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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°59886168
LooKooM
Posté le 28-05-2020 à 14:41:25  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Phenom a écrit :


 
Un petit appartement dans le centre ville, le temps de bien connaître le coin.  
Et nous gardons du pognon pour achat de maison ou autres investissements.


 
Encore moins de détail est-ce possible ? :o
Ville, surface, prix, etc... ?

mood
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Posté le 28-05-2020 à 14:41:25  profilanswer
 

n°59886186
Phenom
Posté le 28-05-2020 à 14:43:02  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Encore moins de détail est-ce possible ? :o
Ville, surface, prix, etc... ?


 
Tes fiches sont pas à jour.
Toulouse.
102m².
Prix, avant ou après travaux, vu qu'il y a 100% du logement à refaire :o

n°59886218
Gypssix
Posté le 28-05-2020 à 14:45:27  profilanswer
 

Visite effectuée.

 

J'ai pensé au topic : les fenêtres du salon en double vitrage imitation fenêtres anciennes (comme vu quelques pages plus tôt).

 

Local poussette et vélo xxl. Cave saine.

 

Pour l'AI, le bien est trop cher. Le vendeur doit surévaluer son prix, il a fait tous les travaux et c'est un peu son "bébé".

 

Quelques visites déjà, aucune offre (que des gens qui débutent leurs recherches).

 

Bref, on se tâte, on réfléchit au prix que l'on pourrait proposer :o

 

Edit : LooKoom a raison, le Lapeyre est un showroom.

Message cité 4 fois
Message édité par Gypssix le 28-05-2020 à 14:46:08

---------------
Werde der du bist.
n°59886221
canti75
Posté le 28-05-2020 à 14:45:49  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Merci d'avoir élucidé le mystère de cet appart qui ressort tout le temps dans les annonces  :jap: Je pensais que c'était seulement à cause du 1er étage, en fait c'est un peu plus subtil.


 
 :jap:  
 
un autre exemple, celui ci :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750108}]&price=1048000/1048000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
14ke pour le 8eme, rue jean mermoz, proche avenue Matignon. ça semble presque correct. En plus possibilité de faire 3 chambres très facilement. Bon idem 1er étage.
https://reho.st/preview/self/39b53a6f0087aff01885dc48576eb98657a26d93.jpg
 
 
2 commerce  :sweat:  Le ravalement est voté, mais la copro est limite en faillite car aucun suivi de la compta. Nouveau syndic pour essayer de redresser la barre.  
Acheter cet appartement est un véritable pari  :o

n°59886239
Lagoon57
Posté le 28-05-2020 à 14:46:50  profilanswer
 

Gypssix a écrit :

Visite effectuée.
 
J'ai pensé au topic : les fenêtres du salon en double vitrage imitation fenêtres anciennes (comme vu quelques pages plus tôt).
 
Local poussette et vélo xxl. Cave saine.
 
Pour l'AI, le bien est trop cher. Le vendeur doit surévaluer son prix, il a fait tous les travaux et c'est un peu son "bébé".
 
Quelques visites déjà, aucune offre (que des gens qui débutent leurs recherches).
 
Bref, on se tâte, on réfléchit au prix que l'on pourrait proposer :o


Pour moi ça partirait autour de 750k raisonnablement.

n°59886242
sausalito7​5
Posté le 28-05-2020 à 14:46:57  profilanswer
 

Gypssix a écrit :

Visite effectuée.
 
Bref, on se tâte, on réfléchit au prix que l'on pourrait proposer :o
 
Edit : LooKoom a raison, le Lapeyre est un showroom.


750k ?
C'était à peu près sûr pour le showroom  :jap:

n°59886246
canti75
Posté le 28-05-2020 à 14:47:13  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Je pense que tu ne trouverais acceptable que les rues uniquement residentielles du 16ème/17ème ou autre quartier un peu vide de commerces, c'est ta préférence et ça se respecte :)
 
Perso à une belle adresse, un beau bien dans une chouette copro avec une rotisserie ne me generait tout simplement pas ou très peu. Tant mieux pour moi :jap:


 
+1
exactement  :jap:  
 
je préfère une rue sans commerce, mais avec les rues à proximité avec commerce  :jap:

n°59886250
liveandpla​y
Posté le 28-05-2020 à 14:47:21  profilanswer
 

Gypssix a écrit :

Visite effectuée.
 
J'ai pensé au topic : les fenêtres du salon en double vitrage imitation fenêtres anciennes (comme vu quelques pages plus tôt).
 
Local poussette et vélo xxl. Cave saine.
 
Pour l'AI, le bien est trop cher. Le vendeur doit surévaluer son prix, il a fait tous les travaux et c'est un peu son "bébé".
 
Quelques visites déjà, aucune offre (que des gens qui débutent leurs recherches).
 
