[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alpachinois

Reprise du message précédent :

Voxinat a écrit :

Bordel mais l'immo à Lyon c'est telllement donné

J'vais préparer le déménagement je crois

Vas y si tu retrouves ton boulot en Banque à Lyon

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liveandplay

Voxinat a écrit :

Bordel mais l'immo à Lyon c'est telllement donné

J'vais préparer le déménagement je crois

C'est exactement la même reflexion que j'ai eue :lol: Bon après au delà de la terrasse, pas trop fan de l'appart (hauteur sous plafond, forme/taille des fenêtres..).

Message édité par liveandplay le 09-07-2020 à 14:26:35

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

64hz

Merci pour les différents avis.
Je reviens de ma première visite :

Un bien dans son jus à rénover du sol au plafond.

Quartier agréable ou je me vois élever mes jeunes enfants
• Copro 1965
• 1er Etage
• 92m2
• 2 balcons
• Cave 4m2
• Parking collectif (il y avait 20% de places libres lors de ma visite ce jour à midi)
• 375k€ ( 4 076€ m2) - Prix du quartier d’après se loger 5500€ /m2

Positif
Quartier agréable ou je me vois élever mes jeunes enfants
Proximité immédiate de l’école – Je vois la cours de récré depuis le balcon du salon
Possibilité d’aller faire des courses à pied par un petit chemin piéton agréable
Belle vue bien dégagée depuis les balcons
Grandes pelouses au pied de l’immeuble
Bien inferieur au budget. Je dois pouvoir le financer 100% crédit travaux inclus

Négatif
1.2km du lac
92m2, ca me semble vraiment être la limite basse acceptable pour moi
Sans doute 100k€ de travaux. Il faut vraiment tout refaire
Copro ancienne alors que beaucoup de copro récentes ont été construites dans le quartier. Pas laid, mais ça fait forcément un peu vieillot par rapport au voisinage.
Ca m'a semblé bas de plafond en y repensant
La plus belle vue est coté chambre

Vue depuis balcon 2, expo plein ouest.

en orange fluo le mur porteur

Je vois bien transformer la cuisine en une chambre et faire une cuisine ouverte sur le séjour à la place du bureau.
Agrandir la salle d'eau étriquée en prenant l'espace du couloir

D'un point de vue opération financière ça m'a l'air intéressant à première vue
Voilà pour mon premier CR de visite

Message cité 3 fois
Message édité par 64hz le 09-07-2020 à 15:13:36

CarlosPatato

vgbox a écrit :

Hello
désolé j'en remets une couche sur l'hypothetique baisse des prix à Paris mais vous en pensez quoi?
Moi quelques indices qui me font penser que ça baisserait à la rentrée:
- quelques apparts mis sur seloger lundi ou en fin de semaine derniere pour lesquels les AI n'ont pas eu de visite encore
- des apparts que j'ai visité il y a 3 semaines et pour lesquels l'AI me relance et me demande de faire une offre alors qu'ils ont eu genre 1 visite depuis

Je vois des daubes à 13k/m2 dans le 11ème qui ne partent pas effectivement, de la à parler d’une baisse

Tu visites quel type d’appartement?

Message édité par CarlosPatato le 09-07-2020 à 14:54:44

mantel

64hz a écrit :

Merci pour les différents avis.
Je reviens de ma première visite :

[...]

tu parles de tes enfants, tu en as 2? tu souhaites combien de chambre?
pour moi tu as 3 pièces qui peuvent se transformer en chambre, donc si tu veux un bureau, faut être sur de ton coup

Message cité 1 fois

Profil supprimé

64hz a écrit :

Merci pour les différents avis.
Je reviens de ma première visite :

Un bien dans son jus à rénover du sol au plafond.

Négatif
1.2km du lac
92m2, ca me semble vraiment être la limite basse acceptable pour moi
Sans doute 100k€ de travaux. Il faut vraiment tout refaire
Copro ancienne alors que beaucoup de copro récente ont été construits dans le quartier. Pas laid, mais ça fait forcément un peu vieillot par rapport au voisinage.
Ca m'a semblé bas de plafond en y repansant
La plus belle vue est coté chambre

Vue depuis balcon 2, expo plein ouest.
https://reho.st/medium/self/e5613ac [...] 63ea14.jpg

https://reho.st/medium/self/6289439 [...] 906765.jpg
en orange fluo le mur porteur

Je vois bien transformer la cuisine en une chambre et faire une cuisine ouverte sur le séjour à la place du bureau.
Agrandir la salle d'eau étriquée en prenant l'espace du couloir

D'un point de vue opération financière ça m'a l'air intéressant à première vue
Voilà pour mon premier CR de visite

Je pèterais plutôt le mur perpendiculaire à celui que tu as tracé pour faire un coin repas qui donne sur la cuisine et non le salon. Zone que tu pourrais fermer et ouvrir à ta guise avec des portes vitrées (coulissant ou non)

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 09-07-2020 à 14:57:42

PsykOoO

nico6259 a écrit :

oui pa de rézon a se faire chié a bien écrir, la syntaxe, le vocabulaire, pure bullshit.

