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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14931789
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 21-05-2008 à 06:49:27  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 [:kzimir]  c'est la lutte finale!!!!!!!!!!!!!
 
PLus sérieusement lors de notre dernière AG, l'AI qui est notre syndic, a confirmé que le marché était très calme au sud de Metz mais que le marché était encore pas mauvais (ceux sont ces termes) au nord de Metz; il faut sous entendre vers le Luxembourg... Il n'y a pas beaucoup de bien à vendre mais il n'y a pas beaucoup d'acheteur.... :jap:


---------------
Waterbox
mood
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Posté le 21-05-2008 à 06:49:27  profilanswer
 

n°14931895
flo850
moi je
Posté le 21-05-2008 à 08:27:27  profilanswer
 

il y a une nouvelle agence qui ouvre a macon cette semaine  
elle va servir de test pour voir si c'est toujours rentable :d


---------------

n°14931939
sebhal
de match
Posté le 21-05-2008 à 08:54:55  profilanswer
 

[:drapo]  [:falconpage]


---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg
n°14932128
matchou
El Barto
Posté le 21-05-2008 à 09:39:01  profilanswer
 

Vendeuse de cerises sur RMC infos "4 euros le kilo, 15€ les 5 kilos"
Commentaires de Jean Jacques Bourdin "4 euros c'est cher, 5 kilos c'est bien"
 :lol:


Message édité par matchou le 21-05-2008 à 10:11:16

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Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !
n°14932653
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-05-2008 à 10:43:03  profilanswer
 

Baisse des crédits de 6,4 % sur le premier trimestre 2008 par rapport au premier trimestre 2007 :  
 
http://www.francetransactions.com/ [...] 01164.html
 
Un document intéressant (mais en anglais...) qui indique que la France n'est pas un cas à part, ni un micromarché, donc si le RU/Espagne/USA baissent, les probabilités que la France (l'immo français) baisse aussi sont fortes.
 
http://puck.sourceoecd.org/vl=2037 [...] 2mjcq1.pdf


---------------
Horse_man
n°14932712
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-05-2008 à 10:49:06  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Baisse des crédits de 6,4 % sur le premier trimestre 2008 par rapport au premier trimestre 2007 :  
 
http://www.francetransactions.com/ [...] 01164.html
 
Un document intéressant (mais en anglais...) qui indique que la France n'est pas un cas à part, ni un micromarché, donc si le RU/Espagne/USA baissent, les probabilités que la France (l'immo français) baisse aussi sont fortes.
 
http://puck.sourceoecd.org/vl=2037 [...] 2mjcq1.pdf


 
J'aime bien le "Average percentage annual rates of change" P6!
 
De 70 à 2000 l'augmentation annuelle du prix des logements est autour de 2%. Puis depuis 2000, c'est 9.4%.
 
Rofl toutes les bullshits qu'on nous balance pour justifier ça!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14932719
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-05-2008 à 10:50:04  profilanswer
 

Le résumé en français (le document date de juin 2006)
 
La hausse des prix des logements touche-t-elle à son terme ? Une analyse probit
pour 17 pays de l'OCDE

 
Les prix des logements ont fortement augmenté en termes réels depuis le milieu des années 90 dans la
majorité des pays de l'OCDE, et leur augmentation actuelle est la plus longue que la zone OCDE ait
connue depuis les années 70. Si les taux d'intérêt venaient à augmenter sensiblement, la progression des
prix réels des logements pourrait toucher à sa fin. Les évolutions passées donnent à penser que les baisses
de prix qui s'ensuivraient pourraient être importantes en termes réels et que le processus d'ajustement
pourrait durer un certain temps. Pour mesurer la probabilité que les prix cessent d'augmenter dans la
situation actuelle, un modèle probit a été estimé sur la période 1970-2005 pour un ensemble restreint de ce
que l'on considère en général comme les principales variables explicatives. En plus des taux d'intérêt, ces
variables comprennent des indicateurs de surchauffe, comme l'écart entre les prix réels des logements et
leur tendance de long terme, ainsi que le taux de variation des prix réels des logements au cours de la
période récente. L'analyse démontre qu'une hausse de 1 ou 2 points des taux d'intérêt ferait passer à 50 %
ou plus la probabilité d'un retournement du marché aux États-Unis, en France, au Danemark, en Irlande, en
Nouvelle-Zélande, en Espagne et en Suède.


