Retour sur le studio dans le 19e

On a eu pas mal d'infos du syndic, de documents et un appel très intéressant avec un membre du conseil syndical. Ainsi que visite avec entrepreneur pour évaluer les travaux.

-Il ya quelques années il y a eu une injonction de travaux de la préfecture de police. Problèmes d'infiltration sur la façade avec risques de morceaux qui se détachent. Les travaux conservatoires ont été faits en urgence, mais un ravalement est nécessaire pour réellement réparer tout ça, y'a encore des fissures. Evidemment contrairement à ce que disait l'AI, le ravalement dont il est question n'est pas "du fait de nouveaux copropriétaires pour embellir l'immeuble" ( ) mais sera bien une dépense nécessaire
-Les 70k d'impayés ne seront peut-être jamais comblés. Il ya 65k en attente de jugement pour distribution suite à vente des mauvais payeurs, mais le syndic m'a dit à demi mot qu'on ne récupèrerait sans doute pas tout, voir très peu (ça traine depuis 3 ans déjà...).
-Le membre du conseil syndical, très sympa et qui habite l'appart en face me déconseille d'acheter dans cet immeuble, trop de travaux à venir. Ils espèrent recevoir les fonds de la vente des lots des mauvais payeurs pour payer le ravalement =>Aucune certitude de si ou quand ça arrivera. Pendant ce temps l'immeuble peut continuer à se dégrader
-Il m'a dit qu'il a eu des problèmes de plancher, qu'on ne voit pas sans soulever le parquet.
-Les plafonds de la cave ont par endroit été visiblement renforcés, j'ai eu exactement le même problème dans mon ancien appartement avec les plafonds qui s'affaissaient.
-Mon entrepreneur estime les travaux pour l'appart à environ 20K, avec quelques complications (un mur annoncé non porteur par l'AI qui l'est en fait, évacuation d'eau trop haute obligeant à des modifs sur la colonne commune, et évidemment l'autorisation de raccordement de nouveaux WC incertaine et potentiellement longue à obtenir).

Même en espérant une sortie positive à tout ça, on passe facilement de 9k le m2 (prix très intéressant) à 10.5/11k, avec potentiel de beaucoup d'emmerdes, soit un prix qu'on peut trouver pour quelque chose qui sera plus simple à gérer.

Y'a clairement un potentiel, avec éventuellement dans le futur rachat des WC pour agrandir en y créant une douche, et éventuellement rachat de la chambre à côté, mais trop d'emmerdes potentielles et d'incertitudes.
Bref, on va se rétracter

D'où l'intérêt de ne JAMAIS voter en AG de constituer cette provision. C'est une obligation sans sanction si la copro vote contre.
 
Car l'argent ne peut pas être restitué en cas de vente du bien. Il sera automatiquement transféré aux nouveaux propriétaires.

Ça m’éclate tous ces gens qui se demandent si ils veulent vraiment vendre après la publication des annonces et après avoir reçu des offres... grrr

Pourquoi ces fonds seraient-ils donnés à l’acheteur  
 
Ça se paye

 
Bravo pour l'analyse en tous cas, quelques heures. dépensées pour pas mal d'emmerdes évitées.

Pourquoi ces fonds seraient-ils donnés à l’acheteur  
 
Ça se paye

C'est plus un fond rattaché à l'immeuble. Si tu n'en as pas "profité" dans ton immeuble actuel ce sera le cas dans le suivant

Qui n’en aura peut être pas, ou qui ne sera pas une copropriété  

Ben si toutes les copros constituaient cette provision, au contraire ce serait sur le papier une très bonne chose. Certes tu perds ce que tu as mis dedans quand tu vends, mais tu retrouverais un nouveau fond dans ta nouvelle copro. Tu pourrais parler du cas où tu pars juste avant les travaux ou où tu arrives juste après mais dans l'ensemble les copros seraient mieux entretenues, surtout les copros qui roulent pas sur l'or.

Retour sur le studio dans le 19e

On a eu pas mal d'infos du syndic, de documents et un appel très intéressant avec un membre du conseil syndical. Ainsi que visite avec entrepreneur pour évaluer les travaux.

