Aucun si ton notaire a passe en revue le compromis (ton notaire, pas celui de l'AI/vendeur). Fais ce qu'il t'arrange. Je ne comprends d'ailleurs pas pourquoi on utilise quasiment pas la signature electronique en France pour ce genre de choses. Ca simplifie la vie de tout le monde. Malheureusement les professions du droit sont souvent a la ramasse au niveau des nouvelles technologies. C'est comme mon avocat hier qui me demande de lui envoyer le sequestre par cheque   "Accessoirement", apres lui avoir demande, je pouvais aussi lui faire un virement...

+1 devant notaire.
L'AI n'a aucune expérience ni formation pour. Chacun son métier.

 
Je pense que le notaire relit plus superficiellement s'il n'est pas payé pour ça.

 
Pour la dernière phrase j'ai pas l'impression sinon plus rien ne se vendrait depuis longtemps a Paris...:o

 
 
les émoluments sont partagés entre notaire rédacteur et participant  

 
Notaires, géomètres, avocats, sont tous dématérialisés hein. Les conclusions sont transmises aux tribunaux par clef cryptée RVPA, les notaires ont un réseau national de visio conférence, et cela fait des années qu'on appose une signature électronique sur les actes notariés  

Perso on est au 4ème sans ascenseur. C'était une grosse concession lors de l'achat pour moi (pas pour ma femme, qui a cependant changé d'avis depuis qu'on a le petit).  

Oui j'ai toujours signe sur tablette dans l'etude mais pourquoi ne pas proposer la signature electronique (qui ne veut pas dire numerisation d'une signature analogique) pour le compromis ? A ce que je sache, je presentiel n'est obligatoire que pour l'acte de vente, non ?

Mais du coup ta femme a changé d'avis, elle ne veut pas de 2ème enfant ?

Perso on est au 4ème sans ascenseur. C'était une grosse concession lors de l'achat pour moi (pas pour ma femme, qui a cependant changé d'avis depuis qu'on a le petit). Cependant vaste local vélo/poussette bien pratique en RDC.
 
ça reste le principal point noir des AI venus estimer le bien, sans inquiétude cependant sur sa liquidité ; ils nous disent avoir plusieurs dizaines d'acheteurs (jeunes couple pré-1er enfant) pour qui ce n'est pas un critère et donc prêt à acheter notre appart'. S'il y avait l'ascenseur ce serait peut-être des centaines d'acheteurs  , mais peut-importe : il suffit d'un seul. Donc pas nécessairement de grosse décote (env. 30k€), juste une cible plus faible.

 
Notaires, géomètres, avocats, sont tous dématérialisés hein. Les conclusions sont transmises aux tribunaux par clef cryptée RVPA, les notaires ont un réseau national de visio conférence, et cela fait des années qu'on appose une signature électronique sur les actes notariés  

Oui pour la vente, mais tu paies le notaire pour la rédaction de la promesse du vente si tu lui fais faire. Si c'est l'AI qui fait le compromis, le notaire n'est pas payé sur cette rédaction (ce qui est normal). Je doute qu'il soit payé sur une relecture, donc à voir la qualité de cette relecture selon le notaire.

Ha tiens ça parlait chauffage récemment.
Pour une réno avec pose de nouveaux chauffages (électriques), y'a quelque chose de plus conseillé entre:
-Faire acheter et poser les chauffages par l'entrepreneur qui rénove
-Faire venir une société de chauffages à part
-Acheter ses chauffages sur leroy merlin et les faire poser au passage par l'entrepreneur?
 
 

ta femme a été rattrapé par la dure réalité  
Plus que l'argent ou la difficulté de le revendre, c'est le quotidien qui est impacté.
Mais du coup ta femme a changé d'avis, elle ne veut pas de 2ème enfant ?  
   
 

 
 
Si n°2 in progress on déménage pour plus grand+extérieur+ascenseur

Aha!

Et le problème se pose aussi pour ses parents, plus âgées, qui viennent souvent garder le petit. Clairement pour belle-maman, remonter le petit dans les bras après la crèche, avec deux trois courses, c'est très très compliqué. Et ça on n'avait clairement pas anticipé. Du coup elle file un petit billet à la concierge d'à côté qui remonte le petit pour elle. c'est une orga, ce n'est pas très convenable probablement, mais système D  

Si n°2 in progress on déménage pour plus grand+extérieur+ascenseur

+1 devant notaire.
L'AI n'a aucune expérience ni formation pour. Chacun son métier.

La relecture à haute voix me paraît pas négociable. A voir si l'AI compte le faire. Il y a toujours des coquilles.

Aucun si ton notaire a passe en revue le compromis (ton notaire, pas celui de l'AI/vendeur). Fais ce qu'il t'arrange. Je ne comprends d'ailleurs pas pourquoi on utilise quasiment pas la signature electronique en France pour ce genre de choses. Ca simplifie la vie de tout le monde. Malheureusement les professions du droit sont souvent a la ramasse au niveau des nouvelles technologies. C'est comme mon avocat hier qui me demande de lui envoyer le sequestre par cheque   "Accessoirement", apres lui avoir demande, je pouvais aussi lui faire un virement...

