Reprise du message précédent :

Qu'est ce que la cuisine vient faire là dedans    Pourquoi pas la salle de bain ?
 
Certains recréent de petites surfaces dans des superficies plus grandes, évidemment que ça peut pas marcher. Il faut pas faire un salon avec un canapé 14 places, mais plusieurs espaces à dominante différente (détente, TV, bibliothèque, billard, etc)

Il faut surtout attendre et voir si la destruction d'emplois à venir, aura un impact sur l'immo....

Si conséquences il y a ça sera à plus long terme
 
Il y a encore des millions de personnes en chômage partiel payé à 100% pour certains (dont moi )
 
Les indépendants avaient quelques mois de trésorerie mais tous ne pourront pas tenir x mois supplémentaires  
 
Les gros plans de licenciement n’ont pas encore commencé, il y a de l’inertie  
 
Après il ne faut pas sous estimer le sauvetage du saint immo : hausse du taux d’usure pour rendre admissible les dossiers limites, souplesse sur les 33%, PTZ renforcé
 
( prêt garanti par l’état )

 
Genre ça ?
 
3 espaces, 3 fonctions, semi ouverts, etc, oui ça c'est top.
 
Malheureusement je vois souvent des trucs comme ça, où l'on voit bien la difficulté à meubler et l'absence totale d'intérêt de la superficie
 
 

 
 
Ou encore comme ça, est-ce parce que je regarde souvent dans les zones urbanisées plutôt qu'en cambrousse ?
 

 
 
 
 

Avec le projet de rester encore 5/6 ans à Paris, il est préférable de louer un T3 plutôt que d'envisager l'achat ? Rien qu'avec les 40/50k€ de frais de notaire.

Si le marché est stable c'est à peu près un gain nul.
Si l'immo baisse tu perds, si l'immo monte tu gagnes.

Tu montres 3 époques différentes là :
 
- 1920 vieillot et trop chargé
- 1980 démodé et mal équilibré
- 2020 moderne et cohérent

Horrible le 2020. Enfin les goûts de Thoulisse en même temps.

Ben c'est pas un problème, tu feras le virement vers le notaire depuis ta banque, et tu expliques bien à ton conseiller, en lui demandant de faire le virement, qu'il s'agit de ton apport. Ton apport ne disparaît pas chez le notaire...

 
Tu as donc une part de risques non négligeable à acheter et une faculté de mobilité bien plus faible. Sur 10 ans je ne dis pas mais vu la durée envisagée, j'ai l'impression que c'est un investissement qui n'en vaudrait pas la peine.

Le problème c'est que les 5/6 ans se transforment souvent en 10/15 ans avec des regrets de ne pas avoir acheté. Ou alors en 1/2 ans et un mauvais achat.
Et puis c'est intéressant de voir ce que tu peux louer et ce que tu peux acheter. Si c'est louer un beau T3 de 70m2 dans un bon quartier ou acheter un 45m2 dans un quartier moyen, c'est pas la même chose.

C'est surtout pour le 1 des surfaces de l'habitation principale dès la conception et pour les 2 autres des espaces gagnés sur des dépendances/extérieurs; normal que ça se passe pas pareil.

 
Avec tous tes jugements tranchés, j’aimerai vraiment voir à quoi ça ressemble chez toi

Bernard a raison

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Merci pour vos retours, je pensais à tort qu’il fallait sortir le séquestre plus l’apport de la Banque. Je commençais à voir flou  

La 3 très probablement, la 2 ça m'étonnerait c'est classique dans les maisons d'architecte des 80s

+1

Je vois pas de soucis. Les 10% tu les files au notaire.
Ce sera ca en moins a donner au moment de la vente définitive.
Tu va emprunter le reste tu n'as pas a donner ton apport a la banque.
Après c'est plus une question pour le topic prêt immobilier

Edit : grillé

Bernard a toujours raison    

 
un crash de l'immo est IMPOSSIBLE en france dans les années à venir:
 
les raisons sont les suivantes:  
 
- l'immobilier n'est plus un vecteur d'investissement depuis des années. la rentabilité est tellement faible (fiscalité, taxes..) que les investisseurs ne sont plus sur l'immobilier. pas de crise possible a cause des investisseurs en panique qui revendraient à la baisse car il n'y en a plus.  
- on observe que les proprietairent individuels  refusent de vendre à perte. les dernieres crises en france et en italie ont montré qu'en cas de crise le volume des transactoons baissent mais pas les montants. Les vendeurs preferent décaler la vente plutot que de perdre de l'argent.
- l'immo reste un besoin primaire et la pression démographique fait que il y a plus d'acheteur que de vendeur...
- les banques centrales viennent d'injecter des milliers de milliards (planche a billet) dans l'économie. Le cash va etre disponible...

