[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 1622 1623 1624 .. 19976 19977 19978 19979 19980 19981 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

flo850

moi je

Reprise du message précédent :

johnbroot a écrit :

c'est leg9.

c'est douleur

---------------

Publicité

JBanese

StefSamy a écrit :

Le krack peut commencer avec un prix moyen en hausse

S'il se vend de + en + de petites surfaces proportionnellement.

Et on le vois dans les stats que tu cites : prix moyen en hausse, or montant total des transactions en chute libre --> il se vend plus que des clapiers chers au m².

Bon, c'est pas comme si on te l'avait expliqué 10 fois

Oui enfin ... faut rester calme ... la chute libre c'est pas "point break" non plus ...
Je rappelle a nos adorateurs du friggit que le krack reste a demontrer ... ce qui pour l'instant est très loin du compte ... enfin pour moi ... ( je ne crois que ce que je vois ... ) ...

@+ JB

PS : désolé je reste très terre à terre ...

Message cité 2 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

StefSamy a écrit :

Oui...oui! c'est ce que j'ai dit plus haut.

mais y a bien un moment où ceux qui NE VENDENT PAS en laissant leurs prix élevés (et qui, selon toi, font que les prix ne baissent pas) font devoir se résoudre à baisser leurs prix...

et je passe ceux qui doivent vendre en urgence (qui semblent inexistants dans tes théories).

Alors, selon toi, dans combien de temps les propriétaires qui ne peuvent pas vendre vont devoir baisser leurs prix?

Car la courbe de friggit exprime bel et bien que ce n'est pas arrivé début 2008...

---------------
Nihon, gambare !

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Fealith a écrit :

Ca fait 1 mois à peu près qu'on a les chiffres oui
Et pour résumer les réactions, c'était :
- baroude d'honneur pour Paris + ou - surprenant
- montant des transactions qui poursuit sa chute

L'idée de base c'est que ce sont les petites surfaces qui ont continué à trouver preneur (avec envolée du coût au m2).

Si je me trompe, les concernés sauront corriger (Je suis plutôt baissier moi aussi et navré de voir l'absurdité de la courbe paris/idf).

merci pour ce résumé .

on verra combien de temps durera le baroude d'honneur, car ça fait 1 an qu'on m'en parle

---------------
Nihon, gambare !

douleur postnuptiale

Femme de goût

[:kc] non pas lui [:slyde]

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

StefSamy

VC FTW

JBanese a écrit :

Tu as un prix au m² en hausse, et un montant total en bonne baisse (la pente, la dérivée).

T'en déduiras ce que tu veux dans 2 ans effectivement :jap:

Mais enfin bon, c'est même plus un secret qu'il se vend -15/20% de trucs qu'avant, même les pros du secteur ne le cachent plus [:beckaman007]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Finalement ce topic c'est comme un sitcom, ça fait des années que c'est la même chose, et tout les épisodes quotidiens se ressemblent, y a les mêmes protagonistes, les mêmes stéréotypes, parfois du sang neuf, des sujets récurrents (l'inflation fait du mal aux propriétaires ! Lardons Ed ?), de l'action (Bon on va arrêter les HS sinon ça va mal aller), du suspens (plus que quelques heures avant le nouveau friggit [:dawa] ), de l'amour/haine (Ah Samouraï). Y a de quoi tenir une série intéressante.

---------------
Horse_man

douleur postnuptiale

Femme de goût

et franchement le pb c'est la marge de négo
elle est difficile a chiffrer mais je pense que taper a -20% n'est pas completement stupide

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

johnbroot

n00b Inside

>Blackjack

Tu as oublié:

"mon expérience a fait ses preuves"

@+ BJ

Message édité par johnbroot le 13-05-2008 à 15:37:55

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

baltring5

douleur postnuptiale a écrit :

les 15 Ke d'apport n'entre pas en ligne de compte
sur 100K€ d'emprunt, 40 K€ a 0% et 60K€ a 5 ça fait pas loin de 3
a vu de nez, je ne vais pas perdre mon temps pour un troll gras

Vous etes clairement bouchés je peux beneficier de quasi 85 000 euros en prets aidés pas 40000.