Bref, on se tâte, on réfléchit au prix que l'on pourrait proposer :o
 
Edit : LooKoom a raison, le Lapeyre est un showroom.


Le meilleur moyen pour payer cher un truc que tu vas peut être devoir refaire en partie car pas fait par un pro.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°59886264
canti75
Posté le 28-05-2020 à 14:48:15  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Pour moi ça partirait autour de 750k raisonnablement.


 
+1... mais ca semble beaucoup si le bien est en vente depuis peu de temps.

n°59886275
LooKooM
Posté le 28-05-2020 à 14:49:05  profilanswer
 

Phenom a écrit :


 
Tes fiches sont pas à jour.
Toulouse.
102m².
Prix, avant ou après travaux, vu qu'il y a 100% du logement à refaire :o


 
Très sincèrement je ne reconnais pas ton pseudo donc non je n'ai pas de fiche sur toi.
 
102m2 avec travaux, ça commence à être un projet important, well done :jap:
Donne les détails que tu veux, tout peut aider.

mood
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Posté le 28-05-2020 à 14:49:05  profilanswer
 

n°59886286
Gypssix
Posté le 28-05-2020 à 14:49:35  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Le meilleur moyen pour payer cher un truc que tu vas peut être devoir refaire en partie car pas fait par un pro.


 
Correction : il n'a pas pris d'architecte, mais ils n'ont pas fait eux même a priori. En tout cas, pour avoir regardé avec l'oeil de quelqu'un qui a passé la plus grande partie de sa vie dans les travaux, rien de choquant.


---------------
Werde der du bist.
n°59886289
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-05-2020 à 14:49:45  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Pour moi ça partirait autour de 750k raisonnablement.


 
Seulement 750 k€ le 3 pièces ça serait en effet très raisonnable.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°59886295
canti75
Posté le 28-05-2020 à 14:50:10  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Seulement 750 k€ le 3 pièces ça serait en effet très raisonnable.


 
c'est cadeau  :o

n°59886304
sausalito7​5
Posté le 28-05-2020 à 14:50:29  profilanswer
 

Gypssix a écrit :

Visite effectuée.
 


Question cruciale, quand même  :o : il vous plaît ou non ?

n°59886315
canti75
Posté le 28-05-2020 à 14:51:32  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Question cruciale, quand même  :o : il vous plaît ou non ?


 
quand tu te tâtes, c'est que ce n'est pas le coup de coeur non plus  :o

n°59886322
VAN WINKLE
fait matériel.fr grand encore
Posté le 28-05-2020 à 14:51:53  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
J'ai arrêté le topic on taquinait le 10ke/m² dans les coins les plus beaux [:tinostar] Fender était le cador du topic avec son manoir lyonnais.
 
Maintenant 13 k€ pour des cases bleues du monopoly et les gens achètent des T3 à 900 k€ juste pour quelques années :D
 
Cette multiplication des cerises :D


La FenderMansion  :love:


---------------
VC FTW
n°59886344
sausalito7​5
Posté le 28-05-2020 à 14:53:38  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
quand tu te tâtes, c'est que ce n'est pas le coup de coeur non plus  :o


J'ai lu qu'il se tâtait sur la bonne offre à proposer, moi  :??:
Edit : quoi que, t'as p'têt raison

Message cité 1 fois
Message édité par sausalito75 le 28-05-2020 à 14:54:30
n°59886362
canti75
Posté le 28-05-2020 à 14:55:23  profilanswer
 

VAN WINKLE a écrit :


La FenderMansion  :love:


 

sausalito75 a écrit :


J'ai lu qu'il se tâtait sur la bonne offre à proposer, moi  :??:
Edit : quoi que, t'as p'têt raison


 
p'tet bien que oui, p'têt bien que non
 
on va attendre sa réponse en fait  :o  
 
 :jap:

n°59886373
Gypssix
Posté le 28-05-2020 à 14:56:02  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

quand tu te tâtes, c'est que ce n'est pas le coup de coeur non plus  :o

 

C'est une bonne idée d'acheter sur un coup de cœur ?

 

L'appartement est vivable à 4, même si j'aurais préféré 100m²... Je me tâte car je partais pas dans l'idée de faire une proposition, ça se fait rapidement. Je me tâte aussi car je ne suis pas sûr que ce soit le meilleur moment pour acheter.

 

Et puis on vient d'avoir une place à la crèche à côté de chez nous pour le 2eme. La même crèche que notre première qui va y passer encore un an... :o dans le 11eme :o:o

 

Edit : mais le quartier nous plaît, l'appartement est dans la gamme de ce qu'on peut viser etc.

