Quel secteur de Londres ?

Félicitations!  
C’est la maison sur laquelle tu as fait une offre “dégressive”? Quel quartier?

 
Je croyais que le marché était toujours aussi bon
 
Sinon :  
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] ns-1227663

 
Ne s'applique pas aux secteurs tendus. J'ai de la famille dans l'immo ils n'ont jamais autant vendu qu'en ce moment.

Depuis le déconfinement c'est reparti en flèche. Beaucoup d'acheteurs n'attendaient que ça.

 
Ne s'applique pas aux secteurs tendus. J'ai de la famille dans l'immo ils n'ont jamais autant vendu qu'en ce moment.

J'ai acheté 2 jrs avant le confinement. Boulogne Billancourt. Crédit obtenu en 3 semaines chez Boursorama en plein mois de Juillet.

 
A mon sens :
Effet de rattrapage  
Panique sur l'emploi : on achète pendant qu'on le peut encore
 
Une fois cette vague d'acheteurs, qui n'a pas vocation à salement négocier mais plutôt à se dépêcher) absorbée, je pense que la photo sera moins belle avec :
- le retour de nego agressive
- les banques avec des règles qui vont continuer de se durcir. Certaines commencent, semble t-il, à couper le 25 ans..
- la montée du chômage, puisque pour l'heure les salariés n'ont pas pris leur part de la crise.
 
En 2009, l'immobilier à été en parti sauvé par la deductibilite des intérêts d'emprunt. Et l'afflux de ptz pour les primo.  
Avant de baisser en 2012/2015, jusqu'à la baisse historique des taux.
 
0 moteur de croissance, les signaux sont tous rouges, pas de politique fiscale en faveur de l'immo prévue (plutôt la fin avec le régime LMNP attaqué, l'IFI, hausse de la TF vs suppression TH,... ), les banques qui durcissent les conditions d'octroi...
 
Sauf truc qui m'échappe ou grosse inflation avec impact limité sur les taux d'emprunt, sans même parler de baisse, je ne vois pas ce qui peut faire monter les prix immobilier sur le même trend que la période 2000/2020.
 
Or beaucoup choisissent d'acheter plutôt que de louer pour monter dans un train pendant qu'ils peuvent encore payer le ticket d'entrée et sur la base du constat de l'augmentation des prix au cours des 20 dernières années.  
Si il y a changement de paradigme au niveau de la croissance des prix immo (comprendre, ça ne monte plus de 5%/an) l'arbitrage d'un point de vu financier et psychologique risque d'être très différent. Avec également un impact sur les prix.
 
Note FNAIM : propriétaire avec un projet immo en cours

Quelles caractéristiques pour quel budget ?

 
3p de 60 m2, traversant, cave et parking en sous sol.
2 ème étage avec ascenseur et vue dégagée. 540k.
Ravalement des 2 façades il y a 2 ans et cage d'escalier en août 2020. Donc logiquement je suis tranquille.

 
A mon sens :
Effet de rattrapage  
Panique sur l'emploi : on achète pendant qu'on le peut encore
 
Une fois cette vague d'acheteurs, qui n'a pas vocation à salement négocier mais plutôt à se dépêcher) absorbée, je pense que la photo sera moins belle avec :
- le retour de nego agressive
- les banques avec des règles qui vont continuer de se durcir. Certaines commencent, semble t-il, à couper le 25 ans..
- la montée du chômage, puisque pour l'heure les salariés n'ont pas pris leur part de la crise.
 
En 2009, l'immobilier à été en parti sauvé par la deductibilite des intérêts d'emprunt. Et l'afflux de ptz pour les primo.  
Avant de baisser en 2012/2015, jusqu'à la baisse historique des taux.
 
0 moteur de croissance, les signaux sont tous rouges, pas de politique fiscale en faveur de l'immo prévue (plutôt la fin avec le régime LMNP attaqué, l'IFI, hausse de la TF vs suppression TH,... ), les banques qui durcissent les conditions d'octroi...
 
Sauf truc qui m'échappe ou grosse inflation avec impact limité sur les taux d'emprunt, sans même parler de baisse, je ne vois pas ce qui peut faire monter les prix immobilier sur le même trend que la période 2000/2020.
 
