Reprise du message précédent :

 
faite une proposition antidaté de 2jours pour un viager
 
edit : SCI j’avais pas fait attention, ça marche moins bien

Tant que le compromis n'est pas signé c'est quand même pas simple.
Encore plus dans la situation exotique du vendeur mort de Filob.

Visite de prévue de notre coté (avec ascenSeur )
 
J'attends de voir le loup en vrai car sur le papier c'est pas cher

 
Absolument aucune idée, l'agent immo non plus (elle n'est pas notaire), j'attends des infos et on mettra notre notaire dans le coup si besoin car situation assez étonnante quand même
 
De ce que j'ai pu lire la SCI doit quand même décider et s'aligner sur la suite à donner, donc avec un peu de chance ça va prendre un peu de temps
 

La SCI c'est plus pour ceux qui achètent que ceux qui vendent qu'il y a un impact.
SCI couplée avec un crédit, c'est jackpot pour la transmission de patrimoine.
 
Offre acceptée, tu vas rapidement signer le compromis chez l'AI (nous ça avait été fait le lendemain de notre coté et semaine suivante coté vendeur).  
Tu as 10 jours pour te rétracter.
Après tu as en principe 2 mois (indiqué dans le compromis) pour avoir le financement validé par la banque (je sais ça ne t'arrange pas par rapport à ta période d'essai).
Jusqu'à ces 2 mois, tu peux toujours avoir des refus de complaisance de la part de banquiers, mais bon faut pas trop jouer non plus je dirais.
 
Après oui faire venir une personne pour vérifier tout ça mais bon dans la majorité des cas il n'y a pas de mauvaise surprise, même s'il est bien de limiter les risques.
Déjà s'il n'y a pas de traces de dégâts des eaux/infiltration c'est déjà un point car le bois pourri, c'est lié à un problème de toiture qui fuit et qui va aussi faire des dégâts sur les murs/plafonds. On avait eu un plafond qui s'était affaissé à cause de ça, ce qui nous avait permis de savoir qu'on avait un problème de toiture (pour le coup on n'avait pas trouvé cher la réparation )
 

Filob tu devrais mettre un disclaimer autours de ton cas pour expliquer ça éviterait peut-être les gens qui répondent sans lire...

 
Il me semble que tu as acheté il y a peu de temps ?  

Secteur, étage, taille, vis à vis, charges ?
Si c'est le premier tu va payer cher l’ascenseur !

 
 
Tout monte mécaniquement. Mais en cas de baisse du marché, la valeur d'un bien avec un bon l'emplacement perdra toujours moins.
 
 

 
Février 2016
PV conservatrice de 8% (en incluant dans le montant d'achat, travaux et frais de notaire) sinon ca ferait 40% de PV
 
 

 
Vincennes
Récent
5eme étage
110 m²
4 pièces
vis à vis et charge je sais pas encore
Terrasse de 20m² et une autre je sais pas encore
2 parking
1 cave

ce n'est pas moi qui le dit, je fais confiance aux professionnels : https://www.century21.fr/pdf/quiz-de-limmo.pdf
indice : Slide 8  

Ne jamais faire confiance a l'AI et ignorer les papiers qu'il présente a signer.
Prendre son propre notaire et c'est lui qui fera le compromis.  
 
J'ai eu entre les mains des compromis faits par des AI . 9 fois sur 10 c'est simplement de la merde .

Propre.
 

Voila, merci de me donner raison

Loups possibles :
limite Montreuil ou Fontenay
Secteur Est en général (mal desservi)
Dans une espèce de cité des années 70 vers l'est aussi bien moins chère que le reste (faut voir ce  qu'ils appellent récent   )
Si très récent beaucoup de HLM dans l'immeuble,  ils aiment ça dans le neuf à Vincennes

Et dans le cas d'une vente longue on est obligé de signer le compromis dans la foulée? Pas moyen de le décaler?

2005 pour le récent, et oui c'est vincenne est mais l'agent m'a donné rdv au RER et après on y va à pied c'est un bon test.
 
Ptet qu'à mi chemin je lui dirais c'est bon, c'est trop loin, bye.

Vincennes Est + long de la voie ferrée le combo que tu veux l'inconvénient du RER sans l'avantage
Si tu y va le WE ne te fie pas à la faune au centre, le RER est fermé pour travaux et toute la banlieue traverse la ville pour aller au métro, l'ambiance en prend un coup

Sauf que beaucoup mettent n'importe quoi dans le terme "emplacement".
 
Actuellement pour certains Paris = Bon emplacement quelque soit l'emplacement réel. Même si ça donne sur le périph avec des camés en bas de l'immeuble, l'emplacement est bon puisque c'est dans Paris.  
A coté de ça, dans une ville de province, un bien avec un vrai emplacement qui ferait l'unanimité va être considéré comme merdique car potentiel de PV moindre.
 
 

Ouais enfin les notaires, c'est pas mieux hein. Et le problème des notaires, c'est que ce sont tellement des "dieux" que c'est à toi de te démerder pour trouver la solution, alors que bien souvent l'AI va être bien plus motivé que le notaire car sa com est plus importante que les émoluments du notaire

 
On appelle ça attendre 8 mois en espérant que le bien ne soit pas vendu puis faire une vente normale dans ce cas
 
Les vendeurs n’ont aucun intérêt à te garder le bien sans conpromis

 
surtout dans une vente longue !
 
le compromis c'est l'engagement que tu achètes, mais c'est également l'engagement que le vendeur te le vende à toi...
 
soit dis en passant, en cas de décès du vendeur, le compromis engage la succession... c'est donc réellement protecteur de l'acheteur dans le cas d'une vente longue.