Le 2020 est vraiment immonde et pas pratique pour un sous, c'est à mon sens l'illustration de ce qu'il faut pas faire et de la difficulté à aménager un grand espace ouvert.

 
En fait ils ont fait 2 salons dos à dos la?  

+1
Cest absolument horrible.

Ben pratique, tu peux inviter tes potes quand ta belle famille est là, chacun son espace.

 
Pas horrible mais inutile...  
Ca fait style "regardez mes m2" mais y a pas d'âme

 
Le truc c'est que tu n'es pas capable de prevoir avec certitude les choix que tu feras dans 5/6 ans.
 
Dans le desordre : tu pourrais quitter Paris avant sur un coup de tete car tu as rencontre la compagne ou le compagnon de tes reves pour aller monter une poterie au Turkmenistan
Tu pourrais decider de rester a Paris car l'expat ne t'interesse plus, tu veux rester proche de tes parents, etc...
 
5/6 ans c'est a peu pres la duree de break-even location/achat a Paris actuellement, meme si la hausse des taux d'emprunt va rendre ce break even plus proche de 7/8 ans.
Il suffit que l'immo prenne 5% pour que tu sois largement gagnant a l'achat.  
 
Dernier point, si tu prevois que tes revenus augmentent significativement, la realite est que tu pourrais garder le bien en location et partir ailleurs racheter ta RP d'apres. C'etait ce que j'avais fait typiquement.
 
Bref, net/net je penche que j'acheterais personnellement, sauf si tu es DEJA en situation pro cappee et/ou avec un plan extremement sur de mobilite geographique et/ou avec une vue tres bearish sur le marche immobilier qui te concerne.

C'est pas spécialement grand pourtant    (à moins qu'il y en ait qu'on ne voit pas sur la photo)

Voilà, c'est ce qu'il faut faire (dans l'esprit hein, la déco reste personnelle notamment l'affreuse colonne range CD et le canapé blanc viande_roger approved)
 
Là il y a un espace TV et un espace détente/apéro/discussions

 
Mais du coup tu fais quoi dans tes 13 autres pièces ?

j'ai acheté un appart a 193 000e vers bordeaux avec taux 1.6% sur 25 ans c'est bon bontaux ?

Pas ouf

Ok, et ok sur le fait que ce soit pas super grand non plus, mais l'espace TV c'est du pipeau, tu as vu la distance de la TV par rapport au canapé ? Aucun plaisir à regarder une TV à cette distance, y'a presque 6 mètres je pense.

Il aurait fallu rapprocher beaucoup plus le canapé mais on voit bien qu'avec la forme de la pièce ça n'irait pas, le canapé serait au milieu de rien.

Un couple d'ami a aussi un problème d'aménagement, ils ont un salon séjour de 60 m² et ça ne va tout simplement pas. Il y'a un vide de 20 m² dans le salon ça fait laid. Il y'aurait 2 pièces, une de 40 et une de 20 ça serait bien plus sympa et fonctionnel amha.

C'es meme assez elevé non ? c'est assurance comprise ?

Suffit de mettre une télé plus grande si c'est trop loin    
 
Mais je ne pense pas que la discussion portait sur CE salon en particulier

Un couple d'ami a aussi un problème d'aménagement, ils ont un salon séjour de 60 m² et ça ne va tout simplement pas. Il y'a un vide de 20 m² derrière la partie salon, ça fait laid. Il y'aurait 2 pièces, une de 40 et une de 20 ça serait bien plus sympa et fonctionnel amha.

Pour la TV faudrait qu'elle soit 2 fois plus grosse, ça serait dégueulasse, que de soit en terme de design, pour les gens qui seront sur les fauteuils qui sont plus proches de la TV, et même en terme de flux TV 1080p. Et je n'aborde pas la problématique du cout d'une TV de 3 mètres de diagonal, en fait faudrait un écran avec un projecteur mais vlà le truc à utiliser au quotidien avec un pan de mur TV.

 
ce n'est pas le taux le plus important, c'est la ventilation interet et capital lors du remboursement. C'est comme ca que les banques arnaquent le monde entier depuis des décennies..
 
tu as un taux a 1,65% sur 25 ans mais recalcule ton taux réel si tu revends au bout de 4 ans... et la tu verras a quel point les banques sont des escrocs.

 
 
Le taux sera de ......1.65 la première année, et la deuxième année, et la troisième aussi d'ailleurs jusqu'à la dernière, c'est le concept

Tiens je vais le faire pour toi, hors assurance, pour un emprunt de 300 000 € à amortissement constant, sur 15 ans (180 mensualités), avec un taux d'intérêt de 2 % :

https://pret-personnel.ooreka.fr/as [...] %C3%A9dit.

Bref, les banques sont des escrocs ça y'a aucun doute la dessus, mais pas pour cette raison