut se demander si ça va réellement se produire. Si c'est le cas bonne pioche en effet.

n°60412336
farib
Posté le 06-08-2020 à 09:52:51  profilanswer
 

kleinekrokodil a écrit :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 152232529/
 
Une belle demeure de 8 m2 (non il ne manque pas de chiffre).
 

Citation :

Biens d’exception
Vente Immobilier de luxe
WC sur palier

 :lol:


en vente a ce prix depuis le 16/10/2019 d'apres castorus


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°60412378
Chou Andy
Would you know my nem
Posté le 06-08-2020 à 09:58:36  profilanswer
 

kleinekrokodil a écrit :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 152232529/
 
Une belle demeure de 8 m2 (non il ne manque pas de chiffre).
 

Citation :

Biens d’exception
Vente Immobilier de luxe
WC sur palier

 :lol:


 
Quand on en est à indiquer le volume de l'appartement [:tinostar]
 
21m3, autant vivre dans un camion :o


---------------
Nous sommes les escargots ! Craignez notre courroux !
n°60412420
farib
Posté le 06-08-2020 à 10:03:25  profilanswer
 

8m2, je pense que même des "investisseurs" se disent qu'ils vont avoir du mal a louer.
 
Ce genre de truc va se vendre a quelqu'un d'aisé du quartier qui veut loger son enfant étudiant à côté de l'appartement familial, mais à 145k ça hésite quand même :o

Message cité 1 fois
Message édité par farib le 06-08-2020 à 10:03:49

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°60412434
canti75
Posté le 06-08-2020 à 10:05:06  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :


 
Quand on en est à indiquer le volume de l'appartement [:tinostar]
 
21m3, autant vivre dans un camion :o


 
la précision du 21m3 est un élément important car c'est le volume minimal qui permet de louer de façon légale un logement

n°60412460
farib
Posté le 06-08-2020 à 10:08:27  profilanswer
 

loyer théorique de 350 (40*8 arrondis :o), l'appart vaut 621 loyers

Message cité 1 fois
Message édité par farib le 06-08-2020 à 10:08:48

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°60412470
cassavetes​_j
Posté le 06-08-2020 à 10:09:42  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :


 
Quand on en est à indiquer le volume de l'appartement [:tinostar]
 
21m3, autant vivre dans un camion :o


 
Je connais plusieurs pays où c’est la norme d’indiquer dans les annonces le nombre de m3 à côté des m2. Et ce, quelle que soit la taille du logement.
 
 

n°60412472
Chou Andy
Would you know my nem
Posté le 06-08-2020 à 10:09:52  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
la précision du 21m3 est un élément important car c'est le volume minimal qui permet de louer de façon légale un logement


 
:jap:
Ils précisent pourtant dans l'annonce que la location n'est pas autorisée.


---------------
Nous sommes les escargots ! Craignez notre courroux !
n°60412476
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 06-08-2020 à 10:10:30  profilanswer
 

farib a écrit :

loyer théorique de 350 (40*8 arrondis :o), l'appart vaut 621 loyers


Tu achètes du coup ? :o


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°60412488
farib
Posté le 06-08-2020 à 10:11:38  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :


 
:jap:
Ils précisent pourtant dans l'annonce que la location n'est pas autorisée.


oui c'est pour que l'annonce soit carrée
 
tu peux être certain que ce sera loué derriere....


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°60412504
canti75
Posté le 06-08-2020 à 10:13:07  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :


 
:jap:
Ils précisent pourtant dans l'annonce que la location n'est pas autorisée.


 
145000€ est donc un prix totalement injustifié.
 
tu peux trouver des pieds à terre juste pour mettre un lit à moins de 70ke, juste pour mettre un lit avec douche et coin cuisine sur Paris
 :jap:

n°60412519
canti75
Posté le 06-08-2020 à 10:15:21  profilanswer
 

farib a écrit :


oui c'est pour que l'annonce soit carrée
 
tu peux être certain que ce sera loué derriere....


 
Il y a des copro dont la mienne qui est très regardante sur les locations des petites surfaces donc si cela est indiqué de manière claire et précise dans l'annonce que le bien ne peut pas être loué, il y a des chances que ce soit le cas ici  :o

n°60412521
mantel
Posté le 06-08-2020 à 10:15:46  profilanswer
 


TARKON a écrit :


 
Oui mais il me dit avoir eu les vendeurs, qu'ils sont inquiets pressés etc.
Les notaires sont un peu en vacances (feignasses après avoir eu 2 mois de congés :o), il reste surtout les clercs.
 
