Reprise du message précédent :

 
Aucune idée du nombre de jours par an, mais en gros ce serait un week-end sur deux globalement.
 

 
C'est pas spécialement pour spéculer. Si ça monte, tant mieux, mais c'est pas le but.
 

 
Bah là le lieu repéré était à 1h15 également.
 
Mes parents ont déjà 3 biens en locatif (dont 2 apparts pour étudiants, pleins toute l'année et qui retrouvent un locataire en 2/3 jours quand il y en a un qui s'en va), donc ils ont envie de se faire plaisir désormais.
Ma soeur est à 1h30 et moi 2h20 (donc sur un week-end c'est jouable)
 

 
 
ça je trouve que c'est un sacré piège, car tu as pas du tout les même paramètres entre une RP et une RS.
Et tout le monde n'envisage pas de passer en mode "vacance permanent" sur ces vieux jours, surtout que cela implique de quitter son cercle social lié a la RP, et que c'est pas forcement facile (surtout quand on est vieux ) de s'en refaire un.
 
 

Quand t'as une RS, c'est pas interdit de développer son cercle social localment. Voire même, tes amis de RS sont les même que tes amis de RP....

 
superbe cible pour des dealers qui s'installeront tôt ou tard,  forte demande dans les zones où l'ennui s'installe aussi.    pas de miracle ailleurs c'est comme ça,   eux aussi ont des business à implanter  

 
effectivement...mais faut le faire

Oui justement la RS permet de développer son cercle social localement sur la durée pour s’installer à la retraite sans partir de zéro.

 
Oui.
 
En revanche à partir de maintenant, étant donné les rendements locatifs ultra bas, le nombre d'année de break even va probablement augmenter.
 
Même si 14 ans restera quasi sans risque selon moi, clairement.

Ca me semble pertinent vu comme ça. Après il faut juste que ça soit assez grand afin de pouvoir recevoir pas mal de monde afin d'en faire une "maison de famille" pour s'y retrouver tous

Edit : mes parents ont revendu leur RS il y a 2-3 ans et franchement ça ne leur a pas réussi. Ils avaient des amis la bas, ça leur permettait de changer d'air (c'était au bord de la mer), de voir autre chose.

Vraie question : quel rapport entre rendement locatif et break even de sa possession de RP ? Admettons une stagnation du prix (0 % de PV ou MV sur x années), et en ignorant le coût du crédit, le break even intervient quand somme(loyers versés) > frais notaires + somme(charge propriétaires) + somme(TF), non, j'oublie quelque chose ? A la limite la hausse des 10 dernières années (que les loyers n'ont pas nécessairement répercuté) a fait flamber la variable "frais de notaires" dans cette équation.

 
J'ai un pote cuisinier. A force d'aller passer le WE en Bretagne chez un confrère parisien, ils ont fini par y prendre un pied à terre. Là ils sont 4 dans un rayon de 25 km.
 
J'aimerai bien y aller, la gueule des "BBQ"...

Oui c'est bien l'augmentation des frais de notaires qui joue. Avec un ratio à 300 ou 400 loyers, les frais de notaires font déjà plusieurs années de loyer, même sans compter les charges propriétaire, taxe foncière, frais d'agence éventuels, etc.

La somme des loyers est significativement plus basse quand le rendement locatif est pourri.
Si le rendement locatif est pourri, une variation de quelques % à la baisse du bien peut représenter plusieurs années de loyers.. Ce n'est pas le cas quand le rendement est à 10%.

Derespecte pas, j'ai vécu dans du haussmannien  

 
Voilà.

Ça fait sens en effet, merci

   
 
Qu’est ce que ça donne en Français?  
 
HS off/

 
Mon dégât des eaux :
 
L’assurance me demande de faire appel à un peintre partenaire comme ça j’ai pas la franchise à avancer.
 
Je demande le devis par hasard même si elle paie directement : 1500 euros, grattage enduit deux couches et peintures en deux couches...
 
