Reprise du message précédent :

Ça permet d’économiser la place de la télé pour regarder En famille
 
Double effet kisscool, tu peux briller en société en disant que tu as pas la télé

Ou tu peux voir la voisine d'en face nue en train de s'habiller.

Ce qui remplace avantageusement un abonnement Youporn premium  

Surtout quand on a les moyens de mettre autre chose. D'ailleurs je pense que la prochaine tendance des sols €€€ sera un retour du terrazzo, avec des cloisonnements et des motifs.

 
C'est déja en train de revenir effectivement, je vois que monsieur a du goût
 
Typiquement sols en agencement vénitien, pierre naturelle : https://fantinimosaici.it/wp-conten [...] airs-3.jpg
 
Ou en version pierre agencement naturel : https://www.floornature.com/media/p [...] l_full.jpg
 
A noter que cela est très adaptée aux climats chauds italiens. A Paris le bois a un rendu beaucoup plus "chaud" qui va mieux je trouve avec l'ambiance de hutte chaude avec cheminée.

Venise, cette ville tropicale  

La vie doit être tellement douce et légère à tes côtés.........    

 
C’est laquelle la branche pas galère ?
 
Ptin le débat de merde quand même.  
Le pire c’est même pas les avis différent on s’en fout, c’est les jugements pseudo bourgeois de certains « non mais les gens retirent pas tes chaussures, tu es sale grand dieu ! ».
 
Je fais déchausser que pour faire visiter l’étage où j’ai de la moquette. Sinon en maison pas possible, de surcroît l’été où on est dans le jardin.
 
Après j’avoue que nous nos pompes ne dépassent pas l’entrée.

Je sais pas, ça doit bien exister non ?  

 
Je suis désolé d'avoir lancer ce débat    
 
Par contre si on pouvait passer à autre chose, merci

Oui je crois que ça s'appelle le métro

Mais une maison pas trop pourrie sur la ligne 12 à Issy c’est trop cher.

 
Un collegue top management a une maison à Issy. Son salaire avoisine les 200ke

En chine continentale tu es souvent obligé de faire comme cela. Sinon les WC sont bouché.

 
L’explication est très simple : leur évacuation n’est pas en 100/110mm mais généralement aux alentours des 50mm.

 
Idem au Portugal.

 
Tu sais si sa conjointe bosse aussi à un niveau équivalent ou un seul salaire a 200k lui a permis de se payer ce bien ?

Salaire mensuel ou annuel?

 
Londres a sa pluie  
Barcelone ses touristes étudiant bourré
Et paris ses 22k habitants/km2 sur 7 étages  
 
Ce qui me gêne le plus dans cette ville de paris moi c’est la largeur des rues et des trottoirs.
Ils me sont de plus en plus insupportable et absurdes.

Yo les gars,

Vous savez si on peut récupérer un PTZ+ qui a été souscrit à 2, une fois séparé et le bien vendu, pour qu'un des 2 puisse racheter un nouveau bien avec ?

La bonne réponse étant probablement qu'il est monté dans le train de l'immo il y a 15 ou 20 ans, et que son salaire actuel n'a pas grand chose à voir avec la maison en question.

 
Il est depuis au moins 15 ans avec des salaires de + de 100ke. Sa femme bosse aussi mais aucune idée de sa rémunération. Apres je pense que sa famille était déjà riche  c'est un français né en Californie.

Dans les arrondissements bourgeois type 7/16 la plupart des rues sont larges et les trottoirs aussi.

   
 
Petit sondage, si vous aviez 1000 k€ à investir pour de l'immobilier locatif aujourd'hui, vous feriez quoi ?
 
- 1 seul grand achat, dans une grande ville secure, avec rendement locatif bof, mais bonne chance de plus value ? (Paris, Lyon, Bordeaux...)  
- 2-3 achats dans une ou plusieurs ville dynamique avec rendement locatif moyen mais chance correcte de plus value (Annecy, Strasbourg, Aix en Provence, Ajaccio...etc)
- 2-3 achats dans une ou plusieurs endroits sympas pour passer des vieux jours - ville ou zone touristique ? Nice, Cannes, Chamonix, Ajaccio...
- 6-8 petits apparts / studios dans une ville petite moyenne pour maximiser le rendement ?
 
 
 
 

Faut compter 1.5M ça doit passer avec lui tout seul.

 
 
Aucun de tes scénarios : la fiscalité est tellement punitive que seul l’effet de levier lié à un emprunt est intéressant.