Message cité 5 fois

Publicité

Black_Jack

Bo_Jack

Je pense que même le ralentissement constaté en 2006/2007 a fait du mal à ceux qui spéculaient sur une plus-value car celle-ci a pu finalement être moindre que leurs espérances. Mécaniquement le ralentissement de la hausse a brouillé les anticipations irrationnelles de quelques-uns.

---------------
Horse_man

Samourai

Mais que se passe-t-il?

flo850 a écrit :

personnellement, j'aurai aimé penser que tu jouais le rôle de l'abruti , mais je pense, que c'est plus profond que ça
et c'est pas faute d'avoir essayer de te faire comprendre que tout n'est pas blanc ou noir, ou que certaines choses comme des baisses s'estiment sur une période un peu plus longue que les 6 mois durant lesquels tu as suivi ce topic ( et d'autres )

éventuellement, tu peux faire une alerte modo si tu te sens insulté ,je pense que survivrai
http://imgs.xkcd.com/comics/duty_calls.png

edit : typo

douleur postnuptiale a écrit :

il n'a pas completement tord pour une fois

beh oui...

dès qu'on sort de la pensée ambiante on nous tombe dessus.

Tous autant que vous êtes, vous m'avez donné des arguments cohérents et intelligents...

Mais vous êtes incapables de reconnaitre vos erreurs...

Car, ce que vous semblez oublier, c'est que en Janvier, lorsque la courbe de friggit semblait s'effondrer vous avez tous dit qu'elle allait baisser...
Or, elle a augmentée...3% sur Paris je crois depuis 3 mois? Sur un an ça ferait plus de 10% d'augmentation (je ne crois pas que ce sera le cas mais...il faut tout de même le souligner) non pas des prix, mais des prix PAR RAPPORT AU POUVOIR D ACHAT...

Alors si vous voulez me faire passer pour un imbécile pour cacher les tares de vos théories, libre à vous!!

Mais le fait est que :
- Vous avez répété à tord et à travers que les ménages avaient atteint leur limite de solvabilité...et vous dites cela depuis Mars 2007 (ola...plus d'un an et ça continue à augmenter selon friggit)
- vous avez répété que le krach était déjà arrivé durant l'été 2007, et que la courbe de friggit le traduirait dès qu'elle aurait étudié les chiffres...c'est fait depuis longtemps, non?

Alors votre théorie qui dit en gros que "les prix sont toujours haut car y a quasi aucun bien qui se vend, et ceux qui se vendent sont chers ou tellement petit que ça fait augmenter la moyenne" ça va tenir combien de temps?

Je vous le demande!!! Si dans 6 mois friggit augmente toujours...vous en déduirez quoi? vous utiliserez toujours cet argument passe partout?

Message cité 2 fois
Message édité par Samourai le 13-05-2008 à 15:42:24

---------------
Nihon, gambare !

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Black_Jack a écrit :

et y a surtout la même rengaine "le krach est là mais les chiffres nous mentent" ou encore "le krach est là mais les chiffres ne traduisent pas la vérité"

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !

haha

baltring5 a écrit :

Vous etes clairement bouchés je peux beneficier de quasi 85 000 euros en prets aidés pas 40000.

