Reprise du message précédent :

Les petites surfaces c'est toujours plus cher.
 
Montrouge tu tapes le 9-10k/m² pour les biens de qualité.
Bref faut voir l'appartement et la localisation.

Ceux qui se touchent gardent quand même leur merde sur les bras un paquet de temps.
J'ai visité celui la l'autre jour, affiché 515k, dans un quartier assez craignos

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 57261.htm/

L'agent immobilier, très sympa au demeurant , c'était vraiment une caricature.
Positionnez vous vite, je sors d'une reu ce matin, on est 3 agents dessus et on a TOUS DES OFFRES    
Franchement à ce prix la, C'EST UNE AFFAIRE EN OR, DANS 5 ANS VOUS LE VENDEZ 550k

L'appart est vraiment pas ouf et ils construisent un immeuble en face
7.5k EUR le m2

Il est toujours en ligne, à 505k maintenant.
Il va surement partir à 430k gros max, mais je suis curieux de voir combien de temps il va trainer sur les sites d'annonce
Meilleuragent place la zone à 5.8k EUR de moyenne

Montrouge
MONTROUGE
 

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Oui Montrouge.

https://www.meilleursagents.com/pri [...] uge-92120/

Tu es à 8k pour du moyen. Le top se négocie au-dessus de 10k.

 
J’ai bien conscience du surcoût pour les petites surfaces. Vu que j’achète seul et que je ne vis pas en M&A, les seuls apparts que je vise sont toujours au dessus du prix moyen local.
 
Cependant, dans le cas du mail reçu par l'AI, on parle de cet immeuble (mais l'autre façade, vers le sud) :
https://goo.gl/maps/X671h1wSxKHaZjDU9
 
Vu la hauteur des étages, inutile d'envisager un lit en mezzanine pour agrandir les 28m².
 
Aujourd'hui, je vis dans un dernier étage sur cour et je n'en peux déjà plus des odeurs de cigarettes d'un voisin deux étages plus bas, je n'ose pas imaginer ce que cela donne lorsque le voisin fume sur le balcon d'à côté ou d'en dessous.

Autant claquer du pognon à Vincennes/Saint Mandé, je ne dis pas mais Montrouge
 
Après pour moi les grands espaces c'est important, donc la proximité du bois est importante

C'est très bien placé par contre le prix ne me surprend guère même si probablement un peu haut doit y avoir un peu de marge à la nego.

tu es un agent secret en mission chargé d'infiltrer les forums pour habituer les acheteurs aux prix débiles.

Ha c'est moi qui fait les prix MeilleursAgents ? Merci je ne savais pas je vais demander à être payé

Y'a le même genre de prix sur Issy sur pas mal d'annonces ces derniers temps (même pas sur des toutes petites surfaces), curieuse de voir comment ça va partir. Je pense que les vendeurs se touchent, mais après tout, tous les matins un pigeon se lève...  

Montrouge et Vincennes ça n'a rien à voir hein, et niveau prix également. On voit que tu ne connais pas ces marchés

Issy c'est encore plus cher que Montrouge (pour la partie côté métro).

 
juste en faisant une rapide sur se loger. C'est limite moins cher sur Vincennes que le bien à Montrouge.
 
Idem étage intermédiaire, balcon, 29m²
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:940080}]&price=270000/320000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
 

C'est peut être le bien à Montrouge qui est trop cher

L'immeuble est dégueulasse là, ça joue.

 
très certainement, ou alors il a une vue exceptionnelle sur la tour eiffel  

 
ce qui fait dégueulasse sur ce type d'immeuble ce sont les rembardes et le verre, très année 70.
 
Je suis d'ailleurs surpris qu'avec le temps cela ne soit pas remplacé. J'imagine que c'est possible.
 
En tout cas à budget équivalent avec la même surface, je préfère un immeuble un peu plus dégueulasse à Vincennes plutot qu'un bel immeuble à Montrouge.
 
Mais après chacun ses priorités  

Je me basais sur les 10,5k€/m² annoncé plus haut  

Perso je préfère le quartier mairie de Montrouge que Vincennes, très propre et je ne vis pratiquement que rive gauche.

 
l'appart couloir    
 
la largeur de la cuisine  
 
10k/m2
 
2.90% de baisse deprix depuis une mise en vente a 307k le 04/12

 
La ligne 1 est plus rapide et mieux que la 4.
Quand la 4 sera automatisée ce sera normalement Kif kif.  
 
