Reprise du message précédent :

Oui donc des gens quasi invirables.

Oui, un bon gros paquets d'acheteurs à Paris dans les cogip invirables.

 
On est HS mais je ne fais pas du tout l'analyse que cet effet est "secondaire", ni qu'il soit le fait d'une partie de la population qui rejeterait ce modèle. C'est au contraire selon moi structurellement la destinée de ce modèle et il faut un minimum de dureté/fermeté pour que l'ensemble de la population y adhère de gré ou de force. Un "capitalisme bienveillant", selon certains des penseurs que tu cites, est selon moi caduque à partir du moment où les échanges globaux/compétitifs se réalisent avec des pays aux moeurs beaucoup plus durs. Ces penseurs théorisaient dans un monde où les US demeuraient à la fois relativement bienveillants et quelque peu paternalistes vis à vis du "World Order" et gardant sous leur aile les pays européens. Ca n'a plus cours en 2020 malheureusement et de nombreuses facettes de leurs reflexions sont inadaptées selon moi.
 

 
L'immo n'est pas que le reflet de la vie économique de la zone, ça reflette aussi sa capacité à construire de nouveaux logements. Dans le pourtour genevois dans l'Ain et en Haute Savoie, la vie économique est TRES dynamique et pourtant les prix stagnent/baissent car ça construit de partout Idem à Toulouse et Montpellier où pré-COVID les prix restaient franchement mous malgré une activité éco débordante... car ça construisait aussi beaucoup.
 
A contrario, à Lyon, Bordeaux ou Paris ça ne construit pas du tout ou si peu... et les prix augmentent vite si la demande excède franchement l'offre, tout simplement.
Paris augmente son foncier accessible rapidement actuellement grace aux projets de métro/tramway etc... et malgré tout la demande est trop forte et les prix augmentent.
 

 
Dans les cas que j'ai pu voir ce sont des successions, le bien VA être mis en vente bientôt de façon normale, une fois que les héritiers se mettront d'accord. Et tu en entends parler AVANT via notaire, comptable, avocat, etc...
 
Off market comme stratégie de vente, cela marche aussi quand les gens ne veulent pas montrer leur bien en vente de façon publique, ou effectivement parce qu'ils visent un prix completement hors du reste du marché car le bien est très atypique. On m'a par exemple amené un appart dans lequel un acteur relativement célèbre a vecu, visiblement ils cherchent à vendre plus cher pour cette raison... ça ne marche clairement pas sur moi

 
Ca parait etre une bonne solution pour tenter de trouver un pigeon tout en evitant l'effet negatif d'une baisse de prix si ca ne prend pas.

Bordel, c'est que je me tue à dire sur ce topic, ca commence à rentrer dans les têtes !

Ca a l'air de marcher pas mal quand même, parce que dans tous les biens off market que j'ai vu/reçu, il y en a très très peu qui se sont au final retrouvés sur seloger, de l'ordre de moins de 10%. Après on m'a rarement proposé des biens à gros défauts. Ce qui m'a bien motivé pour vendre en off market aussi plus tard.

Oui il suffit d'inscrire sa recherche sur folhomee, et tu vois le nombres de personnes qui ont regardé l'annonce. Parfois il y a des pointes à 70 personnes pour 1 annonce (dans ma recherche 2 chambres sur Paris), et ça tourne beaucoup entre 20 et 50 vues, ce qui n'est pas mal pour une appli pas trop connue qui fait du semi off market. Ca permet d'ailleurs de voir qu'il y a beaucoup de recherche dans le 17ème, beaucoup de vues sur les annonces là bas.

Quand tu es à moins de 10K dans un budget lambda, c'est carrément la fête du slip (99 vues au moment de la capture d'écran il y a plusieurs jours)

 
 
Mouai il ya des contre-exemples aussi.
 
Nos acquéreurs vont avoir des mensualités ~9k€ / mois juste pour notre appart (et si j’ai bien compris ils ont un credit en cours pour une autre maison). Et c’est par choix ici, emprunt sur durée assez courte (12 ans).
 
Ca nous a pas mal surpris mais ça existe les gros prêts quand même.
 
Et ce n’est pas non plus un bien extravagant pour Paris IM.

 
18 mois c’est court tout de même. Il doit couvrir FDN, frais bancaires, rafraîchissement, c’est vite 10% du prix du bien, sur 18mois, ca fait ~6.5% de croissance annuelle, légèrement au-dessus de la moyenne Parisienne je pense, pas de beaucoup. Si son raffraichissement a donné un peu de cachet, c’est cohérent
 
Place ND victore magnifique - Après juste autour, il y a du sublime et du pas fou fou, ca change très vite ici

 
 
Service banque privée de ma BED et revenus toujours domiciliés en France.
Dernier avis Y-1 Français.

Ca peut marcher sur quelqu'un ce genre d'argument bidon ?
"Thierry Lhermitte a déféqué ici pendant 8 ans, ça fera 50k en plus "

 
En tant que vendeur, je vois bien l'attrait, et dans un marché fou, j'imagine que les acheteurs qui se sont fait doubler 5 fois sur un achat doivent aussi y trouver leur compte.