85k€@0% (ce qui n'est pas le cas)) à rembourser en 25 ans ça fait des mensualités de 283€.
T'as 1100€ nets/mois, qu'est-ce que tu vas pouvoir emprunter à 80€/mois (pour rester à 33% d'endettement, soit 366€/mois max)

Message cité 1 fois
Message édité par haha le 13-05-2008 à 15:41:58

---------------
Commerçant? Boostez votre activité avec votre Application Mobile

douleur postnuptiale

Femme de goût

baltring5 a écrit :

Vous etes clairement bouchés je peux beneficier de quasi 85 000 euros en prets aidés pas 40000.

eh oh, achete ton clapier et lâche nous alors

120 000K€ a paris [:kikiv]

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

Black_Jack

Bo_Jack

baltring5 a écrit :

Vous etes clairement bouchés je peux beneficier de quasi 85 000 euros en prets aidés pas 40000.

Tu n'es pas sur le bon topic déjà http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8080_1.htm

---------------
Horse_man

douleur postnuptiale

Femme de goût

Samourai a écrit :

beh oui...

dès qu'on sort de la pensée ambiante on nous tombe dessus.

te fatigue pas trop non plus
il ne reste qu'un ou 2 habitué qui prennent le temps de te lire

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

douleur postnuptiale

Femme de goût

haha a écrit :

autour de 13K€ ²

Message cité 1 fois

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

StefSamy

VC FTW

douleur postnuptiale a écrit :

Bonjour l'acceuil

La pendule, des krackiers, s'est arrêtée sur 2008, à ce moment très précis, où tu m'as dis qu'la hausse allait finir, et puis la hausse a fini...

J'ai cherché, le friggit, j'ai vécu comme un hermite, mais aucune hausse n'est venue, remonter ma vie....

Là où tu vas, tu entendras j'en suis sûr, dans d'autres voix qui rassurent, les mots de hausse
Tu te croiras, au monopoly j'te jure, mais tu verras d'aventure, la négative.............

Ça s'en va et ça revient
C'est fait de tout petits riens
Ça s'achète et ça se vend
ça te retient, ça se paye cher
Comme une chanson populaire

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

douleur postnuptiale

Femme de goût

[:rofl]

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

StefSamy

VC FTW

baltring5 a écrit :

Vous etes clairement bouchés je peux beneficier de quasi 85 000 euros en prets aidés pas 40000.

Bah vas voir ton banquier et achète la maison de tes rêves avec

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

Samourai a écrit :

c'est la lutte finaaaaaaaaale [:ach_lette]

non, mais sérieusement, tu parles de qui ? parce que beaucoup de participants a ce topic parlent d'une baisse annoncée, le mythe de krach brutal est plus souvent un argument utilisée dans les démonstrations par l'absurde des haussiers qu'en tant que théorie valable

de même , je n'ai pas vu bcp de personne dire que le krach était déjà lancé, ou pour être plus précis, qu'on devait d'ors et déjà en voir les effets

moi je vois un ralentissement de la hausse, c'est déjà bien. C'est pas aussi rapide que prévu , pour diverses raisons qu'il va t'être difficile a comprendre, mais ca ne prouve, ni ne réfute le spectre du krash

et au passage, je n'ai absolument, pas besoin de te faire passer pour un imbécile
d'abord parce que ça ne changera rien au cours de l'immobilier, et ensuite parceque tu te débrouille tellement bien tout seul

Message cité 1 fois

---------------

Black_Jack

Bo_Jack

Samourai a écrit :

et y a surtout la même rengaine "le krach est là mais les chiffres nous mentent" ou encore "le krach est là mais les chiffres ne traduisent pas la vérité"

Tu lis la presse, et les articles qu'on t'amène tout cuit ici ? Tu verras que ce qu'on dit n'est pas foncièrement différent, on dit juste que la presse s'est réveillé un peu tard et que ce qu'on disait ici et ailleurs, ça faisait 1 à 2 ans que ça se savait/prédisait.