On va attendre demain et mettre des coups de pressions sur la banque aussi, qui risque de perdre un prêt et tout ce qui va avec.


 
tu explique a l'agent que entre le mois d'aout et que le covid tu as l'assurance qui te fait chier, que tu les appels déjà tous les jours pour faire avancer le dossier et que malheuresement tu ne peux pas faire grand chose de plus...

n°60412610
CarlosPata​to
Posté le 06-08-2020 à 10:26:29  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Il y a des copro dont la mienne qui est très regardante sur les locations des petites surfaces donc si cela est indiqué de manière claire et précise dans l'annonce que le bien ne peut pas être loué, il y a des chances que ce soit le cas ici  :o

+1
C’est dans le 7ème... tu peux être sûr qu’il y a un juriste / avocat / notaire etc qui vit dans l’immeuble et qui veille au grain  :o  


---------------
“Ne nous suicidons pas tout de suite, il reste encore quelqu'un à décevoir”
n°60412733
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 06-08-2020 à 10:39:44  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Il y a des copro dont la mienne qui est très regardante sur les locations des petites surfaces donc si cela est indiqué de manière claire et précise dans l'annonce que le bien ne peut pas être loué, il y a des chances que ce soit le cas ici  :o

C'est autorisé, ce type de clause ?
 

n°60412753
farib
Posté le 06-08-2020 à 10:42:02  profilanswer
 

on est d'accord pour dire que les airbnb ça pourrit la vie de la copro, mais légalement, je vois pas au nom de quoi ça peut etre interdit par la copro
 
on est pas aux US ou la tu dois montrer patte blanche pour devenir "sociétaire" de l'immeuble
 
donc idem pour des petites surfaces


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°60412799
doy
Dieu merci, je suis athée █
Posté le 06-08-2020 à 10:47:09  profilanswer
 

r06 a écrit :

Vu la liste de projets d'estrosy, on peut se demander si ça va réellement se produire. Si c'est le cas bonne pioche en effet.


 
ça a été voté au conseil municipal la semaine dernière, du coup j'ai des chances que ça arrive ?


---------------
The 20th century Doy
n°60412825
r06
Posté le 06-08-2020 à 10:50:18  profilanswer
 

romario pichichi a écrit :

C'est autorisé, ce type de clause ?

 


 

De fois il est interdit de louer les chambres de bonne séparément de l'appartement auquel elles sont rattachées. Et ça semble légal.

n°60412828
r06
Posté le 06-08-2020 à 10:50:44  profilanswer
 

doy a écrit :

 

ça a été voté au conseil municipal la semaine dernière, du coup j'ai des chances que ça arrive ?

 

Probablement je ne suis pas très attentivement la vie politique niçoise...:o

n°60412830
Kayou
Posté le 06-08-2020 à 10:50:54  profilanswer
 

farib a écrit :

on est d'accord pour dire que les airbnb ça pourrit la vie de la copro, mais légalement, je vois pas au nom de quoi ça peut etre interdit par la copro
 
on est pas aux US ou la tu dois montrer patte blanche pour devenir "sociétaire" de l'immeuble
 
donc idem pour des petites surfaces


Tu l'interdit de manière détournée et le fait que ça ne respecte pas la loi. Tu attaques sur la forme mais pas le fond

n°60412862
canti75
Posté le 06-08-2020 à 10:55:05  profilanswer
 

farib a écrit :

on est d'accord pour dire que les airbnb ça pourrit la vie de la copro, mais légalement, je vois pas au nom de quoi ça peut etre interdit par la copro
 
on est pas aux US ou la tu dois montrer patte blanche pour devenir "sociétaire" de l'immeuble
 
donc idem pour des petites surfaces


 
une copro peut très bien interdire le Air BNB, il suffit de l'indiquer dans le réglement de copropriété.
 
Pour les chambres de bonnes de - 9m2 ou 20m3, c'est pareil.
 
La copropriété est dans l'obligation de ne pas être complice des marchands de sommeil

n°60412908
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 06-08-2020 à 11:01:52  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
une copro peut très bien interdire le Air BNB, il suffit de l'indiquer dans le réglement de copropriété.

Pour les chambres de bonnes de - 9m2 ou 20m3, c'est pareil.
 
La copropriété est dans l'obligation de ne pas être complice des marchands de sommeil


 
C'est le cas chez nous. C'est indiqué un truc du style "location de moins de 120 jours interdite"


---------------
Flickr
n°60413679
alkibiades
Posté le 06-08-2020 à 12:34:58  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
une copro peut très bien interdire le Air BNB, il suffit de l'indiquer dans le réglement de copropriété.
 
Pour les chambres de bonnes de - 9m2 ou 20m3, c'est pareil.
 
La copropriété est dans l'obligation de ne pas être complice des marchands de sommeil


 
Ma copro a aussi rajouté les locations pour tournage.
Dommage parce que ça payait bien. Et au final les assurances sont bétons en cas de problème. J’ai fais reprendre mon parquet gratuitement.


Message édité par alkibiades le 06-08-2020 à 17:22:49
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