Or beaucoup choisissent d'acheter plutôt que de louer pour monter dans un train pendant qu'ils peuvent encore payer le ticket d'entrée et sur la base du constat de l'augmentation des prix au cours des 20 dernières années.  
Si il y a changement de paradigme au niveau de la croissance des prix immo (comprendre, ça ne monte plus de 5%/an) l'arbitrage d'un point de vu financier et psychologique risque d'être très différent. Avec également un impact sur les prix.
 
Note FNAIM : propriétaire avec un projet immo en cours

Pile ce que je cherche

 
.... pas de politique fiscale en faveur de l'immo prévue (plutôt ... hausse de la TF vs suppression TH,... ),

 
Discussion avec l'adjoint du directeur d'agence de notre banque hier. Ils ont eu un call avec leur direction en début de semaine
Ce que j'ai retenu :
-Plus de possibilité de dépasser les 33%, ça semble être une règle gravée dans le marbre pour le moment, quelque soit tes revenus et ton apport. Si 33% n'est pas suffisant, on peut un peu tricher avec la possibilité de faire un crédit conso à 1% jusqu'à 75ke sur 10 ans. Toujours la possibilité d'emprunter sur 25 ans. Sur les très bons dossiers, on peut obtenir 1%/1,1%. Donc très bien pour une BED. Ils sont regardants sur les entreprise pour laquelle on travaille. Donc éviter d'être artisan ou travailler dans une petite start up.
Prêt relais, il faut que l'ensemble des prêts ne dépasse pas 33% au total. Autant dire que le prêt relais est suspendu en ce moment.
 
On signe le 10 aout le compromis, RDV pris avec la banque pour le 11 aout pour boucler le plus rapidement possible le financement    
 
car ca pue un peu quand même  

salut
 
petite question :
 
que se passe t il quand le payement pour l achat d une maison se fait après la signature de l acte authentique ?
 
les acheteurs prétextent que la banque met du temps (à cause des vacs) a débloqué les fonds du crédit ( d ailleurs ils demandent un avenant à l acte de vente)
 
la date butoir de la signature de l acte authentique arrive (et ne change pas dans l avenant).... donc la maison leur appartiendra à ce moment là... mais ils auront pas payé...
 
je parle dans le droit immo et autres jurisprudences (pas dans la logique), il se passe quoi ?
 
merci

demande conseil à ton notaire, il est là pour ça

salut
 
petite question :
 
que se passe t il quand le payement pour l achat d une maison se fait après la signature de l acte authentique ?
 
les acheteurs prétextent que la banque met du temps (à cause des vacs) a débloqué les fonds du crédit ( d ailleurs ils demandent un avenant à l acte de vente)
 
la date butoir de la signature de l acte authentique arrive (et ne change pas dans l avenant).... donc la maison leur appartiendra à ce moment là... mais ils auront pas payé...
 
je parle dans le droit immo et autres jurisprudences (pas dans la logique), il se passe quoi ?
 
merci

Si pas de fonds >> pas de signature >> pas de changement de propriétaire

Pourtant il y a des dossiers +33% qui sont passés ici post deconfinement
 
Je ne comprends pas le délire du prêt conso, comme si ça n’était pas compté dans l’endettement  

 
et les pénalités pour non signature de l acte authentique avant la date butoir, elles deviennent quoi ?

Ok c’est l’agence qui arnaque la commission crédit tout va bien

Demande au topic juristes !
Sinon, même réponse que liveandplay    

Pas moi : c'est toujours entre 13.5 et 16k dans les coins que je regarde. Et beaucoup mettent à 15000/m2 tout rond comme premier prix de mise en vente, comme si c'était un repère psychologique.

Ca baisse uniquement dans les "quartiers nords" de ma recherche, typiquement le 8ème proche Montceau/Place des Ternes où ça décote rapidement vers 12k.

