Reprise du message précédent :
J'y avais pensé aussi, en voyant les catalogues Daniel Feau and co, faire du tourisme en visitant les grands apparts Haussmaniens des beaux quartiers.

 
Entre ca et le week end au centre commercial, lequel est pire ?
T'as ceux aussi qui font des visites pour estimer leur propre bien qu'ils veulent vendre.

 
 
C'est ça, on voit le même phénomène pour les opticiens.
On a le plus grand nombre de magasins d'optique pour 1000 habitants en Europe.
Donc ils vendent peu mais grosses marges. Et c'est entretenu par les mutuelles.

C'est du rêve à pas cher
 
Les primos en début de recherche, ça doit être les pires clients aussi.

S'inviter chez les gens dans le seul but de voir à quoi ressemble leur intérieur en utilisant un faux prétexte ("eugneugneu je veux acheter" ), je trouve ça vraiment malsain
 
C'est du même niveau que le voisin qui passe chercher du sel chez toi et que tu retrouves en train de se masturber dans les culottes sales de ta femme.

Cette vie de merde

Apres je ne sais pas si les agences font vraiment un super tri non plus...

Ce que j'aurais tendance a faire, c'est mettre en pap et grouper les visites sur une a 2 semaines, ok il y a des touristes mais sur une courte periode ils seront pas hyper genants, de toute facon le plus chiant c'est de garder la maison en etat pour les visites et de s'arranger pour etre dispo.

Si ca n'a pas marché, agence en exclu avec une commission negociée. Sur une maison des particuliers motivés prendront le temps de chercher l'adresse et de venir sonner/mettre un mot dans la boite aux lettres si vraiment ils veulent eviter les frais d'agence. Et la tu n'auras pas de touristes qui viennent juste voir la deco. autre solution pour eviter ca, ne pas avoir une belle deco

Ma soeur était passé par une AI. Le deal c'était en gros elle lui filait 13k sur un vente à 148k mais à côté, son dossier serait prioritaire sur l'appartement qu'elle a eu et qui était inférieur au prix de l'époque. 225k alors que le coin tournait pour un équivalent à 265k de mémoire. Son appartement doit rivaliser avec celui de Shaad maintenant (moins de charme mais pas de vis à vis en hauteur + double box)

Je pense que les 10k ne concernent pas le bien que l'agence a estimé à 450.000€, donc autour de 18k€ de frais, mais que c'est juste une phrase générique visible des conditions de vente au cas où effectivement un bien est en dessous de ce montant via pourcentage.

 
Avec la crise du covid, vu qu'il faut porter des masques, les touristes sont certainement plus rare  

Quelqu’un de sérieux en zone tendue et qui ne souhaite pas louper un bon appart/maison regarde au moins le minimum seloger,pap,lbc plusieurs fois par jour. Sinon ce n’est pas une grosse recherche à mon sens.

 
Merci de cette ... heu ... précision.

Une fois/h = minimum pour chopper une bonne opportunité à Lyon

Ouais enfin on est sur HFR, donc c'est un peu biaisé.
 
T'as pas mal d'acheteurs qui ont les vieux réflexes (agences immo). Souvent c'est en lien avec l'age.

Perso, j'en suis à 2 achats, et je n'ai jamais regardé sur le bon coin, etc.
Pour une raison simple, je n'ai pas envie de faire du marchandage en direct
 
Je conçois qu'on soit gagnant à procéder ainsi, mais j'en suis incapable, passer par un intermédiaire me simplifie la vie, même si ça coûte trop cher.
C'est comme certains travaux, je déteste le bricolage, donc je préfère payer.

Je pense qu’il y a des gens qui sont rassurés de passer par une agence traditionnelle en “dure” pour réaliser l’achat ou vente de leur vie, c’est ce qui fait encore tenir le système. Le métier tel qu’il est a clairement vocation à disparaitre, comme la siderurgie dans les années 80 ou les pages jaunes...

Stéphane Plaza fait rêver la ménagère de 50 ans et beaucoup sont rentrée la dedans pour ce faire de l'argent "facile" .  
La télé a permis à l'agent immobilier d'avoir une crédibilité et un statut social pour beaucoup de personne  

 
Pas de soucis, si je peux rendre service  

 
PAP j'ai l'impression que sur Paris / bonne banlieue, y a vraiment très très peu de bien, peu importe le budget.

Tu peux payer sur lbc sans marchandage, j’ai vendu sans négo dessus : visite + offre au prix + mise en contact des notaires. Je ne vois pas trop à quoi aurait servi l’agent dans ce cas à part pour les visites, mais même pas besoin pour ça au final.

C’est aussi ses émissions qui m’ont convaincu de ne pas passer par un chasseur d’appart pour acheter un bien à Paris... pas envie de payer un mec pour me “convaincre” d’acheter (en cachant les défauts au passage).  
 
Mais peut être que des intervenants ont eu des expériences positives avec des chasseurs (ie en vrai, pas à la tv)

 
Y a 3 ans ca coutait 100 euros par mois l'annonce. Maintenant il faut carrément appeler un numéro pour déposer une annonce, j'imagine que les prix ont fortement augmenté et tu dois certainement payer un photographe maintenant ?

