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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°60177113
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 05-07-2020 à 09:03:49  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

SaucissonMasque a écrit :


Ah c'est pour ça, franchement sur 70% des annonces partagées sur Paris, je suis extrêmement surpris par le vis-à-vis de DINGUE.
 
Vous voyez littéralement la vie de vos voisins :o


Ça permet d’économiser la place de la télé pour regarder En famille
 
Double effet kisscool, tu peux briller en société en disant que tu as pas la télé


---------------
Delenda est Lutetia
mood
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Posté le 05-07-2020 à 09:03:49  profilanswer
 

n°60177125
DavidAmes
Posté le 05-07-2020 à 09:08:53  profilanswer
 

Ou tu peux voir la voisine d'en face nue en train de s'habiller. :o


---------------
3X HWF Tag Team Champions - X2  HWF Intercontinental Championship - OMG Moment de l'année 2012
n°60177169
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 05-07-2020 à 09:22:48  profilanswer
 

Ce qui remplace avantageusement un abonnement Youporn premium  [:moooonblooood:2]


---------------
Delenda est Lutetia
n°60177176
Philibear
Posté le 05-07-2020 à 09:26:03  profilanswer
 

Romf a écrit :


 
Perso je trouve ça assez moche, encore plus sur du sol :/ Le truc tendance mais qui n'a aucun charme, j'ai rarement trouvé ça bien. à la limite dans un espace type industriel/loft et encore.... Mais bon les goûts et les couleurs :jap:  
 


:jap: Surtout quand on a les moyens de mettre autre chose. D'ailleurs je pense que la prochaine tendance des sols €€€ sera un retour du terrazzo, avec des cloisonnements et des motifs.


---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°60177279
LooKooM
Posté le 05-07-2020 à 09:56:38  profilanswer
 

Philibear a écrit :


:jap: Surtout quand on a les moyens de mettre autre chose. D'ailleurs je pense que la prochaine tendance des sols €€€ sera un retour du terrazzo, avec des cloisonnements et des motifs.


 
C'est déja en train de revenir effectivement, je vois que monsieur a du goût :jap:
 
Typiquement sols en agencement vénitien, pierre naturelle : https://fantinimosaici.it/wp-conten [...] airs-3.jpg
 
Ou en version pierre agencement naturel : https://www.floornature.com/media/p [...] l_full.jpg
 
A noter que cela est très adaptée aux climats chauds italiens. A Paris le bois a un rendu beaucoup plus "chaud" qui va mieux je trouve avec l'ambiance de hutte chaude avec cheminée.

n°60177292
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 05-07-2020 à 09:59:14  profilanswer
 

Venise, cette ville tropicale  [:shadow aok]


---------------
Delenda est Lutetia
n°60177309
sausalito7​5
Posté le 05-07-2020 à 10:04:20  profilanswer
 

La vie doit être tellement douce et légère à tes côtés.........  [:galaswinda:9]  

n°60177319
Kerjou
Posté le 05-07-2020 à 10:07:07  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Clairement je préférerais ne pas être au taquet  :sweat: mais pas le choix en effet, déjà qu’au taquet on n’a pas des trucs de fou.. :cry:  
 
Sinon c’est quoi les villes sympas sur la branche du RER C pas galère et qui traverse le centre rive gauche de Paris ? Pour une petite maison avec un petit centre ville/commerces pas loin.


 
C’est laquelle la branche pas galère ?
 
Ptin le débat de merde quand même.  
Le pire c’est même pas les avis différent on s’en fout, c’est les jugements pseudo bourgeois de certains « non mais les gens retirent pas tes chaussures, tu es sale grand dieu ! ».
 
Je fais déchausser que pour faire visiter l’étage où j’ai de la moquette. Sinon en maison pas possible, de surcroît l’été où on est dans le jardin.
 
Après j’avoue que nous nos pompes ne dépassent pas l’entrée.

Message cité 2 fois
Message édité par Kerjou le 05-07-2020 à 10:18:36

---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°60177489
liveandpla​y
Posté le 05-07-2020 à 10:43:45  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


C’est laquelle la branche pas galère ?.