Si pas de fonds >> pas de signature >> pas de changement de propriétaire

 
Discussion avec l'adjoint du directeur d'agence de notre banque hier. Ils ont eu un call avec leur direction en début de semaine
Ce que j'ai retenu :
-Plus de possibilité de dépasser les 33%, ça semble être une règle gravée dans le marbre pour le moment, quelque soit tes revenus et ton apport. Si 33% n'est pas suffisant, on peut un peu tricher avec la possibilité de faire un crédit conso à 1% jusqu'à 75ke sur 10 ans. Toujours la possibilité d'emprunter sur 25 ans. Sur les très bons dossiers, on peut obtenir 1%/1,1%. Donc très bien pour une BED. Ils sont regardants sur les entreprise pour laquelle on travaille. Donc éviter d'être artisan ou travailler dans une petite start up.
Prêt relais, il faut que l'ensemble des prêts ne dépasse pas 33% au total. Autant dire que le prêt relais est suspendu en ce moment.
 
On signe le 10 aout le compromis, RDV pris avec la banque pour le 11 aout pour boucler le plus rapidement possible le financement    
 
car ca pue un peu quand même  

 
Intéressant. Hier échange avec un courtier Cafpi et même type de retour mais plus restrictif encore :
 
- les 33% ne peuvent être franchis, plus aucune banque n'accepte des taux d'endettement supérieur, la ou avant ils allaient à 37/38% sans probleme
- 110% terminé, maintenant c'est mini 10% d'apport.
- beaucoup de banques se sont retirés du 25 ans et préfèrent limiter à 20 ans. 25 toujours possible mais moins de choix.
- Des dossiers récemment à 100k de revenu annuel refusés la ou avant c'était impensable.
 
Pour le courtier, la tendance était plutôt au maintien voir au durcissement des conditions à la rentrée,.
 
Fin de l'échange il me dit : "mais c'est normal, moi quand j'ai commencé il y a 1x  ans, ces règles étaient la base".

Discussion avec l'adjoint du directeur d'agence de notre banque hier. Ils ont eu un call avec leur direction en début de semaine
Ce que j'ai retenu :
-Plus de possibilité de dépasser les 33%, ça semble être une règle gravée dans le marbre pour le moment, quelque soit tes revenus et ton apport. Si 33% n'est pas suffisant, on peut un peu tricher avec la possibilité de faire un crédit conso à 1% jusqu'à 75ke sur 10 ans. Toujours la possibilité d'emprunter sur 25 ans. Sur les très bons dossiers, on peut obtenir 1%/1,1%. Donc très bien pour une BED. Ils sont regardants sur les entreprise pour laquelle on travaille. Donc éviter d'être artisan ou travailler dans une petite start up.
Prêt relais, il faut que l'ensemble des prêts ne dépasse pas 33% au total. Autant dire que le prêt relais est suspendu en ce moment.

On signe le 10 aout le compromis, RDV pris avec la banque pour le 11 aout pour boucler le plus rapidement possible le financement

car ca pue un peu quand même

 
Doucement les gars
 
Le 33% peut toujours être dépassé, des amis ont des dossiers en cours chez CA et SG avec 36/37%
 

Doucement les gars

Le 33% peut toujours être dépassé, des amis ont des dossiers en cours chez CA et SG avec 36/37%

 
Intéressant. Hier échange avec un courtier Cafpi et même type de retour mais plus restrictif encore :
 
- les 33% ne peuvent être franchis, plus aucune banque n'accepte des taux d'endettement supérieur, la ou avant ils allaient à 37/38% sans probleme
- 110% terminé, maintenant c'est mini 10% d'apport.
- beaucoup de banques se sont retirés du 25 ans et préfèrent limiter à 20 ans. 25 toujours possible mais moins de choix.
- Des dossiers récemment à 100k de revenu annuel refusés la ou avant c'était impensable.
 
Pour le courtier, la tendance était plutôt au maintien voir au durcissement des conditions à la rentrée,.
 
Fin de l'échange il me dit : "mais c'est normal, moi quand j'ai commencé il y a 1x  ans, ces règles étaient la base".

 
Avec les banques c’est toujours pareil, il y a les règles annoncées et la réalité dans le bureau du conseiller

oui sauf qu'apparemment ce n'est plus le banquier qui prends la décision mais un pole immobilier.
En 2017, le banquier m'avait dit qu'ils avaient le pouvoir de décision jusqu'à 50% d'endettement, c'était la fête du slip