Message cité 3 fois
Message édité par Gypssix le 28-05-2020 à 14:57:19

---------------
Werde der du bist.
n°59886399
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 28-05-2020 à 14:57:48  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
+1
exactement  :jap:  
 
je préfère une rue sans commerce, mais avec les rues à proximité avec commerce  :jap:


Ca c'est l'ideal. Je pense qu'on cherche tous la rue calme, bien exposee, perpendiculaire a une plus grande avenue/rue/artere avec les commerces et les transports

n°59886408
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-05-2020 à 14:58:33  profilanswer
 

VAN WINKLE a écrit :


La FenderMansion  :love:


 
Battu après par Pastor et son (bel) appart à Montpanasse.
 
Maintenant ça a l'air d'être la norme  :lol:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°59886420
onina
Posté le 28-05-2020 à 14:59:17  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
+1
exactement  :jap:  
 
je préfère une rue sans commerce, mais avec les rues à proximité avec commerce  :jap:


 
T'es jamais à l'abris qu'un kebab ouvre dans la rue calme  [:yiipaa:4]

n°59886441
canti75
Posté le 28-05-2020 à 15:00:25  profilanswer
 

Gypssix a écrit :


 
C'est une bonne idée d'acheter sur un coup de cœur ?
 
L'appartement est vivable à 4, même si j'aurais préféré 100m²... Je me tâte car je partais pas dans l'idée de faire une proposition, ça se fait rapidement. Je me tâte aussi car je ne suis pas sûr que ce soit le meilleur moment pour acheter.
 
Et puis on vient d'avoir une place à la crèche à côté de chez nous pour le 2eme. La même crèche que notre première qui va y passer encore un an... :o dans le 11eme :o:o
 
Edit : mais le quartier nous plaît, l'appartement est dans la gamme de ce qu'on peut viser etc.


 
j'avoue 63m2 pour 4 c'est petit. T'es en taquet de budget ?
 
J'aurais cherché plutôt dans les 75m2 dans les 850/900ke en 16 sud en mode Nico6259  :o

n°59886463
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 28-05-2020 à 15:01:54  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


P'têt qu'ils arrivent pas morts Au poulet de Bresse ?  :)


Ah oui, j'avais pas pense a ca mais du peu que j'en sais les normes pour les abattoirs sont tres strictes. Ca doit demander beaucoup de surface pour respecter ces normes. Je ne sais pas si on peut se permettre ca vu le prix du m2 dans Paris vs la proximite de Rungis.

n°59886519
Gypssix
Posté le 28-05-2020 à 15:05:55  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
j'avoue 63m2 pour 4 c'est petit. T'es en taquet de budget ?
 
J'aurais cherché plutôt dans les 75m2 dans les 850/900ke en 16 sud en mode Nico6259  :o


 
C'est sensiblement ce qu'on a (65m²). Oui c'est petit.  
 
Budget de 800k à 38% d'endettement.


---------------
Werde der du bist.
n°59886546
canti75
Posté le 28-05-2020 à 15:07:43  profilanswer
 

Gypssix a écrit :


 
C'est sensiblement ce qu'on a (65m²). Oui c'est petit.  
 
Budget de 800k à 38% d'endettement.


 
tu as vu avec ton banquier/courtier si ça passe ?
 
Il me semble qu'il faut respecter scrupuleusement les 33% désormais....

n°59886551
vgbox
Posté le 28-05-2020 à 15:07:57  profilanswer
 

Hello
désolé je débarque un peu et j'ai pas lu les derniers 10K pages depuis le corona, mais selon vous les prix ne devraient-ils pas baisser à cause de la crise corona / crise economique qu'on nous annonce?
Je parle pour Paris IM uniquement. Ca vaut pas mieux d'attendre Juillet/Aout voir la rentrée pour voir si ça va baisser?
Vu l'ampleur de la crise éco qu'on annonce je vois pas comment les prix augmenteraient pour des surfaces style 2 pieces

n°59886595
canti75
Posté le 28-05-2020 à 15:11:06  profilanswer
 

vgbox a écrit :

Hello
désolé je débarque un peu et j'ai pas lu les derniers 10K pages depuis le corona, mais selon vous les prix ne devraient-ils pas baisser à cause de la crise corona / crise economique qu'on nous annonce?
Je parle pour Paris IM uniquement. Ca vaut pas mieux d'attendre Juillet/Aout voir la rentrée pour voir si ça va baisser?
Vu l'ampleur de la crise éco qu'on annonce je vois pas comment les prix augmenteraient pour des surfaces style 2 pieces


 
oui c'est une possibilité. Si tu arpentes les pages de ce forum, tu trouveras quelques témoignages de personnes qui attendent le krach depuis 2004 mais peut être que cette fois ci, ce sera la bonne... ou pas...  :o

n°59886605
pvcr
Posté le 28-05-2020 à 15:11:37  profilanswer
 

Gypssix a écrit :


 
Correction : il n'a pas pris d'architecte, mais ils n'ont pas fait eux même a priori. En tout cas, pour avoir regardé avec l'oeil de quelqu'un qui a passé la plus grande partie de sa vie dans les travaux, rien de choquant.