Je sais pas, ça doit bien exister non ?  :sweat:


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60177495
canti75
Posté le 05-07-2020 à 10:46:45  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
C’est laquelle la branche pas galère ?
 
Ptin le débat de merde quand même.  
Le pire c’est même pas les avis différent on s’en fout, c’est les jugements pseudo bourgeois de certains « non mais les gens retirent pas tes chaussures, tu es sale grand dieu ! ».
 
Je fais déchausser que pour faire visiter l’étage où j’ai de la moquette. Sinon en maison pas possible, de surcroît l’été où on est dans le jardin.
 
Après j’avoue que nous nos pompes ne dépassent pas l’entrée.


 
Je suis désolé d'avoir lancer ce débat  :o  
 
Par contre si on pouvait passer à autre chose, merci :jap:

mood
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Posté le 05-07-2020 à 10:46:45  profilanswer
 

n°60177522
Romf
Posté le 05-07-2020 à 10:52:53  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Je sais pas, ça doit bien exister non ?  :sweat:


Oui je crois que ça s'appelle le métro :o

n°60177533
liveandpla​y
Posté le 05-07-2020 à 10:55:02  profilanswer
 

Romf a écrit :


Oui je crois que ça s'appelle le métro :o


Mais une maison pas trop pourrie sur la ligne 12 à Issy c’est trop cher.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60177863
canti75
Posté le 05-07-2020 à 12:16:18  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Mais une maison pas trop pourrie sur la ligne 12 à Issy c’est trop cher.


 
Un collegue top management a une maison à Issy. Son salaire avoisine les 200ke :o

n°60177885
dje33
27 moteurs Merlin 1D
Posté le 05-07-2020 à 12:22:56  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Usagé ? Mais c’est dégueulasse  [:double deuce:2]  


En chine continentale tu es souvent obligé de faire comme cela. Sinon les WC sont bouché.

n°60177894
fred_zhuzh​u
Posté le 05-07-2020 à 12:25:01  profilanswer
 

dje33 a écrit :


En chine continentale tu es souvent obligé de faire comme cela. Sinon les WC sont bouché.


 
L’explication est très simple : leur évacuation n’est pas en 100/110mm mais généralement aux alentours des 50mm.

n°60177903
myock92
Posté le 05-07-2020 à 12:27:04  profilanswer
 

fred_zhuzhu a écrit :


 
L’explication est très simple : leur évacuation n’est pas en 100/110mm mais généralement aux alentours des 50mm.


 
Idem au Portugal.

n°60178072
Silk56
Sauvage au coeur tendre
Posté le 05-07-2020 à 12:54:50  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Un collegue top management a une maison à Issy. Son salaire avoisine les 200ke :o


 
Tu sais si sa conjointe bosse aussi à un niveau équivalent ou un seul salaire a 200k lui a permis de se payer ce bien ?

n°60178128
Romf
Posté le 05-07-2020 à 13:04:55  profilanswer
 

Salaire mensuel ou annuel? :o

n°60178152
cheesecake
Posté le 05-07-2020 à 13:08:40  profilanswer
 

SaucissonMasque a écrit :


Ah c'est pour ça, franchement sur 70% des annonces partagées sur Paris, je suis extrêmement surpris par le vis-à-vis de DINGUE.
 
Vous voyez littéralement la vie de vos voisins :o


 
Londres a sa pluie  
Barcelone ses touristes étudiant bourré
Et paris ses 22k habitants/km2 sur 7 étages  
 
Ce qui me gêne le plus dans cette ville de paris moi c’est la largeur des rues et des trottoirs.
Ils me sont de plus en plus insupportable et absurdes.

n°60178423
cyber-sola​ris
Posté le 05-07-2020 à 14:04:36  profilanswer
 

Yo les gars,

 

Vous savez si on peut récupérer un PTZ+ qui a été souscrit à 2, une fois séparé et le bien vendu, pour qu'un des 2 puisse racheter un nouveau bien avec ?


