70m => 380€/mois

 
Bien exceptionnel avec le canapé IKEA et le carrelage faux marbre Leroy Merlin à 39e/m2  

Effectivement l'éléctricité ne semble pas aux normes
 
https://reho.st/medium/self/b5cd070 [...] c8f774.png  
Je suis pas expert mais ca me semble presque un detail non ?

 
70m => 380€/mois

 
la casse-couillerie les 5 étages à pinces. T'as oublié le pain tu rages  

 
la casse-couillerie les 5 étages à pinces. T'as oublié le pain tu rages  

Je dois être étrange mais je préfère monter 4 ou 5 étages à pied (si la cage d’escalier est assez large / agréable) plutôt que de monter dans un ascenseur Parisien de 50 cm2

Pas vraiment d’accord.
 
Quand on fait une offre (pour une maison ou autre) il est habituel de stipuler une durée de validité. 72 heures semble agressif et injustifié effectivement, je dirais que 1 semaine ou 10 jours reste convenable
 
Aussi je ne suis pas sûr de l’intérêt d’argumenter l’offre et d’ouvrir un débat sur l’état du liner, des peintures etc je me contenterais personnellement d’être poli, d’exprimer un intérêt pour la maison mais sans plus
 
Just my 2 cts

Je dois être étrange mais je préfère monter 4 ou 5 étages à pied (si la cage d’escalier est assez large / agréable) plutôt que de monter dans un ascenseur Parisien de 50 cm2

Je dois être étrange mais je préfère monter 4 ou 5 étages à pied (si la cage d’escalier est assez large / agréable) plutôt que de monter dans un ascenseur Parisien de 50 cm2

Pas vraiment d’accord.
 
Quand on fait une offre (pour une maison ou autre) il est habituel de stipuler une durée de validité. 72 heures semble agressif et injustifié effectivement, je dirais que 1 semaine ou 10 jours reste convenable
 
Aussi je ne suis pas sûr de l’intérêt d’argumenter l’offre et d’ouvrir un débat sur l’état du liner, des peintures etc je me contenterais personnellement d’être poli, d’exprimer un intérêt pour la maison mais sans plus
 
Just my 2 cts

Bonne estimation, le mien fait 0.9*0.5 soit 45cm²
J'avais mesuré pour voir ce qui passait dans l'ascenseur ou non pour le déménagement

Je reviens de la visite de la maison qui me faisait de l'oeil (Celle a 700k baissé recement à 650 dont je vous parlais ce matin).  
Comme prévu des travaux de rafraichissement à prévoir :  
 
Piscine: Changer liner + pompe a chaleur + installation volet roulant (15k€ ? )  
Refaire toutes les peintures de cette maison de 176m2 ( 8k€ ? - je compte m'en charger)  
Une cuisine (12k ?)
Une SDB (5k ?)
Refaire le sol sur 50m2, carrelage blanc basique laid  (2k ?)  
= 42k€ travaux à la louche.  
 
 
Les +
Extérieurs (jardin / piscine)  
Très bonne exposition
Maison très saine
Beaucoup de dépendance (abris voiture, garage, cave, buanderie, abris jardin)  
Les maisons du quartier sont belles. Celle dont je vous parle est parmi les plus belles.
Ecole à 650m
Terrain de 1250m2. Possible de le diviser et construire une petite maison. Ce que je ne compte pas faire, mais sait on jamais
 
 
Les moins -
Route départementale à 100m. J'avais des craintes, mais meme dans le jardin ce n'est pas désagréable finalement
Le bien se situe dans le "bas" du village - vue moins majestueuse que depuis le haut
 
 
Historique des transactions dans le quartier (a moins de 100m a vol d'oiseau)
 
Prix Surface maison    Terrain  Date   Prix / m2
 538 300  90        1612 11.2017  5 981  
 435 000  130       771 7.2018  3 346  
 445 000  130       941 6.2018  3 423  
 240 000  0        1500 1.2017  160  
 597 450  92     1260 12.2017  6 494  
 569 000  167     1287 9.2015  3 407  
650 000   176   1250 en vente  3 693
 
Info Seloger  Prix moyen 3 586 € (Fourchette 2 201 € à 4 387 €)
Evolution prix région : 1 an : +5.4%       5 ans: +9%       10 ans: +14.5%  
 
Je pense que le prix de 650k pour cette maison est bon.
Je ne suis pas un grand émotif, mais là j'ai vraiment envie d'habiter dans cette maison.
La seul crainte étant celle de quitter le centre ville animée pour ce village a 15min de route. Mais elle est d'accord avec moi "on ne trouvera pas mieux - cette maison a tout ce qu'on l'on recherche"
 
Je pensais envoyer une offre a 625k.
 