Je me dis putain pour ça il refait tout le mur du couloir...
 
Il se pointe une journée, lave un peu le moisi a l’éponge, fout deux couches de peintures sur deux mètres carrés donc ça tranche avec le reste de la peinture blanche du couloir... En deux heures maxi... Les arnaques aux assurances des artisans c’est magique.

 
 
 tu aurais mieux fait de le faire toi même  

ça en a

 
Ah non mais faut exiger qu’ils refassent la.  
 
Nous le dégât des eaux avait fait bomber le placo et du coup la porte du compteur électrique ne s’ouvrait plus. C’était prévu qu’ils changent le placo sur cette zone + bandes + peinture du plafond du couloir.  
 
Le 1er artisan qui est passé pendant qu’on était en vacances s’est dit « oh ben c’est nickel, une petite couche de peinture et c’est bon ».  
On est rentré de vacances, il avait :
- repeint le plafond du couloir sans changer le placo
- repeint les murs du couloir qui n’étaient pas prévu, mais comme le couloir se prolonge dans le salon avec une grande HSP, il s’était arrêté net à 2m de haut pour pas se faire chier
- il a tiré comme une mule sur les patères dans l’entrée et et sur thermostat connecté et à tout arraché  
- il a laissé sa barquette de frites entamées pendant 1 semaine.  
 
Je peux te dire qu’on a appelé l’assurance et la société furax (surtout qu’on signait la vente de notre appart aujourd’hui et qu’on déménageait juste en rentrant de vacances), ils se sont bougés et le lendemain quelqu’un est revenu pour tout refaire. Nos acheteurs ont gagné un couloir entièrement repeint du coup.

Il est pas censé y avoir de délimitation de repeinture normalement. Perso j'ai eu un dégat des eaux qui touchait salon, chambre et couloir, ils ont prévu la repeinture de l'ensemble y compris murs non touchés.  
Le mieux est quand même d'avoir ton artisan dans ce cas là et de lui faire faire

 
Mon boulot est en banlieue et je peux me payer au mieux 30m² à Paris donc je ne me sens pas concerné, je regarde plutôt à la frontière de la région (mais avec un terrain suffisant pour s'occuper pendant le confinement).

Oui, surtout que ton artisan facture par expérience bien comme il faut pour une assurance.
Ce qui lui laissera bcp de mou pour faire du taff complet et propre.

En même temps, s'il peut faire un travail de sagouin et être payé pareil... ça doit passer crème 9 fois sur 10...
 

Sur quels site puis je trouver la liste des terrains a vendre dans ma region ? (haute savoie)  

décidément ... tu vas contacter ton assurance pour une retouche ? (car ça tranche avec le reste )

 
   
 
Tout les sites principaux d'annonces de ventes immo :
 
- leboncoin.fr
- seloger.com
- green-acres.fr
 
Et sur les sites des agences de ton coin qui ne mettent pas toujours tout sur les gros sites  

Ok c'etait bien ma crainte. Je crois simplement qu'il n'y pas beaucoup de terrain dispo dans mon coin

Bon courage, la recherche d'un terrain, c'est pas simple...
 
Si tu sais où tu veux aller aussi, tu peux tenter de voir les terrains non constructibles et pas mis en vente, parfois ça passe.

Va faire un tour dans les mairies, les services d'urbanisme ont parfois des infos sur des terrains bientôt en vente (parce qu'un bornage a été réalisé ou autres).

Vous me faites penser que ma femme travaille justement dans le service urbanisme de la prefecture    
C'est peut être un bon début  

Hello, j'ai une question sur les crédit relais sec ( sans crédit longue durée derrière )
je n'arrive pas a trouver le taux sur le net. ça va de 1.2% à 5%    
 
et par la suite, en imaginant que je vende mon bien en 2 a 3 mois, cela ne devrait pas me revenir top cher, mais quel intérêt pour la banque de se faire C...H avec un dossier qui rapporte rien ?