Message édité par cyber-solaris le 05-07-2020 à 14:05:04

---------------
Mon Feed-back
n°60178453
wintrow
Posté le 05-07-2020 à 14:11:04  profilanswer
 

Silk56 a écrit :

 

Tu sais si sa conjointe bosse aussi à un niveau équivalent ou un seul salaire a 200k lui a permis de se payer ce bien ?


La bonne réponse étant probablement qu'il est monté dans le train de l'immo il y a 15 ou 20 ans, et que son salaire actuel n'a pas grand chose à voir avec la maison en question.

n°60179505
canti75
Posté le 05-07-2020 à 16:22:00  profilanswer
 

Silk56 a écrit :


 
Tu sais si sa conjointe bosse aussi à un niveau équivalent ou un seul salaire a 200k lui a permis de se payer ce bien ?


 
Il est depuis au moins 15 ans avec des salaires de + de 100ke. Sa femme bosse aussi mais aucune idée de sa rémunération. Apres je pense que sa famille était déjà riche  c'est un français né en Californie.

n°60179773
Lagoon57
Posté le 05-07-2020 à 16:45:39  profilanswer
 

cheesecake a écrit :

 

Londres a sa pluie
Barcelone ses touristes étudiant bourré
Et paris ses 22k habitants/km2 sur 7 étages

 

Ce qui me gêne le plus dans cette ville de paris moi c’est la largeur des rues et des trottoirs.
Ils me sont de plus en plus insupportable et absurdes.


Dans les arrondissements bourgeois type 7/16 la plupart des rues sont larges et les trottoirs aussi.


---------------

n°60179787
cassavetes​_j
Posté le 05-07-2020 à 16:46:37  profilanswer
 

:hello:  :hello:  
 
Petit sondage, si vous aviez 1000 k€ à investir pour de l'immobilier locatif aujourd'hui, vous feriez quoi ?
 
- 1 seul grand achat, dans une grande ville secure, avec rendement locatif bof, mais bonne chance de plus value ? (Paris, Lyon, Bordeaux...)  
- 2-3 achats dans une ou plusieurs ville dynamique avec rendement locatif moyen mais chance correcte de plus value (Annecy, Strasbourg, Aix en Provence, Ajaccio...etc)
- 2-3 achats dans une ou plusieurs endroits sympas pour passer des vieux jours - ville ou zone touristique ? Nice, Cannes, Chamonix, Ajaccio...
- 6-8 petits apparts / studios dans une ville petite moyenne pour maximiser le rendement ?
 
 
 
 

n°60179821
Lagoon57
Posté le 05-07-2020 à 16:49:40  profilanswer
 

Silk56 a écrit :

 

Tu sais si sa conjointe bosse aussi à un niveau équivalent ou un seul salaire a 200k lui a permis de se payer ce bien ?


Faut compter 1.5M ça doit passer avec lui tout seul.


---------------

n°60179828
fred_zhuzh​u
Posté le 05-07-2020 à 16:50:00  profilanswer
 

cassavetes_j a écrit :

:hello:  :hello:  
 
Petit sondage, si vous aviez 1000 k€ à investir pour de l'immobilier locatif aujourd'hui, vous feriez quoi ?
 
- 1 seul grand achat, dans une grande ville secure, avec rendement locatif bof, mais bonne chance de plus value ? (Paris, Lyon, Bordeaux...)  
- 2-3 achats dans une ou plusieurs ville dynamique avec rendement locatif moyen mais chance correcte de plus value (Annecy, Strasbourg, Aix en Provence, Ajaccio...etc)
- 2-3 achats dans une ou plusieurs endroits sympas pour passer des vieux jours - ville ou zone touristique ? Nice, Cannes, Chamonix, Ajaccio...
- 6-8 petits apparts / studios dans une ville petite moyenne pour maximiser le rendement ?
 