Ski conte c'est le pognon kon fait, faire le buzz, la question elle est vite répondu [:porc1net]

[:zeroz]

Shaad

Vente signée cette semaine.
Clés remises.
POGNON reçu.

Nous ne sommes officiellement plus ni lyonnais, ni co-propriétaires, ni multi-propriétaires.

Message cité 2 fois
Message édité par Shaad le 09-07-2020 à 15:10:31

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

alpachinois

Shaad a écrit :

Vente signée cette semaine.
Clés remises.
POGNON reçu.

Nous ne sommes officiellement plus ni lyonnais, ni copropriétaires, ni multi-propriétaires.

[:nain_rouge:4]

Elle est finie d'ailleurs votre maison?

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 09-07-2020 à 15:51:05

64hz

mantel a écrit :

tu parles de tes enfants, tu en as 2? tu souhaites combien de chambre?
pour moi tu as 3 pièces qui peuvent se transformer en chambre, donc si tu veux un bureau, faut être sur de ton coup

J'ai 2 enfants. Sauf accident, je n'en aurai pas d'autres
3 chambres ca me va bien et je n'ai pas l'utilité d'un bureau.

Le mur tracé c'est le mur porteur, je suis effectivement dans l'idée de péter le mur dont tu parles :jap:

Je suis emballé par le vue, mais l'appart en lui même est sans doute un peu petit pour moi en fait.
Et puis ca se fait pas de faire une offre à la premiere visite non ?

Message cité 1 fois

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simboss

64hz a écrit :

Je suis emballé par le vue, mais l'appart en lui même est sans doute un peu petit pour moi en fait.
Et puis ca se fait pas de faire une offre à la premiere visite non ?

Il a l'air bien mais pas exceptionnel quand meme, ta liste des moins est assez longue.

Ca depend, il est en vente depuis longtemps ou c'est un truc tout beau tout neuf?
S'il est tout neuf... bah tu prends le risque de le louper et de le regretter pendant des mois.
S'il est sur le marché depuis un mois ou plus, bah il y a sans doute pas d'urgence.
Ca depend aussi de si tu regardes le marché depuis longtemps, meme sans visite ou pas, tu as deja plus ou moins une idée du marché, notamment du nombre de biens qui se vendent dans ce quartier.

Message cité 1 fois
Message édité par simboss le 09-07-2020 à 15:18:57

64hz

simboss a écrit :

Il a l'air bien mais pas exceptionnel quand meme, ta liste des moins est assez longue.

Ca depend, il est en vente depuis longtemps ou c'est un truc tout beau tout neuf?
S'il est tout neuf... bah tu prends le risque de le louper et de le regretter pendant des mois.
S'il est sur le marché depuis un mois ou plus, bah il y a sans doute pas d'urgence.
Ca depend aussi de si tu regardes le marché depuis longtemps, meme sans visite ou pas, tu as déjà plus ou moins une idée du marché, notamment du nombre de biens qui se vendent dans ce quartier.

Mis en vente avant le confinement. Il y avait une offre, mais le gars a pas eu son prêt
Enfin, le commercial (ou l'agent, je sais pas comment vous appelez ca) me raconte ce qu'il veut hein

Il m'a aussi dit qu'il fallait faire vite [:luc@s]

Dans ce secteur c'est vrai que les biens sont rares (hors residence neuves sur plan). L'endroit est agréable c'est le genre de quartier familial ou il y a peu de turnover.

édit : de toute façon, je vais pas l'acheter c'est trop petit

Message édité par 64hz le 09-07-2020 à 15:36:34

cheesecake

64hz a écrit :

Merci pour les différents avis.
Je reviens de ma première visite :

Un bien dans son jus à rénover du sol au plafond.

