Mon dégât des eaux :

L’assurance me demande de faire appel à un peintre partenaire comme ça j’ai pas la franchise à avancer.

Je demande le devis par hasard même si elle paie directement : 1500 euros, grattage enduit deux couches et peintures en deux couches...

Je me dis putain pour ça il refait tout le mur du couloir...

Il se pointe une journée, lave un peu le moisi a l’éponge, fout deux couches de peintures sur deux mètres carrés donc ça tranche avec le reste de la peinture blanche du couloir... En deux heures maxi... Les arnaques aux assurances des artisans c’est magique.

 
 
C'est aussi ma principale crainte.
 
Déjà eu des voisins du dessus qui se comportaient normalement, et pourtant on entendait tout (dans du Haussmanien).
A l'inverse des voisins du dessus parfois bruyants et malgré tout on entendait quasi rien, car bonne isolation.
 
Donc j'aimerais qu'on ait un test d'isolation phonique, indépendamment de la qualité des voisins (qui de toute façon vont changer au fil du temps).

 
On achete une maison ou en dernier etage privatif

Duplex dernier étage. Le bruit est parfois + fort venant de dessous.

C'est aussi ma principale crainte.

Déjà eu des voisins du dessus qui se comportaient normalement, et pourtant on entendait tout (dans du Haussmanien).
A l'inverse des voisins du dessus parfois bruyants et malgré tout on entendait quasi rien, car bonne isolation.

Donc j'aimerais qu'on ait un test d'isolation phonique, indépendamment de la qualité des voisins (qui de toute façon vont changer au fil du temps).

 
 
Non mais Nico tu racontes tellement bien que quoi qu'il arrive, HFR ne te laissera pas tomber : topic achat immo, topic prêt immo, topic voisins, topic questions à un flic, topic divorce, topic suicide, topic faire disparaître un corps...

C’est vrai que je prefererais 100 fois avoir un test d’isolation phonique dans les diagnostics plutôt que de savoir que mon logement est energivore

Exactement
 
Comment font ceux qui achetent actuellement par exemple? On serre les fesses et on espere que ça va aller?

C'est globalement pour tout comme ça quand t'achètes. Tu passes quoi, 2 ou 3 fois 15-30mn dans le logement. impossible de se rendre compte du bruit (de la rue, des voisins...), de tous les petits détails (y a plein de truc qu'on avait pas remarqué malgré nos 3 visites...), et même globalement de comment tu vas te sentir dans ton logement

Perso je serai trop pour qu'on puisse passer genre un we dans le logement avant d'acheter pou voir comment il se "vit".

Exactement
 
Comment font ceux qui achetent actuellement par exemple? On serre les fesses et on espere que ça va aller?

C’est vrai que je prefererais 100 fois avoir un test d’isolation phonique dans les diagnostics plutôt que de savoir que mon logement est energivore

J'achète L'appart d'une ancienne collègue, j'ai eu le droit aux clés 4 jours lors d'un grand weekend. J'y suis allé évidemment tous les jours et quasiment à toutes les heures
J'ai même voulu dormir sur place mais ma copine voulait pas

C’est vrai que je prefererais 100 fois avoir un test d’isolation phonique dans les diagnostics plutôt que de savoir que mon logement est energivore

 
Y'a quand même j'ai l'impression une certaine corrélation entre le diag énergétique et l'isolation phonique non ?
Perso à chaque fois que j'étais dans du E ou F, c'était catastrophe niveau acoustique, alors que B ou C ça n'a jamais été un problème. Ou alors ce sont des coïncidences ?  

Coïncidences totales.

J'ai quand même des doutes, le double vitrage par exemple a un intérêt énergétique et phonique...

C'est aussi ma principale crainte.

Déjà eu des voisins du dessus qui se comportaient normalement, et pourtant on entendait tout (dans du Haussmanien).
A l'inverse des voisins du dessus parfois bruyants et malgré tout on entendait quasi rien, car bonne isolation.

Donc j'aimerais qu'on ait un test d'isolation phonique, indépendamment de la qualité des voisins (qui de toute façon vont changer au fil du temps).