Question: comment évaluer les nuisances sonores au moment de l’achat d’un appartement? En particulier le bruit provenant des voisins du dessus?
 
J’ai l’impression que c’est la roulette et pour une même année de construction (et avec des voisins ‘normaux’) on peut facilement tomber sur des appartements très bruyants ou au contraire très calmes
 
Sachant que la visite dure généralement ~20 minutes avant de devoir sortir son carnet de chèque ( ), est-ce que vous considerez que c’est un alea de la vie en ville et vous découvrirez les nuissances eventuelles au moment d’emmenager? Ou existe t il des astuces pour essayer d’evaluer le bruit?

Pour les bruits abusés genre sono à fond passer plusieurs fois en semaine, en week-end, à différentes heures, mais sinon un voisin chiant ben t'auras du mal à savoir, tu peux aussi faire le tour du voisinage pour demander aux gens si le coin est tranquille

En fait je fais plus reference à la structure de l’immeuble, mon hypothèse table sur des voisins normaux (ne marchent pas en talons, pas la musique à fond en semaine etc bref des gens civilisés)

 
 
La RS c'est plus un centre de coût plaisir qu'un investissement.
Donc si c'est pour faire un "placement" comme tu dis, c'est pas l'objectif d'une RS.
Ou alors il y a moyen de bien la rentabiliser en louant en saisonnier genre abritel ?

 
 
C'est aussi ma principale crainte.
 
Déjà eu des voisins du dessus qui se comportaient normalement, et pourtant on entendait tout (dans du Haussmanien).
A l'inverse des voisins du dessus parfois bruyants et malgré tout on entendait quasi rien, car bonne isolation.
 
Donc j'aimerais qu'on ait un test d'isolation phonique, indépendamment de la qualité des voisins (qui de toute façon vont changer au fil du temps).

Il me semble que le plancher est plus fin entre le dernier étage et l’avant dernier dans les vieux immeubles donc attention à ça. Sinon essaye d’écouter au niveau des conduits de cheminée et des colonnes d’air cuisine/sdb, ça résonne pas mal. Dans notre appart le bruit circulait aussi entre les étages dans la cloison séparant salon/sàm (ce que je n’aurais jamais imaginé) et depuis qu’elle est supprimée on entend moins. Dans notre cuisine le bruit circule un peu (radio de la vieille du dessous), sûrement colonne d’air ou autre là bas. Pour le plafond.. la roulette oui. Il faut essayer de savoir quelles pièces sont au dessus de ton appart. J’ai éliminé un appart au dessus duquel il n’y avait que des studios par exemple, et je recherchais plutôt un immeuble avec appartements de même configuration à tous les étages pour avoir les chambres dessus et dessous.

Edit : et dans mon premier achat 2 pièces, j’avais la cuisine des voisins au dessus de mon lit. J’avais l’impression qu’ils faisaient la fête tous les soirs, alors qu’en fait pas du tout, ils avaient juste un mini bar avec 4 tabourets ! Et passaient leur vie là bas.

 
On achete une maison ou en dernier etage privatif

Les "partenaires"  

J'ai pété mon pare-brise, les partenaires c'est qui ? Carglass.

Hors de question que je laisse ma bagnole chez eux (...entre l'absence de tour du véhicule, l'absence de certitude d'avoir un pare-brise d'origine, au revoir) , je l'amène chez le concessionnaire (non partenaire), sans même que je demande il me dit qu'il encaissera le chèque plus tard quand je serai remboursé de l'assurance (le seul intérêt du partenaire qui est que l'assurance avance l'argent, s'envole donc). Boulot super bien fait, et pas de rayure sur la bagnole, il encaisse le chèque 3 mois après.

Et le pire c'est qu'ils sont pas forcément plus chers que les "partenaires" et que de toutes façons l'assurance remboursait sur facture sans plafond.