[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 16289 16290 16291 .. 20359 20360 20361 20362 20363 20364 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

c2800

Reprise du message précédent :

BoumBoum6969 a écrit :

ce n'est pas le taux le plus important, c'est la ventilation interet et capital lors du remboursement. C'est comme ca que les banques arnaquent le monde entier depuis des décennies..

tu as un taux a 1,65% sur 25 ans mais recalcule ton taux réel si tu revends au bout de 4 ans... et la tu verras a quel point les banques sont des escrocs.

Tiens je vais le faire pour toi, hors assurance, pour un emprunt de 300 000 € à amortissement constant, sur 15 ans (180 mensualités), avec un taux d'intérêt de 2 % :

https://pret-personnel.ooreka.fr/as [...] %C3%A9dit.

Citation :

Sur le tableau d’amortissement il est notifié que pour la première échéance, le capital dû est de 300 000 €. Le capital remboursé est égal à 300 000 ÷ 180 = 1 666 €. Le montant des intérêts est de 500 €, ce qui porte le premier paiement à 2 166 €. Les intérêts diminuant progressivement, le second paiement est de 2 163 €, le troisième de 2 161 €, etc, à concurrence de 180 échéances. Au final, le montant remboursé est de 345 250 €.

Citation :

Imaginons maintenant la même opération, mais cette fois avec une formule d’amortissement classique, c’est-à-dire à mensualités constantes. Ces dernières restent égales à 1 930 € pendant les 15 années du prêt et, au final, je rembourse 347 494 €, soit 2 244 € d’écart au terme des 180 échéances.

Bref, les banques sont des escrocs ça y'a aucun doute la dessus, mais pas pour cette raison

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 13-06-2020 à 15:07:24

Publicité

BoumBoum6969

c2800 a écrit :

Tiens je vais le faire pour toi, hors assurance, pour un emprunt de 300 000 € à amortissement constant, sur 15 ans (180 mensualités), avec un taux d'intérêt de 2 % :

https://pret-personnel.ooreka.fr/as [...] %C3%A9dit.

Citation :

Bref, les banques sont des escrocs ça y'a aucun doute la dessus, mais pas pour cette raison

bon il est temps de créer le topic "comprendre comment fonctionne un crédit" et le topic "les maths niveau CM2 pour les nuls"

Message cité 2 fois

c2800

Oui cela te permettrait de te documenter , tu pourrais y apprendre qu'on applique le taux sur le CRD donc qu'il n'y a aucune arnaque.

dje33

c2800 a écrit :

Ok, et ok sur le fait que ce soit pas super grand non plus, mais l'espace TV c'est du pipeau, tu as vu la distance de la TV par rapport au canapé ? Aucun plaisir à regarder une TV à cette distance, y'a presque 6 mètres je pense.

Il aurait fallu rapprocher beaucoup plus le canapé mais on voit bien qu'avec la forme de la pièce ça n'irait pas, le canapé serait au milieu de rien.

Un couple d'ami a aussi un problème d'aménagement, ils ont un salon séjour de 60 m² et ça ne va tout simplement pas. Il y'a un vide de 20 m² dans le salon ça fait laid. Il y'aurait 2 pièces, une de 40 et une de 20 ça serait bien plus sympa et fonctionnel amha.

J'ai ce défaut dans ma maison.

Le salon fait 6m de large.
Si je met le canapé contre le mur du fond, la TV est trop loin.
Si je met le canapé au milieu cela fait un espace qui ne sert a rien derrière le canapé.

Message cité 1 fois

boulgakov

BoumBoum6969 a écrit :

ce n'est pas le taux le plus important, c'est la ventilation interet et capital lors du remboursement. C'est comme ca que les banques arnaquent le monde entier depuis des décennies..

tu as un taux a 1,65% sur 25 ans mais recalcule ton taux réel si tu revends au bout de 4 ans... et la tu verras a quel point les banques sont des escrocs.

:heink:

Ce n'est pas parce que ta conception a priori était fausse et que tu as découvert sur le tard comment fonctionne un crédit amortissable que c'est une arnaque, hein.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

BoumBoum6969 a écrit :

bon il est temps de créer le topic "comprendre comment fonctionne un crédit" et le topic "les maths niveau CM2 pour les nuls"

Ou alors c'est toi qui n'as rien compris ?

[:porc1net]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

sadlig

yoyo tchikita a écrit :

j'ai acheté un appart a 193 000e vers bordeaux avec taux 1.6% sur 25 ans c'est bon bontaux ?