-Il ya quelques années il y a eu une injonction de travaux de la préfecture de police. Problèmes d'infiltration sur la façade avec risques de morceaux qui se détachent. Les travaux conservatoires ont été faits en urgence, mais un ravalement est nécessaire pour réellement réparer tout ça, y'a encore des fissures. Evidemment contrairement à ce que disait l'AI, le ravalement dont il est question n'est pas "du fait de nouveaux copropriétaires pour embellir l'immeuble" ( ) mais sera bien une dépense nécessaire
-Les 70k d'impayés ne seront peut-être jamais comblés. Il ya 65k en attente de jugement pour distribution suite à vente des mauvais payeurs, mais le syndic m'a dit à demi mot qu'on ne récupèrerait sans doute pas tout, voir très peu (ça traine depuis 3 ans déjà...).
-Le membre du conseil syndical, très sympa et qui habite l'appart en face me déconseille d'acheter dans cet immeuble, trop de travaux à venir. Ils espèrent recevoir les fonds de la vente des lots des mauvais payeurs pour payer le ravalement =>Aucune certitude de si ou quand ça arrivera. Pendant ce temps l'immeuble peut continuer à se dégrader
-Il m'a dit qu'il a eu des problèmes de plancher, qu'on ne voit pas sans soulever le parquet.
-Les plafonds de la cave ont par endroit été visiblement renforcés, j'ai eu exactement le même problème dans mon ancien appartement avec les plafonds qui s'affaissaient.
-Mon entrepreneur estime les travaux pour l'appart à environ 20K, avec quelques complications (un mur annoncé non porteur par l'AI qui l'est en fait, évacuation d'eau trop haute obligeant à des modifs sur la colonne commune, et évidemment l'autorisation de raccordement de nouveaux WC incertaine et potentiellement longue à obtenir).

Même en espérant une sortie positive à tout ça, on passe facilement de 9k le m2 (prix très intéressant) à 10.5/11k, avec potentiel de beaucoup d'emmerdes, soit un prix qu'on peut trouver pour quelque chose qui sera plus simple à gérer.

Y'a clairement un potentiel, avec éventuellement dans le futur rachat des WC pour agrandir en y créant une douche, et éventuellement rachat de la chambre à côté, mais trop d'emmerdes potentielles et d'incertitudes.
Bref, on va se rétracter  

 
Refais une offre à 580 k€ parce que leurs conditions sont à chier

 
Tu as vraiment bien fait à 200%    
C'est drôle, j'ai eu un peu la même mésaventure dans le 19 ème justement. impayés, arrêté de péril sur un immeuble de la copropriété (donc, la copropriété totale en arrêté de péril in fine ) , proprios qui n'ont pas payé de charges depuis des mois années , une liste de travaux de façades longue comme le bras.
Depuis que je me suis rétracté, je n'y ai plus jamais repensé à ce studio.    
 
Que dieu bénisse le droit de rétraction.

 
Tu as vraiment bien fait à 200%    
C'est drôle, j'ai eu un peu la même mésaventure dans le 19 ème justement. impayés, arrêté de péril sur un immeuble de la copropriété (donc, la copropriété totale en arrêté de péril in fine ) , proprios qui n'ont pas payé de charges depuis des mois années , une liste de travaux de façades longue comme le bras.
Depuis que je me suis rétracté, je n'y ai plus jamais repensé à ce studio.    
 
Que dieu bénisse le droit de rétraction.

smSpa compliqué : ok pour le 1er février, mais 580 k€.
Si t'es joueur tu fais comme moi, tu ne mets pas de condition suspensive de prêt.

Spa compliqué : ok pour le 1er février, mais 580 k€.
 
Si t'es joueur tu fais comme moi, tu ne mets pas de condition suspensive de prêt.