 
 
 


 
 
Aucun de tes scénarios : la fiscalité est tellement punitive que seul l’effet de levier lié à un emprunt est intéressant.

n°60179959
Leraturbai​n
Posté le 05-07-2020 à 17:07:51  profilanswer
 

+1, et malgré la puissance du levier à l'emprunt, j'hésite encore à investir avec ma TMI de 41 %.

n°60179984
myock92
Posté le 05-07-2020 à 17:12:49  profilanswer
 

fred_zhuzhu a écrit :


 
 
Aucun de tes scénarios : la fiscalité est tellement punitive que seul l’effet de levier lié à un emprunt est intéressant.


 
C'est quoi l'effet levier ?

n°60180070
fred_zhuzh​u
Posté le 05-07-2020 à 17:27:57  profilanswer
 

myock92 a écrit :


 
C'est quoi l'effet levier ?


 
Tu achètes un appartement 100 000 euros :
 
Tu le paies cash : tes loyers vont être imposés à hauteur de ta TMI + 17% pour la CSG : ton rendement sera ridicule.
 
Tu le paies 100% à crédit : les loyers rentrés vont couvrir une partie de ton emprunt et tes intérêts vont être déduits de ton total des loyers pour calculé l’imposition. En attendant tu places tes 100 000 euros sur une assurance vie même à 3 ou 4%
 
Dans quel scénario tu gagnes le plus d’argent en augmentant ton patrimoine : scénario 2
 
L’effet de levier : c’est le fait de faire financer ton appartement par un locataire en grosse partie tout du moins.
 
Mon exemple : je ne fais pas partie de la France du m’hérite, j’ai un salaire correct mais pas énorme non plus. J’ai investi dans un Pinel bien placé pas très cher  dans une grande ville dont le loyer + gain d’impôt couvre l’emprunt. Avec divers frais et imposition j’estime que mon locataire me paie 80 a 90% de l’appart : à la fin quand je vends je récupère tout ;)
 
(Ça m’a pris deux ans pour trouver un pinel bien placé remplissant ces conditions)
 
Si tu veux pas emprunter ou s’il est fini de rembourser tu peux adoucir la fiscalité en le louant meublé.
 
Payer cash un appartement pour le louer nu est une énorme erreur ou alors t’as un prix très bas pour un loyer très haut.
 
C’est une des raisons pour laquelle des gens riches possèdent des appartements dans des grandes villes mais qu’ils préfèrent ne pas louer du tout : ça fait baisser l’offre et donc augmenter les prix : seul la plus value les intéresse : encaissé des loyers pour se prendre plus de 60% d’impôts ça les intéresse pas.

n°60180183
cassavetes​_j
Posté le 05-07-2020 à 17:50:19  profilanswer
 

fred_zhuzhu a écrit :


 
 
Aucun de tes scénarios : la fiscalité est tellement punitive que seul l’effet de levier lié à un emprunt est intéressant.


 
Alors je précise :
 
- Location uniquement en LMNP regime réel donc pas trop de problème de fiscalité
- Sans doute des petits emprunts du type 50% à 2/3 apport , le reste en prêt pour avoir petit effet de levier
 

n°60180196
Romf
Posté le 05-07-2020 à 17:52:39  profilanswer
 

D'ailleurs ça parlait d'un topic bailleur immo, quelqu'un a un lien? Pas trouvé et ça pourrait m'intéresser :o

n°60180198
cassavetes​_j
Posté le 05-07-2020 à 17:53:19  profilanswer
 

Romf a écrit :

D'ailleurs ça parlait d'un topic bailleur immo, quelqu'un a un lien? Pas trouvé et ça pourrait m'intéresser :o


 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

n°60180200
Romf
Posté le 05-07-2020 à 17:53:52  profilanswer
 
n°60180326
liveandpla​y
Posté le 05-07-2020 à 18:15:45  profilanswer
 

cassavetes_j a écrit :

:hello:  :hello:  
 
Petit sondage, si vous aviez 1000 k€ à investir pour de l'immobilier locatif aujourd'hui, vous feriez quoi ?
 