Pas terrible, tu aurais pu avoir 1.30 / 1.40 sans problème.

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sadlig

BoumBoum6969 a écrit :

ce n'est pas le taux le plus important, c'est la ventilation interet et capital lors du remboursement. C'est comme ca que les banques arnaquent le monde entier depuis des décennies..

tu as un taux a 1,65% sur 25 ans mais recalcule ton taux réel si tu revends au bout de 4 ans... et la tu verras a quel point les banques sont des escrocs.

C'est quoi ce ramassis de connerie ? :heink:

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

requiem666

For a Fuck

Il veut dire par ce que tu rembourse plus d'intérêts que de capital au début ?

sadlig

Pas avec les taux actuels

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Publicité

wintrow

sadlig a écrit :

C'est quoi ce ramassis de connerie ? :heink:

C'est un résidu de quand les taux étaient à 5% et qu'au début tu ne remboursais que des intérêt.

Avec des taux à environ 1%, on rembourse au moins 70% en capital dès le début.

Hr	Posté le 13-06-2020 à 19:04:11 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

Profil supprimé

BoumBoum6969 a écrit :

ce n'est pas le taux le plus important, c'est la ventilation interet et capital lors du remboursement. C'est comme ca que les banques arnaquent le monde entier depuis des décennies..

tu as un taux a 1,65% sur 25 ans mais recalcule ton taux réel si tu revends au bout de 4 ans... et la tu verras a quel point les banques sont des escrocs.

... qui est directement liée ... au taux.

BoumBoum6969 a écrit :

bon il est temps de créer le topic "comprendre comment fonctionne un crédit" et le topic "les maths niveau CM2 pour les nuls"

Oui et tu laisses parler les autres d'abord.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 13-06-2020 à 19:06:24

rionsnoir

Bonjour à tous

Dans les suites de la signature du compromis de vente, on a discuté avec quelques banques.

Plusieurs interrogations du coup

1) On nous a parlé de assurance de l'assurance du prêt avec plusieurs répartitions possible. Soit en fonction poids du revenu (ou 50/50), soit la possibilité de se couvrir chacun a 100% (mais payer du coup 200% de l'assurance). Je ne me rend pas compte du risque de ne pas couvrir à 200%. Que font la majorité des gens ?

2) Nous prévoyons de réaliser des travaux. A ce sujet, le conseiller nous a expliqué qu'il y a également deux possibilités. Faire un seul prêt, mais par conséquent, commencer à payer les interêts 30 jours après la signature de l'acte (sur la totalité de la somme). Ou bien, faire 2 prêt distincts, et commencer a payer les interêts intercalaires seulement sur le prêt pour les travaux, en fonction du rythme du décaissement. Le conseiller nous a vivement recommandé la seconde solution, mais il y a sans une doute une baise

3) Le conseiller nous a parlé d'une garantie : soit credit logement, soit hypothécaire. J'ai eu du mal a comprendre la différence.

4) Ma compagne est en période d'essai. J'ai cru comprendre en discutant avec un courtier (le banquier n'a pas évoquer le sujet) que c'était pénalisant. Il est possible apparament de demander une validation anticipée à l'employeur. Y a t il d'autre astuce pour gérer cette particularité ?

Merci pour vos éclairages, en ésperant que ce retour d'expérience a d'autre :jap:

Message cité 2 fois

---------------
Pseudo Nintendo: Mik

TARKON

Merci pour tout M.arc

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

---------------
Prendre des p'tits bouts d'trucs et puis les assembler ensemble.

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Sans blague

Message cité 1 fois

dje33

rionsnoir a écrit :

1) On nous a parlé de assurance de l'assurance du prêt avec plusieurs répartitions possible. Soit en fonction poids du revenu (ou 50/50), soit la possibilité de se couvrir chacun a 100% (mais payer du coup 200% de l'assurance). Je ne me rend pas compte du risque de ne pas couvrir à 200%. Que font la majorité des gens ?

J'ai toujours pris 100% pour chaque personne.

Si un des deux décède la maison devient gratuite. Sinon tu dois encore payer la moitié.

Message cité 1 fois

TARKON

Merci pour tout M.arc

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

---------------
Prendre des p'tits bouts d'trucs et puis les assembler ensemble.

sadlig

dje33 a écrit :

J'ai toujours pris 100% pour chaque personne.

