Reprise du message précédent :

 
Oui il a fallu consolidé les fondations de l'immeuble car il s'affaissait. Un investisseur, a acheté. Un jeune voulait aussi acheter mais il avait pas passé sa période d'essai (heureusement)Donc aucun scrupule.
 
L'acquéreur a bien sûr acheté en toute connaissance de cause

Merci, yarien
En effet il y en a très peu

 
Oui, même discours pour un achat très récent  

C'est pas le souci de louer l'appart une fois refait mais là, y a trop de flou avec le syndic (pourquoi l'argent des lots vendus n'apparaît pas depuis leur vente ??), son changement prévu (ce qui laisse penser qu'il est ou mauvais ou au mieux moyen) et les travaux qui sont remis au goût du jour régulièrement....
Franchement, c'est pas emballant tout ça  
 
Edit : comme conseillé plus haut, essayer de discuter avec des copropriétaires de l'immeuble me semble une bonne idée

"Attente d'un jugement homologuant la distribution du prix de vente" (ce depuis 2017)

la copro,
ça c'est aussi un critère à prendre en compte quand on achète
problème t'as intérêt à bien discuter avec les voisins qui vont oser te dire les choses qui se voient pas sur le pv d'AG
 
quand j'ai occupé l'appart de mes parents j'ai pu le réaliser : une vieille qui avait tout l'immeuble à l'origine (enfin sa famille, qui a revendu une partie après) possédait 2-3 apparts + les 2 boutiques du bas, du coup au final sur les AG elle avait largement la majorité à elle toute seule.
 
pendant ce temps, les mecs des boutiques passaient leur temps à défoncer les portes du hall, résultat les couloirs des étages devenaient des dortoirs à sdf et cette connasse s'en foutait du moment qu'elle encaissait les loyers  
bien sur va soulever la question du remplacement de la porte en ag...  
 
 
pour en rajouter dans la thématique escalier / orientation dans cet appart de malheur :  
 
- ascenceur minuscule donc quasi absence d’ascenseur vu le contexte naissance, ça m'a fait les bras pendant 3 mois avec le landeau de nouveau né sur 4 étage qui rentrait pas, 2 allers retours à chaque fois
 
- air b n b au 2eme et au 4eme en face de chez moi (déjà dit sur le topic)
 
- plein sud et mal isolé donc j'ai meme une photo souvenir 30°c a l'intérieur vs 10 à l'extérieur (avec un gosse de 2 mois t'es heureux)
 
- zone piétonne donc quand je chargeais ma voiture pour les week end, avec les allers retours c'était mini 30min à 1h de préparation, et les livreurs amazon voulaient pas venir à a porte
 
 
sur l'accès, actuellement c'est le jour et la nuit : ascenceur qui descend au parking souterrain + voiture en face de l'ascenceur

Ouep, c'est kesskejdis, y a un loup    
Tu as demandé des explications au syndic ? Fin, j'dis ça, le mien serait pas "disponible" pour répondre à ce genre de questions hein  

Ça fait beaucoup de fois depuis hier/ce matin, alors qu'on se le dise :
 
ascenSeur  

+1
 
merci pour la précision    
 
mais ascenseur et ascenceur ça ne choque pas l'oeil.
 
pas comme cheuveux  

 
Clairement, si t'as pas d'enfants en bas âge/handicap, l'ascenseur me parait superflu pour le 1er ou le 2e !
Je suis au 2e avec ascenseur et je ne l'utilise jamais, même en remontant du sous sol chargé de courses...et je ne suis pas particulièrement musclé/sportif...
 
Avec la poussette c'est vrai que l'ascenseur était pratique par contre !
 
D'ailleurs en maison, ça me parait assez classique d'avoir le sous-sol utilisé notamment comme cellier, RDC, 1er voire 2e, et les ascenseurs restent quand même assez rares en maison !
 