- 1 seul grand achat, dans une grande ville secure, avec rendement locatif bof, mais bonne chance de plus value ? (Paris, Lyon, Bordeaux...)  
- 2-3 achats dans une ou plusieurs ville dynamique avec rendement locatif moyen mais chance correcte de plus value (Annecy, Strasbourg, Aix en Provence, Ajaccio...etc)
- 2-3 achats dans une ou plusieurs endroits sympas pour passer des vieux jours - ville ou zone touristique ? Nice, Cannes, Chamonix, Ajaccio...
- 6-8 petits apparts / studios dans une ville petite moyenne pour maximiser le rendement ?
 


Perso : 2 studios à Paris, 1 ou 2 à Lyon.  
 
Pour les potentielles études des enfants plus tard c'est pas mal.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60180363
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 05-07-2020 à 18:21:27  profilanswer
 

Jamais compris le concept de l’appart pour les études des enfants, les chances que l’appart soit au bon endroit est hyper mince et se résumera à quoi, 2 ans soit pour la prepa soit pour l’école entre les stages et séjours à l’étranger :o
 
Sinon pour la question initiale, gérer un grand appart familial ou 8 (voir plutôt 15-20 si on parle de studio ville moyenne :o ) petits apparts c’est pas franchement le même temps de gestion :D

Message cité 2 fois
Message édité par kiwai10 le 05-07-2020 à 18:24:44
n°60180393
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 05-07-2020 à 18:25:56  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Jamais compris le concept de l’appart pour les études des enfants, les chances que l’appart soit au bon endroit est hyper mince et se résumera à quoi, 2 ans soit pour la prepa soit pour l’école entre les stages et séjours à l’étranger :o


Un pote a eu le cas suivant:
 
- paternel qui a achete un appartement sur Montrouge
- 1ère fille qui fait pharma à paris (ils ne sont pas parisiens)
- deuxième qui fait son internat de médecine à paris
- fils qui fait sa prépa dans un lycée parisien + école à paris.
 
Bien entendu gamin espacé de 4 ans  
In fine c’était une mega super option. Surtout avec l’envolée des prix.


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°60180417
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 05-07-2020 à 18:30:43  profilanswer
 

Merci pour cet exemple lookoomien du 0.01% de proba :o

n°60180488
viniw
geek repenti
Posté le 05-07-2020 à 18:43:57  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Jamais compris le concept de l’appart pour les études des enfants, les chances que l’appart soit au bon endroit est hyper mince et se résumera à quoi, 2 ans soit pour la prepa soit pour l’école entre les stages et séjours à l’étranger :o
 
Sinon pour la question initiale, gérer un grand appart familial ou 8 (voir plutôt 15-20 si on parle de studio ville moyenne :o ) petits apparts c’est pas franchement le même temps de gestion :D


je connais une famille nombreuse 1  studio avec 2 lits sur paris c'est plutôt 10 ans d'utilisation, de grosses économies réalisées.
au lieu que ca te coutes 700€/mois par gosse ca a du couté moitié moins.[:hansaplast]

n°60180501
liveandpla​y
Posté le 05-07-2020 à 18:46:23  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Merci pour cet exemple lookoomien du 0.01% de proba :o


Loger ses gamins dans le studio c'est du bonus "au cas où", pas le but premier :) Ca peut aussi être utile si premiers jobs à Paris etc.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60180518
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 05-07-2020 à 18:48:59  profilanswer
 

:jap:

 

C'est le point de ma remarque, si jamais ça match c'est cool, mais ça ne doit pas être en soi la première motivation de l'investissement :jap:

 

Avoir un appart qu'on met en location, puis que son gosse en loue un ailleurs, les APL doivent compenser le frottement fiscal grosso merdo


Message édité par kiwai10 le 05-07-2020 à 18:49:45
n°60180668
LooKooM
Posté le 05-07-2020 à 19:14:14  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Merci pour cet exemple lookoomien du 0.01% de proba :o


 
:/ Il vient de vendre un bien à Paris et n'a pas pour projet de racheter visiblement, c'est probablement pas loin de sa situation perso.
A force de tourner en ridicule les gens qui exposent leurs situations dès lors qu'elles excedent les montants plus typiques, tu fragilises la communauté dans sa volonté de partager je trouve :(

mood
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