---------------
Horse_man
n°14932886
turt64
Posté le 21-05-2008 à 11:07:22  profilanswer
 

Cette proposition vaut elle le coup pour mon achat en VEFA:
 
UCB 5% taux fixe HA sur toute la durée du crédit sur 25 ans, frais de dossier offert, caution MGEN, assurance MGEN, pas d'intérêt intercalaire, pas d'indemnités de remboursement anticipé.
Possibilité d'augmenter ou de diminuer les mensualités du crédit, de demander son report sur une nouvelle acquisition, de bénéficier au terme des 12 premiers mois de 5 reports de règlement.
 
Ce n'est pas un taux e variable, ni un taux fixe option : c'est à dire qui se modifie au bout de 2 ans ou 5 ans, c'est une fixe pur


---------------
"Le partage du savoir, contribue à l'évolution du progrès"
n°14933050
kida
Posté le 21-05-2008 à 11:22:02  profilanswer
 

Pose ta question sur ce topic :  
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm
 
Ici c'est le topic "Secte de l'apocalypse immobilier"  [:silkana]


---------------
.::| Feedback |::.
n°14933114
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 21-05-2008 à 11:28:01  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

L'analyse démontre qu'une hausse de 1 ou 2 points des taux d'intérêt ferait passer à 50 %
ou plus la probabilité d'un retournement du marché aux États-Unis, en France, au Danemark, en Irlande, en
Nouvelle-Zélande, en Espagne et en Suède.


il ne va pas déjà se re-retourner ? il a déjà mis suffisamment de temps à se mettre dans le bon sens :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
mood
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Posté le 21-05-2008 à 11:28:01  profilanswer
 

n°14933163
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-05-2008 à 11:32:59  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Le résumé en français (le document date de juin 2006)


 
 :o


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Horse_man
n°14933480
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 12:04:14  profilanswer
 

http://img253.imageshack.us/img253/6759/dsc06921800x600ln4.jpg
 
l'immobilier c'est du solide, ça peux pas s'effondrer [:dao]


---------------
marilou repose sous la neige
n°14933510
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-05-2008 à 12:07:40  profilanswer
 

Parles en aux Chinois :|
(pas mal ta cabane de jardin ; tu aurais des photos de la maison?)

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 21-05-2008 à 12:08:04

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14933514
phila
Posté le 21-05-2008 à 12:07:52  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

http://img253.imageshack.us/img253 [...] 600ln4.jpg
 
l'immobilier c'est du solide, ça peux pas s'effondrer [:dao]


 
faut chercher un truc qui s'est cassé la gueule ?  :whistle:

n°14933528
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 12:09:14  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Parles en aux Chinois :|
(pas mal ta cabane de jardin ; tu aurais des photos de la maison?)


c'est pas chez moi le ciel est bleu derrière :o


---------------
marilou repose sous la neige
n°14933530
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-05-2008 à 12:09:19  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

http://img253.imageshack.us/img253 [...] 600ln4.jpg
 
l'immobilier c'est du solide, ça peux pas s'effondrer [:dao]


 
C'est la tienne ça?
 
Si oui je m'incline, c'est pas mal du tout :jap:  
 
Bon c'est paumé au milieu de nul part mais c'est joli  :D  

Leg9 a écrit :

Parles en aux Chinois :|
(pas mal ta cabane de jardin ; tu aurais des photos de la maison?)

[:afrojojo]  
 


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14933536
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 21-05-2008 à 12:09:47  profilanswer
 

when you'll see it, you'll shit bricks


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°14933566
Profil sup​primé
Posté le 21-05-2008 à 12:13:07  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 21-05-2008 à 12:14:53
n°14933704
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 12:28:52  profilanswer
 

kadreg a écrit :

when you'll see it, you'll shit bricks


les gros carrés blancs ? oui ça reste :/


---------------
marilou repose sous la neige
n°14933736
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-05-2008 à 12:33:02  profilanswer
 

kadreg a écrit :

when you'll see it, you'll shit bricks


 
 
 
On voit les lurkers du topic des images étonnantes !


