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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°59957290
Lagoon57
Posté le 05-06-2020 à 21:08:40  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

alpachinois a écrit :


La TF devrait augmenter vu qu'on va virer la TH si j'ai bien compris. Après vu la crise qui s'annonce, je mise sur un maintien de la TH et une augmentation de la TF :o


Pas de raison de maintenir la TH c'est l'état qui aura besoin d'argent, pas les communes.


---------------

mood
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Posté le 05-06-2020 à 21:08:40  profilanswer
 

n°59957431
Hr
Posté le 05-06-2020 à 21:19:11  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
Belle végétation en tout cas.  
C'est dans quel coin de France ?


Angers :o
 
https://zupimages.net/up/20/23/s7du.jpg


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°59957437
Kayou
Posté le 05-06-2020 à 21:19:44  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Unleash HFR's fury  [:ogratte:4]  
 
https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg
 
Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus :o
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  :)
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.


 
Typiquement le genre de biens que j'aurais recherché si on avait été vivre sur Aix :jap:
 
Comme quoi quand les biens sont de qualité, HFR ne taille pas pour tailler :o
 

n°59957648
Kayou
Posté le 05-06-2020 à 21:29:54  profilanswer
 


 
La douceur angevine.
Très chouette ville/région :jap:
 

coucouriste a écrit :

Je devais visiter un bien semaine dernière mais finalement ça s’est pas fait. L’agence était en mode « c’est l’opportunité d’une vie, j’ai plein de visites, vous manquez une affaire  [:wark0] »
 
Un autre agent de la même agence m’appelle aujourd’hui en mode « On vient de rentrer un bien dingue, FAUT FAIRE VITE », elle savait pas que j’avais deja vu l’annonce avant  [:lalrobin]  
 
C’est ce bien, toujours dans le bas Montreuil :o
 
https://montreuil.stephaneplazaimmo [...] es-6964-m2


Appart sans saveur je trouve. 4 murs des cloisons, une construction qui semble un peu cheap :/
 
Après l'avantage c'est que c'est pas loin de Vincennes mais en effet 3' de Croix de Chavaux c'est en principe pas si proche de Vincennes métro 1

n°59957848
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 05-06-2020 à 21:36:14  profilanswer
 

nivekpoutou a écrit :

Avis negociation :
Je trouve un bien 665k EUR en PAP, les vendeurs le mettent un mois plus tard sur lbc, puis dans la foulée à une agence à 675 (donc ca veut dit que net vendeur ils acceptent ~650). Un couple de préretraités qui sont en train de faire construire, ils sont en pret relais et ont besoin de l'argent.
 
Le bien nous plaît bien tout en necessitant des travaux (pejnture/cuisine/terrasse/carrelage...). Je propose 620k, ils font une contre-offre le lendemain à 635k (texto: "on fait les 2/3 du chemin et vous le 1/3" ). Que faire?
 
a/ je reste sur 620 car ils ont besoin de l'argent
b/ je la joue safe à 635
c/ je gratte encore un peu: ok 630 mais vous desembouez le plancher, changez le fluide de PAC, ramonez le poele etc...
d/ la réponse d / Obi-Wan Kenobi
 
 
 
 :jap:


C’est plutôt pas mal de leur part en fait et raisonnable. Si tu penses que la maison est à bon prix à 635k par rapport au marché vas-y. Gratter 5k à cette étape va pas faire énormément avancer les choses et ça serait dommage de braquer ton vendeur pour ça.

n°59957997
canti75
Posté le 05-06-2020 à 21:41:33  profilanswer
 

coucouriste a écrit :

Je devais visiter un bien semaine dernière mais finalement ça s’est pas fait. L’agence était en mode « c’est l’opportunité d’une vie, j’ai plein de visites, vous manquez une affaire  [:wark0] »
 
Un autre agent de la même agence m’appelle aujourd’hui en mode « On vient de rentrer un bien dingue, FAUT FAIRE VITE », elle savait pas que j’avais deja vu l’annonce avant  [:lalrobin]  
 
C’est ce bien, toujours dans le bas Montreuil :o
 
https://montreuil.stephaneplazaimmo [...] es-6964-m2


 
1500 balles à Montreuil la TF pour 69m2... Là où tu paierais 900€ à Paris.
 
