Reprise du message précédent :

La tolérance anglo saxonne par rapport à la langue fait qu'ils nous bouffent niveau business et que la Francophonie recule d'année en année (c'est même le Québec qui investi le plus sur le sujet limite maintenant) A méditer.

 
La decote va donc fortement dependre du rendement locatif du second bien.

Je me motive peux être enfin à acheter ma RP sur Annecy.
Bien visé : Appart T4 de 90m2+. Idéalement en top quartier.

Pour moi c’est surtout un moyen de m’endetter et de valoriser mon patrimoine à long terme.
Au vu de ma capacité d’emprunt de 500k, j’ai 2 stratégies qui s’offrent à moi

- Un appart sympa dans un quartier moyen à 500k
- Un bien dans un top quartier à 650-750k m’obligeant à cramer une partie de mon patrimoine liquide

J’écarte la solution d’un appart moyen/petit à 500k en top quartier (enfants )

D’un point de vu patrimonial, qu’est ce qui aurait le plus de sens ?
Sachant qu’un tel investissement déséquilibrera largement mon allocation d’actif (action, oblig, immo) pour les prochaines décennies.

En tant qu’habitant je trouve Annecy génial mais finalement les endroits sympa se limitent à quelques quartiers. En quelques centaines de mètre on passe des beaux quartiers a la tour HLM infâme pas très bien fréquentée.

Preneur de vos avis

 
Je ne pense pas vraiment que ce soit lié... La tolérance est surtout liée à l'immigration. Beaucoup plus de gens immigrent en milieu anglophone et les gens sont plus tolérants quand l'anglais est pas ta langue natale.

 
 
Oui car tu te dis :
1/ le candidat n'est pas malin, après 20 ans d'études il ne maîtrise pas encore sa propre langue ;
2/ en plus de cela, il s'en fout, il ne prend pas la peine de se faire relire. Donc il prend cette candidature à ce poste à la légère. Si je le recrute, il va également bâcler son travail.
 
Bref c'est un no brainer, ça part directement à la poubelle.

 
Annecy c'est top mais le potentiel économique < Lyon. Après si c'est pour la RP osef et peut-être que le TT va encourager des lyonnais et frontaliers Suisses à s'installer là .
 
Une des top villes pour moi comme j'aime à le répéter ici

 
Le bien top dans le top quartier.
Même si ton allocation patrimoniale s'en trouvera déséquilibrée pour qqs années.
 

C'est ce qui différence les anglophones avec les français je trouve justement

 
 
La question pour moi est surtout de savoir ou sera le bordel des gamins.
Si tu ne peux pas te permettre la salle de jeu, avoir des chambres un peu plus grande, peu limiter la catastrophe dans le salon...
 
En fait c'est souvent le problème dans les logements ou les chambres sont petites, tu va également avoir un salon/salle à manger qui est pas grand, et en cas de pièces séparé à tout racorder pour gagner de la place... mais du coup c'est le bordel dans la pièce de vie...

 
Y'a pas tellement d'immigration non francophone en France, donc difficile de comparer

J'ai rarement (jamais?) vu des anglophones se foutrent de la gueule d'un étranger qui parlait Anglais, l'inverse j'en vois assez souvent

 
Tu fais bien d'écrire "limiter" parce qu'ici même avec une chambre moyenne par enfant, une petite salle de jeux et une grande salle de jeux on se retrouve toujours avec du bordel dans le salon...
 
Vivement que les gamins soient ado  

Je prendrais l'appart sympa dans un quartier moyen.
- Tu économises le POGNON tout en vivant dans une appart' aussi confortable que celui en top quartier (distant de quoi, 5min de marche ?) ;
- Tu maximises les chances de PV puisque tu sais déjà qu'à quelques rues, des apparts identiques au tien valent +20/25% de plus ; Si Annecy monte, ton bien pourrait au moins rattraper les biens plus chers ;
- Moins de regrets je pense car plus raisonnable, t'es pas ALL-IN, tu gardes un train de vie plus convenable à côté

malheureusement pour ce prix là le bien ne sera pas top top. Ce sera OK, on va dire.
Mais en tous cas je note le conseil général de viser le top quartier quitte a faire des concessions sur la qualité du bien.  
C'était également mon ressenti à la base.

