Reprise du message précédent :

 
Franchement tu fantasmes pas mal visiblement
Attirer une maîtresse dans un taudis sans ascenseur et sans point d'eau, dans SON immeuble ? Réfléchis deux minutes

 
Un proxénète et sa pute dans un immeuble Proto-Haussmannien ?
Par l’escalier de service tu as le temps de débander
On progresse

Bonsoir,
 
j'essaye de me renseigner un peu partout sur internet en matière de gestion locative hors Pinel.  
 
J'ai quelques petits bifetons en épargne (Livret A et LDD full et PEE).  
 
Une partie va aller à l'achat d'une résidence principale en cours, et cela fait maintenant quelques années que je pense à l'investissement locatif sans m'être lancé, car d'une je ne sais pas par où commencer, de deux je ne comprends rien (à part qu'il faille un minimum de rentabilité, et si ça peut réduire un peu les impôts éventuellement   ), de 3 je ne sais à qui m'adresser car peur de tomber sur un conseiller pourri (J'ai malheureusement fait l'expérience d'un enc*lé de promoteur m'ayant fait perdre 3 ans, donc en matière d'immobilier, je suis très méfiant dorénavant).
 
Bref j'aimerai vraiment me lancer maintenant, alors si certains sont d'accord pour me conseiller même un petit peu, je leur en serai très reconnaissant  

 
Lmnp frais réel avec amortissement du bâti et des meubles.
 
De rien

Ben faut commencer par lire, c’est pas l’information qui manque sur internet, mais si t’es déjà au bout du rouleau de passer quelques heures à ça oublie le projet

Y a pas mal de formation sur internet pour être indépendant financièrement et gagné 2, 3 ou même 4000 en rente tout en se constituant un patrimoine immobilier important.

Je trouve personnellement que les vidéos de Baptiste Joly sont les meilleurs. Il a un charisme de dingue et il était indépendant financièrement a 19 ans ,!

C'est un crac.

ils sont quand même généreux de partager leurs tuyaux ! Merci a eux

C'est pas gratuit mais la formation vaut le coup !
C'est 1000 euros bien investit.

 
C’est cher pour rire
Tu prends n’importe quel collègue aux dents longues
Tu lui payes une bière
Pour 10 euros tu as le même résultat  

 
J'ai dit maitresse, pas escorts de l'est...

C'est quoi vos trucs à voir quand vous visitez une maison que vous souhaitez acheter?

Si je souhaite l'acheter, bah je fais une offre.

Quand ça me plait, j’urine dans les coin perso

Je regarde si le voisin roule en diesel ou essence

 
+1.

Mais vous êtes en train de chier dans ma cuisine !

Ça va c'est pas trop dur de faire 15 bornes et de prendre des jumelles rien que pour ça ?

En général quand tu cherches à acheter les vendeurs acceptent plutôt du cash mais tu peux toujours essayer de leur donner tes bons d’achats

 
Tu peux essayer les bitcoins aussi.

Ok j'avais pas compris l'idée du topic

Dans ce cas là c'est plus des avoirs  

 
Tout dépend de leurs provenance.

A quelle heure passe le personnel de voirie pour nettoyer tout le bazar fait la nuit sur ce topic ? Déjà que la débats intéressants sont rares

 
 
8% de PV nette sur la période Février 2016 à maintenant. C'est faible
 
A paris, on était en moyenne à peine à 8000€ le m2 en Février 2016
On est maintenant à 10700
 
Je suis à 12,8% de PV nette de Juillet 2017 à maintenant.
En prenant en compte: achat+fdn+frais d'agence+ ravalement
 
Il me semble que tu as refait ton appartement par architecte.
 
Quel est l'intérêt de refaire entièrement un appartement pour le vendre aussi rapidement ?
 
Pas forcément une très bonne opération sur la période  
 
 

 
Il y'a un tas de watch list qui ont déjà été données sur le topic y compris il y'a quelques semaines il me semble, en cherchant bien tu devrais trouver.  