Jamais pu visiter un bien vraiment off market.
Le seul bien que j'aurais pu visiter c'est celui ci. Mais finalement on ne l'a pas visité car on avait déjà trouvé celui de Henri Martin :
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7Bci:750115%7D]&price=1087000/1087000&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Trop cher, il vaut à mon sens 1M voire un peu moins
pas d'ascenseur    
 
 

Roulé des doubitchous sous ses aisselles    

T'es sérieux avec ton "Trop cher, il vaut à mon sens 1M" alors que l'appart est affiché 1 087 000€ ? 8% trop cher donc ?

 
le vis à vis    
 
la cuisine horrible    (bon ok ça se change)

Dommage d'acheter un truc refait à prix d'or pour refaire...
Mais dans l'absolu, oui

 
Pas de plan de départ annoncé pour le moment.
Les chiffres du premier semestres ne sont pas très bon, l'action a plongé un peu, et on ne se fait pas trop d'illusion sur les P/I l'an prochain.

Là ou (malheureusement) les AI sont imbattables c'est qu'ils ont des biens qu'ils ne mettent pas sur internet.
Il y a des biens qui n'ont pas besoin d'être sur internet car ils partiront dans la journée avec juste la clientèle enregistrée à l'agence.  

 
 A vue de nez, superficie, localisation, vis à vis pas d'ascenseur, c'est ce que ça vaut voire peut être un peu moins

 
C'est pas redevenu hyper tendance les carreaux de ciment ?  

Certains motifs de carreaux de ciment sont pas mal, mais là le truc on dirait un kaleidoscope, le mal de crâne au quotidien lo.

Pas mal ! Un peu cher mais pourquoi pas, j'adore ce plan (sauf les 2 chambres sur rue et toilettes pas séparés dans une salle de bain si petite). Le mini balcon de la chambre est sympa, l'immeuble est beau. 2ème étage donc pas d'ascenseur ça passe. Dommage pour la vue sur ces immeubles moches partout mais ça a l'air tranquille.

Je me demande pourquoi ils vendent Deuxième enfant ? Envie de maison ? Mutation ?

PAYVAY §§§

Tu adores un plan ou il faut traverser l'entrée pour aller de la cuisine a la salle a manger?  

Edit: et 1M pour ne meme pas pouvoir vivre avec ses 2 enfants

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C'est dans le secteur que tu cherches!

Perso le vis à vis ne me dérange pas. C'est Paris, tu sais qu'il y a du vis à vis. Quand tu vas au resto, tu manges limite dans l'assiette du voisin et quand tu manges en terrasse, tout le monde te voit, donc ça ne me choque pas plus que ça la vis à vis.
Je trouve la qualité des fenêtres cheap, ça ressemble à du PVC pas hdg et du coup une grosse perte de luminosité lié à des montants assez importants.

Ce n'est pas l'idéal, mais je préfère ça à une cuisine ouverte sur salon oui

 
le vis à vis on ne peut rien faire malheureusement ou il faut mettre des films effet miroir mais tu perds en luminosité.
 
Les fenêtres ça doit changer relativement facilement en demandant au préalable l'accord du syndic, on ne sait jamais  

 
les goûts et les couleurs, ma femme ne voit que par la cuisine ouverte pour profiter du salon pendant qu'elle cuisine.
 
   
 
Je sens que je vais lancer le nouveau débat, cuisine ouverte ou cuisine fermée ?  

ouverte évidemment, sauf si on fait venir des uber eats / chefs cuisinier chez soit plus souvent qu'on ne cuisine

Ou semi ouverte, avec la mode des verrières  

Y'a l'option verrière sur salon aussi

Ma préférence va à la cuisine fermée avec l'espace nécessaire pour y diner en famille au quotidien, sans grand confort mais de façon très pratique.
Et invisible aux invités. Et "coupée" de l'espace Salon vierge d'odeurs, de visions de bazar de la cuisine et offrant une coupure nette avec le repas.

La cuisine dans le salon est selon moi l'autoroute vers les assiettes mangées dans le canapé en regardant netflix Particulièrement pour les enfants, la discipline est très délicate je trouve dans cette configuration. J'ai vraiment une mauvaise image des cuisines ouvertes, c'est presque au même niveau que la TV dans la chambre

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Perso j'attends de voir, il y a quand meme une division qui va etre en difficulté.  
Mais l'avantage de Thales, c'est d'etre pluri-disciplinaire, donc il y a des vases communicants et des personnes de division en difficulté peuvent etre prêtées ou transferees dans une autre division. Par contre, la sous traitance va beaucoup se réduire.
 
Et effectivement, il faut s'attendre au minimum en participation/interessement (de base pas tres haut a thales, donc bon)  et un variable reduit de moitié au moins. C'est pas génial mais il y a pire...

Bonjour les Hfriens
 
Je visite un appartement ce soir , 38 mètres carrés avec terrasse, refait à neuf , Paris intra muros. Les charges mensuelles sont de 200 euros par mois (comprenant chauffage et eau chaude) L'immeuble des années 70 possède deux ascenseurs et un gardien. Ca vous semble bien au niveau des charges ou c'est exagéré ? (Premier achat immo du coup je me rends pas bien compte du montant moyen des charges sur Paname) Merci d'avance pour vos retours

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Clairement c'est le mieux...

 
... mais attention à ce que la cuisine fermée ne soit pas une occasion de rajouter une TV dans la cuisine.