Reprise du message précédent :
   c'est la lutte finale!!!!!!!!!!!!!
 
PLus sérieusement lors de notre dernière AG, l'AI qui est notre syndic, a confirmé que le marché était très calme au sud de Metz mais que le marché était encore pas mauvais (ceux sont ces termes) au nord de Metz; il faut sous entendre vers le Luxembourg... Il n'y a pas beaucoup de bien à vendre mais il n'y a pas beaucoup d'acheteur....

il y a une nouvelle agence qui ouvre a macon cette semaine  
elle va servir de test pour voir si c'est toujours rentable

Vendeuse de cerises sur RMC infos "4 euros le kilo, 15€ les 5 kilos"
Commentaires de Jean Jacques Bourdin "4 euros c'est cher, 5 kilos c'est bien"
 

Baisse des crédits de 6,4 % sur le premier trimestre 2008 par rapport au premier trimestre 2007 :  
 
http://www.francetransactions.com/ [...] 01164.html
 
Un document intéressant (mais en anglais...) qui indique que la France n'est pas un cas à part, ni un micromarché, donc si le RU/Espagne/USA baissent, les probabilités que la France (l'immo français) baisse aussi sont fortes.
 
http://puck.sourceoecd.org/vl=2037 [...] 2mjcq1.pdf

 
J'aime bien le "Average percentage annual rates of change" P6!
 
De 70 à 2000 l'augmentation annuelle du prix des logements est autour de 2%. Puis depuis 2000, c'est 9.4%.
 
Rofl toutes les bullshits qu'on nous balance pour justifier ça!

Le résumé en français (le document date de juin 2006)
 
La hausse des prix des logements touche-t-elle à son terme ? Une analyse probit
pour 17 pays de l'OCDE
 
Les prix des logements ont fortement augmenté en termes réels depuis le milieu des années 90 dans la
majorité des pays de l'OCDE, et leur augmentation actuelle est la plus longue que la zone OCDE ait
connue depuis les années 70. Si les taux d'intérêt venaient à augmenter sensiblement, la progression des
prix réels des logements pourrait toucher à sa fin. Les évolutions passées donnent à penser que les baisses
de prix qui s'ensuivraient pourraient être importantes en termes réels et que le processus d'ajustement
pourrait durer un certain temps. Pour mesurer la probabilité que les prix cessent d'augmenter dans la
situation actuelle, un modèle probit a été estimé sur la période 1970-2005 pour un ensemble restreint de ce
que l'on considère en général comme les principales variables explicatives. En plus des taux d'intérêt, ces
variables comprennent des indicateurs de surchauffe, comme l'écart entre les prix réels des logements et
leur tendance de long terme, ainsi que le taux de variation des prix réels des logements au cours de la
période récente. L'analyse démontre qu'une hausse de 1 ou 2 points des taux d'intérêt ferait passer à 50 %
ou plus la probabilité d'un retournement du marché aux États-Unis, en France, au Danemark, en Irlande, en
Nouvelle-Zélande, en Espagne et en Suède.

Cette proposition vaut elle le coup pour mon achat en VEFA:
 
UCB 5% taux fixe HA sur toute la durée du crédit sur 25 ans, frais de dossier offert, caution MGEN, assurance MGEN, pas d'intérêt intercalaire, pas d'indemnités de remboursement anticipé.
Possibilité d'augmenter ou de diminuer les mensualités du crédit, de demander son report sur une nouvelle acquisition, de bénéficier au terme des 12 premiers mois de 5 reports de règlement.
 
Ce n'est pas un taux e variable, ni un taux fixe option : c'est à dire qui se modifie au bout de 2 ans ou 5 ans, c'est une fixe pur

Pose ta question sur ce topic :  
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm
 
Ici c'est le topic "Secte de l'apocalypse immobilier"  

il ne va pas déjà se re-retourner ? il a déjà mis suffisamment de temps à se mettre dans le bon sens

 
l'immobilier c'est du solide, ça peux pas s'effondrer

Parles en aux Chinois :|
(pas mal ta cabane de jardin ; tu aurais des photos de la maison?)

 
faut chercher un truc qui s'est cassé la gueule ?  

c'est pas chez moi le ciel est bleu derrière

 
C'est la tienne ça?
 
Si oui je m'incline, c'est pas mal du tout  
 
Bon c'est paumé au milieu de nul part mais c'est joli    

when you'll see it, you'll shit bricks

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

les gros carrés blancs ? oui ça reste

 
 
 
On voit les lurkers du topic des images étonnantes !

 
Belle maison    
 
Rappel nous le cout de ton projet...  

 
Roh l'autre, comment il parle de sa copine qu'il veut même pas montrer      

les anglois et leur immobilier fantastique    
 
Chute attendue des prix de l'immobilier au Royaume-Uni
 

 
C'est pas Paris qui va rejoindre Londres, mais l'inverse  

vi mais comme Paris continue d'être boosté par les riches étrangers, Londres refera son retard sous peu puisque Paris l'aura alors dépassée

30 K€ de terrain fn in
environ 110 le reste
plus les bricoles (liste interminable)

soit 1MF pour être au milieu des betteraves
 
(c'est l'idée non? )

si seulement  
 
 
c'est un ville de 10K et c'est un milieu d'un lotissement (850m² de terrain)
 
la prochaine j'espere bien qu'elle sera a l'écart de tout ces gens

Un truc que j'ai du mal à comprendre vis à vis des cycles haussiers et baissiers.
 
Tout est bon actuellement pour dire qu'un cycle baissier va démarrer après ce cycle haussier de presque 10 ans.
 
Pourquoi on aurait un retour dans le tunnel de friggit ( qui veut dire ratio (prix du bien / nb années salaire raisonnable)) ?
Si l'immobilier baisse, vous pensez que pour que ca ne remonte pas, la seule chose qui empechera ça et le fait que les acheteurs disent " ça va etre moins chère demain ? ", on attend .
 
Et comment explique-t-on  le point où ca ne peut plus baisser ?

vapeur le misanthrope
 
 
les autres habitants du lotissement bossent aussi sur Lille  
ou bien tu es le seul fou ?
 

parce qu'à un moment le locatif redeviendra intéressant
donc ça achètera pour louer
en fait, ce qui règle tout le marché, c'est la limite des 33% (enfin < à 40% ou 50% disons) pour le loyer par rapport au salaire

 
je me suis fait eu par la distance alors, toutes mes condoléances pour le voisinage  

 
il y a 5 a 6 train qui arrive a lille avant 9h  
et une dizaine qui reparte apres 16h
 
ça m'arrange  

Est-ce qu'une véritable baisse des prix des transactions a déjà eu lieu ? Du genre un appart acheté 200 000 € revendu 180 000 5 ans après ? parce qu'on parle toujours d'une baisse relative par rapport aux revenus des ménages...

 
Une baisse en € constant a eu lieu dans la période 92-97

y'a un paquet de français qui ont acheté dans les années 88-90 et qui ont revendu avant 2000 qui n'ont pas gagné d'$ en tout cas....

 
En € constants

 
Pas de baisse donc

 
Oui, tous les anciens kracks.
 
Le -40% en 91/97 c'est en valeur absolue, pas en friggit

euh  
 
tu achetes du cac40 @4500 points en 2004 tu le revend @4500 points en 2008
t'a pas perdu d'argent  
 
t'a juste perdu 4 ans d'intérêts et d'inflation  

 
Tu es sûr ? Je veux des preuves validées par huissier.
Moi je pensais que cette baisse était en friggit.

en gros, raouf, tu demandes si il y a déjà eu des années où ça a baissé de + de 2%... alors la réponse est oui