ça se mérite vraiment de vivre à Montreuil, vraie ville de bobo  :o

n°59958031
Cocacolali​ght
Posté le 05-06-2020 à 21:42:54  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


La TF devrait augmenter vu qu'on va virer la TH si j'ai bien compris. Après vu la crise qui s'annonce, je mise sur un maintien de la TH et une augmentation de la TF :o

 


En même temps, avec les élections en 2022, ça va être chaud pour Macron s'il ne tient pas sa promesse de supprimer la TH...


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°59958768
requiem666
For a Fuck
Posté le 05-06-2020 à 22:19:05  profilanswer
 

Quand tu tolere déjà les prix parisien tes plus à 900 ou même 9000 de TH près mdr.

n°59959682
maximizeup
Posté le 05-06-2020 à 23:07:36  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Unleash HFR's fury [:ogratte:4]

 

https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg

 

Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus :o

 

Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire :)

 

Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

 

Très belle maison. La végétation me fait penser au Tholonet.

n°59960290
MoNgOoS3
Gnah
Posté le 05-06-2020 à 23:49:48  profilanswer
 

Mes parents ont décidé de vendre leur maison de proche banlieue :o
Des retraités, ils n'ont plus du tout besoin d'être tout proche de Paris. Ils souhaitent s'éloigner et se rapprocher de moi dans le 77 (bouseux mais on reste en IDF quand même :o ).
Comme ils ne gèrent pas la paperasse, je les aide et on est parti voir une agence.
Le mec passe nous voir le soir même pour qu'il puisse estimer. Le mec est resté quand même 1h30  :lol: , à nous vanter les évolutions de notre ville et les futurs projets.
On sentait qu'il voulait pas lâché le morceau et qu'il était content d'être le premier. Il nous a donné une fourchette.
On a halluciné de l'estimation. Il nous a sorti une prix de plus de 100k supérieur à ce qu'on imaginait  :ouch: .
Le bonus de notre maison, c'est le truc qu'on aurait jamais pu douté, l'abris accolé à la maison (bon et le jardin qui est bien plus grand que les autres maison de la résidence).
Bon le lendemain il nous donne sa vrai estimation légèrement à la baisse mais tout de même élevé.
On signe le mandat. Wait and see du coup.
 
C'est vrai que dans notre tête on s'est basé sur les biens mis actuellement en vente dans notre ville et il n'y a pas beaucoup.
Après quand je consulte les annonces de la ville d'à côté, le fameux Montreuil, je me dis que finalement, on est pas si cher que ça... C'est quoi ce boom sur Montreuil ?
 
A contrario, du coup je tâte les maisons intéressantes dans mon coin, et là les maisons partent à une vitesse  :ouch: . J'appelle plusieurs biens alors que les annonces ont été publié la veille, déjà des contres visites et des achats au prix demandés...
Bref ça part la journée à dans la semaine...
 
En plus, les agents sont réticents que la maison de mes parents ne soient pas encore mis en vente alors qu'on sait que le bien va partir rapidement (et qu'en plus le bien vendu coûte bcp plus cher que le bien recherché)
 
Du coup, si un compromis de vente est signé, on peut se présenter tranquillement auprès des agences ?

Message cité 1 fois
Message édité par MoNgOoS3 le 05-06-2020 à 23:52:12
mood
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Posté le 05-06-2020 à 23:49:48  profilanswer
 

n°59960461
Yalouf
Posté le 06-06-2020 à 00:23:18  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Unleash HFR's fury  [:ogratte:4]  
 
https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg
 
Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus :o
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  :)
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.


 
Joli c'est dans quel patelin ? Ca vaut combien ? J'ai pas mal d'amis qui bossent dans le coin, et qui achètent secteur eguilles/puyricard/Venelles jusqu'à Saint marc Jaumegarde.
 
Budget entre 800K et 1500K selon les profils. Si jamais :hello:


---------------
Mon Feedback Achats/Ventes
n°59960509
Braindead
Posté le 06-06-2020 à 00:35:58  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

Sur la piscine c'est dommage quand même tout ces gens qui ne mettent pas des volets roulants électriques c'est tellement mieux.
Sinon bien sûr ça a l'air sympa. :D

 

Il est électrique, je l'ai testé  :jap:
Il s'actionne avec un petite clef


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59960513
boulgakov
Posté le 06-06-2020 à 00:37:03  profilanswer
 

lal0utre a écrit :

Non justement entrée commune
Oui on s'est dit la même chose pour la revente
Je me demande combien ils ont payé, je sais qu'en général c'est moins cher au m² sur les grandes surfaces mais au point de faire ça ?
Ou alors ils sont vraiment très très potes

 

Mouais... c'est ce que je pensais aussi avant de chercher une grande surface !