+1, et malgré la puissance du levier à l'emprunt, j'hésite encore à investir avec ma TMI de 41 %.

 
C'est quoi l'effet levier ?

 
Tu achètes un appartement 100 000 euros :
 
Tu le paies cash : tes loyers vont être imposés à hauteur de ta TMI + 17% pour la CSG : ton rendement sera ridicule.
 
Tu le paies 100% à crédit : les loyers rentrés vont couvrir une partie de ton emprunt et tes intérêts vont être déduits de ton total des loyers pour calculé l’imposition. En attendant tu places tes 100 000 euros sur une assurance vie même à 3 ou 4%
 
Dans quel scénario tu gagnes le plus d’argent en augmentant ton patrimoine : scénario 2
 
L’effet de levier : c’est le fait de faire financer ton appartement par un locataire en grosse partie tout du moins.
 
Mon exemple : je ne fais pas partie de la France du m’hérite, j’ai un salaire correct mais pas énorme non plus. J’ai investi dans un Pinel bien placé pas très cher  dans une grande ville dont le loyer + gain d’impôt couvre l’emprunt. Avec divers frais et imposition j’estime que mon locataire me paie 80 a 90% de l’appart : à la fin quand je vends je récupère tout
 
(Ça m’a pris deux ans pour trouver un pinel bien placé remplissant ces conditions)
 
Si tu veux pas emprunter ou s’il est fini de rembourser tu peux adoucir la fiscalité en le louant meublé.
 
Payer cash un appartement pour le louer nu est une énorme erreur ou alors t’as un prix très bas pour un loyer très haut.
 
C’est une des raisons pour laquelle des gens riches possèdent des appartements dans des grandes villes mais qu’ils préfèrent ne pas louer du tout : ça fait baisser l’offre et donc augmenter les prix : seul la plus value les intéresse : encaissé des loyers pour se prendre plus de 60% d’impôts ça les intéresse pas.

 
Alors je précise :
 
- Location uniquement en LMNP regime réel donc pas trop de problème de fiscalité
- Sans doute des petits emprunts du type 50% à 2/3 apport , le reste en prêt pour avoir petit effet de levier
 

D'ailleurs ça parlait d'un topic bailleur immo, quelqu'un a un lien? Pas trouvé et ça pourrait m'intéresser

 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Merci, tu es bien urbain  

Perso : 2 studios à Paris, 1 ou 2 à Lyon.  
 
Pour les potentielles études des enfants plus tard c'est pas mal.

Jamais compris le concept de l’appart pour les études des enfants, les chances que l’appart soit au bon endroit est hyper mince et se résumera à quoi, 2 ans soit pour la prepa soit pour l’école entre les stages et séjours à l’étranger
 
Sinon pour la question initiale, gérer un grand appart familial ou 8 (voir plutôt 15-20 si on parle de studio ville moyenne ) petits apparts c’est pas franchement le même temps de gestion

Un pote a eu le cas suivant:
 
- paternel qui a achete un appartement sur Montrouge
- 1ère fille qui fait pharma à paris (ils ne sont pas parisiens)
- deuxième qui fait son internat de médecine à paris
- fils qui fait sa prépa dans un lycée parisien + école à paris.
 
Bien entendu gamin espacé de 4 ans  
In fine c’était une mega super option. Surtout avec l’envolée des prix.

Merci pour cet exemple lookoomien du 0.01% de proba

je connais une famille nombreuse 1  studio avec 2 lits sur paris c'est plutôt 10 ans d'utilisation, de grosses économies réalisées.
au lieu que ca te coutes 700€/mois par gosse ca a du couté moitié moins.

Loger ses gamins dans le studio c'est du bonus "au cas où", pas le but premier Ca peut aussi être utile si premiers jobs à Paris etc.

C'est le point de ma remarque, si jamais ça match c'est cool, mais ça ne doit pas être en soi la première motivation de l'investissement

Avoir un appart qu'on met en location, puis que son gosse en loue un ailleurs, les APL doivent compenser le frottement fiscal grosso merdo

 
Il vient de vendre un bien à Paris et n'a pas pour projet de racheter visiblement, c'est probablement pas loin de sa situation perso.
A force de tourner en ridicule les gens qui exposent leurs situations dès lors qu'elles excedent les montants plus typiques, tu fragilises la communauté dans sa volonté de partager je trouve