Reprise du message précédent :

Ben en partant à 10h59, tu arrives à 12h04 si je lis bien.
 
Chez moi ça fait 1h05

Tu peux détailler concrètement comment ça s'est passé?
Tu étais dans l'agence, et tu as proposé à l'agent immo de sortir de son agence pour aller prendre un café au pmu du coin?

Je suis à 150 HT/h. Mais après le boulot je vais à la plage  

C'est quoi?

Des cimetières, si j'ai bien lu

 
Ben tu vois typiquement j'ai fait un essai d'une adresse dans le 15eme et bam 46 min de trajet en métro et 38 min en vélo.
Random adresse dans le 16eme, 44 min en métro et 46 en vélo.
 
Ça confirme juste que en RP il vaut mieux sortir près de chez soit...

Attend qu'il lise lui même tes résultats, il va te rajouter 15mn

Ha ben maintenant voilà que le banlieusard ne sais ni lire ni marcher...

Je vous ai déjà parlé d'une connaissance banlieusard qui prenait sa voiture pour faire Charenton -> République le samedi soir, qui mettait 40 min pour trouver une place pour au final finir au parking Vinci  

 
Ok je suis pas vraiment fan du font de l'orme mais bon c'est basé sur rien...
 
Pour open sky je suis toujours pas vraiment convaincu que ça se fasse, je pressens le moratoire, déjà que celui de cagnes ne marche pas vraiment  de ce que j'entends.
Après effectivement au niveau circulation ça risque d'empirer, à voir avec le nouveau bus tram entièrement déployé. Mais bon justement l'impact pour la circulation est assez faible pour les gens qui habitent la et qui bossent à Sophia. c'est plutôt opur les gens qui arrivent de la cote ou de l'autoroute qui vont morfler...

Perso j'habite en banlieue et quand je sors (à Paris ou ailleurs) je préfère le faire en voiture. Il n'y a personne le soir, ça roule vite et tu es plus rapidement chez toi que le Parisien qui rentre en métro ou à pieds. Bon faut payer le parking mais franchement devant les enjeux immobiliers c'est pas ça qui change grand-chose. Et c'est tellement sympa de conduire à Paris la nuit, de passer devant les monuments illuminés... Le seul inconvénient c'est l'alcool. Bon là, ça dépend de la soirée, mais je ne me verrais vraiment pas raccompagner mon épouse en métro, surtout passée une certaine heure, ça me donnerait l'impression d'avoir 15 ans.

Et de façon générale, j'associe les tec au métro boulot dodo, je ne les prends jamais le soir ou le week-end.

Alors qu'il peut prendre le 8 direct  

Trop loin de TEC corrects la Mouzaia

Je suis le seul du topic à détester aller boire des verres hors de prix dans des bars bondés à l'hygiène douteuse ?

Sur le principe j'aime bien; mais au moment de payer ma pinte plus chère que le pack de 12 qui traine dans le frigo, ça me gratte toujours un peu le fondement

Mais tu bois quoi ?
 
Parce que les 33cl de bière correcte, même en magasin, c'est rarement sous les 2.70/3€.

De la Kro

 
Font de l'Orme pour les bureaux c'est pas terrible, il y a tres peu d'endroits ou manger, par rapport au reste de Sophia c'est quand meme chiant.
Apres pour habiter, bah c'est pavillonaire quoi, comme pas mal de coins dans la region, par contre acces direct a la foret, c'est un plus non negligeable pour moi.
 
Le bus-tram ca va aider coté Antibes, mais il n'ira pas plus loin qu'OpenSky par la il me semble, donc le gain devrait pas etre enorme coté Valbonne.
 

Une pinte 50cl de qualité 7-10 euros (plutôt 5 en happy hour). Une bouteille 33cl de qualité 2-3 euros.
Pas non plus délirant.

 
Apollinaire n'aurait pas renié cette approche, en se noyant dans Alcools  

OK pour les rénos, ça fait mal à ce budget quand meme

Pour la haie, si tu veux de l'occultant :
- très rapide : bambous (avec les protections nécessaires pour éviter la propagation)
- rapide : tuyas, eleagnus, fotinias...

Si tu as de la volonté, tu peux très bien le faire toi même, il n'y a rien d'insurmontable, et le coût ne sera pas énorme (genre 50€/m selon la taille initiale des sujets)

Effectivement, les photos de l'agence sont *beaucoup* plus vendeuses, et du coup je rejoins ton avis.
En ce qui me concerne, les sols ne me conviendraient pas, mais les goûts et les couleurs, etc.

Moi je pars du principe que ce sera moins daté que le goûts des années 80-90

Là aussi, les photos de l'agence sont bien meilleures. Je trouve toujours la configuration sympa, mais effectivement un peu ramassé.
En quoi est faite l'extension cuisine ? C'est quoi ce bardage en bois ?

Ok.
Sache aussi que la piscine en petites mosaïques de la 3 est aussi un nid à emmerdes (et coûts) potentiels : fuites existantes ? état des joints ?

Biot, Antibes, Golfe Juan, Mougin : c'est dans tes filtres de recherche ?

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C'est faux ton calcul, passer de 13k à 8k le m2, c'est augmenter de 60% sa surface, pas juste gagner 10 m2. Si tu as 800k de budget, ça donne 61m2 à 13k le m2, et 100m2 à 8k le m2.

Edit: je me rends compte que ce n'est pas non plus ce que tu calcules, il faut retrancher les 50k dans l'option banlieue, donc on perd 7m2, mais ça fait quand même une augmentation de plus de 30m2.

 
Ha oui en effet j'ai merdé, la reduction s'applique sur l'ensemble, pas seulement sur les m2 supplementaires.
Ca change pas mal le calcul, je me disais aussi que les 10m2 faisaient peu  

 
 
je prends aussi en considération la facilité à revendre le bien.
 