Oui très très peu, pap a beaucoup perdu. Du coup regarder les annonces dure 30 secondes dessus (pour un achat de plusieurs centaines de milliers d’euros sur plusieurs années ça peut valoir le coup). J’ai l’impression que certaines personnes passent + de temps à choisir un shampoing qu’un appart ou un crédit, sont fous.

 
J'ai pas mal de pote qui en ont pris, ca n'a jamais abouti avec le chasseur.
Ils ont perdu leur temps et leur argent (petit cheque au moment de dire stop tu sers à rien).

Je crois que LBC a fait beaucoup de mal à PAP. Pareil quand on cherchait, très peu d'offres sur PAP

 
Chasseur d'appartement sur Paris, c'est du bullshit de compet'. le gars il va prendre 20 ou 30ke à son client pour faire visiter un bien disponible sur LBC.
Expérience vécue

 
Bah non, leboncoin et consort sont sur le marché depuis des années, patrim aussi pourtant les agent immo sont toujours là. Si les 2/3 des ventes se font toujours par agences c'est peut-être tout simplement parce les vendeurs y trouvent un service qui leur convient  
 

Celle qui a géré mon achat s'est occupé des diagnostics à la mise en vente  mais ne paie le diagnostiqueur qu'à la vente, celui-ci ne donne le papier qu'après paiement, sans ce papier pas de signature possible chez le notaire.
La vente a traîné un peu (aléa du courrier papier pour le compromis qui a du faire agence/soeur1/soeur2/agencecar ils ne géraient pas en version électronique   ), ils ont oublié ce point qui a pu être réglé que le midi pour un rdv en début d'aprem, l'agence avait déjà prévenu les vendeuses le matin que potentiellement il faudrait décaler mais pas moi    

 
Oui y'a rien.
Mais bon de toute façon j'ai l'impression que les sites à consulter dépendent vachement de la ville et des régions. Sur Paris-première couronne, j'ai pas l'impression qu'il y ait grand chose sur LBC par rapport à ce qu'on trouver sur seloger.com ou meilleursagents (en tout cas dans mon coin y'en avait peu). Pas dit que ça soit vrai partout.

J'avais quand même l'impression que la parution sur LBC était plus rapide que sur seloger.

Bon bah du coup j'ai pris contact avec Equinimo, ils sont basés à 3min de chez moi. Le gars vient faire une estimation cet aprem, je vous donnerai mon ressenti.
Il m'a bien confirmé les frais fixe de 6K€, qui comprend les photos blabla, la mise en ligne du bien chez leur 20 partenaires, le courtier pour vérifier la solvabilité des potentiels acquéreurs etc...
J'ai eu une estimation hier de Century21, ça permettra de comparer.

Disons que faire les visites, ça peut être chiant et comme les AI et vendeurs font tout pour occulter le coût des frais d'agence (on donne un prix net vendeur, on ne sait pas forcément à combien le bien sera affiché FAI quand on signe le mandat...), tout le monde y trouve son compte.

 
Pour les vendeurs il faut aussi lire ce qu'ils signent, la rémunération du mandataire est inscrite sur le mandat. Les tarifs sont disponible obligatoirement sur le site internet en 2 clics ou à l'agence. Bref si tu ne connais le montant des frais d'agence c'est que tu t'en fout, ce qui doit en effet être généralement le cas  

En ce qui me concerne les mandats affichent clairement les honoraires donc au niveau "dissimulation" on se pose pas trop là!

 
Vient pas me faire concurrence toi

Bon bah ça continue de monter, dans mon immeuble deux apparts vendus en 1 semaine :

170m² = 2m€ (5e étage, vue dégagée, un coin de tour Eiffel, 5 chambres, balcon filant)
120m² = 1.25m€ (6e étage, 4 chambres, vis à vis assez important)

Et avant le confinement un 1er étage, 77m² avait été vendu 850k
On est dans le 15e Volontaires. J'ai acheté à 8.5k en 2016, on est donc à maintenant ~11k€ pour ce coin..

Nico en  

 
Il n'y a pas que des annonces de particuliers sur le bon coin, loin de là. Beaucoup d'AI publient sur lbc, et aussi d'autres professionnels comme des syndics, des chasseurs d'apparts, des notaires, des institutionnels (ventes à la découpe d'immeuble) etc.. que souvent on ne retrouve ni sur seloger ni sur pap
 
Pendant mes 6 mois de recherches actives j'ai utilisé lbc, se loger et pap, c'est sur lbc que j'ai trouvé la plupart des apparts pour lesquels j'ai fait une offre (dont celui pour lequel je devrais signé le compromis très bientôt   )
 
Après leur système de recherche est beaucoup moins fin que sur pap ou seloger, avec lbc on est obligé de ratisser large niveau critères

Ben en fait dans mon post, "on" = HFR et "un appart à Mulhouse" = le tien... En fait je t'aide à vendre...

Et puis Mulhouse vaut bien Lille (j'ai un jour d'avance).

 
   
 
Merci, du coup