Reprise du message précédent :

 
http://www.empruntis.com/financeme [...] e_taux.gif

Pas faux, mais là y a quand même 4 trimestres de baisse très franche. Enfin tu me diras vu le niveau...j'ai l'impression que cette courbe des transactions est légèrement en avance sur les prix. Jusqu'en 2003 elle est au dessus du niveau des prix, date à laquelle moi-même et d'autres ici estimons l'entrée en bulle de l'immobilier. Les courbes se sont de plus en plus confondues jusqu'en 2006 environ...passionnant tout ça.

ne la compare pas avec les prix, ce n'est pas la même échelle.

Si si justement l'échelle est la même,  base 1965 = 1

 
Laule !
 
Ce que ferait pas certain pour accéder à la propriété !!!    

 
120 K€ tout frais compris  
ça fait 105K€ + FA/FN  
 
soit 30m² dans la lointaine banlieu ou 12m² au 6° sans ascenseur dans paris
 
et pourtant un pret de 100K€ a 3% TEG ça fait 475€ sur 25 ans ...
je comprend pas qu'on puisse aller plus loin avec toi
 

oui mais l'une concerne des prix uniquement ( relatifs, certes ) et l'autre des prix multipliés par des volumes.

 
tant qu'il y aura une demande sur ce type de bien ça se vendra

et en plus c'est bruyant avec tous les touristes et maman avec leurs gosses en permanence...

Je sais bien, mais le fait que la base soit commune est suffisante pour la comparaison des pentes, des pics, le tout rapporté aux dates. Après on ne peut pas tout lui faire dire non plus à ce graphique, mais s'il y a corrélation entre les courbes, c'est suffisamment intéressant amha, même si on compare l'évolution du nombre de patates produites avec le prix des frites toutes prêtes...les indices c'est le bonheur de tout économètre !

 
 
On s'en fout du risque ou pas pour la banque.
 
Si tu gagnes 1000€, t'as le droit à 333€ de mensualité de crédit (cétélem compris) au maximum.
 
Donc si tes prêts 0% font des traites au total de mettons 300€, la banque va te permettre de faire un prêt avec 33€ de traites, pas +, risque ou pas.

Vous connaissez le magazine TV "La Matinale"?
 
Il y a 3 ou 4 infos qui passent en continue (en gros, le même info passe 1 fois chaque minute) en bandeau en dessous l'écran.
 
Ce matin, l'info qui revenait tout le temps était la hausse des prix de l'immobilier sur avril (+0,4%).
 
Moi je veux bien qu'on me dise "oui, y a que 3 biens qui se vendent, mais ils se vendent plus chers" mais...y a bien un moment où les prix vont baisser, non?
 
ça commence à faire longtemps que vous annoncez que le krach est là!!!
 
la prochaine courbe de friggit c'est pour quand?

Je tiens a preciser que les prix donnés dans les stats ne sont pas vraiment identiques au prix observés...
 
Je cherche un appart pres de Bastille, les stats donnent 6k€/m2 et les annonces c'est plutot 7k€ et + je deprime

 
Bah, les stats ne font pas de différences selon la superficie du bien, en général. Donc cela va de la studette jusqu'à l'appart de Gaymard, sachant que dans les petites surfaces, actuellement, le prix est supérieur à la moyenne (plus de demandes).

 
Tous les 3 mois, non ? Donc ca doit être vers debut juillet, je suppose.

tu estimes que son apport et ses pret subventionne donne en equivalent a un pret de 100k€ a 3% TEG?(c est une remarque aucunement un cassage de forum a la con), j aurais juste vu un taux encore plus faible car il doit avoir 15k€ d apport, 16k€ de ptz, 24k€ de ptz parisien et 6k€ de % patro donc en gros 61k€ a quasiment rien du tout (juste l assurance et qques € pour le % patro)
 
donc son pret principal va etre de 60k€ sur 25/30ans pour en gros 4.78 et 0.4 d assurance

 
Non mais toi on te dis plus rien    

 
Tant que les mêmes annonces afficheront les mêmes prix, non.
Ça n'a pas l'air d'inquiéter les gens de voir leurs biens rester en vitrine pendant des mois.

t es punis  
 
au coin et ne te retourne pas  

Faudrait mettre la définition de la forte inertie de l'immobilier, et du fait que les prix puissent monter alors que les délais de vente s'allongent.

Ola, ola, ola!!
 
je n'avais pas vu...
 
http://www.adef.org/statistiques/  
 
 
Alors petit rappel pour ceux qui ne sont pas des habitués :
 
1) Friggit est le dieu vivant des baissiers
2) selon les baissiers, le krach a déjà eu lieu durant l'été 2007 mais les méchants notaires nous ont caché la vérité...
 