Oui ... j'ai connu ça il a quelques années
Plancher bois

Y'a quand même j'ai l'impression une certaine corrélation entre le diag énergétique et l'isolation phonique non ?
Perso à chaque fois que j'étais dans du E ou F, c'était catastrophe niveau acoustique, alors que B ou C ça n'a jamais été un problème. Ou alors ce sont des coïncidences ?

 
Aujourd'hui les normes acoutisques réglementent bien plus la relation in/out que in/in. On en arrive à se demander, avant d'acheter,  si les voisins sont bruyants, ce qui n'a vraiment aucun sens...pour effacer totalement ce risque, c'est dernier étage en collectif, maison non mitoyenne en individuel...

Déjà je me demande pourquoi il est encore permis de foutre un parquet collé à la dalle. C’est pas comme si une couche entre deux coûtait une fortune.
 

Déjà je me demande pourquoi il est encore permis de foutre un parquet collé à la dalle. C’est pas comme si une couche entre deux coûtait une fortune.

Oui il n'y a pas de solution miracle (ou alors je ne la connais pas).
Suivant l'immeuble il faut essayer de voir le type d'appart à côté et ceux qui y vivent (studio avec possibilité étudiant).
Moi je me dis que quand l'immeuble a pas mal de retraités, c'est bon signe.

Et puis suivant la configuration du bien on voit d'où pourraient venir les nuisances potentielles.

 
T'as eu du b ?

Recherche appartement et maison sur M6 inédit.
Armand Batlle, joueur pro de rugby à castres. Il achète avec sa femme 180m vers Toulouse. Budget 550k max. Je pensais que rugbyman champion de France 2018 payait plus .

On pouvait avoir du a dans une maison inhabitée depuis plusieurs années avec les fenêtres cassées
Je ne sais pas si c'est toujours le cas

Pour les bruits abusés genre sono à fond passer plusieurs fois en semaine, en week-end, à différentes heures, mais sinon un voisin chiant ben t'auras du mal à savoir, tu peux aussi faire le tour du voisinage pour demander aux gens si le coin est tranquille

En fait je fais plus reference à la structure de l’immeuble, mon hypothèse table sur des voisins normaux (ne marchent pas en talons, pas la musique à fond en semaine etc bref des gens civilisés)

Quand on réalise la quantité de normes constructives, mais la pauvreté en matière acoustique, on a envie de chialer

J'avais un peu cherché, malheureusement y'a pas vraiment de manière certaine. De mémoire il y a commencé à y avoir une vraie réglementation d'isolation phonique à partir de 94-95. Sinon ça va être dur à juger en une seule visite

 
Y'a quand même j'ai l'impression une certaine corrélation entre le diag énergétique et l'isolation phonique non ?
Perso à chaque fois que j'étais dans du E ou F, c'était catastrophe niveau acoustique, alors que B ou C ça n'a jamais été un problème. Ou alors ce sont des coïncidences ?  

Coïncidence
Car le diag thermique va plutôt s'appuyer sur les factures de chauffage, des éléments de chauffe (tu vas baisser la note avec des grilles pains et l'augmenter avec une pompe à chaleur, de même entre un ballon élec - ballon thermo) et ça n'a aucune incidence sur l'isolation.
Tu peux avoir un vide ordure qui n'a aucun lien thermique mais risque de te pourrir la vie car propage bien le son. De même des trucs tout con comme la répartition des pièces entre les étages. Si ta chambre est en dessous d'une autre chambre, ça va être mieux que sous l'entrée carrelée où les gens vont circuler en talons par exemple.

Le double vitrage est un peu l'exception mais ce sont des bruits extérieurs et c'est le plus facile à changer dans un appart au final.

 
Aujourd'hui les normes acoutisques réglementent bien plus la relation in/out que in/in. On en arrive à se demander, avant d'acheter,  si les voisins sont bruyants, ce qui n'a vraiment aucun sens...pour effacer totalement ce risque, c'est dernier étage en collectif, maison non mitoyenne en individuel...

J'envisage sérieusement pour mon prochain achat de demander au proprio de me louer le bien pour un WE au tarif du marché Airbnb.
 
Avec déduction de la location du prix de vente si la signature de fait
 
Mais bon en pratique j'imagine que c'est rarement accepté par les proprios
 
Pourtant une fois un minimum de confiance et de sérieux établis, c'est gagnant gagnant... (sauf dans les cas pas si rares où il y a effectivement un défaut à cacher)