Reprise du message précédent :
Si tu a du pognon a ne plus savoir quoi en faire tu peux acheter l'appartement puis le revendre et avoir de nouvelles photos de l'AI.

Mais je parle pas en tant qu’AI mais si j’étais le vendeur du bien.

Ah désolé, je n avais pas compris.

Source?

 
Ah c’est sûr.
Un bled comme Ablon a des superbes maisons, un centre sympa et une gare sauf que t’as les avions. Certes qu’en zone 3 de bruit (la moins forte), mais tu veux pas prendre le risque.
 
Après Orly ne fermera pas, ils viennent de rénover l’aéroport, le tram/métro arrivent, et le projet cœur d’Orly (pour créer une zone d’entreprises directement en lien avec l’aéroport) est en court.
 
L’avantage c’est que c’est tellement dense autour qu’ils peuvent pas créer de nouvelles pistes et donc de nouvelles routes aériennes. Alors qu’à Roissy, y’a la place

Oui. Au moins, on est dans le topic et pas hors sujet...

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-image-ALI168&pvd=SLG
J'aime beaucoup celui-là.
"quartier muette nord" alors qu'il est situé au 139 avenue de Versailles. (pas, mais alors pas du tout le bon quartier)
On l'a visité il y a 6mois... Toujours au même prix, ils sont pas pressés de vendre.
Le plan de l'appartement est super mal foutu avec des porteurs qui empêchent de faire un truc bien (réunion de 2 apparts).

 
ici à calais les gens font construire sur plan à coté de la jungle des migrants et osef. le lotissement est meme pas matérialisé au sol toutes les parcelles sont vendues

 
Cette chaîne d’agence est pas si mal, et ils font des efforts niveau photos.
 
Ce type de mise en scène sera bientôt la norme à mon avis.  ça permet, notamment pour les petites surfaces, de se rendre compte de la taille de la pièce  
 
Bon après la l’appart est naze, mais leur but c’est de vendre au mieux, pas de trier

Je crois pouvoir toucher ça dans les 410k mais la cuisine est vraiment trop bizarre. Normalement on visite vendredi mais j'ai peu d'espoir.

https://m.habitaclia.com/comprar-ca [...] list&lo=55

Sinon j'ai vu un appartement dans le quartier en front de mer au dernier étage/duplex avec terrasse dans les mêmes prix. C'est plus petit (75m2) mais au final ça me plaît plus je crois.

La prix dans le quartier que je vise sont au moins 2 fois supérieurs à la moyenne de la ville, donc difficile de savoir si un prix est correcte ou non. Je compte un peu sur la période de doute actuelle pour négocier sévèrement à la baisse.

 
 
Et ils ont mis un plan, ce qui devrait être obligatoire.  
 

 
Bah moi je trouve ça bien cette mise en scène. Je dois être le seul.    
Tu appréhendes bien mieux les volumes réels quand tu y vois un adulte installé.

Clairement le plan est essentiel comme la visite virtuelle    
On dirait vraiment que les AI sont resté dans les années 90 avec leur fiches bristol et leur agenda papier  

 
Oui autant on peut critiquer le bien, mais la pour une fois on a des photos pas trop mal faites (meme si la presence des AIs dessus est un peu perturbante, et la je vois pas trop l'interet, a la limite dans un bien vide c'est peut etre mieux pour donner des reperes), une adresse precise, et un plan, je trouve ca important de le souligner.

Aucune chance tant que la loi Hoguet est en vigueur

 
Le truc c'est que dans les seules pieces ou ca aurait vraiment été utile (chambre et SdB), bah il n'y a pas de photo ou personne dessus..

 
Developpe?
Pourquoi eux le font alors?

la commission est a celui qui fait la vente . Tu donnes l'adresse , n'importe qui peut faire l'affaire a ta place.  

c'est une exclusivité temporaire

Bah si l'AI a un contrat exclusif, il peut se permettre de mettre l'adresse. Ça fait un premier tri et ça lui économise des visites.

Après, suffit de convaincre le propriétaire de pas vendre trop cher et hop, 30k dans la popoche.

Ah tiens, voici un article sur le télétravail qui date d'il y a..26 ans Comme quoi le télétravail..
 
https://www.lesechos.fr/1994/12/les [...] ail-895524

Article qui pourrait avoir été écrit hier en changeant 2-3 Termes dates et noms d'entreprises

Bon après les outils de 1994.. on était encore à Windows 3.1 hein

Oui quelques trucs datés mais le fond a t il changé

Pour écrire des mail et passer des coups de fil ça suffit   Perso ça correspond à 90% de mes différents taff.

 
Voila, donc la loi hoguet n'empeche rien du tout, une exclu et le probleme est reglé.
 
