Par contre négociation de 15k€ seulement sur le prix affiché
Soit même pas 4%.

Par contre négociation de 15k€ seulement sur le prix affiché
Soit même pas 4%.

 
Tu es en Seine et Marne ?

Par contre négociation de 15k€ seulement sur le prix affiché
Soit même pas 4%.

J'comprends toujours pas pourquoi le topic se réfère toujours à l'estimation MA alors qu'elle est constamment fausse

Oui

 
Nous 0 de négp
ET si ça avait été 10% plus cher, on n'aurait pas négocié non plus

[/b]
 
 
tu es prêt à acheter sur Paris IM alors  

Oh que non, pas le budget !
 

Rue St-Martin et quartier de l'horloge près des Halles, quelqu'un connait? J'ai une visite prévue dans ce quartier
je me demande si c'est super bruyant/craignos la nuit ou pas

Faudrait un budget de quelques millions d'€  

J'ai bossé dans ce quartier c'est très vivant de nombreux commerces et touristes, un peu bobo avec ses galeries.
Évidement il y a un peu de faune présence des halles mais surtout c'est un quartier qui bouge.
 
En plus
-quartier vivant
-de nombreux commerce  
-quartier central
 
En moins
-Nuisance lie aux fetard
-Garer sa voiture c'est mission impossible

 
La "grosse" négo n'est pas une fin en soi.
Si le pricing du produit est cohérent (au vu du marché et de ses caractéristiques intrinsèques) ça ne me choque pas qu'il y ait peu voire pas de négo.

C'est tjrs pareil si au même prix tu peux avoir mieux, tu peux tenter une grosse négo, mais les baraques, c'est tjrs compliqué de comparer.

Oui
 
 
Nous 0 de négp
ET si ça avait été 10% plus cher, on n'aurait pas négocié non plus

vous avez raison, le prix est trés coherent de ce qu'il y'a autour et deja "pas mal" meme si l y'a des travaux de ravalement.

j'ai pris de mauvaises habitude sur les prix affiché j'ai toujours tendance à me dire qu'il y'a forcement moyen de .. mais en fait la maison est un retour de vente (les acheteur n'ont pas eu leur pret) et les venders ont eu un e propal aujourd'hui, mais ils attendent ma seconde visite pour savoir si je fais une offre.

ma femme est déjà emballée riens que sur les photos et ce que je lui ai expliqué" de ma ma pré visite.

Et quand est ce que tu parles de bière ?

il ne faut pas confondre le prix demandé et le prix réel de la vente.

voici le site à verifier: https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

il s'agit des vrais prix de vente des biens immobilier. C'est un site en gouv.fr donc c'est fiable.

PS: les AI sont formés pour vendre. Ne croyez jamais une seule seconde un AI.

il ne faut pas confondre le prix demandé et le prix réel de la vente.

voici le site à verifier: https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

il s'agit des vrais prix de vente des biens immobilier. C'est un site en gouv.fr donc c'est fiable.

PS: les AI sont formés pour vendre. Ne croyez jamais une seule seconde un AI.

il ne faut pas confondre le prix demandé et le prix réel de la vente.  
 
voici le site à verifier: https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
il s'agit des vrais prix de vente des biens immobilier. C'est un site en gouv.fr donc c'est fiable.  
 
PS: les AI sont formés pour vendre. Ne croyez jamais une seule seconde un AI.

Ce que j'avais trouvé pénible, c'est quand l'AI m'avait demandé nos ressources financières (nous étions larges pour notre achat). D'un côté, tu dois rassurer l'AI pour montrer que tu auras le prêt sans problème mais de l'autre, tu ne veux pas non plus qu'il sache que tu peux acheter au prix tranquille et donc que le vendeur peut tenir bon sur le prix (j'avais négocié 40 k en moins, tout simplement pour pas me faire pigeonner, même si j'avais de quoi les payer).

 
Selon les coins, ils peuvent être plutôt bons.
Perso j'ai acheté quasi au prix qu'ils donnaient (un peu en dessous parce qu'il y avait des trucs à refaire sur l'appart, mais la base était bonne).
Bon là en post confinement ils me donnent quasi +4%, ça me semble un peu beaucoup surtout vu le peu de données qu'ils doivent avoir.  
Je prendrais l'estimation actuelle avec des pincettes, mais c'est le cas sur tous les supports. En temps normal, sur des grandes villes/coins dynamiques, MA tombe plutôt juste je trouve.

il ne faut pas confondre le prix demandé et le prix réel de la vente.  
 
voici le site à verifier: https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
il s'agit des vrais prix de vente des biens immobilier. C'est un site en gouv.fr donc c'est fiable.  
 
PS: les AI sont formés pour vendre. Ne croyez jamais une seule seconde un AI.

Est ce qu'un organisme de courtage peut refuser de me prendre en charge si j'ai contacté de façon autonome en amont une grosse dizaine de banques?  
 
En fait, j'ai pas encore signé mon compromis, mais ayant eu un peu de temps cette semaine, j'ai voulu faire un état des lieux du terrain en cette période post-covid. J'ai reçu 1 refus par un conseiller, 2 refus par le simulateur du site web de la banque, 2 offres et le reste c'est pas possible car compromis pas signé.  
 
J'aimerais bien l'aide d'un courtier pour négocier le taux, négocier les frais de dossier, optimiser le prêt et peut-être prendre l'assurance ailleurs. Mais il semblerait que les courtiers n'aiment pas qu'on ai fait les démarches en solo.