Les derniers relevés de Friggit (prix de l'immo par rapport au pouvoir d'achat des ménages) indiquaient
 
1,84 pour Paris
1,80 pour l'IDF
1,72 pour la France
 
Les baissiers de HFR avaient criés "le krach est enfin arrivé" en voyant la courbe s'affaisser.
 
Et aujourd'hui....olalala...
 
1,89 pour Paris  
1,83 pour l'IDF
1,74 pour la France.
 
Pourtant les salaires n'ont pas explosés récemment? et les taux bancaire sont toujours élevés...donc...le pouvoir d'achat immo (d'après les arguments des baissiers HFR) n''a pas pu augmenter!!!
 
 
 
Bouhhhhhhhhhhhh, les baissiers doivent faire grise mine...que vont ils trouvé comme arguments? Le corps de friggit aurait-il été possédé?
 
 

 
Habituellement : 1ère quinzaine .... du 4ème mois .. après la période visée.
 
Donc pour le T1 2008, ça fait effectivement début Juillet.

beh là on vient d'avoir Avril!!! je n'avais pas vu Avril moi, je débarque un peu en retard!

Ceux qui laissent leur biens en vitrines des mois sans vendre c'est qu'ils sont clairement spéculatif. Qq qui vend son bien pour acheter plus grand ou parce qu'il en a marre des pb de location il s'arrange pour que ça prenne pas 3 ans

Ta... oh, non rien.

bon, j'avoues que je suis re-lou à faire mon provocateur...
 
Mais vous humiliez mes théories sans cesse...alors je me pose la question, si il s'avère que j'ai raison, quand le reconnaitrez vous?
 
Si le krach a commencé durant l'été 2007, le friggit avril 08 devrait en parler, non?
 
soyez honnête, au moins, reconnaissez que si krach il y a, il n'a pas débuté durant l'été 2007...

 
 
Ou alors engagé sur un prêt relais de la mort, sur le fil de la negative, pensant que c'est une mauvaise saison mais que dans 3 mois ça sera bon  

 
 
ça faisait longtemps que tu n'avais pas fait d'intervention ici, ça ne me manquait pas ( je préfère être franc), deux faits = deux conneries  
le krach, on ne le verra que lorsqu'on sera vraiment dedans, peut être dans 2 ou 3 ans  ( et certains comme moi parlent plus d'atterrissage/baisse que de krach ) Dans les années/mois a venir, j'attends, au mieux, un arrêt de la hausse des prix, ce qui , par le biais de l'inflation , amène une baisse en € constant de qq %    
 
après, tu peux penser que tu as raison ( c'est peut être même le cas ) , mais ta super argumentation ne va pas suffire a me faire avoir grise mine. t
 
PS : tiens , je t'offre un magnifique bon pour un bonnet de calimero pour ta prochaine réponse

les 15 Ke d'apport n'entre pas en ligne de compte  
sur 100K€ d'emprunt, 40 K€ a 0% et 60K€ a 5 ça fait pas loin de 3  
a vu de nez, je ne vais pas perdre mon temps pour un troll gras

 
Le krack peut commencer avec un prix moyen en hausse
 
S'il se vend de + en + de petites surfaces proportionnellement.
 
Et on le vois dans les stats que tu cites : prix moyen en hausse, or montant total des transactions en chute libre --> il se vend plus que des clapiers chers au m².
 
Bon, c'est pas comme si on te l'avait expliqué 10 fois

 
Ca fait 1 mois à peu près qu'on a les chiffres oui
Et pour résumer les réactions, c'était :
- baroude d'honneur pour Paris + ou - surprenant
- montant des transactions qui poursuit sa chute
 
L'idée de base c'est que ce sont les petites surfaces qui ont continué à trouver preneur (avec envolée du coût au m2).
 
Si je me trompe, les concernés sauront corriger (Je suis plutôt baissier moi aussi et navré de voir l'absurdité de la courbe paris/idf).

Ban! .

Arf... tu n'as rien de plus éxagéré comme teme?

personnellement, j'aurai aimé penser que tu jouais le rôle de l'abruti , mais je pense, que c'est plus profond que ça
et c'est pas faute d'avoir essayer de te faire comprendre que tout n'est pas blanc ou noir, ou que certaines choses comme des baisses s'estiment sur une période un peu plus longue que les 6 mois durant lesquels  tu as suivi ce topic ( et d'autres )

éventuellement, tu peux faire une alerte modo  si tu te sens insulté ,je pense que survivrai

edit : typo

il n'a pas completement tord pour une fois  

Tort.

6 lettres?
Pas mieux
Gueule   ??
a ma droite "j entends"(salut villepin) "bouche"  
 
égalité

Bonjour l'acceuil  

oui j avais zappe apport = fdn    
 
oki oki pour le reste , on est bien d accord
 

 
c'est leg9.

 
 
accueil
 
 

 
c'est douleur