Reprise du message précédent :
Ben ils suivent les conseils d'hfr c'est bien normal, juste "pas de chance" pour ses vacances

normal non?
 
on ne parle pas d'un paquet de clopes  

 
Ils sont hfr compliant.

La promesse est deja prête préparée en agence et relue et validée par les 2 notaires. Mais non ça suffit pas, faut la refaire en entier par celui qui l'a déjà validé...
Première fois que je vois une promesse d'agence, pas vu la difference pour le coup et mon notaire qui me dit que c'était niquel.
Bref, je vais être cassé couille sur le mobilier et les dates de remise de clés
Aucune difficulté particulière dans ce dossier suffit de savoir lire en fait.

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Es-tu au prix ? Y a-t-il d'autres offres sur le coup ?

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Pour un 70m² IM pas au prix t'es mal embarqué, sauf s'il est manifestement surévalué

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C'est normal, c'est en principe toujours le notaire de l'acheteur qui se charge des formalités.
Le travail du notaire c'est d'enregistrer le nom du nouveau propriétaire du bien, ce notaire conservera l'acte de propriété et au cours de la vie le nouveau propriétaire aurait besoin éventuellement d'une copie minute du titre de propriété.
D'autre part, le notaire prend les dispositions diverses diagnostics obligatoires et diagnostics non obligatoire toujours pour garantir l'acheteur.
 
Contrairement pour le vendeur où le seul travail que fera le notaire c'est de lui remettre le paiement.
 
Conclusion, c'est le notaire de l'acheteur qui s'occupe de la vente, on dit le notaire qui tient la plume.
Si le vendeur prend un notaire, en principe ferait que relire l'acte de vente.
 
En conclusion,  il est en principe inutile qu'un vendeur prenne son propre notaire sauf si le vendeur est un angoissé.

Clair sur un marché tendu comme Paris. Ne pas faire au prix c'est jouer avec le feu.

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La question c’est comment sa quote part peut augmenter entre aujourd’hui et fevrier?
 
Pour le reste tout le monde peut comprendre que le gamin a intérêt à jouer la montre    

 
Voila, le fameux prix, c'est le prix du marché, et c'est donc celui qu'un acheteur est pret a mettre.
Quand je vois un appart qui se vend apres 5 visites et 5 offres au prix, je peux pas m’empêcher de penser que les vendeurs ont laissé un gros paquet sur la table au benefice de l'AI pour qui vendre 2% plus cher et prendre le risque de ne pas faire la vente n'est clairement pas le bon calcul, mais pour le vendeur ces 2% peuvent représenter plusieurs mois voire années d’épargne.

 
Si l'AI l'a dit ça devrait être bon alors    
Sinon combien de % de baisse ?

En l’occurence on parle de travaux dont à priori il ne s’agit pas simplement de repeindre les wc ou passer un coup de karcher sur la terrasse    

 
Cela dit certains travaux ne coutent pas tres cher si on fait soi meme, mais prennent beaucoup de temps, donc ca peut etre tentant de prendre un peu d'avance et de faire avant la transaction officielle.
C'est risqué pour toutes les raisons cités aupravant, et le vendeur n'a rien a y gagner, donc ca se fait tres rarement.

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Perso je suis en cours d'achat pour revendre dans 6 ans. Je mettrais un prix bullesque juste pour voir si ça part.

Ici ça avance bien, même si le timing est relou le reste s’emboîte tellement bien que ça serait dommage de ne pas tenter le coup...
 
-L'agent immo gérera la vente de notre appart (on comptais passer par agence et on lui a fait baisser sa com' en dessous de ce que l'agent du coin allait nous prendre), en échange elle gère de faire accepter une condition suspensive de vente de notre appart: hyper confortable dans notre situation.
 
-D'après elle pas de soucis avec la période d'essai vu le timing, l'offre définitive de prêt sera éditée après la fin de ma PE et il faudra ajouter le document la validant au dossier et voilà.
 
-Contact avec un ami d'ami clerc de notaire, pour lui pas de loup particulier avec la succession SCI
 
-Bref le seul truc naze c'est qu'on aura la maison fin janvier début février, donc quelques mois de flottement avec nos gosses scolarisés/gardés dans notre ancien quartier
Et que comme on signera le même jour pour les petits travaux c'est pénible

A titre d'info : pourquoi le souhait de passer par une agence sur un marché tendu ?  

Complètement d’accord, dans mon cas c’était pour du locatif donc j’ai pu facilement chiffrer la perte d’attendre la signature. Je ne sais pas si ça aurait été de la “folie” (c’est un peu subjectif... traverser quand le bonhomme est rouge peut aussi être qualifié de folie   ) mais mon architecte me l’a fortement déconseillé donc je n’ai pas insisté

 
Pas le temps/envie de gérer les visites & les appels & vérifier les dossiers etc
Et là encore + avec la négo de cette clause.

