Reprise du message précédent :
Bien joué, mais la digue est solide, pour y rester 10 ans?
 

Hate d'en lire plus et de voir les photos, trés chouette coin pour y etre passé plusieur fois ,meme si j'avoue que versle Tibidabo ça me plait aussi (sur une colline )  
 
tu as un train qui passe entre chez toi et la mer non ? mais en fait au 4eme tu seras tranquille pour entrer en contemplation

 
 
Même si je préfère de loin l'Italie moi.

Je suis scientifiques, et mon domaine est connexe au réchauffement climatique. Si je vois que ça s'emballe, je revends direk.

Oui, exactement. Pas de voitures en front de mer, mais un train qui en journée passe toute les 20minutes je dirais. Ce c'est pas rédhibitoire, mais c'est un paramètre à prendre en compte.

De toute manière, les Espagnols ont ravagé leur côte à mon avis, et ne pas avoir de voiture est le plus important pour nous. C'est dans la vieille ville de Badalona, et à proximité directe de Barcelone, c'est l'endroit le plus joli de mon point de vu. Pour avoir quelque chose de comparable, il faudrait aller à Sitges qui est non seulement plus loin, mais aussi plus cher ; et vraiment trop touristique. Badalona ça reste un bled avec principalement des locaux, alors que c'est à 20 minutes du centre de Barcelone en rodalies (un genre de wannabe RER).

Je préfère aussi les pizzas à ce plat grossier qu'est la paella ; mais mon travail se trouve à Barcelone.

 
Dommage ! Il n'y a pas le même à Milan ?  
 

Avec la mer ça me parait difficile  

Nous la Grèce mais on ne connaît pas vraiment Italie/Espagne/Portugal/Croatie/Chypre

Il va falloir qu’on discute    
 
 

Pour y avoir de bons amis et y aller souvent pour le boulot, Milan c’est no go : climat de merde, pollution, circulation à se tirer une balle et immo à des prix strato.  
 
Well done pour l’appart en bord de mer avec vue. Il me semble tu hésitais avec une petite maison dans le centre, à mon avis tu as fait de loin le meilleur choix.

Oui, on a longtemps hésité. La maison était moins chère (affichée 450 mais on l'aurait touché à 420 je pense). Mais finalement, la surface entre les deux biens était équivalente, comme on a descendu le front de mer à 450, le choix était vite fait.
C'est un immeuble familiale de seulement 3 étages (on a le deuxième et le 3e). Le reste de la famille garde pour le moment le rez-de-chaussée et le 1er, et une partie de l'argent de la vente va servir à les rénover. Il y a moyen que d'ici 5 ans j'achète le reste de l'immeuble en vendant sans doute mon 2 pièces parisien avec une sacrée culbute (acheté 147k en 2009, estimé autour de 280k aujourd'hui je dirais).

 
Après je me méfierai de "mon conseiller m'a dit..."
 
Concrètement je vous remonte seulement un feedback courtier. Les banques peuvent être plus rigoureuses avec des clients sur lesquels elles ont moins de connaissances ( en l'occurrence les dossiers amenés par des courtiers) et plus souples avec des clients qu'elles ont en portefeuille depuis des années et avec lesquels peut être des opérations immo ont déjà été menées.
 
En attendant, pour ceux qui rapportent une expérience d'endettement > 33%, il serait intéressant de connaître la nature de l'opération avec le mix apport / crédit et les revenus / mensualités de crédit / durée du crédit. Également si derrière ils laissent de l'épargne ou pas.
 
Bref étonné malgré tout parce que le courtier avait l'air catégorique sur cet endettement.
 
Peut être qu'en direct c'est différent.

Je confirme que ça passe encore au delà de 33% sur les bons profils:

Je fréquente pas mal de médecins/chirurgiens/pharmaciens (ma conjointe est médecin donc pas mal de confrères dans le cercle d'amis) et beaucoup ont pu signer sans problème jusqu'à 40% d'endettement récemment.

En général 10% apport / Epargne assez sympa à côté et revenus entre 5 et 12k mensuel net

Certes ça reste des conditions réservées à une "élite" mais c'est faux de dire que les banques bloquent systématiquement à 33%

 
j'ai lu que le taux de refus est de 10%, donc 90% des dossiers passent.
 
