Reprise du message précédent :

Sur le papier non? La plupart des gens que je connais qui y habitent ou y ont habité en reviennent, trop craignos et trop de bordel dans le centre qu'ils disent

Oui donc dire que c'est surcoté ça m'étonne

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Merci, j'ai reposté sur le topic dédié aux prêts immo, plus adapté.

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Toute grande ville non ?

 
Et avec l’alliance Johanna-Les Verts, j'imagine mal le truc évoluer dans le bon sens.
 
Pas sûr que la gentrification marche aussi bien qu'à Paris sans les riches parisiens ni les lieux de pouvoir ultra-sécurisés.
 
Après, même Marseille est une ville probablement sympa à vivre. Mais cela dépend du quartier et des concessions qu'on est prêt à faire.

Tiens d'ailleurs question concernant les surfaces habitables.
Quand j'ai aménagé j'ai recalculé moi même les surfaces pièce par pièce (juste pour ma gouverne, les surfaces des maisons n'étant pas fournies obligatoirement comme celles des apparts).
Mais ma maison étant sur 2 étages, j'ai calculé la surface correspondant aux escalier, qui semblent représenter environ 4m².
Est ce que cette surface est susceptible de rentrer en ligne de compte en cas de diagnostic Carrez ?
J'ai également une petite buanderie de 4m², idem, celle-ci est elle considérée comme "surface habitable" ?

Pas de carrez sur les maisons. L'escalier ça me paraît abusé de compter ça comme surface habitable

 
+1 ici.

 
D'où ma question.
Mes calculs m'amènent à 162.4m² sans escalier, 166m² avec. Avec donc 4.2m² de buanderie (seconde question).
 
Edit : ça fait quand même au moins 26m² de différence par rapport à ce qui remonte dans l'outil en ligne.

Non pas vraiment.
J'y vais régulièrement, j'ai pas mal de collègues qui y vivent et ils sont très satisfaits.
Ville agréable je trouve avec des TEC bien pensés, des facilités pour se déplacer en vélo.
Beaucoup de collègues parisiens sont allés s'y installer aussi.
 
Après le coté "craignos" est parfois subjectif

La buanderie n'est pas en sous-sol?

 
Non au RdC.

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Je pense au  forçat d'hfr qui a trimé pour se payer une rougne a vil prix , assuré en tiers qui n'a jamais pensé se faire allumé dans une rue pareille à Nantes en se garant au pied de se bâtiment  

Bonjour Topic,
 
Après 3 ans d'accalmie, je reviens dans l'immo game.
 
Pour ceux que ça intéresse, je vous retrace rapidement le cheminement :
 
 
- achat de la RP dans le 94 en 2016, à Nogent sur Marne, payée 441k€ hors frais.
- changement de vie 8 mois après, on vient sur la région de Montpellier à la rentrée 2017 (opportunité pro),
- on prend une maison en location à 10 min de Montpellier, on met notre RP en location meublée, on se laisse le temps de voir(très bon plan, loyer 1700 € CC sans imposition grâce au LMNP)
- presque 3 ans passent, pendant lesquels on réalise que la vie de village / petite ville, c'est pas pour nous, mais qu'on veut profiter de l'extérieur, il faut trop beau ici pour vivre enfermés.
- on commence à se projeter dans Montpellier, pourquoi pas un toit terrasse dans les nouveaux quartiers (Nouvelle Mairie, Port Marianne  pour ceux qui connaissent). Bordel, pour 700K€ t'as 100m² et une terasse de 60m²    
- on mets Nogent en Vente à 500k€ nets vendeur, on donne congé au locataire; un compromis se signe au prix, juste avant le confinement,
- on fait le point financier, capacité d'emprunt etc, on fixe un budget raisonnable à 600k hors frais, on fait des visites, on passe de la maison de ville 1930 dans le top quartier à la maison tradi trop éloignée, des apparts en dernier étage avec terrasse,  on commence à se dire qu'une piscine c’est quand même cool, mais bon ce sera soit éloigné de l'hypercentre, soit trop cher, soit accolé à un bien merdique, bref on affine nos vœux en visitant,
- on tombe sur la pépite de nos rêves, une maison de 2005 avec piscine, au bout d'une allée privée, en état impeccable, avec beaucoup de charme, à 10 min en voiture de l'hyper centre. Si on la prend on se met au taquet (715 k€ hors frais). Mais on a un gros gros gros coup de cœur.  
 