 
Ca se compte en heures, voire jours 'grand maximum', pour une économie substantielle à l'arrivée.
Exemple pour notre cas en gros :

• 2 heures pour faire des photos, les retoucher un peu
• 1 heure pour rédiger l'annonce et la publier un mardi soir
• le mercredi ma compagne a reçu environ 60 mails à traiter qui ont donné lieu à environ 30 appels téléphonique, tout ça géré sur une journée de boulot.
• j'ai posé le vendredi pour gérer les 18 visites prévues
• on aussi eu un dernière visite et quelques contre-visites le samedi matin
• on s'est posé tous les 2 1H pour débattre des offres reçues

==> temps consacré : moins de 20H, ou disons 3 journées de boulot grand max. Faut un sacré taux horaire pour amortir les 20K€ de FAI économisés.
 
Après je comprends que l'on préfère consacrer son temps libre à autre chose et qu'on préfère donc payer pour ce confort, je fais ce choix dans de nombreux autres domaines, mais là le rapport temps/économie me paraissait un peu disproportionné.
Et je ne parle du fait que l'on ait vendu 30K€ plus cher que la plus chère des estimations des AI contactés...
 

Clairement en marché tendu c'est un luxe qui coute cher  

Ma copine qui avait mis son appart en agence par flemme sur un marché moins tendu, il a été vendu en une semaine au voisin du dessus et l'agent a empoché sa com pleine alors qu'il aurait suffit de mettre un panneau sur la porte  

Sinon la méthode Lookoom : tu demandes à ton secrétariat personnel de gérer tout ça

 
On se serait peut être plus posé la question sur une vente classique et sur un autre timing mais là entre le gain de cette clause + je vais commencer un nouveau taf + 2 enfants à gérer dont 1 en bas âge, ça sera 15K bien dépensés  
Faudra juste batailler sur le prix de mis en vente en effet.

C’est dommage alors que tu as un excellent commercial sur Lyon qui s’ennuie, btbw t’aurait fait ça pour 2k

 
La clause suspensive aussi?
 
Quel talent  

Dans le cas où y'a 2 notaires, y'a un règle qui dit dans lequel on signe ? Est-ce que le second est présent ?

 
Donc le gain n'est pas de 20k, mais de 50k!
Tu avais eu combien d'offres au prix?
 
Merci pour le témoignage qui confirme que beaucoup d'AIs ne bossent ni dans l'interet du vendeur ni dans celui de l'acheteur, ce sont des commerciaux qui sont la pour maximiser leur profit.

Perso, on avait acheté avant, j'avais non seulement la flemme mais surtout un peu la pression de vendre vite (je suis pas IM). Ça passe dans la PV et balek

 
 
Autant de contacts en si peu de temps et autant de visites.    
J'imagine que vous avez eu plusieurs offres au prix. Vous auriez pu le vendre peut être encore un poil plus cher    

Wala, c'est de l'argent gratuit anyway

Après l'avantage de passer par une agence c'est qu'il peut aussi te trouver ton appartement...  
En marché tendu les meilleurs biens partent souvent avant publication des annonces... Je te file le mandat si tu me fais visiter en avant première les biens susceptibles de m'intéresser...

 
Pas forcément.
En vendant par un AI ça n'empêche de mettre en vente au prix souhaité sauf si l'AI estime que c'est complètement irréaliste j'imagine.
 

 
3, puis finalement que 2 après un désistement le lendemain.
Et sur les 2 nous en avons choisi une et ils se sont désistés au bout d'une semaine...
Donc finalement une seule, la bonne !
Conclusion : on était au juste prix.  
 
Mais on avait refusé beaucoup de visites de personnes qui n'étaient pas disponible pour visite le vendredi ou samedi matin. Et on avait dû retirer l'annonce moins de 24H après sa mise en ligne car on ne pouvait plus caler plus de visites. En cas d'absence d'offre au prix on aurait pu faire une seconde session de visites si besoin.

 
Il vaut mieux faire l'inverse.
Visiter les appartements qui correspondent à notre recherche.
 
Le fameux appartement "Avec des offres au prix à chaque visite"
et tu dis à l'AI : "je vous donne le mandat de mon appartement si j'ai cet appartement"
L'AI va faire le nécessaire, ne t'inquiète pas, tu auras l'appartement    
Tu ne signes bien sûr pas un mandat exclusif et tu vends ton appartement sur LBC    

 
Suis pas "IM" du tout non plus.    

Je pense vraiment pas que j'aurais eu 60 appels en 24h pour mon bien dans le 92 en petite couronne. À moins de mettre un prix bien déconnant.

 
Ca a été notre crainte initiale quand on a vu le flots de demandes/visites.
Et au final non. Seulement 3 offres reçues (dont une seule sérieuse mais on ne le savait pas encore), ce qui nous a un peu surpris. On n'avait pas triché sur l'annonce, mis des photos de toutes les pièces, y compris la cuisine pas refaire du tout qui ne faisait pas rêver, on communiquait l'adresse exacte sur simple demande mail,... Enfin bon, pas bien grave, il suffisait d'une.
 
 
 

La solution à la hausse des prix

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] a907cc72ae