Si un des deux décède la maison devient gratuite. Sinon tu dois encore payer la moitié.

Idem

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sadlig

rionsnoir a écrit :

Bonjour à tous

Dans les suites de la signature du compromis de vente, on a discuté avec quelques banques.

Plusieurs interrogations du coup

2) Nous prévoyons de réaliser des travaux. A ce sujet, le conseiller nous a expliqué qu'il y a également deux possibilités. Faire un seul prêt, mais par conséquent, commencer à payer les interêts 30 jours après la signature de l'acte (sur la totalité de la somme). Ou bien, faire 2 prêt distincts, et commencer a payer les interêts intercalaires seulement sur le prêt pour les travaux, en fonction du rythme du décaissement. Le conseiller nous a vivement recommandé la seconde solution, mais il y a sans une doute une baise

3) Le conseiller nous a parlé d'une garantie : soit credit logement, soit hypothécaire. J'ai eu du mal a comprendre la différence.

4) Ma compagne est en période d'essai. J'ai cru comprendre en discutant avec un courtier (le banquier n'a pas évoquer le sujet) que c'était pénalisant. Il est possible apparament de demander une validation anticipée à l'employeur. Y a t il d'autre astuce pour gérer cette particularité ?

Merci pour vos éclairages, en espérant que ce retour d'expérience a d'autre :jap:

1) A 100% tu es clairement totalement garanti, mais évidemment ça coûte plus cher. A vous de voir. Mais tu peux faire jouer la concurrence pour l'assurance du prêt, y compris ultérieurement.

2) Compte tenu des taux actuels, payer les intérêts intercalaires est intéressant parce que tu ne rembourse pas le capital de ton prêt travaux.

3) Une hypothèque est plus lourde car elle t'empêche de vendre le bien, et ça coûte super cher de la résilier par anticipation. Elle tombe toute seule 2 ans après le remboursement du prêt. Perso j'a toujours pris la caution Crédit Logement.

4) C'est évidemment pénalisant puisqu'elle peut perdre son boulot à tout moment et sans justification. Elle peut demander à son employeur de valider la période d'essai par anticipation, mais ce n'est pas gagné à mon avis.

Message édité par sadlig le 13-06-2020 à 19:31:22

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Hr	Posté le 13-06-2020 à 19:31:42 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

LooKooM

sadlig a écrit :

Idem

Dans le cas de mon foyer, m'assurer sur le deces de mon épouse à 100% est fort couteux alors qu'effectivement en cas de disparition j'aurai a priori toujours la capacité de rembourser le bien sans problème. Fixer à 50% ou 0% est tout à fait possible. Perso je suis à 100/50 sur ma RP, mes autres emprunts sont uniquement sur ma tête.

Vous vous moquez de lui mais il n'a pas totalement tort selon les établissements.

De façon similaire aux assurances emprunteur, le taux affiché est bien souvent le taux "blended" sur l'ENSEMBLE de la période de 25 ans par exemple. Mais il masque des paliers de taux qui sont parfois surprenant au fil des années. Il a raison d'écrire qu'un emprunt avec un taux affiché de 1% par exemple PEUT par exemple être à 1.5% nominal sur les 10 premières années et à 0.6% nominal sur les 15 suivantes, tomber à 1% sur 25 ans au total. Sauf que si tu vends ton bien 8 ans après l'achat, ce qui est dans la moyenne nationale si je ne me trompe pas, tu auras finalement vécu uniquement la période à 1.5% et donc payé ce taux au final sans t'en être vraiment rendu compte. C'est idem sur les assurances d'ailleurs.

Il y a un topic sur les prets immo qui peut aider à y voir plus clair.

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 13-06-2020 à 19:36:01

Profil supprimé

LooKooM a écrit :

Vous vous moquez de lui mais il n'a pas totalement tort selon les établissements.

Il y a un topic sur les prets immo qui peut aider à y voir plus clair.

Oui, beaucoup de choses y sont détaillés mais pas en premier poste.

Le problème apparait surtout sur des crédits multi-lignes où courent 2 ou 3 prêts (ce que faisait fréquemment la banque postale par exemple) où tu ne rembourse du capital que sur le premier prêt et les deux autres sont en fait des prêts in fine qui se transforment en prêt classique quand le premier prêt est remboursé. Donc ton taux apparait artificiellement bas alors qu'en pratique, les intérêts à rembourser sont plus élevés.