 
A minima si il est en loc actuellement, il prend en compte le surcoût de loyer par rapport a un achat des Septembre, donc 5 mois de loyer (equivalent a la maison, pas a son logement actuel si loins loin) pour lui. Ça fait pas 40k mais c'est vraiment le minimum si ca n'avait pas été annoncé par l'AI avant de faire l'offre.
A priori c'est une zone pas tres dynamique niveau immo donc l'interet de se couvrir contre la hausse des prix d'ici la est faible, par contre on s'interdit de chercher pendant 5 mois de plus la aussi, donc ca a un cout, plus difficile a quantifier, mais 1 ou 2% du prix semble pas déconnant.
 
Par contre pas de conditions suspensives, je vois pas trop l'interet s'il n'y a pas besoin de se demarquer d'autres acheteurs.

Après je suis content si cet arrangement permet de conclure le deal à 620.
Demander à récupérer les clés officieusement un peu plus tôt pour commencer mes travaux (ceux qui coûtent pas cher, genre la peinture) c’est un truc qui se fait ?

Non, tu récupères les clés que le jour de la signature de l'acte authentique, jamais avant

Après je suis content si cet arrangement permet de conclure le deal à 620.
Demander à récupérer les clés officieusement un peu plus tôt pour commencer mes travaux (ceux qui coûtent pas cher, genre la peinture) c’est un truc qui se fait ?  

 
Non, tu récupères les clés que le jour de la signature de l'acte authentique, jamais avant

 
Oui et non j'ai quelques exemples qui ont pu le faire.
Après c'est un accord entre les partis et il peut y avoir des soucis si quelque chose capote.

Après je suis content si cet arrangement permet de conclure le deal à 620.
Demander à récupérer les clés officieusement un peu plus tôt pour commencer mes travaux (ceux qui coûtent pas cher, genre la peinture) c’est un truc qui se fait ?  

 
Oui c'est normal de payer au pro rata temporis la TF.
 
La TH en revanche c'est acté au 1er janvier et ce n'est pas divisé.

Mais tu es certain d'avoir cette maison ??? T'as l'air de t'emballer pas mal pour une vente qui me semble être un nid à emmerdes et risque de traîner peut-être encore après février !    
Et pardon, mais je pense que tu pars sur un truc foireux avec cette maison (pas pour rien qu'elle traîne depuis des mois à la vente, hein)  

nawak   aucune idée de comment ça se pases aux states façon 99homes là    , mais en Franchouille,   la TF est dûe au 1er janvier par le proprio  seul reconnu par le service foncier,     usage,  pas obligation,   et plein d'acheteurs retors contournent sans souci cette donnée

dans les nuances, la TH idem,  mais divisible oui si plusieurs noms sur le bail, tous poursuivis au besoin..  autre ruse de co-colocataires étudiants malins, vous savez celui qui a l'air le plus cool en général   ... notamment de ne pas se faire apparaitre

 
nawak   aucune idée de comment ça se pases aux states façon 99homes là    , mais en Franchouille,   la TF est dûe au 1er janvier par le proprio  seul reconnu par le service foncier,     usage,  pas obligation,   et plein d'acheteurs retors contournent sans souci cette donnée
 
dans les nuances, la TH idem,  mais divisible oui si plusieurs noms sur le bail, tous poursuivis au besoin..  autre ruse de co-colocataires étudiants malins, vous savez celui qui a l'air le plus cool en général   ... notamment de ne pas se faire apparaitre

Oui mais tu payes en général d’un commun accord au prorata chez le notaire par anticipation en se basant sur la TF de l’année précédente.

Demander à récupérer les clés officieusement un peu plus tôt pour commencer mes travaux (ceux qui coûtent pas cher, genre la peinture) c’est un truc qui se fait ?  

Il faut être fou pour faire ça, aussi bien du côté acheteur que vendeur.

C'est un peu exagéré.

Coté acheteur c'est quoi le risque ?

Que la vente ne se réalise pas. Y a tout un tas de raisons peu probables que ça arrive (le premier qui me vient en tête est le décès des vendeurs par exemple).

Que la vente ne se réalise pas. Y a tout un tas de raisons peu probables que ça arrive (le premier qui me vient en tête est le décès des vendeurs par exemple).