Vue depuis balcon 2, expo plein ouest.
https://reho.st/medium/self/e5613ac [...] 63ea14.jpg

https://reho.st/medium/self/6289439 [...] 906765.jpg
en orange fluo le mur porteur

Je vois bien transformer la cuisine en une chambre et faire une cuisine ouverte sur le séjour à la place du bureau.
Agrandir la salle d'eau étriquée en prenant l'espace du couloir

D'un point de vue opération financière ça m'a l'air intéressant à première vue
Voilà pour mon premier CR de visite

Alors je veux pas te faire regretter quoi que ce soit, mais faut savoir où tu mets les pieds : c’est un sacré plan de merde cette appart
La vache
92 m2 et seulement 2 chambres et salon de seulement 28m2, la cuisine à l’autre bout du séjour...et ce mur porteur exactement la ou il faut pas...pfiou...
Y a un sacré travail de re découpage des espace et je ne sais même pas si tu pourras faire véritablement 3 chambres
La seule solution est de déplacer la cuisine dans le bureau
Mais j’ai peur que les évacuations t’en empêche (si chauffage par le sol c’est mort)

Message cité 1 fois
Message édité par cheesecake le 09-07-2020 à 15:36:07

canti75

On a peut être enfin trouvé un appartement. Mais pas d'enflammabe

Message cité 1 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

On a peut être enfin trouvé un appartement. Mais pas d'enflammabe

Retour négatif sur Bourdonnais ?

Message cité 1 fois

canti75

Lagoon57 a écrit :

Retour négatif sur Bourdonnais ?

oui les vendeurs ont choisi l'offre au prix sans condition suspensive finalement
l'AI revient vers nous si ça capote mais je n'y crois pas une seconde

Message cité 2 fois

Filob

Shaad a écrit :

Vente signée cette semaine.
Clés remises.
POGNON reçu.

Nous ne sommes officiellement plus ni lyonnais, ni co-propriétaires, ni multi-propriétaires.

J'avais suivi vos réflexions y'a bien 3 ans quand on achetait, vous avez trouvé où du coup?

Message cité 1 fois

---------------
Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

Lagoon57

canti75 a écrit :

oui les vendeurs ont choisi l'offre au prix sans condition suspensive finalement
l'AI revient vers nous si ça capote mais je n'y crois pas une seconde

Dur

Bon en même temps en tant que vendeur j'aurais fait pareil...

Le nouveau bien ça fait encore changer de quartier ?

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 09-07-2020 à 15:43:10

canti75

Lagoon57 a écrit :

Dur

Bon en même temps en tant que vendeur j'aurais fait pareil...

Le nouveau bien ça fait encore changer de quartier ?

Oui, c'est plus proche de l'école de notre fille près du RER henry martin.
2ème étage, balcon filant de 5m2, HSP 3.6
13.6k le m2
Vu dégagée, pas de vis à vis.
Faible charge : 190€ gardienne, eau et ascenceur inclus. Partie commune nickel
Appartement tout à refaire par contre.
c'est un peu proche de la sortie de Paris je trouve
C'est pas l'affaire du siècle mais l'appartement n'a pas de défaut majeur.
la hauteur sous plafond est vraiment impressionnante et le balcon filant tout le long du salon salle à manger c'est vraiment top.

Message cité 2 fois
Message édité par canti75 le 09-07-2020 à 15:52:31

myock92

canti75 a écrit :

oui les vendeurs ont choisi l'offre au prix sans condition suspensive finalement
l'AI revient vers nous si ça capote mais je n'y crois pas une seconde

Ca capotera tkt.

Naxos

\o/

canti75 a écrit :

13600 du m² et tout à refaire [:tinostar]

Message cité 2 fois

---------------
[Folio Photos]

Kayou

Au final ça va se finir en 14.6k€/m² avec les travaux.

Message cité 1 fois

64hz

cheesecake a écrit :

Merci t'as raison c'est exactement ça. Next donc. Cette première visite étaient instructive en tous cas.
:jap:

Message cité 1 fois

canti75

Naxos a écrit :

13600 du m² et tout à refaire [:tinostar]

de toute façon tout ce qu'on visite on veut le refaire

Message cité 1 fois

alpachinois

Naxos a écrit :

13600 du m² et tout à refaire [:tinostar]

A ce prix là, osef de rajouter 100k de réno

canti75

Kayou a écrit :

Au final ça va se finir en 14.6k€/m² avec les travaux.

on estime les travaux à 100ke, plus de 1ke le m2 car on veut vraiment le faire au top.

Ce sera peut être plutôt 15ke le m2

Naxos

\o/

canti75 a écrit :

de toute façon tout ce qu'on visite on veut le refaire

Remarque je te comprends :jap:
Tout l'ancien qu'on a visité c'était pareil
Et on achète neuf donc faudra faire

Message cité 2 fois
Message édité par Naxos le 09-07-2020 à 15:59:37

---------------
[Folio Photos]

64hz

Quel est l'avis du topic sur les programmes neufs ?

Message cité 4 fois

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Purée 500k pour 67m2 à Suresnes maintenant! Ca me parait cher, ca a bien monté la bas aussi.

