Reprise du message précédent :

Bien sûr.
Le sous-entendu est que ça ne se vend pas au prix que les vendeurs en espèrent, compte tenu de l'évolution générale des prix et des taux.

Là si on a une maison avec jardin bien placée (30 min de la Défense mais j'y crois pas), ça vaut de l'or après la covid...

 
Oui mais justement, si vous décalez la date de signature, il obtient son délai donc quel est le problème pour lui ?

Quelle ville ?

30 minutes de la Défense, ça veut dire 40 minutes le dimanche matin à 03h00

 
Prix qui baisse en RP, ça peut être une certaine exception aussi même si au fond du 77, l'AI nous avait dit qu'en 2018, ils n'avaient pas encore retrouvé les prix avant 2008.
Mais c'est quand même plus loin que les 40km de La Défense.
 
Pour la maison de famille, chacun non avis mais nous on apprécie et ce qu'on voulait à la base, maison de famille, se concrétise au quotidien et c'est quand même franchement agréable.
On a la chance de ne pas être trop éloigné, mes beaux parents sont à 1h (au final pas loin du temps qu'on mettait le samedi soir pour faire Courbevoie -> Montreuil:o) donc passer la journée en famille à la campagne est sympa. On n'aurait pas la même facilité en louant un gite.
Ca n'empêche pas de se faire un WE à la neige mais ça n'est pas le même principe que de se faire des journées en famille où chacun est plus détendu.

 
Google me dit 26-45 minutes en heure de point pointe, via l'A14 c'est moins violent les bouchons. Et encore je vise un coin plutot loin dans la Defense.
 
Et non, ca ne s'est pas vendu, evidemment a -20% par rapport aux estimations des agences ca se serait vendu, ca m'a surpris aussi mais une grande maison mal foutue, aucun transports en commun ni commerces a pied, ca n'a plus la cote apparement.

Aucun justement, c'est ce qu'il veut.
A moins qu'il ait vraiment besoin des € sur son compte pour payer les travaux de son futur bien.

Clairement

Niveau TEC, ça doit être le train vers Mantes la Jolie non ?

 
Voila, c'est le sous-entendu que tout le monde fait quand on dit que ca ne se vend pas, les seuls cas ou on ne peut vraiment plus vendre, c'est dans une zone ou faire construire revient moins cher a moyen terme que de renover + entretenir une barraque d'un autre temps, peu probable en RP sauf a etre vraiment tres eloigné.
 

 
C'etait pre-covid, en 2018 en fait, donc peut etre que ca vaudrait le coup de retenter maintenant en effet, meme s'ils n'ont plus la meme envie de bouger maintenant que la retraite a bien commencé et qu'ils ont pris leurs marques.

Oui et puis 3-4 séjours en gîtes/hôtels pour une grande famille, ca a un coût aussi
Puis il y a aussi le fait que les grands parents, passé un certain âge, ils ont plus de difficultés à se déplacer.
On ne parle pas de manoir à 10 chambres. Juste deux chambres supplémentaires, calme, bien situé qu'il y ait quand même des lieux touristiques a visiter, extérieur agréable. Si en plus, il y a piscine, les petits enfants, ils vont les voir très régulièrement.

 
Ha mais 100-140 m2 je comprend tout a fait (donc 3 ou 4 chambres confortablement) c'est les 60-100m2 supplementaire que je comprend moins bien, surtout quand cela oblige a faire d'autres compromis. Avec ces 60m2 supplementaires, meme a 3000 euros du m2, tu as quand meme de quoi louer des gites un paquet de fois, meme a 3k/la semaine, ca te fait 60 semaines de loc. Apres evidemment si l'immo continue a monter, techniquement ces 60m2 ne sont pas une perte, mais je ne sais pas si ces grandes maisons continueront a monter autant que le reste du marché, en tout cas ces dernieres années ca n'etait pas le cas.
 
Et ce genre de maison, une fois que tu as du mal a te deplacer, ca devient aussi un boulet, trop d'entretien que tu ne peux plus assumer, donc souvent revente ou maison qui decrepit.

Ça doit être Orgeval, Chambourcy, etc. Par contre, si on va tous les jours à la Défense, il faut calculer le prix du péage de l'A14 dans le prix de la baraque.

 
La maison était pas simplement surcôtée ?