Beaucoup plus facile à revendre à Paris dans un bon quartier recherché que dans une semi no go zone en banlieue ou bonne banlieue éloignée.
8ke c'est clichy la garenne par exemple. Un endroit où je n'investirai pas un euro ....
 
En cas de retournement du marché, la MV risque d'être plus forte dans une semi no go zone.

C'est les mêmes prix sur internet, donc j'en doute. Alors oui, tu dois pouvoir trouver 20 cts moins cher dans une énorme surface, mais ça ne change pas grand chose.
 
Après si tu bois de la pisse, genre de la leffe ou assimilé, forcément, tu ne vas pas comprendre, c'est comme boire de la villageoise.

La fierté de boire de l'alcool cher  

L'AI qui annonce par téléphone avant visite qu'il y a une marge de négo possible, ça veut dire qu'on attaque direct à -10% ?

Ben le bon alcool, c'est comme la bonne bouffe, c'est important.

 
 
si tu as la vue sur la tour eiffel, tu t'en fous  

Le bon alcool, t'en bois t'es bourré, mais c'est du bon alcool  

 
Sur quoi tu te bases pour dire ça du coup ?
J'ai l'impression au contraire que les prix n'ont cessé de monter dans toutes les grosses agglos attractives.
 

 
Est-ce que la moindre baisse signifie la fin d'une bulle ? ou même l'existence d'une bulle ?
 
Bref, redéfinissions d'abord le concept de bulle.    

La bonne bouffe, t'en manges t'as plus faim, mais c'est de la bonne bouffe.
 
Triste, très triste raisonnement

Décorrélation de la valeur d'un actif et de son TRI.

Merci pour l'ordre de grandeur, il y a une belle longueur a faire, mais ca reste un prix raisonnable. Apres les bambous j'eviterais je pense, ce que tu gagnes au depart tu le perds quand tu luttes pour eviter l'invasion ou la pousse trop haute, meme avec des protections.

Ha oui les sols a refaire, mais bon c'est pas un gros budget et au moins c'est refait a notre gout.

Oui forcement, mais certains trucs vieillissent plus vite que d'autres, et en general plus c'est sombre et marqué "design", plus c'est le cas j'ai l'impression. Un bon vieux carrelage creme, ca fait pas tres classe mais c'est assez intemporel. On le voit dans les cuisines aussi, les couleurs trop marquées (tout noir ou tout rouge par exemple) au bout de 5 ans c'est deja ringard, un truc avec du blanc et du bois c'est moins le cas.

C'est sur 120 vs 150 vs 180m2, on commence a voir la difference

Je sais pas trop pour l'extension cuisine (sans doute maconné) mais c'est pas la ou il y a le bardage en bois, ca c'est une mini-veranda qui sert de salle de jeu (d'ailleurs la aussi fait pas forcement de facon tres nette).
La cuisine est au milieu de la maison, derriere la parasol en paille. En fait cette maison a été concu tres bizarrement, au depart c'etait une petite bergerie, ils ont ajouté une grosse extension reliée par un long couloir (donc les parties anciennes et recentes etaient a peine reliées), puis ils ont mis la cuisine dans le "trou". L'ajout de la cuisine a du faire toucher pas mal la toiture aussi, donc c'est toujours un peu inquietant surtout que ca n'a pas été fait dans les regles pour l'urbanisme, alors pour la construction elle meme...

C'est pas faux, apres encore une fois, si je demande s'il y a des fuites, on me dira forcement que non, et je ne vois pas trop un pro venir faire un diagnostic pour mes beaux yeux. Cela dit la mosaique ca se repare, alors qu'un liner il faut tout refaire, pas de reponse facile, le mieux serait de ne pas avoir de piscine...

En fait ce qui me fait pencher vers la maison la moins chere, c'est justement de garder de la marge de manoeuvre pour changer d'ici 5 ans si j'en ai marre de ce style de vie, pourquoi pas en la gardant en location saisonniere pour en profiter une ou 2 semaines par an si on a envie.
Si on met ~200k de plus dans la maison, on aura bien plus de mal a changer d'avis.

Biot c'est dans les filtres, mais au final c'est a peu pres la meme chose niveau prix.
Le reste, on retourne sur le "probleme" des etudes, et aussi du coté ultra-urbanisé, deja qu'a Valbonne je trouve parfois le vis-a-vis assez present, mais sur Antibes ou Golfe-Juan, c'est souvent carrement un immeuble en surplomb.

Finalement c'est la première qui a le plus gros potentiel avec une grosse remise au goût du jour extérieur et intérieur. En tous les cas sur le papier c'est celle qui parait avoir le plus de critères pour une maison familiale dans le sud.

Pour ceux qui aiment rire
 
regardez les chiffres sur Société du primeur dans le centre de Valbonne...

J’attends de voir quelle proportion de la population fait vraiment une différence entre Pelfort/Grimbergen/Leffe et une bière à 10€/L (test à l'aveugle sans voir l'étiquette, hein...).
 
Sinon, je viens de recevoir une annonce directe de l'AI pour un studio 1 pièce (28m²) à 294k€ à Montrouge (en étage intermédiaire). J'ai pas cherché à visiter : il y a un balcon et je pense que le vendeur a dû se toucher sur les articles « ruée sur les balcons et jardins » en fixant son prix.
 

 
ça dépends où  

 
 
effectivement 10,5k le m2 pour Montrouge, fallait oser...
 
Mais bon ça partira peut etre au prix, qui sait  

Les petites surfaces c'est toujours plus cher.
 
Montrouge tu tapes le 9-10k/m² pour les biens de qualité.
Bref faut voir l'appartement et la localisation.