Comme ca sur le papier, qu'en dites vous ?  
 
 
 

 
 
+ 14 % en 10 ans !
Punaise vu la chute des taux sur cette période et l'inflation, c'est un petit krach local.
 

 
Bof, ton offre n'a aucune valeur de toute façon, tu peux toujours te rétracter, donc lui mettre une "durée de vie", c'est purement théorique.
Si une offre mets plus de 3 ou 4 jours a te répondre, sauf raison valable (proprios en deplacement, heritage avec plusieurs personnes impliquées, ...), c'est qu'ils comptent se servir de ton offre pour faire monter les encheres, il sera toujours temps de dire que l'offre n'est plus valable quand tu auras l'impression qu'on te balade.

Gardien, eau chaude, eau froide, chauffage.

Je dois être étrange mais je préfère monter 4 ou 5 étages à pied (si la cage d’escalier est assez large / agréable) plutôt que de monter dans un ascenseur Parisien de 50 cm2
 
Edit: par contre je demande quand même un rabais sur l’appart si il n’y a pas d’ascenseur hein  

C’est vrai mais ça permet à l’acheteur d’avoir une date butoir pour la réponse plutot que de plonger dans l’inconnu (notre ami va se liquefier et verifier son telephone toutes les 15 minutes une fois l’offre déposée   ).  
Par ailleurs, tu ne sais pas si le vendeur est au courant des usages donc il n’y a rien de mal à demander une réponse dans un délai raisonnable.
 
Bref ça pose le cadre pour éviter des tensions inutiles amha

C'est le scénario type le plus favorable en province hors agglomération.  

 
 
+ 14 % en 10 ans !
Punaise vu la chute des taux sur cette période et l'inflation, c'est un petit krach local.
 

C’est vrai mais ça permet à l’acheteur d’avoir une date butoir pour la réponse plutôt que de plonger dans l’inconnu (notre ami va se liquéfier et vérifier son téléphone toutes les 15 minutes une fois l’offre déposée   ).  
 
Par ailleurs, tu ne sais pas si le vendeur est au courant des usages donc il n’y a rien de mal à demander une réponse dans un délai raisonnable.
 
Bref ça pose le cadre pour éviter des tensions inutiles amha

45 cm² c'est 5cm x 9cm hein
Tu ne passes pas je pense

 
Le mec baisse de 50 et tu lui remets 25 30 dans la gueule  
Attends toi a une contre offre ou à un vent  

Nantes, les visites deviennent possibles, les agents répondent au téléphone, une maison en immo-intéractif sans aucune offre. Climat plus agréable en tant qu'acheteur, ça se calme clairement en ce moment.

 
Ha oui, je pensais dans le cadre d'une offre via AI qui devrait en toute logique essayer d'obtenir une reponse le plus vite possible, c'est dans son interet aussi (sauf situation bizarre), si particulier ca permet d'etre clair sur le delai de reponse attendu, c'est vrai.

Bon y'a pas une check list "que vérifier en cas d'achat d'une maison"?

Bon y'a pas une check list "que vérifier en cas d'achat d'une maison"?

+ 14 % en 10 ans !
Punaise vu la chute des taux sur cette période et l'inflation, c'est un petit krach local.

Bon y'a pas une check list "que vérifier en cas d'achat d'une maison"?

 
Aller rapidement en visiter 2 ou 3 autres dans le même coin.
Dans un marché tendu comme le Lyonnais je serais méfiant sur un vendeur qui accepte une vente longue sauf bonne raison.
Sinon elle date de quand cette maison ? Mitoyenneté ? Servitude, droit de passage? Plu de la zone? Construction en projet autours?

Bien exceptionnel, ça ne m'étonne pas que ce genre de prix soit tenté.
 
Je pense que ça partira proche de 20k.

 
Comment on choppe toutes ces info? Mitoyen par le garage au garage d'à côté.

Ce qui m'alerte : Vieux (<1945 mais date permis de construire inconnue), "refait" il y a 15 ans (visuellement ça a l'air clean, double vitrage partout, diag C, mais je suis pas une experte).

Présence d'amiante dans un conduit Fibro Ciment extérieur mais noté "pas dégradé" (donc potentiellement amiante ailleurs "caché" par des travaux ? C'est fiable ces diag?)

C'est vachement plus simple un appartement je trouve

Comment on choppe toutes ces info? Mitoyen par le garage au garage d'à côté.

Euh... Non. Ce n'est pas du détail.
Surtout la section de cable sous-dimentionnée: selon moi, ceci doit absolument être corrigé.
Le manque de terre sur les prises c'est quand même bof aussi...mais bon, ça va, au moins ce n'est pas dans une pièce d'eau.

 
 
Il y a vraiment eu un exode rural.