Si tu empruntes sur 15 ans, avec au moins 10% d'apport sur l'ensemble de l'opération et que tu es à 20% d'endettement, ça passe easy.
 
Si t'es à 33% et un peu + sur 25 ans. Après c'est plus tendu et c'est du cas par cas    
 

 
Je confirme. Plusieurs exemples autour de moi avec des taux bien supérieurs au 33%. Revenus (très) élevés à chaque fois.

Je ne suis pas allé au bout du process car resté en dessous de 33% mais j'ai eu des simulations jusqu'à 40% y'a encore 2 semaines et ça n'avait pas l'air de les émouvoir. C'est même eux qui me l'ont proposé quand je demandais le financement max que je pouvais espérer.
On est sur du un peu plus de 10k net (ils ne prennent pas en compte tout le variable c'est plus ça le point noir), 15% d'apport sur 25 ans.

 
Oui globalement c'est ça que j'ai compris. Donc pour sécuriser une opération vaut mieux être sur les 33% quand même.  
 
A écouter certains forumers, on a l'impression quand même que certains ont pleins de très bons amis CSP+++ qui ont achetés dans les derniers mois et avec une connaissance très précises de tous leurs copains vu qu'ils ont toutes les infos liées à l'endettement visiblement
 
Cumuler le plein d'amis qui achètent en ce moment + connaître leur taux d'endettement, on vit pas dans le même monde
 
Après attention, si vos amis font du locatif, la banque rajoute 70% du futur loyer (ou des loyers des locatifs en cours) et ça change tout. Peut être que c'est pour ça que certains ont l'impression de dépasser les 33 mais sont en dessous finalement avec le(s) loyer(s) perçu(s).  
 
C'est pour ça que tous les détails de l'opération et des revenus de l'acquéreur sont indispensables pour bien évaluer la situation.

Mais clair, tout le monde change de maison tous les ans ou quoi?

Ça fait deux décennies qu'on tourne autour de 800k transactions sur les 12 derniers mois et depuis 2017, on tend vers le million.

C'est plus cher et les gens changent plus souvent? Ou c'est plus cher et y'a de plus en plus de proprios?

Perso dans mon cercle d'amis on a tous entre 27 et 30 ans donc beaucoup de primo accédant à cet âge et cette année oui.

On a bien compris que tu as un avis tranché sur les règles d'endettement avec l'avis de ton courtier.
On te démontre l'inverse avec des exemples, désolé si tu n'y crois pas mais c'est la réalité, les très bons profils sont "hors règles standard".
On a pas dit que c'était courant, ça concerne probablement même pas 3% des crédits d'où le ressenti du courtier qui traite en majorité des profils classiques.

Il y a tout simplement de plus en plus de monde ?
 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Crois [...] 0un%20an).

 
Je ne dis pas le contraire. Il me parlait notamment d'un refus sur un profil à 100k€/an. (probablement sous le revenus de vos connaissances) .  
 
Apres je fais confiance au remontée qui sont faites mais suis juste curieux des données financières précises car le diable est parfois dans les détails
 
Et effectivement, l'âge à peut-être un rôle aussi puisque des profils jeunes ont vocation à avoir des revenus en forte augmentation.

Toujours les mêmes qui passent entre les gouttes
Et les autres, on a la chape de plomb par l'autorité qui vient avec son taux d'usure...

Bah non :

Le nombre de transactions dépasse pas les 850k et reste globalement stable (hormis crise de 2009) jusqu'en 2017 où il commence à augmenter de presque de 30% malgré les prix.

On a pas eu une explosion démographique à cette période.

Et même en prenant l'augmentation démographique de 2000 à 2020, on arrive à peine à 10%...

 
Ceux qui « passent entre le gouttes » ne déméritent pas forcément pour autant. Les « hauts revenus » qui permettent de s’endetter plus que la moyenne (!), cela vient aussi avec des concessions importantes sur le plan pro / perso. Ce sont des équilibres assez précaires que très peu seraient prêts à accepter.
 
Fin du HS
 
 

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Sans apport suffisant ou alors si le profil à 100ke voulait s'endetter à 42%, c'est sûr que ça ne passe pas.  
 