Mais bon, suffit de savoir lire un tableau d'amortissement pour comprendre l'entourloupe et ne pas généraliser cette pratique à tous les prêts et à toutes les banques.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 13-06-2020 à 20:20:12

Romf

dje33 a écrit :

Tu mets un buffet avec de la deco derrière le canap, contre le mur. Ça fait un passage moins vide derrière le canap qui lui est au milieu. C'est ce qu'on va faire

Message cité 2 fois

LooKooM

Dans le contexte de la hausse des taux actuelle, je peux te promettre que ça revient par paquet de 10

Dans le cadre de mon étude de faisabilité, j'ai reçu par exemple une "maquette" ce matin pour mon projet d'appartement familial à Paris d'une enveloppe totale de 2.8m où l'enchevetrement des différentes lignes fait apparaitre vraiment des choses optiquement très différentes de la réalité des flux financiers générés par le montage. J'ai vu immediatement les "loups" mais sans un oeil un minimum exercé, non, je regrette, on se laisse faire. Je doute donc que l'emprunteur moyen y fasse plus attention que ça.

Message cité 3 fois

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Lagoon57

LooKooM a écrit :

Dans le contexte de la hausse des taux actuelle, je peux te promettre que ça revient par paquet de 10

Dans le cadre de mon étude de faisabilité, j'ai reçu par exemple une "maquette" ce matin pour mon projet d'appartement familial à Paris d'une enveloppe totale de 2.8m où l'enchevetrement des différentes lignes fait apparaitre vraiment des choses optiquement très différentes de la réalité des flux financiers générés par le montage. J'ai vu immediatement les "loups" mais sans un oeil un minimum exercé, non, je regrette, on se laisse faire. Je doute donc que l'emprunteur moyen y fasse plus attention que ça.

J'ai un prêt gigogne mais les taux sont tellement proches entre les deux lignes qu'au final le delta est bien faible par rapport à un taux unique.
Après tu gagnes un peu sur l'assurance emprunteur pour les premières lignes qui arrivent à échéance.

Message édité par Lagoon57 le 13-06-2020 à 20:35:03

---------------

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Romf a écrit :

Tu mets un buffet avec de la deco derrière le canap, contre le mur. Ça fait un passage moins vide derrière le canap qui lui est au milieu. C'est ce qu'on va faire

C'est exactement ce qu'il faut faire dans ce genre de configuration :jap:

dje33

Romf a écrit :

Tu mets un buffet avec de la deco derrière le canap, contre le mur. Ça fait un passage moins vide derrière le canap qui lui est au milieu. C'est ce qu'on va faire

La j'ai mis un meuble avec les jouets de mon fils.

Le problème ne va pas se poser longtemps. Je divorce avec ma femme donc la maison est en vente...

Message cité 2 fois

onina

LooKooM a écrit :

Dans le contexte de la hausse des taux actuelle, je peux te promettre que ça revient par paquet de 10

Ouai enfin l'oeil exercé c'est juste de regarder le tableau d'amortissement et de le comparer à un prêt unique, faut pas non plus avoir fait l'X

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

dje33 a écrit :

La j'ai mis un meuble avec les jouets de mon fils.

Le problème ne va pas se poser longtemps. Je divorce avec ma femme donc la maison est en vente...

Soutien frer [:clooney19]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

wombat1515

Et je pense pas que "Boomboom" allait si loin, c'est juste la notion intérêt sur capital restant dû qui n'était pas complètement acquis.

Romf

dje33 a écrit :

La j'ai mis un meuble avec les jouets de mon fils.

Le problème ne va pas se poser longtemps. Je divorce avec ma femme donc la maison est en vente...

[:frog sad:3]

duck69

Joe l'indien 94 a écrit :

Petit couple ce matin en rendez-vous, ils m'annoncent fièrement qu'ils ont 1100€ d'apport pour un achat immo à 380K€ [:clooney16]

Ils sont chez papa et maman, travaillent depuis 2 ans et pas un rond de côté...

ils font quoi comme boulot ?