200k€ les 450m² dans la première couronne de Nantes, c'est beau le krach...    
 
Bientôt un terrain coûtera 3 fois plus cher que la maison qu'on y pose.

Est ce qu'un organisme de courtage peut refuser de me prendre en charge si j'ai contacté de façon autonome en amont une grosse dizaine de banques?

En fait, j'ai pas encore signé mon compromis, mais ayant eu un peu de temps cette semaine, j'ai voulu faire un état des lieux du terrain en cette période post-covid. J'ai reçu 1 refus par un conseiller, 2 refus par le simulateur du site web de la banque, 2 offres et le reste c'est pas possible car compromis pas signé.

J'aimerais bien l'aide d'un courtier pour négocier le taux, négocier les frais de dossier, optimiser le prêt et peut-être prendre l'assurance ailleurs. Mais il semblerait que les courtiers n'aiment pas qu'on ai fait les démarches en solo.

il ne faut pas confondre le prix demandé et le prix réel de la vente.  
 
voici le site à verifier: https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
il s'agit des vrais prix de vente des biens immobilier. C'est un site en gouv.fr donc c'est fiable.  
 
PS: les AI sont formés pour vendre. Ne croyez jamais une seule seconde un AI.

Nantes c'est clairement surcoté.

Est ce qu'un organisme de courtage peut refuser de me prendre en charge si j'ai contacté de façon autonome en amont une grosse dizaine de banques?  
 
En fait, j'ai pas encore signé mon compromis, mais ayant eu un peu de temps cette semaine, j'ai voulu faire un état des lieux du terrain en cette période post-covid. J'ai reçu 1 refus par un conseiller, 2 refus par le simulateur du site web de la banque, 2 offres et le reste c'est pas possible car compromis pas signé.  
 
J'aimerais bien l'aide d'un courtier pour négocier le taux, négocier les frais de dossier, optimiser le prêt et peut-être prendre l'assurance ailleurs. Mais il semblerait que les courtiers n'aiment pas qu'on ai fait les démarches en solo.

 
Merci pour le lien, je ne connaissais pas.
Par contre les surfaces habitables ne correspondent à rien apparemment.
Ma maison remonte 136m² alors qu'elle en fait plutôt 160+, et idem pour des amis qui ont acheté un peu plus loin pour qui la maison est annoncée à 123m² alors qu'elle doit être également autour des 160/170m² habitables (à la limite peut être une 20aine de m² de moins car leur garage avait été converti en chambre), mais en tout cas pas pour près de 50m² ...

 
 
Si t'avais fais une ou deux banques, mais une dizaine clairement de grosses chances qu'ils t'envoient bouler
 
Enfin le principal avantage du courtier c'est de ne pas prendre le temps de faire 10 banques, vu que tu les as faites, tu as les cartes en main pour faire jouer la concurrence entre les offres, négocier tes frais de dossier comme nouveau client, et pas besoin d'un courtier pour déléguer l'assurance plus tard

Je croyais que ces derniers temps le topic disait a l'unanimité qu'un courtier ne servait plus à rien et n'obtenait pas mieux qu'un client en direct ?
 
Je signe le compromis le 16 juin donc je vais rentrer en plein dans le sujet.
Moi: ingénieur CDI
Mme: Medecin généraliste libéral.
 
 
Les BEL c'est à priori exclu pour moi car ma conjointe a pas le profil classique du salarié CDI.
Vous confirmez que ça sert à rien de monter un dossier Boursorama ?
 
je pensais démarcher en direct 4-5 BED:
CA: banque actuelle de ma conjointe, elle y a son compte pro et on a déjà un accord de principe sur le crédit datant de fin avril.
 
CE: Ma banque principale, j'y ai pas mal d'épargne mais pas sûr qu'ils soient compétitifs.
 
CM: Il y a une agence dans mon coin "spécialisée" professionnel de santé donc le profil de Mme devrait les intéresser ?
 
BNP: L'associé de ma conjointe y est et à priori le conseiller "adore" les médecins et ferait souvent des efforts pour ce type de profil.. à voir
 
Banque postale: Conseiller/CGP des beaux parents que j'ai déjà rencontré, idem il a déroulé le tapis rouge quand ma conjointe a dit qu'elle été médecin. Et elle a des collègues qui ont obtenu des très bons taux là bas avec ce profil.
 
 
 
Sachant que j'ai des "contacts" pour entrer dans chaque BED le courtier servira probablement à rien (et me prendra 1k5 au passage...) ?
 
Merci pour vos avis éclairés

Pourquoi? Je connais pas la ville des videos que j'ai vu chez M6  , ça m'avait l'air pas mal. Bon transport en commun et infra, startup nation  , et les prix sont équivalents à des villes de sa taille non ?

Ca correspond à ce qui a été déclaré. Le décalage vient plus souvent entre ce qui a été déclaré et la réalité

 
Merci pour le lien, je ne connaissais pas.
Par contre les surfaces habitables ne correspondent à rien apparemment.
Ma maison remonte 136m² alors qu'elle en fait plutôt 160+, et idem pour des amis qui ont acheté un peu plus loin pour qui la maison est annoncée à 123m² alors qu'elle doit être également autour des 160/170m² habitables (à la limite peut être une 20aine de m² de moins car leur garage avait été converti en chambre), mais en tout cas pas pour près de 50m² ...

Nantes c'est une ville très sympa à vivre.
Et puis l'océan n'est pas loin en plus