Edit : mega burn, le topic va trop vite pour moi

C'est tellement le pied ça   ça m'a bien réconcilié avec les immeubles récents

Enfin ça me fait tout de même assez rire de lire sans cesse ici : "La copro ça aussi, gros sujet à bien considérer avant d'acheter", ou "PLU : LE gros point à vérifier", "Sans ascenseur >1er c'est un no-go", "Elec sans raccord terre OMG", "pas de fenêtre dans les wc"   ou encore "une expo parreil jamais de la vie",  etc ETC.
 
A Paris un bien correct est vendu en 1H00. 1/2 journée max du studio au 4 pièces sans grand défaut dans un coin sympa. L'acheteur doit être très réactif et se décider vite, les biens qui sortent du lots sont trop rares et on peut passer des mois à chercher et ne visiter que des clapiers. Rappel : l'immowineur à paris ces 20 dernières années, c'est celui qui a acheté vite et tôt. Je dirais presque peut-importe quoi, même un 5ème sans asc peinture au plomb etc place de la Bastille ou Grands-Boulevard, c'est dire.
 
Donc les listes de critère à rallonge, merci mais..
 

Et tu penses que cela restera vrai ad vitam aeternam ?
 
Quand tu t'engages avec un prêt à > 600k, je penses que tout regarder en détail n'est pas un luxe. Critiquer et soulever des points est une chose, décider en connaissance de cause une autre...
pas inintéressant d'avoir des sons de cloches différents même si contraire à ce que l'on pense.
Peut être que le plan gagnant est d'acheter n'importe quoi, mais cela reste un pari.  

 
mais c'est pas le sujet. Evidement qu'il faut etre reactif. mais en parrallèle tu lis les docs / te renseigne. j'avais un appart coup de coeur a montreuil, plateau sans mur porteur 75m2 double exposition + terrasse 15m2 à un bon prix, en creusant un peu on a trouvé que la voisine du dessous etait completement folle et qu'il y avait plusieurs proces en cours dans l'immeuble.
 
Donc bon tu peux prendre les papiers, déposer un dossier etc et étudier le truc en parrallèle et reprendre tes billes si besoin.

J'entends ton point. Chacun à le droit de s'interroger sur qui lui semble important. Perso j'ai 900K€ d'emprunt immo avant 30 ans pour deux biens, un 1er étage mal exposé et un 4ème sans ascenseur. Est ce que je pense m'enrichir significativement grace à ces achats immo ? Oui car j'applique et retiens surtout les 3 premiers critères en matière d'immo :
1/ L'emplacement 2/ L'emplacement 3/ L'emplacement.

C'est exactement le sujet au contraire et tu donnes encore un parfait exemple : quand tu cherches, tu trouves TOUJOURS un problème, une difficulté, un point bloquant (pour toi ou sinon pour d'autre). quand ce n'est pas l'expo c'est la voisine, un ravalement qui doit tomber, un PLU incertant, etc... c'est sans fin. Un moment faut juste se lancer.

Tu peux passer toute la journée sans sortir. Ascenseur, voiture, sous-sol du boulot, ascenseur, bureau, et vice versa

 
après tu as tout de même des problèmes qui sont très différents :
un ravalement qui tombe, c'est de l'argent et donc ça doit faire négocier le prix de l'appart, mais ce n'est "que" ça... une voisin chiant qui fait chier tout l'immeuble et a déjà fait vendre x appart de la copro, c'est pas trop la même chose.

La question elle est vite repondue

Oui enfin il faut quand même y vivre.

Pour peu qu'on crée des fauteuils qui roulent tout seul comme dans wall-e, bientôt t'auras même plus besoin de te lever

+1
Dans le cas de Romf, c'est pas l'appart à refaire le souci mais plutôt la gestion de l'immeuble...
Et si son 17m² lui coûte les charges annuelles d'un 80m², je me poserais sérieusement des questions sur mon achat  

 
Sur l'appartement en lui même, si on peut éviter les défauts, tel que vis à vis, étage bas RDC ou 1er, Etage élevé sans ascenseur, Charges trop élevés, bas de plafond, rue bruyante.
 