En même temps des parisiens sans épargne c'est pas ce qui manque :lol:

Profil supprimé

LooKooM a écrit :

C'est pire que ça. L'emprunteur moyen croit que 100.000€ @4% sur 20 ans ça fait 104.000€ à rembourser

onina a écrit :

Ouai enfin l'oeil exercé c'est juste de regarder le tableau d'amortissement et de le comparer à un prêt unique, faut pas non plus avoir fait l'X

Le chat ?

liveandplay

liveandplay a écrit :

Perso j'ai fait 3 visites à Paris ce jour,

- une rue de montmorency >> trop de travaux par rapport au budget + 2ème chambre beaucoup trop petite. Je n'arrive pas à évaluer cet appart car dernier étage ascenceur lumineux très calme sur cour, ce qui est un mix très rare dans ce quartier, mais bas de plafond (2,40m) et pas de vraie 2ème chambre. Il peut valoir cher (affiché 14 400 du m2)

pastor a écrit :

t'as regardé si éventuellement , il n'y avait pas une possibilité de récupérer les combles ? une petite visite sur google maps 3D peut te donner des indications sur l’angle de la toiture et donc le volume éventuellement récupérable .... la petite chambre pourrait devenir correcte avec une semi mezzanine par ex ...

Autoquote sur un appart que j'avais visité il y a 6 mois, qui avait pas mal d'atouts et qui réapparait :

https://www.hosman.co/a/vente-appar [...] ris-891c57

J'aimais bien mais trop de travaux (je péterais bien une partie du plafond + virer la douche dans l'entrée, et bien sûr tout le reste + récup les 2 petites fenêtres au dessus du salon ), mais assez rare dans le coin. Il me semble que c'est le 20 rue de montmorency.

Au niveau de l'étage c'est ça :

Message cité 4 fois
Message édité par liveandplay le 14-06-2020 à 06:24:13

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

liveandplay a écrit :

Autoquote sur un appart que j'avais visité il y a 6 mois, qui avait pas mal d'atouts et qui réapparait :

https://www.hosman.co/a/vente-appar [...] ris-891c57

J'aimais bien mais trop de travaux, mais assez rare dans le coin. Il me semble que c'est le 20 rue de montmorency.

Au niveau de l'étage c'est ça :
https://reho.st/preview/self/9065c2 [...] 358ae8.png

Je ne vois pas trop les travaux à réaliser ou alors ils ont été faits pendant les 6 mois ?

Oui la hauteur de plafond ce n'est top.

La vue ne semble pas dégagée, l'impression que chaque fenetre donne sur un mur. Bas de plafond comme tu l'as indiqué :sweat:

Pour accéder à la plus grande SDB, il faut passer par une chambre, ce n'est pas idéal...

Message cité 2 fois

liveandplay

canti75 a écrit :

Je ne vois pas trop les travaux à réaliser ou alors ils ont été faits pendant les 6 mois ?

Oui la hauteur de plafond ce n'est top.

La vue ne semble pas dégagée, l'impression que chaque fenetre donne sur un mur. Bas de plafond comme tu l'as indiqué :sweat:

Pour accéder à la plus grande SDB, il faut passer par une chambre, ce n'est pas idéal...

Ben perso je virerais le sol, les sortes de plaques sur les murs, je referais au moins une partie de la salle de bain, j'aménagerais mieux l'entrée/salle d'eau/petite chambre, j'enlèverais ce faux plafond à spots, et je changerais aussi la cuisine :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 14-06-2020 à 06:30:13

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

liveandplay a écrit :

Ben perso je virerais le sol, les sortes de plaques sur les murs, je referai au moins une partie de la cuisine, j'aménagerais mieux l'entrée/salle de bain/petite chambre, j'enlèverais ce faux plafond à spots, et je changerais aussi la cuisine :lol:

C'est vrai le carrelage ca ne donne pas trop envie....

Le proprio veut un maximum en passant par hosman. 935ke, c'est trop cher pour 66m2

890ke me semblerait son prix max.

Message cité 1 fois

liveandplay

canti75 a écrit :

C'est vrai le carrelage ca ne donne pas trop envie....

Le proprio veut un maximum en passant par hosman. 935ke, c'est trop cher pour 66m2

890ke me semblerait son prix max.

A l'époque il était sur pap, autours de 970k ! Clairement ils en veulent un max. Couple de retraités qui avaient le but de vendre et de finir leur retraite dans une maison sur la côte ouest :jap: Je pensais 890k aussi, malgré dernier étage ascenseur sur cour clame.

Message édité par liveandplay le 14-06-2020 à 06:36:28

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

canti75 a écrit :

¨Pour seulement 15k€ le m², faut pas être trop exigeant [:gidoin]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 16289 16290 16291 .. 20359 20360 20361 20362 20363 20364

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.125 secondes