En Angleterre, l'exclu est la regle (pas une obligation legale, juste une habitude), et les tarifs des AIs sont bien plus bas, les annonces de meilleure qualité, tout le monde y gagne.
Autant avant internet ca avait du sens de multiplier les agences parce que les acheteurs ne pouvaient pas necessairement se taper toutes les agences, autant aujourd'hui...

Non  
parce qu'une exclu est limitée dans le temps.
Si l'agence n 'a pas vendu entre temps, les acheteurs n'ont plus besoin des AI.  
 
Ca marche en zone tendue comme Paris, mais pas ailleurs (sauf biens d'exception) .  
Donc non, la mention de l'adresse ne sera jamais obligatoire tant que la loi Hoguet sera telle qu'elle est.  
 

Le krach est là (zone 4).
 
Mes voisins d'en face mettent en vente leur pavillon sur le coin coin le dimanche à un certain prix.  
 
Appel le lendemain pour visiter et visite 3 heures après, les visiteurs disent Ok, on peut venir mercredi avec un artisan pour chiffrer.
 
Mes voisins reçoivent les estimations de 2 agents immo le jour même, 10 % plus cher (ça fait quand même autour de 50 K...) et en disant qu'avec leurs frais, ça se vendra dans la semaine).
 
Ils préviennent les visiteurs que le prix a pris 10 %.  
 
Le couple a du avoir peur que ça augmente plus encore, ils n'ont pas attendu que leur artisan viennent et ont pris rendez vous chez le notaire pour le compromis dans la minute au nouveau prix.

Tant mieux, ça alimente le topic géolocalisation immo  

Le Kou de Keure  

non, des gens du quartier qui cherchent depuis longtemps dans le coin, sans trouver.

Donc le vendeur a flairé le    , il a bien fait  

 
Ha ok, la loi limite la durée a 3 mois.  
 
Cela dit une vente qui prend plus de 3 mois sur des apparts en zone dense, meme loin de Paris, la plupart du temps ca va etre justement un mauvais accompagnement du vendeur (mauvais prix, mauvaise mise en valeur du bien). Donc normal de ne pas etre protegé si on a mal fait son boulot.  
La seule partie un peu tricky c'est si la vente tombe a l'eau alors que l'AI a fait boulot, je n'ai pas vu comment la loi traitait ce cas, j'imagine que ca n'est pas vraiment evoqué.
 
Et en zone moins dense avec des maisons, de toute facon on trouve assez facilement les biens quand on les cherche, donc ne pas mettre l'adresse ne protege pas de grand chose.

 
Disons qu'il a profité du fait de connaître le "vrai" prix.  
 
Comme leur ont dit les 2 AI, avec les frais, ça se vendait en une semaine, 3-4 visites max.
 
Du coup, même si l'acheteur ne fait pas une super affaire, il économise quand même les frais d'AI... soit entre 25 et 30 K. Sans compter le temps qu'ils perdraient à attendre la prochaine maison en vente...

Mine de rien ça c'est super important. Certains se retrouvent à perdre 10 ans en attendant un bien qui ne sort pas, et d'autres se jettent sur les quelques biens qui correspondent à leurs critères après une longue attente. Le pire ennemi en immo, surtout à crédit, est le temps. Bien sûr ça ne concerne pas tous les coins ni toutes les situations. Exemple d'une pote qui a acheté il y a 10 ans : elle est toujours seule dans son appart parisien, elle a bien fait. Mais si elle avait du déménager 1 an après car enceinte + mari, ça n'aurait pas été la même histoire.

Une pensée aussi pour les pauvres agriculteurs qui revendent leur terre en terrain à bâtir  
Une parcelle 4 terrains de 1000m2 a 95e du m2  
De quoi s’assurer une retraite correcte

 
Moins la petite comm au Maire pour avoir fait passer ses terres en terrain à bâtir.
 
   
 

niku,
 
ça c'est que dalle.
 
Pense aux pauvres vignerons/agriculteurs sur l'arc méditerranéen. Il y en a un vers Collioure qui était face à la mer, des terres merdiques à cultiver. Il a vendu il y a des années à des promoteurs en se faisant payer en villas/appartements (en gardant du terrain faut pas déconner).
 
Ca n'a pas été valorisé à 95 € le m²...

Comme mon meilleur pote à l'époque.
 Le grand père qui était maire a fait passer constructible les vignes familiales après les avoirs léguée au fils pour faire construire leur maison  

Et si tu n'es pas maire, tu as de quoi financer le "concurrent" à l'élection suivante.

En même temps, c'est la non-constructibilité, arbitraire et peu transparente, qui renchérit artificiellement le prix des terrains et des logements. De bonnes terres, je comprends qu'on les protège au nom de l'indépendance alimentaire, mais les mauvaises terres, non.