 
Tu peux developer ca stp ca me semble contre intuitif ?  
Le premium n'est il pas ce qui "monte le plus" quand "ca monte"

Le vrai premium à Annecy c'est rare et inaccessible à 750k€ . Oui je parle des baraques autours du lac

 
Tu peux avoir des rattrapages de quartier moyens qui s'embourgeoisent, des infrastructures qui arrivent, mais c'est un pari, ce n'est pas du tout l'évidence que les quartiers moyens finissent par rattraper les top quartiers

Je relativiserais juste en disant que les anglophones sont beaucoup plus tolérants avec les touristes qu'avec les étrangers qui vivent sur place...
J'ai toujours beaucoup bossé avec les US et l’Angleterre quand je bossais de France mes interlocuteurs me disaient que je parlais bien et faisaient des efforts avec moi quand nécessaire quand j'ai bougé en Angleterre c'était plus du tout le cas et on attendait de moi que je comprenne et m'exprime de façon compréhensible...

A oui? Autours de moi j'ai pas mal d'étrangers non francophones (anglosaxons, italiens, espagnols, grecs, brésiliens par exemple)

Et bien sûr, le blaireau qui écrira un CV truffé de fautes hurlera à la discrimination sous un prétexte quelconque quand il sera pas embauché.
 
Ca fait rêver tout ça  

Je comprends mieux le raisonnement.

Globalement ici ce qui va faire la qualité d'un quartier c'est la proximité du lac.
Meme si les quartiers moyen s'embourgeoisent, ca restera trop loin du lac pour qu'un vrai rattrapage s'opère.

Enfin il me semble

 
Je trouve que le curseur en France se situe souvent beaucoup au niveau des m2 et du prix au m2, c'est un bon indicateur macro, mais pour une recherche et des comparaisons a un niveau individuel ca devient assez inutile.
Finalement tant mieux parce que ca limite le prix au m2 des biens qui ont un plan supérieur, les vendeurs n'osant pas souvent s'eloigner trop de la norme, alors que le confort d'un logement bien concu apporte un gain énorme, surtout dans la zone 70-140m2. En dessous de toute facon il y a trop peu de pieces et d'espace pour faire une grosse difference en general, et au dessus c'est open bar.
Et la conception c'est aussi l'ameublement. Tu as parfois de grandes pièces impossible a meubler, et quand on visite une maison s'arreter au fait que telle ou telle piece est trop petite sans se demander s'il n'y a pas une solution adaptée pour regler le soucis, c'est dommage.
Un des trucs qui par contre me gene c'est quand on commence a vouloir avoir des solutions 2 ou 3 en 1, avec commode qui s'allonge en salle a manger, ou table basse qui se remonte, ou canapé convertible, c'est une contrainte au jour le jour de changer d'usage, donc pas une solution confortable.
Le lit sans rebord ou en hauteur (pour des enfants) ca n'est pas du tout une perte de confort (sauf si soucis de vessie ), c'est juste etre malin.
 

 
Bah le bordel des gamins petits en tout cas, il sera partout de toute facon, meme s'ils avaient une salle de jeu ils passeraient quand meme la moitié du temps dans nos pattes dans le sejour. Ca depend peut etre des enfants, mais compter sur une salle de jeu pour contenir le bordel, c'est optimiste.
A mon sens avec de jeunes enfants, il vaut mieux privilegier le nombre de chambres pour avoir un bureau/chambre d'amis en plus (pour accueillir du monde et pouvoir s'isoler pour bosser) et l'espace exterieur, alors que pour des ados il vaut sans doute mieux avoir une chambre en moins, et privilegier la proximité des transports a l'espace exterieur. Au pire si tu dois bosser dans le salon, tu seras moins derangé.
 
 

 
Si tout est petit, y'a pas vraiment de choix a faire de toute facon.

C'est mal fréquenté Annecy ?! Dans mes souvenirs, c'était une petite ville tranquille, bourgeoise.