 
   
 
C'est plus cher qu'un pass navigo c'est sur, mais pour etre a 40 minutes de La Defense, c'est plutot raisonnable (~2k/an). En prenant une voiture electrique, on arrive meme a un cout plutot similaire (reduc de 50%).
 
Pour ce genre de maisons, il est quand meme possible que l'effet Covid soit important, meme 2 jours de TT ca reduit les couts, et tu es vraiment au calme quasiment a la campagne. Pour l'experience je devrais leur suggerer de la remettre en vente

 
Par definition si, vu qu'elle ne s'est pas vendue...
Mais l'evolution de son prix par rapport aux maisons plus petites et mieux foutues et/ou mieux placées a clairement été defavorable, ce qui est tres dur a entendre quand tu souhaites vendre, parce que ca veut dire que tu as fait des choix qui ne sont plus ceux des acheteurs actuels. Et il semblerait que meme certains AIs aient du mal a prendre cela en compte.
 
Mon point c'est que les grandes maisons familiales, ca ne fait plus forcement rever grand monde, a moins d'avoir d'autres atouts.

This is so 2019.
La covid a rebattu les cartes sur ce plan là, modifiant la structure de la demande, notamment les préférences relatives des acheteurs entre surface et éloignement. Ça plus un choc d'incertitude (crise économique à venir) et une remontée des taux.

J'aimerais pas trop avoir à acheter ou à vendre en ce moment, les prix passés ne sont plus forcément fiables...

Bonjour Topic,
 
On vient d'acheter notre RP sur Courbevoie avec Madame.
Les prix piquent mais la proximité famille, taf, activité se paie
Normalement, nous aurions du signer fin Avril pour un compromis signé en Décembre (les vendeurs achètent en VEFA) mais le COVID en a voulu autrement.
Résultat, on a pris 2 mois dans la vue mais pour éviter les coups fumant, nous avions ajoutés une clause au compromis lors de la signature (moment un peu houleux chez le notaire qui a fini par passer)
=> A partir du moment où la signature dépasse le 30 Mai, les vendeurs nous paient 50% de notre loyer actuel. Pas de chance pour eux (et pour nous), on est en plein dedans.
-> Comment se réalise le paiement à votre avis ? Lors de la signature chez le notaire ?
 
Aussi, on quitte un appartement loué en Pinel dans lequel nous avons installé une cuisine (neuf, loué dans l'état).
L'idée était de la revendre au proprio ou futur locataire lors de notre départ.
Étonnamment, lorsqu'on a annoncé au proprio qu'on allait quitter les lieux dans les 3 mois qui allaient suivre, ce dernier a décidé de vendre (merci les visites juste après le confinement ).
Par chance, madame a du goût et 3 visites aurons suffit pour trouver preneur. Le futur acheteur y fera du locatif et souhaite nous reprendre l'ensemble de nos meubles/electro au prix proposé. Tous le monde s'est arrangé de son côté et se sera l'AI qui va nous racheter ce qu'on laisse (pris sur sa com'). Quel type de document exiger sachant que l'AI nous paiera lorsqu'il aura touché sa com' ...?
 
D'avance merci pour ces questions sortant de l'ordinaire

Soit ça ne fait plus rêver, soit trop de travaux pour remettre en état des maisons qui n'ont pas été entretenues depuis 50 ans, baisse de la démographie, explosion du coût d'entretien...
Dans ma petite ville de mes parents il y en a plein : maisons de familles de notables qui avaient les thunes et plein d'enfants. Aujourd'hui elles sont soit rachetées par des promoteurs qui les découpent en appartement, soit à l'abandon.

Bien géré (50% loyer + revente cuisine)  

Le covid n'a rien rebattu du tout, ou à l'extrême marge.
D'ailleurs vu que c'est fini en France, d'ici 1 ou 2 ans il sera difficile de voir un quelconque impact covid dans les prix.
Ceux qui achètent en panique une maison pour cause de covid vont en être pour leurs frais
Beaucoup d'entreprises mettent déjà la pression pour que les employés reviennent sur site depuis la semaine dernière.

+1 ici ça revient...
Et partir à 1h de Paris ne signifie pas vouloir une maison de 300 m2 dans son jus de 1960.