On n'a pas toutes les variables

Faut aussi voir le profil dépense de la personne ou du ménage.
Le mec qui gagne 100k€/an mais qui à la fin du mois lui reste 500€, ca va pas trop le faire avec la banque en premier abord.
Contrairement au mec qui gagnerait 2 fois moins, et qui lui reste 1000€ à la fin du mois.
Bref, on ne sait pas tout.

Typiquement les pilotes d’avion J’ai vu plusieurs dossiers de pilote, des paniers percés avec zéro épargne après plusieurs années de taff, c’était à chaque fois impressionnant   On ne leur aurait rien prêté malgré les salaires.

Très crédible comme profil.

Les flambeurs ça existe vraiment.

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Oui voilà, effectivement cette info seule n'est pas source de learning
 
Mais idem sur des profils acceptés à 37/38%. Peut être qu'il y a des variables d'âge, d'épargne restante après opération, de bonne gestion de leur compte, de primes variables pas prise en compte dans le calcul, etc. C'est difficile de tirer de grosses conclusion.  
 
La seule chose que je retiens c'est qu'il vaut mieux avoir un ultra bon dossier si on veut espérer dépasser les 33%. Après c'est du cas par cas.
 
Donc comme je suis pas dans les 3% des plus hauts revenus je vais m'en tenir au 33 me concernant

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Il doit sûrement y avoir une manière beaucoup plus élégante de l'exprimer en français.

Je suis toujours sur mon dossier de succession compliquée.
Mon offre devrait (j'y crois à 60% ) être acceptée en échange d'une signature définitive au 01 Février.

Concrètement pour valider le deal il faut que je signe le compromis de vente au plus vite j'imagine. Mais cet écart de 6 mois entre compromis et signature définitive ne posera t'il pas problème ?
 
Compte tenu du délai important je compte demander un versement minimal (5000€ ?) lors du compromis de vente ainsi qu'un délai confortable pour valider mon crédit (4 mois ?). Vous voyez autre chose a préciser dans le compromis compte tenu de la spécificité du dossier ?

 
pour mon dernier achat immo (déblocage des fonds au début du confinement, ça a été toute une histoire ), je suis passé par un courtier et c'est ma banque historique qui a fait la meilleur proposition...
Ca fait chier de se dire que l'on paye le courtier pour "ça", mais je ne pense pas que j'aurai obtenu le taux que j'ai obtenu si j'y était aller en direct.  
 
Et sur des somme un peu importante, une différence de taux de 0.05% ça fait une grosse différence sur quelques années...

Oui j'en suis sûr. Ne bosse jamais dans une entreprise anglo-saxonne sinon tu risques de bugger sur place. Mais heureux de voir qu'il y a des fervants défenseurs de la loi Toubon sur ce forum

Je serais toi je demanderais à ne pas verser de séquestre du tout. Et effectivement retarder au maximum la date de l'offre de prêt.

Merci chef
J'ai également une crainte sur la piscine: liner en fin de vie, voir percé. Travaux à engager rapidement pour ne pas prendre de risque (enfin j'y connais rien, c'est ce qu'on me dit )
Je voudrai insérer une clause me permettant de me retirer si des dégâts importants sont occasionnés par la procrastination de ces travaux au cours de ce long délai d'attente.
C'est possible ce genre de clause ? Comment vous tourneriez ca ?

en meme temps, il faut se mettre a la place du vendeur qui se voit arriver un acheteur, avec un tres long temps d'attente et qui ne s'engage pas du tout.
 
Perso, en temps qu'acheteur ca ne me generait pas d'engager une somme minimale genre 5K.
et biensur, tu blindes les clauses de retractation. c'est ca a mon avis la clef pour toi plutot que "l'apport".

Oui 5K pour moi c'est que dalle. Si ca tranquillise l'acheteur, ca me gène pas. Et je veux pas trop faire le casse couille, parce que j'ai l'impression de faire une bonne affaire, je voudrais pas que ca capote pour des détails.  

Attention a ne pas confondre clause pénale et dépôt de garantie.
Ton engagement est de verser 5 ou10% du prix si jamais les conditions suspensives sont levées et que tu n'achètes pas, dont une partie seulement est garantie par le dépôt...cette partie est négociable. Le solde reste du, mais a aller chercher devant le juge par le vendeur. En compromis, le vendeur peut en outre aller chercher la vente forcée (mais il préférera prendre les 10% et vendre a quelqu'un d'autre).