No go zone pour Theo

 
Et moi je bosse exclusivement avec des français  

Pour mon premier achat (en 1991 ), le vendeur m'a laissé emménagé dans l'appartement après la signature de la promesse et avant la signature de l'acte définitif
 
C'est impensable de nos jours.

 
Seul , oui , à deux c'est la galère.
 
J'ai eu pendant 2 ans un 160*200 , même en étant seul c’était le pied ultime  

200x200 ici  

Je valide à 100% , c'est même de plus en plus difficile vu qu'on écrit quasiment plus.

En couple c'est le top , un 180 c'est pas mal aussi , reste la place dans la chambre ( suite ? ) parentale et le prix , car un tempur en 180*200 c'est pas 550€

 
La bourgeoisie d’Annecy c’est surtout sur les patelin comme Menthon Saint Bernard, Veyrier du Lac, Talloire sur les bords du lac  
Il y a pas mal de millionaire dans ce coin  
 
À Annecy même c’est « bourgeois » dans le centre mais pas si ouf non plus
Dès qu’on sort du centre vers Cran Gevrier par exemple, c’est cassos à fond  
 

King size  
Un peu déroutant les premières nuits mais on s’y fait

 
Je valide

S'il a des enfants à voir ce que passer de bon quartier à quartier moyen implique en terme de carte scolaire

Si c'est ta RP, le max possible, tu en profiteras chaque jour. Tu vises quels coins ?

Idéalement Albigny, Parmelan, Petit port et Pommarie  

Dans une stricte approche patrimoniale, je dirais option 1 (mais la réponse était dans la question )
 
En revanche au delà de la satisfaction de conserver un équilibre dans le camembert de ton allocation d’actif, j’aurais tendance à penser qu’on ne lesine pas sur la RP, ça a quand même un impact sur ton bien être au quotidien

Hello
désolé j'en remets une couche sur l'hypothetique baisse des prix à Paris mais vous en pensez quoi?
Moi quelques indices qui me font penser que ça baisserait à la rentrée:
 - quelques apparts mis sur seloger lundi ou en fin de semaine derniere pour lesquels les AI n'ont pas eu de visite encore
 - des apparts que j'ai visité il y a 3 semaines et pour lesquels l'AI me relance et me demande de faire une offre alors qu'ils ont eu genre 1 visite depuis

Bataille psychologique entre acheteurs et vendeurs. Souvent les acheteurs sont moins pressés, donc ils peuvent attendre un peu, avant de revenir et de faire repartir le marché. Au delà d'une éventuelle baisse, c'est un bon moment pour tenter une négociation et mettre la pression. Après il y a des cas comme canti75 qui subit encore ce marché tendu, donc à voir à moyen terme.
Tes visites correspondent à quel type de bien et dans quel(s) quartier(s) ?

J'espère que ce genre de prix va pas trop monter quand je pourrais racheter de nouveau
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:690383}|{ci:690386}|{ci:690384}|{ci:690381}|{ci:690382}|{idq:133589}|{idq:133577}|{idq:133593}]&price=NaN/550000&surface=60/NaN&bedrooms=2,3,4,5&rooms=3,4,5&sort=d_relevance&lastfloor=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

 
Il n’y a pas de différence taxe foncière / taxe d’habitation. Le taux varie évidemment d’une ville à l’autre, sur SF c’est 1,1801% du montant du bien à l’achat. Le taux est ajusté chaque année (je crois) mais pas la valorisation du bien. Certains travaux peuvent déclencher une re évaluation du prix du bien, ce qui modifierait le montant des property taxes.
 
Sans ce genre de travaux et dans une ville qui a subi une forte poussée niveau immo, tu vois que certaines personnes qui sont restées plus de 10 ans aient un montant très faible comparé à des biens similaires vendus récemment.
 
J’ai été proprio que 2 ans en France, je ne me souviens plus comment ça marche, mis à part que Paris a des impôts locaux super faibles.

Bordel mais l'immo à Lyon c'est telllement donné
 
J'vais préparer le déménagement je crois

Vas y si tu retrouves ton boulot en Banque à Lyon