1- au quotidien tu te sentiras mieux dans ton appartement
2- la revente sera beaucoup plus facile.
 
J'avoue sur Paris, c'est pas simple de trouver l'appartement qui coche tous les critères    
Si pas de défaut majeur, le seul point bloquant sera le prix, en cas de non vente rapide dans une zone tendue

 
Et oui... voir même appeler le gestionnaire de la copro.

Certains gestionnaires sont a l'ouest et pour les voisins il suffit de tomber sur l'acariatre de service qui s'entend avec personne pour avoir un avis pas forcément objectif.
Faut se méfier de ne pas chercher à tout prix des raisons de ne pas acheter...

Bon les suites de mon histoires, re visite de la maison avec de la famille.
 
Confirmées dans notre idée de notre coté, la famille est positive aussi. Un oeuil un peu plus connaisseur était présent, d'après lui tout est nickel, j'ai bien vérifié les joints de la salle de bain toussa. Nouvelle balade dans le quartier, la localisation est top pour nous.
 
Le bien est dans une SCI, ça change quoi coté succession si y'a des connaisseurs ici?
 
L'agent nous conseille de faire une offre pour bloquer le bien si on est intéressées et de faire ce qu'on a à faire après (en l’occurrence faire passer un spécialiste pour examiner toiture et tout ça).
 
Elle va présenter l'offre en disant que c'est pour une entrée dans le bien au printemps, à voir après.
 
Si l'offre est acceptée on est d'accord qu'on est pas pieds et poings liés non plus? On ne spécifie pas de date etc?
 
Compliqué cette affaire, mais marrant en même temps on dirait un épisode des feux de l'amour

Si 'l'offre est accepté vous allez passer chez le notaire sous 3 semaines pour fixer une date. Donc si.

L'offre acceptée n'engage personne ni toi ni le vendeur mais ça ne coûte rien de la faire.
Ça sent surtout l'agent qui sent la com lui échapper...

 
bah oui mais apres tu décides si tu es prêt ou pas à vivre avec le problème... Mais au moins tu décide en connaissance de cause. Pour un achat à X centaines de milliers d'euros si tu le fais pas t'es juste débile / inconscient.
 
là par exemple la voisine du dessous avec procès en cours avait enregistré TOUS les bruits de tous les jours des occupants (chasse d'eau, pas etc.) et avait fait un site ou elle avait posté ces fichiers audio. les occupants c'était un couple de petits vieux de 75 ans, pas le genre la colloc qui fout le bordel. Toi tu t'installes là avec un projet de vie genre gamins etc bah t'es bon pour plusieurs procès de façon certaine.
 
Donc bon se lancer c'est cool et tu sais de base qu'il y aura des merdes, des travaux imprévus etc. mais faut juste éviter les trucs qui sont des no go absolus, et ça pour moi c'en était clairement un.

 
Avec la succession c'est pas dit comme même.
 

 
Ben en même temps on est intéressées aussi donc bon

 
nous aurions du faire ça... Nous avons fait démousser/hydroguger/repeindre les sous pentes cette semaine. On savait que l'on avait des problèmes sur les chevrons de sous-toiture.
 
Ce matin, appel du patron : un de mes employés a cassé des tuiles, il est passé à travers des liteaux en bas du toit.
 
En achetant, on avait vérifié l'état du bois dans les combles, qui étaient nickel... mais on n'avait pas pu voir de l'intérieur le bas de la toiture (chambres un peu marsardées. Du coup dans les invisibles, il y a des liteaux pourris...

 
Si tu le dis, je viens d'acheter une succession. Et on a du "perdre" une semaine tout au plus.
Sauf s'ils ont mis le bien en vente le lendemain du décès.

 
Et surtout ca reste moins gagnant que d'acheter un bien sans mauvaise surprise.
Il y a quand meme assez peu de miracles dans un marché tendu, les defauts sont reflétés dans le prix, le risque aussi en général.
La question reste de savoir si ce risque est supportable, pour un investisseur chevronné avec deja 5 apparts qui tournent bien et l'habitude des AGs, le risque n'est pas le meme que pour celui qui se mets ras la gueule sur un pret sans aucune experience.