Message cité 2 fois
Message édité par Silk56 le 09-07-2020 à 16:02:07

sausalito75

64hz a écrit :

Merci t'as raison c'est exactement ça. Next donc. Cette première visite étaient instructive en tous cas.
:jap:

+1 avec le plan nul de nul.
Immeuble de 65, c'est vraiment pas le top en termes d'isolation phonique en plus ! [:zedlefou:1]

Kayou

64hz a écrit :

Quel est l'avis du topic sur les programmes neufs ?

Faut être patient !!....
Les nouveaux logements ont tendance à être plus petits aussi.

Message cité 1 fois

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Pas de cave souvent, et grosse différence de durabilité/qualité selon les promoteurs..

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Silk56 a écrit :

Purée 500k pour 67m2 à Suresnes maintenant! Ca me parait cher, ca a bien monté la bas aussi.

Pourvu que ça tienne au minimum jusqu'à ma vente
Y'a le temps

---------------
[Folio Photos]

canti75

Naxos a écrit :

Remarque je te comprends :jap:
Tout l'ancien qu'on a visité c'était pareil
Et on achète neuf donc faudra faire

On a eu la chance de vivre pendant 3 ans dans un appartement refait un an avant notre achat au top du top.
Donc on ne veut pas baisser de niveau

le petit + c'est la cave de 18m2. Que des bonnes surprises dans cet appart'

ON espère que ca va passer cette fois ci

Message édité par canti75 le 09-07-2020 à 16:07:30

Naxos

\o/

64hz a écrit :

Quel est l'avis du topic sur les programmes neufs ?

Avec le covid y'a comme une petite incertitude sur le délai de construction, et faut être patient déjà à la base... ou ne pas trouver ce que tu cherches dans l'ancien.
On était partis là-dessus car on ne trouvait rien d'équivalent moins cher (FDN compris). Sur le papier ce sera bien.

Message édité par Naxos le 09-07-2020 à 16:06:34

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[Folio Photos]

alpachinois

64hz a écrit :

Quel est l'avis du topic sur les programmes neufs ?

J'aime pas trop, prendre un ancien logement et refaire des travaux coutent - cher en général au m²

Silk56 a écrit :

Purée 500k pour 67m2 à Suresnes maintenant! Ca me parait cher, ca a bien monté la bas aussi.

Dire que j'ai failli acheter un T3 là-bas en 2012 à 250k€ [:deejayboulette:2]

64hz

Kayou a écrit :

Faut être patient !!....
Les nouveaux logements ont tendance à être plus petits aussi.

Silk56 a écrit :

Pas de cave souvent, et grosse différence de durabilité/qualité selon les promoteurs..

Et au niveau prix ?
Il y a une residence a 100m du bien dont je viens de vous parler qui se construit. Les T4 hauts en étage élevés sont à 7480 €m2.
Ca me semble assez hors de prix

Message cité 2 fois

Naxos

\o/

64hz a écrit :

Et au niveau prix ?
Il y a une residence a 100m du bien dont je viens de vous parler qui se construit. Les T4 hauts en étage élevés sont à 7480 €m2.
Ca me semble assez hors de prix

Compare FDN compris déjà, mais oui c'est bien plus cher que du 1960

---------------
[Folio Photos]

vgbox

liveandplay a écrit :

Bataille psychologique entre acheteurs et vendeurs. Souvent les acheteurs sont moins pressés, donc ils peuvent attendre un peu, avant de revenir et de faire repartir le marché. Au delà d'une éventuelle baisse, c'est un bon moment pour tenter une négociation et mettre la pression. Après il y a des cas comme canti75 qui subit encore ce marché tendu, donc à voir à moyen terme.
Tes visites correspondent à quel type de bien et dans quel(s) quartier(s) ?

plutot 2 pieces dans Paris centre

Message cité 1 fois

Kayou

64hz a écrit :

Et au niveau prix ?
Il y a une residence a 100m du bien dont je viens de vous parler qui se construit. Les T4 hauts en étage élevés sont à 7480 €m2.
Ca me semble assez hors de prix

Faut voir si travaux dans l'ancien mais en principe on compte 1k€/m² en rénovation lourde.
Après si ça te semble hors de prix, c'est un peu un début de réponse Mais oui le neuf coûte souvent plus cher.

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Naxos a écrit :

Remarque je te comprends :jap:
Tout l'ancien qu'on a visité c'était pareil
Et on achète neuf donc faudra faire

Après dans le neuf tu ne pourras jamais avoir le charme de l’ancien si c’est quelque chose auquel tu es sensible.
Pour nous c’était un no-go.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

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