 
Je pense que le notaire relit plus superficiellement s'il n'est pas payé pour ça.

Ca commence
 
"À Paris, les prix immobiliers commencent à stagner"
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 94d83f6ce/

Ca dépend...
Ca peut être bien de faire venir un électricien qui va les poser, mais surtout regarder si le circuit est OK; le circuit radiateur est spécifique et indépendant. Notamment pour tirer de nouvelles lignes ou bien mettre un disjoncteur par radiateur pour être plus hermétique et sécure.
 
Après si c'est déjà aux normes, tu montes toi même.

Ca commence
 
"À Paris, les prix immobiliers commencent à stagner"
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 94d83f6ce/

Retour sur le studio complètement à refaire visité dans le 19eme.
Pour rappel 17m2 + cave, 150k, bon emplacement.
Mon offre a été acceptée (sur 7 offres au prix dans la journée....).
 
Bon point, l'AI est très réactif, m'envoie tous les documents dès qu'il les a etc.
Du coup, plusieurs points qui ressortent:
 
-Il y a eu de gros impayés par le passé, principalement de 2 lots (un couple apparemment). Un PV d'AG de 2018 laissait penser que les lots avaient été vendus, avec difficultés pour récupérer les fonds. Je viens de recevoir la convocation à l'AG de septembre, et surprise leurs noms apparaissent encore comme "débiteurs" (pour un montant d'environ 60k). Par contre ils ne sont plus propriétaires de lots dans l'immeuble. Contacté, le syndic nous informe que les lots ont été vendus en 2017 mais qu'ils sont en attente d'un "jugement homologuant la distribution du prix de vente".
Il semble qu'un fond d'impayés ait été créé par le passé, donc à priori ces impayés ne jouent plus trop sur les charges (qui sont cohérentes avec la surface et le type d'immeuble)
 
-Le PV d'AG parle de voter (ou pas ) une réfection de la cage d'escalier. Elle n'est pas nickel mais peut largement attendre, donc je ne sais pas trop si ça va être voté
-Plus embêtant, le PV parle d'un ravalement da façade, avec 3 devis, montant prévu pour l'appart entre 5 et 7k si ça se fait.
Là encore la façade est en bon état donc je ne comprends pas trop....
Un vieux PV parle de "travaux urgents - préfecture de police" (il y a plus de 2 ans) sans plus de précision. Je me dis qu'il peut y avoir un loup caché et que le ravalement est à la suite de ça.
 
Bref, va falloir creuser, mais ça fait pas mal d'incertitudes et d'emmerdes potentielles

 
Le prix au m2 est intéressant, ce n'est pas sans raison

 
 
Si les prix stagnent, vu les annonces à 14, 15, voire 24k€ le m² qu'on a vu ces dernières pages, c'est que y'a pas mal de biens qui doivent baisser.

Succession + état de l'appart déplorable + comm de l'AI à 10k (j'imagine fixe vu le prix), en gros pas trop d'intérêt de mettre un prix très élevé pour l'AI

Et stagner ne veut pas dire baisse pour le moment.

 
No offence mais c'est l'appart poubelle dans une copro pourrie  
Mais il y a le potentiel si la copro s'arrange  
 
Vérifie si le syndic a changé, generalement ça aide à remettre de l'ordre

Retour sur le studio complètement à refaire visité dans le 19eme.
Pour rappel 17m2 + cave, 150k, bon emplacement.
Mon offre a été acceptée (sur 7 offres au prix dans la journée....).
 
Bon point, l'AI est très réactif, m'envoie tous les documents dès qu'il les a etc.
Du coup, plusieurs points qui ressortent:
 
-Il y a eu de gros impayés par le passé, principalement de 2 lots (un couple apparemment). Un PV d'AG de 2018 laissait penser que les lots avaient été vendus, avec difficultés pour récupérer les fonds. Je viens de recevoir la convocation à l'AG de septembre, et surprise leurs noms apparaissent encore comme "débiteurs" (pour un montant d'environ 60k). Par contre ils ne sont plus propriétaires de lots dans l'immeuble. Contacté, le syndic nous informe que les lots ont été vendus en 2017 mais qu'ils sont en attente d'un "jugement homologuant la distribution du prix de vente".
Il semble qu'un fond d'impayés ait été créé par le passé, donc à priori ces impayés ne jouent plus trop sur les charges (qui sont cohérentes avec la surface et le type d'immeuble)
 
-Le PV d'AG parle de voter (ou pas ) une réfection de la cage d'escalier. Elle n'est pas nickel mais peut largement attendre, donc je ne sais pas trop si ça va être voté
-Plus embêtant, le PV parle d'un ravalement da façade, avec 3 devis, montant prévu pour l'appart entre 5 et 7k si ça se fait.
Là encore la façade est en bon état donc je ne comprends pas trop....
Un vieux PV parle de "travaux urgents - préfecture de police" (il y a plus de 2 ans) sans plus de précision. Je me dis qu'il peut y avoir un loup caché et que le ravalement est à la suite de ça.
 