 
On verra bien, de toute facon le vendredi je suis en chomage partiel, ca m'occupera

Surtout que même les coins pourris montent quand l'offre dans les coins les plus prisés devient inaccessible.
Ça n'empêche qu'en cas de retournement du marché, la dégringolade sera plus forte pour les premiers.

C'est un accord entre les parties, mais ça permet de sécuriser la vente pour les 2 parties. Surtout si la vente longue le souhait des acheteurs.
Perso un acheteur qui traîne pour signer la promesse, je passe au suivant.
 
Ton problème semble quand même épineux, vous vous êtes mis dans la merde un peu par vous même. Quand je dis "dans la merde", c'est le risque de trouver le coup de cœur sans avoir le financement qui suit pour une problématique de quelques mois seulement (période d'essai)

T'es un bon joueur de flûte toi  

Je pense qu’aucun de nous qui avons un appartement à Paris ne possède un bien parfait. On a tous du faire une ou plusieurs petites concessions quand même

Visite (virtuelle) d'un bien off market tout à l'heure, place des Petits Pères dans le IIème : acheté il y a un an, refait à neuf par un architecte et décoré par un architecte d'intérieur. Présente très bien.
 
Vendu uniquement sans condition suspensive et en délai court (2 mois). Vendu meublé si souhaité, sinon ils vident l'appartement, j'ai trouvé ça marrant.
 
14.5k/m2, seul hic : premier étage surelevé, HSP pas raccord avec la qualité de la copro, les étages nobles étant 2ème/3ème dans cet immeuble. Tout à fait correct malgré tout.
 

 
Le principal problème c'est notre date souhaitée d'entrée dans les lieux plus que la période d'essai, qui se termine en décembre.
 
Si on fait une offre on est quand même obligé d'aller signer le compromis pour se rétracter ou on peut le faire "a tout moment" avant de signer le compromis?

Quel écart de prix entre meublé / vidé ?

 
Aucun, il ne veut pas des meubles, le vendeur est un ami d'ami qui a vendu sa startup à 30 ans, acheté cet appart à 29 ans l'an passé et finalement va bouger aux US dès que les frontières rouvrent.

 
Techniquement tu dois aller jusqu'au compromis, mais si tu annonces que de toute facon tu te retracteras, te pousser a le faire a peu d'interet a part perdre du temps pour tout le monde.

 
Tu peux te dédire à tout moment avant la signature du compromis. Bien comprendre que tu seras probablement quasi "banni" par l'agence qui t'a présenté le bien si c'était via AI...

 
la winnance normale quoi  

Le probleme c'est que la plupart des AI sont tellement nuls que souvent le compromis qu'ils proposent n'a aucune valeur.  
par exemple :
- ils se trompent sur les parcelles
- ils oublient les servitudes  
- le vendeur est une sci , et l'AI met sur le compromis le nom des membres de cette sci au lieu de la sci elle-meme...  
j'en passe et des meilleures .  
 

Tant que tu n'as rien signé, tu peux te rétracter.
Une fois que tu as signé le compromis, tu as 10 jours.
 
Pour l'entré dans les lieux, ça se négocie beaucoup plus facilement avec les vendeurs. Pour eux, il y a 3 étapes :
.délai de 10 jours une fois le compromis signé pour se rétracter sans justification
.délai de 2 mois (usuellement) une fois le compromis signé avant d'avoir un accord de crédit
.avoir le pognon sur le compte, donc J+3 après la signature de la vente.
 
Si vous dites au vendeur "OK on achète mais au lieu de signer la vente à J+3 mois on signe à J+6 mois mais dans 2 mois vous avez l'offre de financement validé" (avec J la date de signature du compromis), il y a des chances qu'ils acceptent.
Mais ce qui va sans doute coincer c'est :
.repousser la date de signature du compromis
.repousser la date de validation du dossier de financement

 
A moduler en fonction de la raison de la rétractation, mais en general oui, l'agence ne va pas aimer.

Tu peux avoir les mêmes avec les notaires hein. Et tu peux aussi tomber sur un notaire "escroc", on a ici un cas qui a perdu des dizaines de k€ à cause d'un notaire de ce type.
 
Je n'aime pas plus que ça les AI mais les blagues au dernier moment de la part des notaires qui lisent le compromis de vente la veille de la signature, c'est ma foi, pas rare...

 
Non pas "normal" du tout. Mais quand tu regardes des surfaces familiales en vente à Paris centre, clairement tu rencontres des vendeurs généralement très aisés.

Sauf que le notaire, c'est toi qui le choisis .

T'en choisis qu'un sur les 2
 
Et puis généralement, un notaire, c'est pas non plus le professionnel que tu rencontres le plus, donc tu le choisis un peu au pif tout de même, surtout si justement ton achat est lié à un déménagement.

 
De toute façon on est rarement mieux servi que par soi même.
 
1/ Compromis redigé ou revu par SON notaire (bien souvent leur clerc...)
2/ A relire soi même attentivement, typiquement je relis chaque phrase 2 fois + je fais relire par un tiers
3/ Pre-drafting de l'acte de vente par SON notaire, avec reconciliation comparée avec le document du vendeur/acheteur si l'autre notaire l'a fait également.
 
Même avec tout ça j'ai eu quelques sueurs à chaque transaction. Pas une seule fois sans erreurs, oublis, points incorrects, etc... notamment pour les récuperations des charges / solde de tout compte des partants.

Prix?
Sur le papier c'est top, c'est des biens rares sur Vincennes (en effet est-il réellement à Vincennes et pas Montreuil? ). On cherchait en gros ça, on a jamais rien vu sur Vincennes, et aucun rappel des agences. Bref, s'il vous plait ne trainez pas