 

Sinon, félicitations pour ton appart' à Belleville ! "Haters are gonna hate" est l'expression consacrée je pense, mais je suis d'accord avec toi que ça reste un des très chouettes quartiers de Paris, super bien placé en plus :jap:

n°59960517
boulgakov
Posté le 06-06-2020 à 00:38:57  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Unleash HFR's fury [:ogratte:4]

 

https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg

 

Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus :o

 

Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire :)

 

Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.

 

Un peu trop propret  :O  mais ce serait difficile de ne pas approuver  :)

n°59960527
Braindead
Posté le 06-06-2020 à 00:42:38  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Tu as conscience que conserver un gazon dans cet état, c'est du boulot ?

 

Ben pas trop en fait  :??:
 Il y a l'arrosage auto, avec des petites buses réparties un peu partout. Du coup, a part la tonte, et c'est pas si grand. Au pire un robot tondeuse ?


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59960610
logicsyste​m360
Posté le 06-06-2020 à 01:16:58  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Unleash HFR's fury  [:ogratte:4]  
 
https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg
 
Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus :o
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  :)
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.


Chouette baraque :D


---------------
Ma chaine Youtube : MecaLogic
n°59960636
duck69
Posté le 06-06-2020 à 01:37:31  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Unleash HFR's fury  [:ogratte:4]  
 
https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg
 
Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus :o
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  :)
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.


 
Sympa la maison :D  , quand je vois ça je pense à théomede en RP  [:pillywiggins]

n°59960643
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 06-06-2020 à 01:46:47  profilanswer
 

duck69 a écrit :


 
Sympa la maison :D  , quand je vois ça je pense à théomede en RP  [:pillywiggins]


On a des jardins dessinés par Le Nôtre et Aquaboulevard, qu'est ce qu'on ferait de cette ruine? :o


---------------
Sah Quel Plaisir
n°59960802
fabien1176
Posté le 06-06-2020 à 06:49:20  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
Typiquement le genre de biens que j'aurais recherché si on avait été vivre sur Aix :jap:
 
Comme quoi quand les biens sont de qualité, HFR ne taille pas pour tailler :o
 


 

Yalouf a écrit :


 
Joli c'est dans quel patelin ? Ca vaut combien ? J'ai pas mal d'amis qui bossent dans le coin, et qui achètent secteur eguilles/puyricard/Venelles jusqu'à Saint marc Jaumegarde.
 
Budget entre 800K et 1500K selon les profils. Si jamais :hello:


 

boulgakov a écrit :


 
Un peu trop propret  :O  mais ce serait difficile de ne pas approuver  :)


 

logicsystem360 a écrit :


Chouette baraque :D


 

duck69 a écrit :


 
Sympa la maison :D  , quand je vois ça je pense à théomede en RP  [:pillywiggins]


 
Thx  :jap:  

n°59960810
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 06-06-2020 à 06:53:35  profilanswer
 

Trés trés pas mal ! J'adore.

 

Mais ça manque de mx5 en biais sur la pelouse :o


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°59960891
Cocacolali​ght
Posté le 06-06-2020 à 08:00:33  profilanswer
 

MoNgOoS3 a écrit :

Mes parents ont décidé de vendre leur maison de proche banlieue :o
Des retraités, ils n'ont plus du tout besoin d'être tout proche de Paris. Ils souhaitent s'éloigner et se rapprocher de moi dans le 77 (bouseux mais on reste en IDF quand même :o ).
Comme ils ne gèrent pas la paperasse, je les aide et on est parti voir une agence.
Le mec passe nous voir le soir même pour qu'il puisse estimer. Le mec est resté quand même 1h30 :lol: , à nous vanter les évolutions de notre ville et les futurs projets.
On sentait qu'il voulait pas lâché le morceau et qu'il était content d'être le premier. Il nous a donné une fourchette.
On a halluciné de l'estimation. Il nous a sorti une prix de plus de 100k supérieur à ce qu'on imaginait :ouch: .
Le bonus de notre maison, c'est le truc qu'on aurait jamais pu douté, l'abris accolé à la maison (bon et le jardin qui est bien plus grand que les autres maison de la résidence).
Bon le lendemain il nous donne sa vrai estimation légèrement à la baisse mais tout de même élevé.
On signe le mandat. Wait and see du coup.