Bref, va falloir creuser, mais ça fait pas mal d'incertitudes et d'emmerdes potentielles

 
Perso quand un bien me plait et que je fais un offre je vais toquer chez les voisins ou j'engage la discussion dans la résidence.
On papote et c'est une mine d'informations. J'ai retiré des offres suite à des conversions avec le voisinage c'est dire l'importance!  
Nos ainés aiment bien parler et sans forcer ils te conseilleront. J'ai eu deux couples il y a peu qui m'ont demandé conseils sur ma résidence, j'ai répondu avec honnêteté car l'achat d'un bien c'est 20/25 ans pour la majorité des gens donc autant faire le bon choix    

None taken, c'est clairement le cas Faut juste voir le potentiel.
Le syndic a été racheté, mais un copropriétaire a mis à l'ordre du jour un changement de syndic (peut-être avant le rachat). Bref on va creuser tout ça, y'a encore le temps de se rétracter.

Retour sur le studio complètement à refaire visité dans le 19eme.
Pour rappel 17m2 + cave, 150k, bon emplacement.
Mon offre a été acceptée (sur 7 offres au prix dans la journée....).
 
Bon point, l'AI est très réactif, m'envoie tous les documents dès qu'il les a etc.
Du coup, plusieurs points qui ressortent:
 
-Il y a eu de gros impayés par le passé, principalement de 2 lots (un couple apparemment). Un PV d'AG de 2018 laissait penser que les lots avaient été vendus, avec difficultés pour récupérer les fonds. Je viens de recevoir la convocation à l'AG de septembre, et surprise leurs noms apparaissent encore comme "débiteurs" (pour un montant d'environ 60k). Par contre ils ne sont plus propriétaires de lots dans l'immeuble. Contacté, le syndic nous informe que les lots ont été vendus en 2017 mais qu'ils sont en attente d'un "jugement homologuant la distribution du prix de vente".
Il semble qu'un fond d'impayés ait été créé par le passé, donc à priori ces impayés ne jouent plus trop sur les charges (qui sont cohérentes avec la surface et le type d'immeuble)
 
-Le PV d'AG parle de voter (ou pas ) une réfection de la cage d'escalier. Elle n'est pas nickel mais peut largement attendre, donc je ne sais pas trop si ça va être voté
-Plus embêtant, le PV parle d'un ravalement da façade, avec 3 devis, montant prévu pour l'appart entre 5 et 7k si ça se fait.
Là encore la façade est en bon état donc je ne comprends pas trop....
Un vieux PV parle de "travaux urgents - préfecture de police" (il y a plus de 2 ans) sans plus de précision. Je me dis qu'il peut y avoir un loup caché et que le ravalement est à la suite de ça.
 
Bref, va falloir creuser, mais ça fait pas mal d'incertitudes et d'emmerdes potentielles

7 ans la durée moyenne d'un bien avant revente, pas 20/25.

Tu crois que ceux du 1er etage l'utilisent autant que ceux du 4eme?
J'ai rarement vu des gens au 1er etage utiliser l'ascenseur sauf chargés

7 ans la durée moyenne d'un bien avant revente, pas 20/25.

 
Perso quand un bien me plait et que je fais un offre je vais toquer chez les voisins ou j'engage la discussion dans la résidence.
On papote et c'est une mine d'informations. J'ai retiré des offres suite à des conversions avec le voisinage c'est dire l'importance!  
Nos ainés aiment bien parler et sans forcer ils te conseilleront. J'ai eu deux couples il y a peu qui m'ont demandé conseils sur ma résidence, j'ai répondu avec honnêteté car l'achat d'un bien c'est 20/25 ans pour la majorité des gens donc autant faire le bon choix    

Tiens nous au courant si tu l'achètes, toujours intéressant à suivre  
 
 

Dans l'absolu tu ne risques pas grand chose pour 17m2. Surtout avec autant de demandes pour l'achat, et de demandes locatives.

 
C'est en effet ce que j'ai prévu. Je n'ai pour l'instant pas réussi à avoir les coordonnées de quiconque du conseil syndical, ce qui m'a bien aidé sur mon dernier achat, j'irai donc toquer aux portes Il faut aussi tomber sur des propriétaires
 

En effet, mais bon le prix a beau être intéressant, s'il faut ajouter encore beaucoup de frais je vais y réfléchir. J'ai surtout peur d'un problème sur l'immeuble au vu des éléments donnés plus haut, mais ce serait étonnant car visuellement tout a l'air ok. Il n'y a pas un service de la ville de Paris pour avoir des infos?

Tu peux vérifier sur google déjà si il n'y a pas un arrêté de péril sur l'immeuble. Il n'y en a pas beaucoup sur Paris.

J'ai réussi à vendre mon appartement avec un arrêté de péril en 2009, 5.5ke le m2

 
L'immeuble est toujours debout qui achète ça