---------------
Horse_man
n°14933757
kida
Posté le 21-05-2008 à 12:35:35  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


les gros carrés blancs ? oui ça reste :/


 
Belle maison  :jap:  
 
Rappel nous le cout de ton projet...  :)


---------------
.::| Feedback |::.
n°14934245
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-05-2008 à 13:39:33  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


les gros carrés blancs ? oui ça reste :/


 
Roh l'autre, comment il parle de sa copine qu'il veut même pas montrer  :o  [:haha]  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14934433
phila
Posté le 21-05-2008 à 14:01:52  profilanswer
 

les anglois et leur immobilier fantastique  :o  
 
Chute attendue des prix de l'immobilier au Royaume-Uni
 

Citation :

Selon le CML, Council of Mortgage Lenders, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni vont plonger de 7% cette année avec une chute attendue de 35% du nombre de transactions.
 
Le nombre de ventes passerait en effet de 1,18 million en 2007 à seulement 770.000 en 2008, selon les prévisions du CML.
 
Ce dernier revoit donc fortement ses prévisions à la baisse. En octobre dernier, il tablait encore sur une hausse des prix de 1% cette année et sur un recul du nombre de transactions limité à 14%.

n°14934589
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-05-2008 à 14:14:32  profilanswer
 

phila a écrit :

les anglois et leur immobilier fantastique  :o  
 
Chute attendue des prix de l'immobilier au Royaume-Uni
 

Citation :

Selon le CML, Council of Mortgage Lenders, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni vont plonger de 7% cette année avec une chute attendue de 35% du nombre de transactions.
 
Le nombre de ventes passerait en effet de 1,18 million en 2007 à seulement 770.000 en 2008, selon les prévisions du CML.
 
Ce dernier revoit donc fortement ses prévisions à la baisse. En octobre dernier, il tablait encore sur une hausse des prix de 1% cette année et sur un recul du nombre de transactions limité à 14%.



 
C'est pas Paris qui va rejoindre Londres, mais l'inverse  [:afrojojo]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14934647
phila
Posté le 21-05-2008 à 14:18:33  profilanswer
 

vi mais comme Paris continue d'être boosté par les riches étrangers, Londres refera son retard sous peu puisque Paris l'aura alors dépassée :o

n°14934648
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 14:18:34  profilanswer
 

kida a écrit :

 

Belle maison  :jap:

 

Rappel nous le cout de ton projet...  :)


30 K€ de terrain fn in
environ 110 le reste
plus les bricoles (liste interminable)

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 21-05-2008 à 14:19:04

---------------
marilou repose sous la neige
n°14934673
phila
Posté le 21-05-2008 à 14:19:45  profilanswer
 

soit 1MF pour être au milieu des betteraves :D
 
(c'est l'idée non? :p )

n°14935182
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 14:58:13  profilanswer
 

phila a écrit :

soit 1MF pour être au milieu des betteraves :D
 
(c'est l'idée non? :p )


si seulement  
 
 
c'est un ville de 10K et c'est un milieu d'un lotissement (850m² de terrain)
 
la prochaine j'espere bien qu'elle sera a l'écart de tout ces gens


---------------
marilou repose sous la neige
n°14935197
defjay
Posté le 21-05-2008 à 15:00:10  profilanswer
 

Un truc que j'ai du mal à comprendre vis à vis des cycles haussiers et baissiers.
 
Tout est bon actuellement pour dire qu'un cycle baissier va démarrer après ce cycle haussier de presque 10 ans.
 
Pourquoi on aurait un retour dans le tunnel de friggit ( qui veut dire ratio (prix du bien / nb années salaire raisonnable)) ?
Si l'immobilier baisse, vous pensez que pour que ca ne remonte pas, la seule chose qui empechera ça et le fait que les acheteurs disent " ça va etre moins chère demain ? ", on attend .
 