Peut-être l'opportunité, changer, avoir plus grand ?
Parfois on raisonne trop en cash flow sur ce topic, l'intérêt peut être ailleurs

Avant visite si t'as l'adresse ou presque: emplacement, commerces, exposition, transport en commun, écoles si tu as des gosses, surface terrain, surface agencement et pièces de la maison (si t'as un plan avant visite ou une description assez bien fichue).
 
Pendant/après visite: isolation, état toiture, matériau toiture, amiante/termites/électricité/gaz, configuration des pièces, garage, arbres, vis à vis, risque inondation (pompe de relevage ?), fibre ou pas, fenêtre dans les salles de bain, on peut rester debout dans la baignoire (rigolez pas, j'ai visité une maison avec baignoire sous mansarde je tenais pas debout...), plancher affaissé, véranda qui ferme pas ou infiltrations d'eau, dose de trucs à refaire question déco et fonctionnel, état chaudière s'il y en a une, fenêtres, portes, volets. Bien sûr le calme, j'oubliais alors que c'est mon critère n°1, c'est mieux de visiter le soir à 18:00 en semaine hors vacances et confinement
 
Il y a plein de critères, ça dépend de tes priorités et tu fais certaines concessions ou pas en fonction de tes préférences, du prix, etc...

Mission de service publique pour rénover le parc parisien ;o

Ca pourrait être une bonne idée de compiler en 1ère page.

 
Tout le monde n'a pas comme objectif numéro 1 de faire une PV ++ avec sa RP en fait. Y'a aussi des gens qui veulent avant tout un logement dans lequel ils se sentent bien je suppose.    
C'était notre cas. On a acheté en pensant être perdant financièrement sur une courte durée. On a acheté et fait des travaux car on ne trouvait pas ce que l'on voulait exactement en loc'. Bon au final tout ne s'est pas passé comme prévu, mais en tout cas c'était l'idée.

On m'avait dit qu'en fonction si on était en dessous ou au dessus de la Loire, c'était soit le notaire du vendeur qui bossait, soit le notaire de l'acquéreur (nord de la Loire)

Ou une augmentation substantielle de revenus qui donne envie d'avoir mieux.

 
Un peu normal, sur la période 2016 à 2020. L'immo parisien fait +35% et tu fais une PV de 8% (même si je le concède, il y a des frais fixes). Donc pour acheter un nouveau bien, ta PV est vraiment faible
 
En plus se lancer dans des travaux fait par architecte, c'est un gros projet. Normalement tu restes plusieurs années (au moins 10 ans voire davantage) pour profiter de tes travaux et pouvoir les amortir un minimum.

Mais imagine tes revenus doublent tout d'un coup, est-ce que tu restes dans cet appartement pour amortir ou bien tu cherches un meilleur logement immédiatement ?

il y a clairement deux positions antagonistes sur le topic.
 
entre ceux qui reflechissent avant tout au coté investissement, quitte a faire des concessions sur l'habitabilité pour maximiser le rendement.
et les autres qui pensent surtout au cadre de vie.
 
 
ca se ressent enormement sur les priorités de chacun.
 
perso, je suis dans le second cas.
je n'ai strictement rien a faire d'une éventuelle plus value. celui qui m'a fait halluciner, c'est celui qui a répondu que d'acheter un poil plus grand mais pas forcement nécessaire si on en avait les moyens  (genre une chambre de plus) c'était fixer du capital non productif.
la, ca m'a fait réfléchir a deux fois.  

Les débats sur si l'arrondissement xx ou xx est mieux parce qu'il faut prendre des pièces jaunes ou rouge pour ne pas avoir de problème à Paris ?

 
oui dans ce cas précis, pourquoi pas
 
 

On appelle ça la technique de la raie  

Il me semble que c'est le cas ici, en tout cas d'après mes souvenirs ils recherchent un logement significativement plus cher que leur logement actuel. A voir si je me trompe mais je ne pense pas.