 
C'était en vente avant le décès, qui a eu lieu hier

Non mais avec le décès du propriétaire j'imagine que le contrat du propriétaire avec l'agent devient caduque.
Donc à mon avis il essaie de se positionner au près des futurs propriétaires mais ils n'ont aucune obligation
Après c'est que mon analyse de la situation, il y a peut-être des finesses je suis pas du tout expert.

 
Je trouve toujours cet argument un peu con en fait, surtout en ce moment où on est plutôt dans une bulle. Car si l'emplacement était aussi important, alors des biens dans des secteurs pourris (dealers, marchands de sommeils, putes, camps illégaux...) ne verraient pas leur prix si élevés. Ce qui fait aujourd'hui le critère, c'est plutôt "la capacité de spéculation"
 
Car en pratique les biens locatifs avec les meilleurs rendements sont justement à des endroits ou "l'emplacement", ou devrais-je dire "les endroits à fort attractivité immobilière", n'est pas si important. Des biens @70-150k€ avec un loyer en lien destinés à des clientèles plus classiques (étudiants, jeunes travailleurs...)
 
 
 

 
Vu que c'est une SCI le proprio reste le même, aka la SCI, de ce que j'ai compris

Non tu n'en sais rien.
 
Tu projettes un futur à partir de ce que tu as intégré comme la norme: une montée des prix dans certains coins en boucle infinie. Si les prix ramassent un -60% ce ne sera pas la même histoire.
Tant mieux si cela marche pour toi, mais cela n'est en rien lié à une argumentation rationnelle mais à un pari que tu fais.  
Des tonnes de choses peuvent se passer, le COVID nous l'a montré.
 
Personnellement je suis beaucoup plus restrictif que ce que tu exposes :
 

• Je ne suis ni partisan d'un marché haussier, ni baissier. Car cela m'est égal. Mais il est indispensable de faire un rapide calcul de ces scenarii sur les 15/20 prochaines années.
• Je pars du principe que l'entrée dans le monde du travail de chacun conditionne fortement l'acceptation des prix pour sa résidence principal. Une sorte de principe de réalité, il ne s'agit pas de s'arc-bouter sur les prix trop haut et attendre un krach
• Dès lors, en cas de situation personnelle stable (vie maritale, perspectives pro possibles sur le long terme), je fais le choix de me hedger sur le marché immo: quelque soit l'issue, un paquet de loyer à amortir sur long terme. Et si le marché monte, je ne serais pas pris au piège d'en être exclus. Si le marché baisse, j'aurais la possibilité de vendre en MV à moyen/long terme pour racheter plus grand. C'est pas la panacé, mais ça reste rationnel selon moi.
• En revanche le bien pour la résidence principal doit correspondre très fortement à mes critères pour pouvoir y rester à minima 15 ans. Pourquoi ? Pour palier au retournement de marché, maxer l'amortissement des frais inhérents à l'achat, etc.
• Dans la sélection de l'appart TOUS les points négatifs doivent être vus et revus. Se cacher derrière son petit doigt parce qu'on ne veut pas admettre des défauts est une posture bonne pour les topics à troll d'Hfr. Si gros points négatifs, en cas de retournement de marché le gap sera encore plus violent, c'est à bien garder à l'esprit.
• Je ne touche pas à l'immo locatif.  

 
Avec une offre acceptée, le vendeur est engagé, en theorie il n'a plus le droit de se retracter a partir de ce moment la.
En pratique c'est evidemment pas le cas a tout les coups, mais la loi est quand meme du coté de l'acheteur dans ce cas.

A oui en effet c'est probable.
La question c'est qui prend les décisions pour la sci en ce moment ?
Mais potentiellement donc la sci pourrait vendre de suite sans attendre de régler la succession, non?

 
faite une proposition antidaté de 2jours pour un viager
 
edit : SCI j’avais pas fait attention, ça marche moins bien