Et comment explique-t-on  le point où ca ne peut plus baisser ?

n°14935407
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 21-05-2008 à 15:13:56  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


si seulement  
 
 
c'est un ville de 10K et c'est un milieu d'un lotissement (850m² de terrain)
 
la prochaine j'espere bien qu'elle sera a l'écart de tout ces gens


vapeur le misanthrope :D
 
 
les autres habitants du lotissement bossent aussi sur Lille  
ou bien tu es le seul fou :o ?
 

defjay a écrit :

Et comment explique-t-on  le point où ca ne peut plus baisser ?


parce qu'à un moment le locatif redeviendra intéressant
donc ça achètera pour louer
en fait, ce qui règle tout le marché, c'est la limite des 33% (enfin < à 40% ou 50% disons) pour le loyer par rapport au salaire

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 21-05-2008 à 15:18:30

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14935456
phila
Posté le 21-05-2008 à 15:17:07  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


si seulement  
 
 
c'est un ville de 10K et c'est un milieu d'un lotissement (850m² de terrain)
 
la prochaine j'espere bien qu'elle sera a l'écart de tout ces gens


 
je me suis fait eu par la distance alors, toutes mes condoléances pour le voisinage  :jap:

n°14935503
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 15:20:34  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


vapeur le misanthrope :D
 
 
les autres habitants du lotissement bossent aussi sur Lille  
ou bien tu es le seul fou :o ?
 


 
il y a 5 a 6 train qui arrive a lille avant 9h  
et une dizaine qui reparte apres 16h
 
ça m'arrange  [:cosmoschtroumpf]


---------------
marilou repose sous la neige
n°14935555
raouf
Posté le 21-05-2008 à 15:23:33  profilanswer
 

Est-ce qu'une véritable baisse des prix des transactions a déjà eu lieu ? Du genre un appart acheté 200 000 € revendu 180 000 5 ans après ? parce qu'on parle toujours d'une baisse relative par rapport aux revenus des ménages...

n°14935583
Salverius
Posté le 21-05-2008 à 15:24:51  profilanswer
 

raouf a écrit :

Est-ce qu'une véritable baisse des prix des transactions a déjà eu lieu ? Du genre un appart acheté 200 000 € revendu 180 000 5 ans après ? parce qu'on parle toujours d'une baisse relative par rapport aux revenus des ménages...


 
Une baisse en € constant a eu lieu dans la période 92-97

n°14935596
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 15:25:44  profilanswer
 

raouf a écrit :

Est-ce qu'une véritable baisse des prix des transactions a déjà eu lieu ? Du genre un appart acheté 200 000 € revendu 180 000 5 ans après ? parce qu'on parle toujours d'une baisse relative par rapport aux revenus des ménages...


y'a un paquet de français qui ont acheté dans les années 88-90 et qui ont revendu avant 2000 qui n'ont pas gagné d'$ en tout cas....


---------------
marilou repose sous la neige
n°14935630
raouf
Posté le 21-05-2008 à 15:27:15  profilanswer
 

Salverius a écrit :


 
Une baisse en € constant a eu lieu dans la période 92-97


 
En € constants :/

n°14935634
raouf
Posté le 21-05-2008 à 15:27:42  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


y'a un paquet de français qui ont acheté dans les années 88-90 et qui ont revendu avant 2000 qui n'ont pas gagné d'$ en tout cas....


 
Pas de baisse donc :/

n°14935647
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-05-2008 à 15:28:53  profilanswer
 

raouf a écrit :

Est-ce qu'une véritable baisse des prix des transactions a déjà eu lieu ? Du genre un appart acheté 200 000 € revendu 180 000 5 ans après ? parce qu'on parle toujours d'une baisse relative par rapport aux revenus des ménages...


 
Oui, tous les anciens kracks.
 
Le -40% en 91/97 c'est en valeur absolue, pas en friggit ;)


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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14935661
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-05-2008 à 15:29:49  profilanswer
 

raouf a écrit :


 
Pas de baisse donc :/


euh  
 
tu achetes du cac40 @4500 points en 2004 tu le revend @4500 points en 2008
t'a pas perdu d'argent  
 
t'a juste perdu 4 ans d'intérêts et d'inflation  


---------------
marilou repose sous la neige
n°14935679
raouf
Posté le 21-05-2008 à 15:31:12  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Oui, tous les anciens kracks.
 
Le -40% en 91/97 c'est en valeur absolue, pas en friggit ;)


 
Tu es sûr ? Je veux des preuves validées par huissier.
Moi je pensais que cette baisse était en friggit.

n°14935681
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 21-05-2008 à 15:31:18  profilanswer
 

en gros, raouf, tu demandes si il y a déjà eu des années où ça a baissé de + de 2%... alors la réponse est oui :D


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
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