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On aura quand même droit à 1j de TT maintenant

Ce qu'est pas trop sympa , c'est de déménager dans un 100 M2 place des Vosges pour le mois qui reste, sous prétexte que les vendeurs en paient la moitié

 
Document signé en Décembre...qui aurait pu prévoir ça ? Quand le vendeur t'annonce une libération du bien 3 mois plus tard lors des visites, et essaient de gratter lors de la signature du compromis parce que l'entrepreneur "peut avoir du retard" tu te protèges
L'histoire pénalise tout le monde, nous les premiers avec 2 mois de loyers supplémentaire.

C'est quoi pour toi la définition ?
 
 
Car bon des familles recomposées, ça devient très fréquent et t'es bien content d'avoir 3/4 (voire plus) chambres pour y loger les 3-4 enfants.
 
Après si la maison est effectivement super mal foutue (pour moi un espace nuit parental au RDC est obligatoire, une maison facile à vivre, pas d'escalier pour arriver à la porte d'entrée, un garage qui donne dans l'arrière cuisine...), dans son jus, évidemment ça va avoir du mal à se vendre mais autour de moi, les maisons qui se vendent, c'est 180m² avec 4-5 chambres ou alors des combles aménageables pour en faire 2 de plus pour arriver à 5 chambres.
 
Mon ancienne maison qu'on a vendu, c'était aussi 5 chambres et acheté par une famille recomposée. Et avoir un bureau va devenir un critère important.

 
C'est possible, je serais curieux de voir cet effet de mes propres yeux, clairement si un bien devait beneficier de cet effet, ca serait celui la.
 

 
Des travaux oui, mais tres loin d'etre enormes non plus.
 
Je cherche pas un diagnostic de pourquoi ils n'ont pas vendu (principalement un probleme de prix et d'amenagement pas terrible), mais pour confirmer que les boomers ont des envies de surfaces importantes, meme si ca semble absurde pour les plus jeunes, et qu'ils risquent fortement de ne pas pouvoir refourguer le bien au prix ou ils l'ont payé puisque les envies ont deja commencé a changer, et que les boomers sont en majorité vendeurs par definition.

Et un paquet de salariés se sont rendus compte que le TT c'est loin d'être la panacée.
Perso 1 jour de TT et 3 jours au bureau (et 1 jour off) est un équilibre qui me va bien.

T'es passé au 80%?

Enfin moi m'en fout je suis à 6 min porte à porte donc aucun changement TT ou non

Bah s'il veut tant signer que ça, vous lui dites "OK on signe mais on lance la procédure d'expulsion dans la foulée"
 
Même s'il compte pas rester plus de 24h, ça devrait quand même le refroidir

Faut en changer
 

Nous un paquet ne veulent pas revenir suite à une étude qui a été faite (1100 personnes à répondre).
88% de (très) satisfaits contre 11% qui ont trouvé l’expérience difficile
 
Après on a l'habitude de travailler à distance, c'est déjà ce qu'on fait +/- au quotidien, qu'on soit en TT ou au bureau ne change parfois rien car les collègues sont à distance.
Perso je suis à 3 bureau/2 JRTT et j'espère bien que ça va s'inverser.

Clair, ça le force à partir dans les deux ans, l'angoisse.

Au contraire, vu le temps que ça prend, il va se dire qu'il est tranquille

Certes

Je suis à 80% depuis la rentrée 2019.

La pv immo qui assure la perte de salaire

Non mais ta boite c'est un non sujet justement puisque le TT était déjà fortement présent donc ceux qui voulaient aller au vert l'ont fait depuis longtemps. C'est aussi le cas chez nous (2 jours de TT par semaine aussi).

Je ne parle pas d'aller se mettre au vert mais du ressenti par rapport au TT.
Le fait qu'on ait de l'expérience doit sans douter jouer sur le ressenti. (avoir les bons outils, le bon matériel...) et puis franchement là où j'en ai chié c'est plus par rapport à la gestion du quotidien et des enfants. Le sentiment du TT peut être baisé aussi par ce niveau.
 
Et puis le fait pour certains de brasser du vent et d'avoir l'impression de bosser car ils passent la journée à discuter dans le bureau des collègues

Perso je vais demander 1 jour par semaine de TT en récurrent à compter de juillet (possibilité qui existait déjà avant CoVid).
J'aurais bien sollicité davantage mais l'espoir du "Monde d'Après" sur le plan de l'organisation du travail a fait long feu : on fait effectivement partie des entreprises qui poussent désormais les employés à revenir physiquement sur site...

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