La TF devrait augmenter vu qu'on va virer la TH si j'ai bien compris. Après vu la crise qui s'annonce, je mise sur un maintien de la TH et une augmentation de la TF

Unleash HFR's fury    
 
https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg
 
Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

Angers
 
https://zupimages.net/up/20/23/s7du.jpg

Je devais visiter un bien semaine dernière mais finalement ça s’est pas fait. L’agence était en mode « c’est l’opportunité d’une vie, j’ai plein de visites, vous manquez une affaire   »
 
Un autre agent de la même agence m’appelle aujourd’hui en mode « On vient de rentrer un bien dingue, FAUT FAIRE VITE », elle savait pas que j’avais deja vu l’annonce avant    
 
C’est ce bien, toujours dans le bas Montreuil
 
https://montreuil.stephaneplazaimmo [...] es-6964-m2

Avis negociation :
Je trouve un bien 665k EUR en PAP, les vendeurs le mettent un mois plus tard sur lbc, puis dans la foulée à une agence à 675 (donc ca veut dit que net vendeur ils acceptent ~650). Un couple de préretraités qui sont en train de faire construire, ils sont en pret relais et ont besoin de l'argent.
 
Le bien nous plaît bien tout en necessitant des travaux (pejnture/cuisine/terrasse/carrelage...). Je propose 620k, ils font une contre-offre le lendemain à 635k (texto: "on fait les 2/3 du chemin et vous le 1/3" ). Que faire?
 
a/ je reste sur 620 car ils ont besoin de l'argent
b/ je la joue safe à 635
c/ je gratte encore un peu: ok 630 mais vous desembouez le plancher, changez le fluide de PAC, ramonez le poele etc...
d/ la réponse d / Obi-Wan Kenobi
 
 
 
 

Je devais visiter un bien semaine dernière mais finalement ça s’est pas fait. L’agence était en mode « c’est l’opportunité d’une vie, j’ai plein de visites, vous manquez une affaire   »
 
Un autre agent de la même agence m’appelle aujourd’hui en mode « On vient de rentrer un bien dingue, FAUT FAIRE VITE », elle savait pas que j’avais deja vu l’annonce avant    
 
C’est ce bien, toujours dans le bas Montreuil
 
https://montreuil.stephaneplazaimmo [...] es-6964-m2

La TF devrait augmenter vu qu'on va virer la TH si j'ai bien compris. Après vu la crise qui s'annonce, je mise sur un maintien de la TH et une augmentation de la TF

Unleash HFR's fury

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Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus

Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire

Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

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Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

Sur la piscine c'est dommage quand même tout ces gens qui ne mettent pas des volets roulants électriques c'est tellement mieux.
Sinon bien sûr ça a l'air sympa.

Non justement entrée commune
Oui on s'est dit la même chose pour la revente
Je me demande combien ils ont payé, je sais qu'en général c'est moins cher au m² sur les grandes surfaces mais au point de faire ça ?
Ou alors ils sont vraiment très très potes

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Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus

Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire

Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

Tu as conscience que conserver un gazon dans cet état, c'est du boulot ?

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Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus
 
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Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

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Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

 
Sympa la maison  , quand je vois ça je pense à théomede en RP  

 
Typiquement le genre de biens que j'aurais recherché si on avait été vivre sur Aix
 
Comme quoi quand les biens sont de qualité, HFR ne taille pas pour tailler
 

 
Joli c'est dans quel patelin ? Ca vaut combien ? J'ai pas mal d'amis qui bossent dans le coin, et qui achètent secteur eguilles/puyricard/Venelles jusqu'à Saint marc Jaumegarde.
 
Budget entre 800K et 1500K selon les profils. Si jamais

 
Un peu trop propret    mais ce serait difficile de ne pas approuver  

Chouette baraque

 
Sympa la maison  , quand je vois ça je pense à théomede en RP  

Mes parents ont décidé de vendre leur maison de proche banlieue
Des retraités, ils n'ont plus du tout besoin d'être tout proche de Paris. Ils souhaitent s'éloigner et se rapprocher de moi dans le 77 (bouseux mais on reste en IDF quand même ).
Comme ils ne gèrent pas la paperasse, je les aide et on est parti voir une agence.
Le mec passe nous voir le soir même pour qu'il puisse estimer. Le mec est resté quand même 1h30 , à nous vanter les évolutions de notre ville et les futurs projets.
On sentait qu'il voulait pas lâché le morceau et qu'il était content d'être le premier. Il nous a donné une fourchette.
On a halluciné de l'estimation. Il nous a sorti une prix de plus de 100k supérieur à ce qu'on imaginait .
Le bonus de notre maison, c'est le truc qu'on aurait jamais pu douté, l'abris accolé à la maison (bon et le jardin qui est bien plus grand que les autres maison de la résidence).
Bon le lendemain il nous donne sa vrai estimation légèrement à la baisse mais tout de même élevé.
On signe le mandat. Wait and see du coup.