On sent que le mec qui l'a dessinée a pensé à tout dans les moindres détails. Elle fait 140m², jardin avec piscine 4*7 chauffée et au sel, pas de vis à vis, non mitoyenne, une terrasse au soleil et une autre à l'ombre, des attentes électriques pour des luminaires en périphérie du jardin, un terrain arboré, arrosage auto du gazon et goutte à goutte des plantations (y a des bananiers, des palmiers, des bambous - avec géotextile pour empêcher les rhizomes), ce jardin a été conçu par un mec qui s'y connait, le gazon est magnifique (et ici c'est rare). Clim réversible toutes pièces, une grande suite parentale, même les SDB sont nickels chromes, à notre goût et en parfait état. C'est simple, on arrive on pose nos valises. On dirait une maison pour les vacances.
 
De belles prestations (store électriques, menuiseries pvc et alu, faux plafonds partout avec luminaires incrustés, une  belle cuisine ouverte équipée, de grande ouvertures avec vues jardin et piscine (c'est très lumineux), ). Et une studio attenant au garage, tout équipé, de 20m², en plus des 140. Facile à louer 550€/ mois, avec accès par le garage (on a vu plusieurs bien avec une dépendance louée, ça se fait pas mal ici).  
 
Bref on est sous le charme grave.
 
- on fait une offre (il y avait des contre visites le lendemain de la nôtre, des dossiers solides et des gens visiblement motivés qui avaient déjà visité avant confinement). On décide de ne pas prendre le risque de la perdre pour 15k€ donc on se place à 715.
- offre acceptée hier soir   et RDV de signature pour la vente de notre RP le 30/06. Ca se goupille bien    
je suis tout excité  

Elle fait envie la maison quand tu la décris!

t'as des photals ?

Les gens qui rêvent de vivre dans un bunker parce qu'ils ont juste peur de leur ombre.

franchement wai, elle fait envie  

C'est celle là?
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:340172}]&price=700000/720000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

 
« 120% au dessus du prix du quartier »    

Joli, mais pas donné (je ne connais pas du tout Montpellier, mais je ne voyais pas cette ville comme particulièrement riche ou dynamique question emplois bien payés)

 
 
Felicitations
Ca confirme bien ce qui se disait y'a pas longtemps sur le topic.
Budget 600k, achat 715K      

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] cbf1976b08
 

 
   
 
Preneur de photos (tu as la réf de l'annonce) ?
 
Edit : trouvée (et burn au passage). La maison a l'air sympa mais 600m² de terrain ... Même sans vis à vis il n'y a strictement aucune maison à côté qui pourrait générer des nuisances, a minima sonores ?

       
https://www.logic-immo.com/vente-im [...] price_desc

 
rien de drole ca depend des presta....de la situation, du terrain....

C'est une ville pauvre. Mais le soleil fait que des riches s'installent quand même, en petit nombre.

 
Jamais je fais ça

 
Au taquet combien de temps si c'est pas indiscret ?

A Nantes tu as l'effet rivières et cours d'eau un peu partout qui introduisent des goulots d'étranglement avec les ponts. Je roule en vélo donc ça va pas mal mais dès qu'il y a un pet de travers (accident ou autre) l'état du trafic est surprenant (vraiment bien bouché).

 
La surface loi Carrez et la surface habitable sont 2 choses différentes et très souvent elle n'a pas la même valeur.
 
 
Article R*111-2 code de la construction

 
C'est pas l'équivalent de la SHO Nette ?

Sur RMC en ce moment :
 
"Faut-il acheter ou louer ?"

Moi je sais !

"Ça dépend !"

 
c'est bien celle là. Par contre elle n’est pas dans le quartier Alco, ce qui fait qu'elle parait au dessus du prix moyen de la zone.

 
Si des enfants hurlent dans leur jardin, si, forcément, je les entendrai    
 
c'est en ville, si tu veux un terrain plus grand avec le même bien, tu vas sortir ton million.

 
Au taquet, ça signifie qu'on est très porté sur l'immo (on a un bien locatif par ailleurs). Le budget "raisonnable" était 600, le "max" était 700, on le dépasse de 15k€, pour un bien qu'on aura plaisir à habiter, c'est un choix  

Comparé à ce qui était passé près de Sophia, ça me semble bien cher.
Après je ne connais pas les 2 endroits mais Sophia a l'air plus active niveau boulot et ne semble pas avoir la même population que Montpellier.
Et puis la maison est sans réel charme je trouve, c'est propre mais bon ça fait un peu "enfermé".
Après je conçois que ça soit proche du centre ville, et donc un critère important.