 

C'est vrai que dans notre tête on s'est basé sur les biens mis actuellement en vente dans notre ville et il n'y a pas beaucoup.
Après quand je consulte les annonces de la ville d'à côté, le fameux Montreuil, je me dis que finalement, on est pas si cher que ça... C'est quoi ce boom sur Montreuil ?

 

A contrario, du coup je tâte les maisons intéressantes dans mon coin, et là les maisons partent à une vitesse :ouch: . J'appelle plusieurs biens alors que les annonces ont été publié la veille, déjà des contres visites et des achats au prix demandés...
Bref ça part la journée à dans la semaine...

 

En plus, les agents sont réticents que la maison de mes parents ne soient pas encore mis en vente alors qu'on sait que le bien va partir rapidement (et qu'en plus le bien vendu coûte bcp plus cher que le bien recherché)

 

Du coup, si un compromis de vente est signé, on peut se présenter tranquillement auprès des agences ?

 

Tes parents ont signé quoi comme mandat ? Dans la plupart des cas tu peux vendre toi même en parallèle (et ainsi gratter la moitié des frais d'agence).

 

Édit : sinon tu as un délai de rétractation durant lequel tu peux annuler le mandat. Si tu n'as aucune idée des prix, c'est un peu dangereux de t'engager vis a vis d'un AI qui a tout intérêt à sous estimer la maison pour se faire 30k en 3visites et 2 réunions.

Message cité 2 fois
Message édité par Cocacolalight le 06-06-2020 à 08:05:43

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°59960894
fabien1176
Posté le 06-06-2020 à 08:02:46  profilanswer
 

stancw a écrit :

Trés trés pas mal ! J'adore.
 
Mais ça manque de mx5 en biais sur la pelouse :o


 
 :D  

n°59961020
michon
Posté le 06-06-2020 à 09:01:00  profilanswer
 

Cocacolalight a écrit :

 

Tes parents ont signé quoi comme mandat ? Dans la plupart des cas tu peux vendre toi même en parallèle (et ainsi gratter la moitié des frais d'agence).

 

Édit : sinon tu as un délai de rétractation durant lequel tu peux annuler le mandat. Si tu n'as aucune idée des prix, c'est un peu dangereux de t'engager vis a vis d'un AI qui a tout intérêt à sous estimer la maison pour se faire 30k en 3visites et 2 réunions.

 

Ayant été agent, je suis pas vraiment d'accord, la technique justement, si on pense être potentiellement en concurrence, c'est de surestimer le bien pour gagner le mandat...

 

Beaucoup plus facile de faire comme cela, créer un affect/une relation avec le vendeur, et puis au bout de quelques semaines sortir un sempiternel "ah bah vous voyez bien on a pas de visite il faut baisser "

 

Message cité 2 fois
Message édité par michon le 06-06-2020 à 09:01:17
n°59961041
santiago10
se tapit....
Posté le 06-06-2020 à 09:07:05  profilanswer
 

Signature du compromis mercredi.  :p


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Vous êtes viré...vous m'entendez ? Viré...V, Y, deux R, E, T. Vyrret !
n°59961173
Yalouf
Posté le 06-06-2020 à 09:39:18  profilanswer
 

https://www.francebleu.fr/amp/infos [...] 1591376081
 
Franchement sympa le voisin, il voulait isoler le bruit de ses pas des voisins. Ça a plutôt mal tourné :o


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Mon Feedback Achats/Ventes
n°59961222
lal0utre
Piscine & Rock n'roll
Posté le 06-06-2020 à 09:49:17  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

 

Mouais... c'est ce que je pensais aussi avant de chercher une grande surface !

 

Sinon, félicitations pour ton appart' à Belleville ! "Haters are gonna hate" est l'expression consacrée je pense, mais je suis d'accord avec toi que ça reste un des très chouettes quartiers de Paris, super bien placé en plus :jap:


Merci :jap:

n°59961262
farib
Posté le 06-06-2020 à 10:00:33  profilanswer
 

Yalouf a écrit :

https://www.francebleu.fr/amp/infos [...] 1591376081
 
Franchement sympa le voisin, il voulait isoler le bruit de ses pas des voisins. Ça a plutôt mal tourné :o


le dauphiné est un peu moins putaclic:

Citation :


Selon nos informations, le propriétaire de l’appartement en question aurait sollicité les services d’une entreprise spécialisée dans la rénovation qui aurait donc validé et mis en œuvre les travaux à l’origine de l’affaissement du bâtiment.
https://www.ledauphine.com/faits-di [...] -effondrer


 
faut espérer qu'il a pas trop payé au black  [:hahaguy]


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59961264
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 06-06-2020 à 10:01:07  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
Ben pas trop en fait  :??:  
 Il y a l'arrosage auto, avec des petites buses réparties un peu partout. Du coup, a part la tonte, et c'est pas si grand. Au pire un robot tondeuse ?