---------------
Horse_man

phila

Samourai a écrit :

va voir les promoteurs, demande ce qu'ils vendaient en masse jusqu'à très recemment et interroge les sur l'avenir :jap:

kahuete75

douleur postnuptiale a écrit :

autour de 13K€ ²

Un credit auto quoi :whistle:

flo850

moi je

baltring5 a écrit :

Vous etes clairement bouchés je peux beneficier de quasi 85 000 euros en prets aidés pas 40000.

sauf que même a taux 0 , et ça me semble difficilement compatible avec tes revenus ( tu te souviens, la limite des 33% ). En plus honnêtement, une fois retenu de ton salaires les 33% des emprunt, la taxe foncière, les frais liées à la propriétés, ... tu vas vraiment personnaliser le mythe du proprio qui bouffe des lardons ED avec des pâtes premiers prix

mais encore fois, c'est pas parceque ca semble déraisonnable a la majorité qu'il faut que tu recule, tout au plus tu risque un "je vous l'avait bien dit" de noter part ( et une expulsion +saisie de tes biens de la part de ta banque )

Message cité 1 fois

---------------

haha

flo850 a écrit :

non, mais sérieusement, tu parles de qui ? parce que beaucoup de participants a ce topic parlent d'une baisse annoncée, le mythe de krach brutal est plus souvent un argument utilisée dans les démonstrations par l'absurde des haussiers qu'en tant que théorie valable

Nan mais déjà qu'il leur est difficile d'admettre une bulle, alors accepter une hypothèse de Krach.... [:dodo]

Message cité 1 fois

---------------
Commerçant? Boostez votre activité avec votre Application Mobile

douleur postnuptiale

Femme de goût

il en fait tourner des pages baltringue avec son achat sur paris ²

Message cité 1 fois

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

mister_nice

baltring5 a écrit :

Vous etes clairement bouchés je peux beneficier de quasi 85 000 euros en prets aidés pas 40000.

Je crois que tu n'as pas compris une chose importante :

Le capital : il faut bien le rembourser même si on te le prête à 1% !
Tu ne sors pas que les intérêts de l'emprunt de ta poche chaque mois !

Message cité 1 fois

mister_nice

StefSamy a écrit :

[:cerveau charlest]

flo850

moi je

douleur postnuptiale a écrit :

il en fait tourner des pages baltringue avec son achat sur paris ²

c'est sur qu'entre baltring et samourai , l'apres midi est bien rempli [:rofl]

Message cité 1 fois

---------------

douleur postnuptiale

Femme de goût

haha a écrit :

Nan mais déjà qu'il leur est difficile d'admettre une bulle, alors accepter une hypothèse de Krach.... [:dodo]

Moi j'aurais appris entre autre un truc concernant les bulles (chine, petrole, MP, immo)
quand les premiers pensent :"la fete est fini, c'est une bulle, ça va peter, les fondamentaux toussa"
en réalité, il reste encore 20% a prendre (temps de réaction ?)

la bulle chinoise était quand meme superbe ², l'immo américain et espagnole aussi

en France c'est pas pareil c'est chez nous, on est moins objectif, plus impliqué

---------------
putain dante tu fais chier :fou:

Black_Jack

Bo_Jack

flo850 a écrit :

c'est sur qu'entre baltring et samourai , l'apres midi est bien rempli [:rofl]

Un bien bel après-midÿ [:aloy]
En plus avec le splendide soleil... [:volta]

---------------
Horse_man

Csvop

Moclérateur ...

fiston a écrit :

Aux dernières nouvelles, la majorité des gens de ce topic ne se prononcent pas sur une date précise de la fameuse baisse de l'immo mais plutot mettent en avant les arguments qui font que la baisse est ineluctable.

BLASPHEMATEUR!!!!! [:bakk]
CA NE BAISSERA JAMAAAAAIIIISSS!!!! [:dr w]

---------------
You see the driver hooks a function by patching the system call table so it's not safe to unload it unless another thread is going to jump in there and do its stuff and you don't want to end up in the middle of invalid memory... Hello?