Tu me rassures, un proprio Parisien qui fait des trucs avec ses mains, y a un loup. :D

n°59886613
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 28-05-2020 à 15:12:02  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
tu as vu avec ton banquier/courtier si ça passe ?
 
Il me semble qu'il faut respecter scrupuleusement les 33% désormais....


 
Ce ne sont que des recommandations  
 
Joe a eu un dossier à + il y a quelques jours

n°59886624
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 28-05-2020 à 15:12:39  profilanswer
 

Vivre rue des belles feuilles au dessus d'une rôtisserie (odeur de poulet rôti 7j/7), dans une rue remplie de commerces de bouche ... c'est évidemment no Way, ou à la rigueur dans les 2 derniers étages.
 
 
En revanche pour l'appart au dessus du resto "in the poke" , c'est beaucoup moins gênant : commerce du midi, pas d'extraction (pas besoin)... Après si la copropriété est en faillite c'est la que réside le problème

n°59886630
Phenom
Posté le 28-05-2020 à 15:12:49  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Très sincèrement je ne reconnais pas ton pseudo donc non je n'ai pas de fiche sur toi.
 
102m2 avec travaux, ça commence à être un projet important, well done :jap:
Donne les détails que tu veux, tout peut aider.


 
Succession + Covid, on a pu bien négocier :D
C'est "important", mais au final en comparaison de ce que nous avions déboursé à Boulogne Nord (92), ça fait "pas cher".
Le gros poste reste les travaux, il y a tout à refaire du sol au plafond.

n°59886632
Gypssix
Posté le 28-05-2020 à 15:12:57  profilanswer
 

Ça me fait penser : l'AI m'a dit que beaucoup des visiteurs de l'appartement tenaient un discours à base de "ça va chuter en septembre" :D
 
Mais le profil des visiteurs était plutôt du type primo accédant qui commence ses recherches...


---------------
Werde der du bist.
n°59886708
troble
Posté le 28-05-2020 à 15:18:43  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Il me semble qu'il faut respecter scrupuleusement les 33% désormais....


Pas un problème si le reste à vivre est suffisant, même maintenant que les banques sont un peu plus prudentes :jap:

n°59886712
troble
Posté le 28-05-2020 à 15:19:16  profilanswer
 

Gypssix a écrit :

Ça me fait penser : l'AI m'a dit que beaucoup des visiteurs de l'appartement tenaient un discours à base de "ça va chuter en septembre" :D


Wait and see  :o

n°59886727
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-05-2020 à 15:20:40  profilanswer
 

Pour le moment, en étant sous perfusion, rien n'a vraiment de valeur pour ce qui va se dessiner dans les mois à venir :o


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°59886728
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-05-2020 à 15:20:41  profilanswer
 

La seule chose qui fera baisser à Paris (+ que dans le reste du pays où d'autres facteurs plus géographiques peuvent influer, genre toulouse et les déboires d'airbus ammenant une grosse partie de la population dans l'enfer de la précarité), c'est une bonne remontée des taux.
 
On voit que la demande est encore bien vive.
Le T3 raisonnable à 750 k€ je m'en remets pas :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°59886739
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-05-2020 à 15:21:38  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

La seule chose qui fera baisser à Paris (+ que dans le reste du pays où d'autres facteurs plus géographiques peuvent influer, genre toulouse et les déboires d'airbus ammenant une grosse partie de la population dans l'enfer de la précarité), c'est une bonne remontée des taux.
 
On voit que la demande est encore bien vive.
Le T3 raisonnable à 750 k€ je m'en remets pas :D


C'est pas assez cher ?  La vérité [:coucouristedu33:2]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°59886749
Lagoon57
Posté le 28-05-2020 à 15:22:35  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Le T3 raisonnable à 750 k€ je m'en remets pas :D


Quel est le bon prix pour un T3 alors ?
Vraie question. Et ne me répond pas ça dépend de l'emplacement, tu n'en fais pas mention.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 28-05-2020 à 15:23:14
n°59886795
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-05-2020 à 15:25:57  profilanswer
 

hecube a écrit :


C'est pas assez cher ?  La vérité [:coucouristedu33:2]


 
Disons que t'as ça chez moi où c'est déjà pas donné
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 238143.htm
 
A 15 minutes de ST lazare.
 
Au moins t'as un jardin pour les prochains confinements. :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°59886812
Lagoon57
Posté le 28-05-2020 à 15:27:27  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Disons que t'as ça chez moi où c'est déjà pas donné
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 238143.htm
 
A 15 minutes de ST lazare.
 
Au moins t'as un jardin pour les prochains confinements. :o


Et t'as beaucoup mieux à Reims, à 45 mins de gare du nord.

mood
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