Le centre ville de Vincennes est agréable et la proximité de la forêt est vraiment sympa.
A choisir, j'irai à Vincennes sans hésitation mais les goûts et les couleurs  

 
+ le RER@

 
 
Cette impression de couloir est dû au fait que l'appartement est vide un canapé une table basse et une TV et l'impression de couloir disparait.
 
La cuisine si t'es un mec célibataire tu t'en tapes.
 
Mais à 10ke, le proprio aurait pu mettre au moins un rideau de douche propre ou si il ne voulait pas investir l'enlever  

t'as quoi 2.70 de large a tout peter ?
avec le lit double en plein milieu de la piece qui te bloque le passage....

Perso, je préfère Montrouge à Vincennes (boulot à proximité, Montparnasse est la principale gare que j'utilise et le RER B la principale ligne, je préfère également dîner dans le quartier latin que dans le 11e).
 
Mais je constate que, quitte à acheter 30m² NON-aménageables en deux pièces pour 300k, il y a encore du choix à Paris intra-muros. Et bien que Montrouge soit proche de Paris, ce n'est pas le même délire.
 

Pour avoir bien testé des logements à 9m², j'ai constaté une différence énorme entre des studios couloirs et des studios aménagables proprement. Le logement mono-pièce couloir est une véritable horreur. En tout cas, inutile d'imaginer y inviter qui que ce soit.

Après on voit les mecs qui préfèrent picoler/bouffer que faire du sport

 
 
Pourquoi pas Bagneux ? Beacoups de constructions neufs et un grand parc au centre ville.apres faut aimer les enrichissements cultuels.il y aura 2lignes métros et plusieurs arrêts.
 
Pour avoir de l'espace vert, une maison à Meudon ou Clamart c'est pas mal, mais ça reste assez chère.

 
Là ça touche des parties pas côté métro justement (plutôt tram voir RER)

Le bois de Vincennes + L1 + RER A ça apporte tellement je trouve
Après c'est cher ouais  
Les biens sympas c'est 10k minimum...

 
 
quand tu vis dans un studio je vois plutot un clic clac qu'un vrai lit.
 

Au vu des prix sur meilleursagents je me suis fait avoir    
 
Ils mettent 8.7k sur mon coin alors que j'ai payé 10k€, après je sais pas comment ils font leurs calculs mais des trucs à moins de 10k dans Paris j'ai pas l'impression d'en voir souvent... Même si Belleville c'est sensé être une no go zone pour certains. Là l'appart vue sur tout paname Balcon Terrasse de 12m2 j'ai pas l'impression de m'être fait avoir.
 
Mais ptet que si    
 

 
 
tout dépends du nombre de ventes qu'il y a eu dans ton immeuble ces 4 dernières années.
Plus il y a eu de ventes plus le prix au m2 est élevé sur Paris, car l'immobilier a augmenté.  
Pour des immeubles équivalents tu peux avoir au moins 2ke de différence sur MA.
 

 
Si ton bien "surclasse" dans son agencement, son étage, sa luminosité, position, etc, la moyenne des biens dans ton secteur, alors il faut compter un poil plus haut.
La moyenne (qui comprend les souplex / rdc) est logiquement plus basse mais si tu as terrasse et vue imprenable sur tout Paris, alors ça me semble pas déconnant d'être plus haut que ce qui est affiché.

Je pense qu'on est bien au dessus sur un bien de qualité à Vincennes

 
ok, bon de toute façon trop tard  

Bordel je désespère d'acheter à Courbevoie (gares de Bécon et d'Asnières). Y a rien qui tombe depuis qu'on a purgé les biens du confinement. Pourtant j'ai pas le sentiment d'avoir un budget ridicule : 850 k€ hors FAI pour un 4p 90m² a minima.

 
 
c'est sûr si on vise un rooftop moisi on peut atteindre les 15ke    
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:940080}]&price=270000/800000&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

Salut les jeunes,
 
Dans le cadre d'une recherche de maison, je m'interroge quant à la pertinence d'être accompagné d'un expert en bâtiment dans le cas d'un vente de particulier à particulier.
 
Qu'en pensez-vous ? Est-ce que cela vous semble également pertinent dans le cas d'une vente par agence ?  
 
Merci

Bah j'ai fait une recherche rapide sur SL et je vois pas mal de biens <9k€/m²
 
Après pas d'intérêt pour moi, on est très bien où on est et on n'aurait pas les moyens d'avoir un bien avec notre cahier des charges en proche banlieue parisienne. Et de toute façon ça ne nous intéresserait pas, chacun ses aspirations.