C'est vrai que dans notre tête on s'est basé sur les biens mis actuellement en vente dans notre ville et il n'y a pas beaucoup.
Après quand je consulte les annonces de la ville d'à côté, le fameux Montreuil, je me dis que finalement, on est pas si cher que ça... C'est quoi ce boom sur Montreuil ?

A contrario, du coup je tâte les maisons intéressantes dans mon coin, et là les maisons partent à une vitesse . J'appelle plusieurs biens alors que les annonces ont été publié la veille, déjà des contres visites et des achats au prix demandés...
Bref ça part la journée à dans la semaine...

En plus, les agents sont réticents que la maison de mes parents ne soient pas encore mis en vente alors qu'on sait que le bien va partir rapidement (et qu'en plus le bien vendu coûte bcp plus cher que le bien recherché)

Du coup, si un compromis de vente est signé, on peut se présenter tranquillement auprès des agences ?

Trés trés pas mal ! J'adore.
 
Mais ça manque de mx5 en biais sur la pelouse

Tes parents ont signé quoi comme mandat ? Dans la plupart des cas tu peux vendre toi même en parallèle (et ainsi gratter la moitié des frais d'agence).

Édit : sinon tu as un délai de rétractation durant lequel tu peux annuler le mandat. Si tu n'as aucune idée des prix, c'est un peu dangereux de t'engager vis a vis d'un AI qui a tout intérêt à sous estimer la maison pour se faire 30k en 3visites et 2 réunions.

https://www.francebleu.fr/amp/infos [...] 1591376081
 
Franchement sympa le voisin, il voulait isoler le bruit de ses pas des voisins. Ça a plutôt mal tourné

 
Ben pas trop en fait    
 Il y a l'arrosage auto, avec des petites buses réparties un peu partout. Du coup, a part la tonte, et c'est pas si grand. Au pire un robot tondeuse ?

 
Tes parents ont signé quoi comme mandat ? Dans la plupart des cas tu peux vendre toi même en parallèle (et ainsi gratter la moitié des frais d'agence).
 
Édit : sinon tu as un délai de rétractation durant lequel tu peux annuler le mandat. Si tu n'as aucune idée des prix, c'est un peu dangereux de t'engager vis a vis d'un AI qui a tout intérêt à sous estimer la maison pour se faire 30k en 3visites et 2 réunions.

 
Non mais du carrelage, à la limite. Mais pas CE carrelage quand même.

Stop à la Plazaisation des esprits.

 Plaza ou pas , il est atroce ce sol

Unleash HFR's fury    
 
https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg
 
Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

Les mauvais herbes/feuilles/aiguilles à enlever et ratisser quasi tous les jours, la tonte au moins une fois par semaine 3 saisons sur 4, l'été il suffit de quelques heures avec du vent pour tout cramer malgré l'arrosage, faut re-semer régulièrement etc

Les mauvais herbes/feuilles/aiguilles à enlever et ratisser quasi tous les jours, la tonte au moins une fois par semaine 3 saisons sur 4, l'été il suffit de quelques heures avec du vent pour tout cramer malgré l'arrosage, faut re-semer régulièrement etc
 

Salut !
 
Est-ce qu'il y a une règle pour estimer le prix m² d'une surface hors Carez ? J'imagine que ça dépend de comment est aménagé cette surface, mais par exemple pour des combles aménagé en salon/cuisine, quel pourcentage de décote on peux envisager par rapport au prix du m² en Carez ?
 
J'essais d'avoir une idée du prix de mon appart mais je ne trouve rien dans les ventes actuelles qui se rapproche de ce que j'ai. Et sur les surfaces Carez identiques à la mienne mais sans combles ni rien en plus c'est quasiment les mêmes prix qu'il y a deux ans quand j'ai acheté le mien  
 
(Charenton, au pied d'une station de métro, 3p 41m² Carez, 70 hors Carez si ça vous intéresse )