Les mauvais herbes/feuilles/aiguilles à enlever et ratisser quasi tous les jours, la tonte au moins une fois par semaine 3 saisons sur 4, l'été il suffit de quelques heures avec du vent pour tout cramer malgré l'arrosage, faut re-semer régulièrement etc
 


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°59961308
MoNgOoS3
Gnah
Posté le 06-06-2020 à 10:07:18  profilanswer
 

Cocacolalight a écrit :


 
Tes parents ont signé quoi comme mandat ? Dans la plupart des cas tu peux vendre toi même en parallèle (et ainsi gratter la moitié des frais d'agence).
 
Édit : sinon tu as un délai de rétractation durant lequel tu peux annuler le mandat. Si tu n'as aucune idée des prix, c'est un peu dangereux de t'engager vis a vis d'un AI qui a tout intérêt à sous estimer la maison pour se faire 30k en 3visites et 2 réunions.


 

michon a écrit :


 
Ayant été agent, je suis pas vraiment d'accord, la technique justement, si on pense être potentiellement en concurrence, c'est de surestimer le bien pour gagner le mandat...
 
Beaucoup plus facile de faire comme cela, créer un affect/une relation avec le vendeur, et puis au bout de quelques semaines sortir un sempiternel "ah bah vous voyez bien on a pas de visite il faut baisser "
 


 
Ils ont signé un mandat exclusif. Ils ne veulent pas se prendre la tête à gérer des visites, etc. Surtout qu'ils ne sont pas 2.0.
 
Pour le prix, il s'est basé sur une maison qui a été mis en vente et vendue un peu avant le confinement dans la même résidence et dans la même allée, 3 maisons plus loin.
La maison est de configuration similaire (lot de maisons par un promoteur). Elle est plus grande de base (90 vs 100m²) et ils ont fait aménagé les combles (ce qui ramène à 130m²), pas nous. Par contre c'est une maison mitoyenne des deux côtés (de base, c'est une maison mitoyenne de type un seul grand bâtiment divisé en deux). Celles de mes parents est un modèle unique et collé en décalé d'un seul côté. Mes parents ont un jardin deux fois plus grand et ils ont un box pour la voiture (et l'emplacement de parking juste devant) alors que la maison vendue a condamné le garage intégré (pour en faire une pièce supplémentaire je suppose).
Je connais leur prix de vente, mais je ne sais pas si c'est F.A.I ou pas. En tout cas, l'estimation est sensiblement identique (moins pour nous à cause de la surface habitable).
Leur maison a été vendu en une semaine.


Message édité par MoNgOoS3 le 06-06-2020 à 10:14:05
n°59961486
pvcr
Posté le 06-06-2020 à 10:36:13  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
Non mais du carrelage, à la limite. Mais pas CE carrelage quand même.


Stop à la Plazaisation des esprits.

n°59961533
patrick57s
épicurien libéral
Posté le 06-06-2020 à 10:41:57  profilanswer
 

pvcr a écrit :


Stop à la Plazaisation des esprits.


 Plaza ou pas , il est atroce ce sol


---------------
Votre POGNON
n°59961547
pvcr
Posté le 06-06-2020 à 10:44:38  profilanswer
 

patrick57s a écrit :


 Plaza ou pas , il est atroce ce sol


ça se refait, comme les peintures.

n°59961572
MoNgOoS3
Gnah
Posté le 06-06-2020 à 10:48:48  profilanswer
 

Puis c'est juste le garage en même temps :o

n°59961578
CarlosPata​to
Posté le 06-06-2020 à 10:49:46  profilanswer
 

Le sol est effectivement immonde... mais c’est un garage, ça n’a pas vocation à être particulièrement esthétique à mon sens
 
Edit: burned  :o


Message édité par CarlosPatato le 06-06-2020 à 10:51:17
n°59961617
Moltonnel
Posté le 06-06-2020 à 10:55:34  profilanswer
 

Salut !
 
