Reprise du message précédent :

Il me semble que c'est le cas ici, en tout cas d'après mes souvenirs ils recherchent un logement significativement plus cher que leur logement actuel. A voir si je me trompe mais je ne pense pas.

On va dire que l’immobilier est tellement cher dans certains coins, qu’il est rare d’acheter un logement définitif ou quasi définitif (les 3 pièces de 60m2 par exemple). Il peut alors être important de penser un minimum à la revente.

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Plus de détails

et prix /m²

 
Wc séparés ?
Fenêtre dans la salle d'eau ?
Ascenseur ?

 
L’intérêt de refaire un appartement s'il n'y a pas d'électricité, de salle de bain ou encore de cuisine est vraiment un sujet de débat ?
 
Je fais mon estimation de la PV en me basant sur la tranche basse de MA en retirant 10%, si je prends la moyenne on est à 16% et la haute à 24.
Je préfère être pessimiste quand je me projette plutôt que réfléchir sur du vent.
 
Février correspond à la date de l'offre, le moment ou le prix a été figé. La signature a eu lieu en juin donc un an avant toi.
 
En prenant en compte ces points, notre PV est plus ou moins équivalente sauf que pendant ce temps j'ai habité dans un appart refait à neuf et à mes goûts.
 
C'est l'autre façon de voir les choses.

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Ouais, du bon débat de parigot qui passionne tout le monde  

 
J'ai  la chance d'habiter un appartement refait par architecte en 2016 et il est à mon goût    
 
 

Dites, sur un achat, le remboursement du prorata de l'impôt foncier, c'est légal/habituel ? Vous contestez ce point chez le notaire ou pas ?
 
Pour les impôts, le foncier est acté au 1er janvier...

 
 
c'est habituel oui, j'ai toujours vu ça.  
Après je ne sais pas si c'est obligatoire ou pas?

Pas obligatoire mais c'est le standard

Rien d'obligatoire, c'est une convention.

Difficile de dire le contraire en ayant payer la peau du cul.

Toujours eu du mal avec les histoires de réno avec architecte    
Donc effectivement la "chance" en ayant payé ou par ricochet avec réno du précédent proprio

Nan mais faut pas se leurrer, sur ce genre de reno on paye l'architecte pour le sourcing et le suivi des travaux, pas vraiment pour du taf d'architecte.

La TF est exigible au 1er janvier, mais c'est tout de même normal de payer prorata temporis...tu achetes le 2 janvier, le vendeur te paie une année de TF?

 
700k 66m2 avec parking hors fai dans le bon 17eme. Plaine Monceau. Appartement complètement refait. C'était une sacrée bonne affaire.
Deja dit mais l'ancien proprio l'avait mis en RS donc pv de 50ke.  
 
Et bien sûr l'AI qui n'a pas conseillé le vendeur et qui s'est pris 30ke de comm'  

 
Non tu payes la TF en fin d'année mais elle est exigible pour celui qui y habite au 1er janvier.
 
Donc si tu achètes le 2 janvier, tu vas payer au vendeur 1 ans "moins 1 jour" de TF.

Après tout dépend ce qu'on met dans "réno" aussi
 
Refaire des peintures, du sol, c'est pas vraiment de la réno pour moi, de la déco plutôt.
 
Réno c'est quand tu fais du lourd tout de même.

Oui, j'avais créé un placard intégré + porte coulissante + remplacement d'une partie du sol de entrée/chambre dans mon ancien appart, les conseils des artisans étaient suffisants. D'ailleurs ils avaient même rajouté un morceau de bois taillé au plafond pour la porte coulissante car plafond pas droit bien sûr, c'était pas mal.

 
oui c'est habituel, il n'y a aucun règlement
C'est la pratique très répandue entre vendeur et acheteur.

 
Perso je paie tout en mensualisé, mais l'idée était de dire que c'est normal de payer au prorata du temps passé sur l'année.

Le topoc honte  

Bah moi je l'ai toujours payée pour le 15 octobre, la TH le 15 novembre.... et le locataire paie effectivement la TH s'il est dans un logement au 1er janvier d'une année !

 
Oui c'est normal de payer au pro rata temporis la TF.
 
La TH en revanche c'est acté au 1er janvier et ce n'est pas divisé.

Lors de ma dernière transaction j’ai  également payé les  provisions des fonds loi ALUR.
 
 
 

Tu parles des fonds de trésorerie et avances travaux?

 
C’est un trou dans la raquette legislative. Rien n’oblige les acquéreurs à rétrocéder aux vendeurs la contribution aux fonds travaux. En pratique, cela peut se demander et libre aux acquéreurs d’accepter ou non. Dans notre cas, ils ont accepté sans problème car trouvaient cela normal.

Oui c’est ce que mon notaire m’a dit.
Ce n’est pas légalement obligatoire.

 
c'est quand même un sacré trou dans la raquette législative, car sur le principe, une fois les fonds versé il ne devrai même plus être affecté a un lot vu que c'est un pot commun "travaux"...

D'où l'intérêt de ne JAMAIS voter en AG de constituer cette provision. C'est une obligation sans sanction si la copro vote contre.
 
Car l'argent ne peut pas être restitué en cas de vente du bien. Il sera automatiquement transféré aux nouveaux propriétaires.

Bon.. j'ai une offre au prix pour la vente de mon appart, tout est OK, on est en cours de récupération des documents du syndic mais le notaire des acheteurs part en congés demain, ce qui retarde la signature du compromis à début septembre...
Vous feriez quoi à ma place ? On continue les visites pour accélérer le truc ou on attend sagement ?

 
On essaye de vendre plus cher vu qu'on a déjà une offre sous le coude qui doit attendre.

 
- En pratique tu possèdes x tantièmes du pot commun donc cet argent n’a pas disparu complètement...
 
Après, dans notre cas, tout s’est bien passé et les acquéreurs courtois ont trouvé normal de retro-céder. D’après les notaires en présence, cela constitue toutefois une source croissance de conflit pour les transactions.

 
Ce n’est pas tout à fait exact. L’argent revient de droit aux acquéreurs mais la logique Voudrait qu’il revienne aux vendeurs. Rien n’empêche les vendeurs de demander la retro-cession et les acquéreurs d’accepter.

et si les acquéreurs refusent ? dans le baba ?

 
 
Je ne vois pas trop pourquoi, provision pour travaux si des travaux ont été dignés : aucune raison qu'ils retrocede, c'et leur assurance que les vendeurs paient leur part.

 
Perso en tant qu'acquéreurs on a refusé la version de l'acte de vente qui faisait qu'on reversait le fond travaux aux vendeurs (ce qui était présenté par notre notaire comme "la norme" ). Après coup j'ai réalisé que c'était genre 50 balles et qu'on passait pour des radins mais bon, tant pis, j'ai assumé et ça n'a pas posé de problème (surtout vu la somme)  

 
 
Franchement c'est abusé, tu vas te prendre le mois d’août et encore derrière le délai de 10 jours. Les acheteurs vont en profiter pour continuer les visites...t'es pas safe.