Reprise du message précédent :
La solution à la hausse des prix

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] a907cc72ae

avec les articles de loi protégeant les squatteurs affichés sur la porte  

 
Une semaine.
 
Offre d'achat acceptée le mercredi, avant contrat signé chez le Notaire le mercredi suivant.

 
Bah en faisant ça tu visites que les appartements qui ont pas trouvé preneur parmi la liste de clients de l'agence... Bref tu as déjà plein de biens qui sont partis et dont tu entendras jamais parler.
 
Après tout dépend de ta logique. Perso je suis prêt à payer plus pour le bien dans lequel je serais le mieux. Donc ça me dérange pas de payer un mec si ça me garantie d'avoir l'appartement que je veux. Et puis tu as agent immo et agent immo. Le trou de balle qui sert à rien, et celui qui va savoir mettre tout le monde en condition pour assurer la vente et conseiller correctement chaque partie. Celui de notre appartement était carré, il avait bien fait son travail et n'a pas cherché à entourloupé qui que ce soit.
Si demain je veux acheter un appartement plus grand à Paris c'est lui que j'appelle en lui disant que s'il nous trouve le bien de nos rêves il fera coup double avec le notre ensuite.
 

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L'apport sert à ca !

 
tu peux avoir de l'argent sur une AV, participation et ce n'est pas toujours simple d'avoir tout l'argent disponible.
 
Comme on s'est fait avoir une fois, on a décidé de faire un crédit pour le séquestre, ça fait une semaine qu'on attends les papiers pour le crédit.
 
La banque qui te dit qu'une fois signée il faut compter 10 jours pour avoir les fonds.
C'est un service premier en plus    
 
Donc pour avoir immédiatement le séquestre faut blinder les livret A à 0% et le compte chèque

 
Oui, y'a des règles, qui sont les règles déontologiques des notaires.
T'as d'abord la règle de la compagnie des notaires qui dit chez qui ca se signe, s'ils sont de la même compagnie.
Si ils sont de coins de France différent et en cas de différence entre leurs règles respectives, le règlement national s'applique.
Et parfois c'est en fonction de l'accord entre eux, si c'est un cas compliqué.
 
La présence au rendez-vous dépend de plein de paramètres mais dans mon coin la présence des deux est la norme.

Bon on n'est pas sur le topik épargne et je sais que le livret A ne rapporte plus grand chose depuis 5 ans mais c'est un peu la base pour les profils petits épargnants de blinder ou presque un livret A avant d'exploiter pleinement de l'épargne bloqué commes les AV. . L'épargne salariale avec l'abondement c'est différent

Quand j'ai vendu mon appart j'ai accepté que les acheteurs ne versent "que" 5k€ de séquestre. C'était des petits jeunes avec un vrai boulot mais quasi sans épargne. Si ils voulaient se désister il aurait été relativement facile pour eux de présenter des refus de crédit de certains établissements .

 
Bah non. Je n'ai presque rien sur mon L.A perso.
Pour l'apport j'ai sorti des fonds de mes AV. Je rappelle que l'argent sur des AV n'est en aucun cas de l'épargne 'bloquée' et que certains assureurs traitent même le rachat avec un virement des fonds en moins de 72H.

 
Moi?
 
Non, j'étais vendeur, enfin, 7 vendeurs en indivision.    
 
 

Le séquestre y'a moyen de négocier assez bas non?

La plupart passe du 10% standard à 5% sans discuter. En-dessous faut négocier un peu généralement.

Oui lors de mon dernier achat j'ai mis moins de 5% alors que je présentais plus de 50% d'apport

J'ai négocié à 5k mon séquestre. C'était mes seules liquidités.

Le notaire (des vendeurs) avait directement mis 5% sur l’offre de vente de notre appartement. On aurait peut-être pu négocier si besoin car le vendeur était vraiment sympa.

J'en fais plein sans versement du tout.

 
Si t'es sûr Paris, c'est quasi obligatoire  
 
Quand t'es en bouzie profonde généralement tu ne verses pas. Le vendeur est déjà bien content d'avoir un acquéreur pour sa bicoque

 
j'ai négocié 15k au lieu de 35.

Pardonnez moi mon ignorance mais quel est le but ? De faire travailler l'argent en attendant ?

Ne pas mobiliser de la tréso pendant des mois.

De ne pas avoir à sortir de l'argent qu'on a pas.

Ne pas laisser des thunes en otage si jamais on change d'avis et que ça part en guerre
 
Ne pas avancer de l'argent non destiné au projet quand on achète à 110%

Le plus courant c'est de pas avoir l'argent...
Apres on est sur HFR donc je sais pas trop...

 
Faut demander à Lagoon57 et Lookoom, seuls eux pourront nous dire ce qu'il fait faire pour être hfr compilant  

Le cas le plus courant est tout de même de mettre au moins les fdn que d’emprunter 110% donc la très grande majorité ont les 5-10% dispo

Je viens de faire le virement de 5%, 42k ça m'a quand même bien fait chier. Entre l'argent disséminé sur plusieurs comptes dans plusieurs banques avec chacune leur règle de plafond de virement (bigup à la BNP et ses 5k par jour). T'as intérêt à t'y prendre une bonne semaine avant.

 
Ce qui reste stupide quand l'argent est quasiment offert par les banques.

Oui oui les banques financent 100% des gens à 110% merci

Il a pas négocié  

42k ça fait 5% d'un bien HFR compliant...
A peine un 50m2 à Paris d'ailleurs...

Ça finira par sortir toutes façons. Et il reste encore 8k de crédit logement

 
Les taux a 110% sont souvent moins intéressant,  pas du tout sur que ça soit un bon calcul aujourd'hui, l'euphorie des prêts a n'importe quelles conditions c'est fini.
Évidemment si le taux est le même, il faut en profiter mais c'est de plus en plus difficile a obtenir.

 
Ha j’oubliais, si c'est pas financé à 110% faut pas faire de prêt ?  c'est ça ?
 
=> si un prêt est finançable à 110% toute chose egale par ailleurs , je ne vois toujours pas pourquoi "mettre au moins les fdn que d’emprunter 110%", c'est stupide, point.

 
Certes mais c'est pas moi qui ai dit que "mettre les fdn au lieu de faire un prêt à 110%" était préférable, faudrait voir a nuancer un peu et pas propager une fausse  bonne idée.

 
Entre ici et convenable t’es vraiment limité aujourd’hui

J'me limite a ce que les posteurs post effectivement c'est deja pas mal vu le niveau de comprenette en face

 
Ouais alors moi j’ai pas du tout la même expérience.  
Je pense que ça dépend vachement du profil des acheteurs potentiels.  

 
Relis avec le doigt vraiment  
 

J’ai l’impression que les prix sur les annonces ont baissé un peu sur mes recherches. Avant on voyait beaucoup d’annonces autours de 12.5k/m2 sur les secteurs recherchés, maintenant c’est beaucoup autours de 11,5k/m2.
 
Sinon cet appartement serait plutôt à 12k/m2 avec ascenseur je pense, vu la surface+style rare dans le quartier, avec emplacement très recherché  
 
http://www.arc-en-ciel-immo.com/an [...] 272158.htm

Les estims MA ont augmenté sur juillet, 1% ici