Bon.. j'ai une offre au prix pour la vente de mon appart, tout est OK, on est en cours de récupération des documents du syndic mais le notaire des acheteurs part en congés demain, ce qui retarde la signature du compromis à début septembre...
Vous feriez quoi à ma place ? On continue les visites pour accélérer le truc ou on attend sagement ?

 
Ce n’est pas tout à fait exact. L’argent revient de droit aux acquéreurs mais la logique Voudrait qu’il revienne aux vendeurs. Rien n’empêche les vendeurs de demander la retro-cession et les acquéreurs d’accepter.

 
 
Franchement c'est abusé, tu vas te prendre le mois d’août et encore derrière le délai de 10 jours. Les acheteurs vont en profiter pour continuer les visites...t'es pas safe.

 
Je sais. C'est combien de temps habituellement pour signer le compromis ? On a accepté l'offre hier.

3 à 4 semaines sont normales. Mais ça c'est avec des notaires qui travaillent

 
Je sais. C'est combien de temps habituellement pour signer le compromis ? On a accepté l'offre hier.

 
Donc ce serait pas trop déconnant si début septembre.

Ce qui est galère c'est que le document est bien avancé mais il manque des documents que le syndic met une plombe à envoyer (notamment le pré état daté).

 
je l'ai eu tout de suite mais le syndic me le facture 120€ alors que cela est gratuit    
 
j'ai bien pourri le syndic  

je croyais que c'était plafonné maintenant?

je croyais que c'était plafonné maintenant?

Vas y pourquoi ils respondent pas mon offre
D'expérience a partir de combien de temps sans réponse faut il commencer a s'inquiéter ?

Offre à 620 vs 650 demandé sans date limite.
L’agent immo m’a dit que l’offre avait été accueillie « favorablement ». Ceci étant après 24h je n’ai pas de retour plus formel

Offre à 620 vs 650 demandé sans date limite.
L’agent immo m’a dit que l’offre avait été accueillie « favorablement ». Ceci étant après 24h je n’ai pas de retour plus formel

Offre à 620 vs 650 demandé sans date limite.
L’agent immo m’a dit que l’offre avait été accueillie « favorablement ». Ceci étant après 24h je n’ai pas de retour plus formel

Refais une offre à 580 k€ parce qu'il ne t'a pas répondu assez vite

Punaise j’aime beaucoup cette idée

Enchère inversée ça existe pour des apparts ?

Vas y pourquoi ils respondent pas mon offre    
D'expérience a partir de combien de temps sans réponse faut il commencer a s'inquiéter ?  

C’est vrai mais ça permet à l’acheteur d’avoir une date butoir pour la réponse plutôt que de plonger dans l’inconnu (notre ami va se liquéfier et vérifier son téléphone toutes les 15 minutes une fois l’offre déposée   ).  
 
Par ailleurs, tu ne sais pas si le vendeur est au courant des usages donc il n’y a rien de mal à demander une réponse dans un délai raisonnable.
 
Bref ça pose le cadre pour éviter des tensions inutiles amha

Je ne sais pas. A Paris ca ne servirait à rien: il y aurait toujours un con pour gueuler "j'achète !" dès le tout premier instant

Punaise j’aime beaucoup cette idée

Je vais visiter ça demain : https://www.century21-sabot-bouchem [...] uchemaine/
 
A priori juste pour le fun, on est au maxi de chez maxi en budget, on est bien pour le moment dans notre maison actuelle et je tiens à garder du cash + ma 911.
 
Il doit y avoir moyen de faire une offre de tueur (genre -200k€ ), puisque la ligne de TGV Angers / Nantes passe au bout du jardin (en contre-bas, on ne voit pas les trains passer mais ça doit faire un barouf du diable).

Retour sur le studio complètement à refaire visité dans le 19eme.
Pour rappel 17m2 + cave, 150k, bon emplacement.
Mon offre a été acceptée (sur 7 offres au prix dans la journée....).
 