Viking1993

flo850 a écrit :

Ne pas oublier qu'il y a un différé sur le remboursement du PTZ, variable selon les revenus de l'emprunteur, uniquement l'assurance à payer sur les 15 premières années par exemple.
Reste que le projet ne semble pas très raisonnable malgré ce détail qui re-solvabilise sensiblement.

baltring5

mister_nice a écrit :

Ah bon, tu m'en apprend des choses!

Supposon que j'achete un bien de 95 0000 + frais de notaire de 7011 EUROS dc en tout 102 011 euros
Moins 17 011 euros d'apport personnel, il me reste 85000 EUROS A emprunter

39 600 pret a tx zero paris à 0,3 pour l'assurance

24 000 pret a tx zero national à 0,3 pour l'assurance

22 000 pret a 1,5% employeur + 0,3 pour l'assurance

Faites le calcul pour un remboursement sur 22 ans et dites mois si je dépase mon budget. S'il s'avere que non (ce que je sais avec certitude), j'accepterais les excuses de ceux qui me traite de troll.

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

baltring5 a écrit :

Génial, reste + qu'à trouver ton chateau à 95 k€ sur paris IM.

Tiens nous vite au courant :hello:

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

baltring5 a écrit :

je te traite de troll parce que

tu penses pouvoir vivre avec ce que vont te laisser les banques
tu oublies tes travaux ( même si tu réalise toi même , il faut acheter les matériaux et les outils )
tu ne prévois aucune marge pour des travaux décidés par la copro ( ravalement façade, ascenseur, ... )
tu oublie la taxe foncière ( qui s'ajoute à la taxe d'habitation)
tu prends les hypothèses qui t'arrange ( tu parles d'un deux pièce mais des prix du plus pourri des studios que tu trouve )
que tu oublie la limite des 33% soit 363€/mois maxi

le tout pour pouvoir t'endetter sur 22 ans pour acheter un clapier de 25 m² au 6eme sans ascenseur, ou a l'inverse au rez de chaussées dans une rue piétonne ( tu verra c'est super agréable d'avoir des gens qui passent devant ton lit et qui regarde au travers de tes volets, j'ai déjà fait )

Message cité 1 fois

---------------

dizzie

baltring5 a écrit :

Et tu vas acheter quoi avec tes magnifiques 95k€ sur Paris ? Tu est prête à y vivre pour les 22 prochaines années ?
Sinon, si tu dois le louer (parce que si tu te met à vivre en couple, tu auras peut-être envie de plus que 10m²), combien se louerait-il (hors charge) ? En comptant les impôts et les charges que tu paierait sur cette location, ça donne quoi comme rendement locatif (plus ou moins intéressant qu'un livret A / PEL, ...)?
Tu dis que tu as de l'ambition mais pour moi c'est tout l'inverse, tu est prête à t'enchainer à un boulet pour avoir l'impression d'avoir les pieds sur terre. Avoir de l'ambition c'est souvent éviter de rentrer dans la "petite vie" de madame tout le monde et se donner les moyens de ses ambitions. C'est quoi tes ambitions niveau immo ? C'est compatible avec tes ambitions niveau boulot ?

haha

baltring5 a écrit :

Je compte m'acheter un studio, petit 2pièces, éventuellement un local commercial ou une boutique que je retaperais idealement entre 25 et 30 m2 minimum pour un budget de ~~120 000~~ 102 000 maxi.

Ce type d'offres n'est pas si courant mais il y en a certaines sur le marché parisien.

Troll [:prodigy]

---------------
Commerçant? Boostez votre activité avec votre Application Mobile

Jokeur

Bouffeur de clowns

StefSamy a écrit :

Génial, reste + qu'à trouver ton chateau à 95 k€ sur paris IM.

Tiens nous vite au courant :hello:

Je me demandais aussi ce qu'on pouvait trouver à ce prix :sarcastic:

---------------
Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 1622 1623 1624 .. 19976 19977 19978 19979 19980 19981

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.081 secondes