Est-ce qu'il y a une règle pour estimer le prix m² d'une surface hors Carez ? J'imagine que ça dépend de comment est aménagé cette surface, mais par exemple pour des combles aménagé en salon/cuisine, quel pourcentage de décote on peux envisager par rapport au prix du m² en Carez ?
 
J'essais d'avoir une idée du prix de mon appart mais je ne trouve rien dans les ventes actuelles qui se rapproche de ce que j'ai. Et sur les surfaces Carez identiques à la mienne mais sans combles ni rien en plus c'est quasiment les mêmes prix qu'il y a deux ans quand j'ai acheté le mien [:tinostar]  
 
(Charenton, au pied d'une station de métro, 3p 41m² Carez, 70 hors Carez si ça vous intéresse :o)

Message cité 1 fois
Message édité par Moltonnel le 06-06-2020 à 10:55:58
n°59961677
Leraturbai​n
Posté le 06-06-2020 à 11:05:51  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Unleash HFR's fury  [:ogratte:4]  
 
https://reho.st/preview/self/78ebfb [...] 612ae2.jpghttps://reho.st/preview/self/3ba4c9 [...] e3c2cb.jpg
 
Bon j'ai pas mis le jardin sous tous les angles non plus :o
 
Edit : derrière la maison y a la Ste Victoire  :)
 
Edit 2 : le bâtiment qu'on voit à droite de la maison sur la première photo c'est le double garage.


 
Très beau [:implosion du tibia].

n°59961838
Braindead
Posté le 06-06-2020 à 11:29:19  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Les mauvais herbes/feuilles/aiguilles à enlever et ratisser quasi tous les jours, la tonte au moins une fois par semaine 3 saisons sur 4, l'été il suffit de quelques heures avec du vent pour tout cramer malgré l'arrosage, faut re-semer régulièrement etc

 


 

Je vais prendre un jardinier je pense  [:the coli:5]


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59961934
Cocacolali​ght
Posté le 06-06-2020 à 11:45:18  profilanswer
 

michon a écrit :

 

Ayant été agent, je suis pas vraiment d'accord, la technique justement, si on pense être potentiellement en concurrence, c'est de surestimer le bien pour gagner le mandat...

 

Beaucoup plus facile de faire comme cela, créer un affect/une relation avec le vendeur, et puis au bout de quelques semaines sortir un sempiternel "ah bah vous voyez bien on a pas de visite il faut baisser "

 


 


Ben là de ce que je comprends ils ont demandé une seule estimation et ils ont donné un mandat exclusif au type...


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°59961984
grotius
Posté le 06-06-2020 à 11:51:35  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Les mauvais herbes/feuilles/aiguilles à enlever et ratisser quasi tous les jours, la tonte au moins une fois par semaine 3 saisons sur 4, l'été il suffit de quelques heures avec du vent pour tout cramer malgré l'arrosage, faut re-semer régulièrement etc
 


Toi tu as jamais eu de jardin

n°59962208
Kerjou
Posté le 06-06-2020 à 12:27:58  profilanswer
 

Tellement :o
Les mecs t’as l’impression que faut prendre un jardinier à plein temps dès que t’as une  maison.


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°59962246
wombat1515
Posté le 06-06-2020 à 12:33:34  profilanswer
 

Moltonnel a écrit :

Salut !
 
Est-ce qu'il y a une règle pour estimer le prix m² d'une surface hors Carez ? J'imagine que ça dépend de comment est aménagé cette surface, mais par exemple pour des combles aménagé en salon/cuisine, quel pourcentage de décote on peux envisager par rapport au prix du m² en Carez ?
 
J'essais d'avoir une idée du prix de mon appart mais je ne trouve rien dans les ventes actuelles qui se rapproche de ce que j'ai. Et sur les surfaces Carez identiques à la mienne mais sans combles ni rien en plus c'est quasiment les mêmes prix qu'il y a deux ans quand j'ai acheté le mien [:tinostar]  
 
(Charenton, au pied d'une station de métro, 3p 41m² Carez, 70 hors Carez si ça vous intéresse :o)


 
En gros on divise la surface excedentaire par 2 (exemple 80 au sol, 60 en Carrez = 70).
Après dans les faits ça dépend de la pente de toit. Si elle descend jusqu'en bas et que tu n'as que 40 cm de hauteur en bas évidemment cette partie ne vaut quasi rien.

mood
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