Bon point, l'AI est très réactif, m'envoie tous les documents dès qu'il les a etc.
Du coup, plusieurs points qui ressortent:
 
-Il y a eu de gros impayés par le passé, principalement de 2 lots (un couple apparemment). Un PV d'AG de 2018 laissait penser que les lots avaient été vendus, avec difficultés pour récupérer les fonds. Je viens de recevoir la convocation à l'AG de septembre, et surprise leurs noms apparaissent encore comme "débiteurs" (pour un montant d'environ 60k). Par contre ils ne sont plus propriétaires de lots dans l'immeuble. Contacté, le syndic nous informe que les lots ont été vendus en 2017 mais qu'ils sont en attente d'un "jugement homologuant la distribution du prix de vente".
Il semble qu'un fond d'impayés ait été créé par le passé, donc à priori ces impayés ne jouent plus trop sur les charges (qui sont cohérentes avec la surface et le type d'immeuble)
 
-Le PV d'AG parle de voter (ou pas ) une réfection de la cage d'escalier. Elle n'est pas nickel mais peut largement attendre, donc je ne sais pas trop si ça va être voté
-Plus embêtant, le PV parle d'un ravalement da façade, avec 3 devis, montant prévu pour l'appart entre 5 et 7k si ça se fait.
Là encore la façade est en bon état donc je ne comprends pas trop....
Un vieux PV parle de "travaux urgents - préfecture de police" (il y a plus de 2 ans) sans plus de précision. Je me dis qu'il peut y avoir un loup caché et que le ravalement est à la suite de ça.
 
Bref, va falloir creuser, mais ça fait pas mal d'incertitudes et d'emmerdes potentielles

Qu’est ce que ça peut bien être cette raison de date d’anniversaire ? Je comprends rien faut que je rappelle l’agent  
C’est moins compliqué d’investir dans du CW8 bordel

 
Oui c'est normal de payer au pro rata temporis la TF.
 
La TH en revanche c'est acté au 1er janvier et ce n'est pas divisé.

Retour sur le studio dans le 19e

On a eu pas mal d'infos du syndic, de documents et un appel très intéressant avec un membre du conseil syndical. Ainsi que visite avec entrepreneur pour évaluer les travaux.

-Il ya quelques années il y a eu une injonction de travaux de la préfecture de police. Problèmes d'infiltration sur la façade avec risques de morceaux qui se détachent. Les travaux conservatoires ont été faits en urgence, mais un ravalement est nécessaire pour réellement réparer tout ça, y'a encore des fissures. Evidemment contrairement à ce que disait l'AI, le ravalement dont il est question n'est pas "du fait de nouveaux copropriétaires pour embellir l'immeuble" ( ) mais sera bien une dépense nécessaire
-Les 70k d'impayés ne seront peut-être jamais comblés. Il ya 65k en attente de jugement pour distribution suite à vente des mauvais payeurs, mais le syndic m'a dit à demi mot qu'on ne récupèrerait sans doute pas tout, voir très peu (ça traine depuis 3 ans déjà...).
-Le membre du conseil syndical, très sympa et qui habite l'appart en face me déconseille d'acheter dans cet immeuble, trop de travaux à venir. Ils espèrent recevoir les fonds de la vente des lots des mauvais payeurs pour payer le ravalement =>Aucune certitude de si ou quand ça arrivera. Pendant ce temps l'immeuble peut continuer à se dégrader
-Il m'a dit qu'il a eu des problèmes de plancher, qu'on ne voit pas sans soulever le parquet.
-Les plafonds de la cave ont par endroit été visiblement renforcés, j'ai eu exactement le même problème dans mon ancien appartement avec les plafonds qui s'affaissaient.
-Mon entrepreneur estime les travaux pour l'appart à environ 20K, avec quelques complications (un mur annoncé non porteur par l'AI qui l'est en fait, évacuation d'eau trop haute obligeant à des modifs sur la colonne commune, et évidemment l'autorisation de raccordement de nouveaux WC incertaine et potentiellement longue à obtenir).

Même en espérant une sortie positive à tout ça, on passe facilement de 9k le m2 (prix très intéressant) à 10.5/11k, avec potentiel de beaucoup d'emmerdes, soit un prix qu'on peut trouver pour quelque chose qui sera plus simple à gérer.

Y'a clairement un potentiel, avec éventuellement dans le futur rachat des WC pour agrandir en y créant une douche, et éventuellement rachat de la chambre à côté, mais trop d'emmerdes potentielles et d'incertitudes.
Bref, on va se rétracter