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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°59886812
Lagoon57
Posté le 28-05-2020 à 15:27:27  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :


 
Disons que t'as ça chez moi où c'est déjà pas donné
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 238143.htm
 
A 15 minutes de ST lazare.
 
Au moins t'as un jardin pour les prochains confinements. :o


Et t'as beaucoup mieux à Reims, à 45 mins de gare du nord.

mood
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Posté le 28-05-2020 à 15:27:27  profilanswer
 

n°59886820
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-05-2020 à 15:27:57  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Quel est le bon prix pour un T3 alors ?
Vraie question. Et ne me répond pas ça dépend de l'emplacement, tu n'en fais pas mention.


 
Certainement pas 5 millions de francs :o
 
Maintenant je veux bien croire que c'est un bon prix par rapport au marché (fou).


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°59886829
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-05-2020 à 15:28:42  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Et t'as beaucoup mieux à Reims, à 45 mins de gare du nord.


 
Gare de l'est plutôt non?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°59886838
niku
je vais etre tonton
Posté le 28-05-2020 à 15:29:46  profilanswer
 

de toute facon un couple de quarantenaire qui est pas encore proprietaire il va bien falloir qu'il finisse par acheter; crise ou pas, augmentation des taux ou pas...


---------------
je vais etre tonton
n°59886854
Lagoon57
Posté le 28-05-2020 à 15:31:25  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Gare de l'est plutôt non?


Oui, osef c'est à côté :o

n°59886855
viniw
geek repenti
Posté le 28-05-2020 à 15:31:28  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
tu es déjà allé chez lapeyre ???
 
Quand le menuisier va faire les portes et fenetres sur mesure dans l'atelier dans le magasin. Tu penses vraiment qu'il n'y aura pas de nuisance ?  [:historia]  
 
L’atelier, un service unique, pour personnaliser, adapter, monter et préparer les produits achetés, réalisé par des menuisiers en magasin
 
https://presse.lapeyre.fr/wp-conten [...] courbe.pdf


Il y a des gens qui bricole avec leurs propres mains[:macbeth:4]

n°59886974
simboss
Posté le 28-05-2020 à 15:44:03  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Seulement 750 k€ le 3 pièces ça serait en effet très raisonnable.


 

hecube a écrit :


C'est pas assez cher ?  La vérité [:coucouristedu33:2]


 
Moi j'ai ca pour 750k (enfin le prix affiché est un peu au dessus, mais je pense que ca part a 750, 770 au plus vu que je passe en pap):  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
Bon par contre le style rose je suis pas un fan absolu, mais je me demande a quel point ca peut en refroidir d'autres, je pense qu'en 2 semaines tu n'y pretes plus la moindre attention, mais je suis peut etre bizarre.
 

Spoiler :

Je suis un malade de mettre ca sur HFR, la maison va se faire demonter et je finirais par ne jamais acheter  :sweat:


 

Gypssix a écrit :


 
C'est une bonne idée d'acheter sur un coup de cœur ?
 


 
Bonne question, on a eu 2 foisun coup de coeur, une fois pour notre maison actuelle (malgré certains gros defauts dont du bruit de route), et un autre pour une maison qu'on a failli acheté, mais vendeurs qui se retractent. Mais depuis plus vraiment, est-ce qu'on est blasés?
Et du coup est-ce qu'attendre ce fameux coup de coeur c'est le meilleur moyen de ne jamais acheter?
 

n°59886983
Kayou
Posté le 28-05-2020 à 15:44:49  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :


 
Ce ne sont que des recommandations  
 
Joe a eu un dossier à + il y a quelques jours


 
Chaque cas est particulier mais pour cette raison qu'il faut mieux voir avec sa banque AVANT d'aller visiter. Même si ça n'est pas une réponse définitive, ça donne une première tendance...

n°59887025
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 28-05-2020 à 15:48:10  profilanswer
 

C’est clair :jap:
 
N’empêche ça fait une sacrée différence de budget 33 ou 39%, ça m’arrangerait que les 39% soient toujours possibles dans pas mal de banques :D

n°59887051
Kayou
Posté le 28-05-2020 à 15:50:21  profilanswer
 

Gypssix a écrit :


 
C'est une bonne idée d'acheter sur un coup de cœur ?
 


Bien sûr
On a fait ça pour notre dernier bien.
Déjà on était emballé par les photos et ça été confirmé quand on a visité. On a complètement fait abstractoin de la déco (TOUT à refaire) et vu où on pouvait casser des murs (3 porteurs)
 
Et on a fait l'offre au prix le lendemain matin.
 
 

Lagoon57 a écrit :


Et t'as beaucoup mieux à Reims, à 45 mins de gare du nord.


T'es plus en idf et le prix de l'abonnement explose :/
 
En idf tu peux avoir ça pour le prix d'un petit studio à Paris :o
https://zupimages.net/up/20/22/ioln.jpg
 

mood
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Posté le 28-05-2020 à 15:50:21  profilanswer
 

n°59887059
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-05-2020 à 15:50:45  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

C’est clair :jap:
 
N’empêche ça fait une sacrée différence de budget 33 ou 39%, ça m’arrangerait que les 39% soient toujours possibles dans pas mal de banques :D


ça aurait changé ton achat ? ou tu parles de levier de romano comme le pret étudiant @ moins de 1% pour foutre sur du fond euros ? :o


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°59887070
alpachinoi​s
Posté le 28-05-2020 à 15:51:59  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Moi j'ai ca pour 750k (enfin le prix affiché est un peu au dessus, mais je pense que ca part a 750, 770 au plus vu que je passe en pap):
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
Bon par contre le style rose je suis pas un fan absolu, mais je me demande a quel point ca peut en refroidir d'autres, je pense qu'en 2 semaines tu n'y pretes plus la moindre attention, mais je suis peut etre bizarre.
 

Spoiler :

Je suis un malade de mettre ca sur HFR, la maison va se faire demonter et je finirais par ne jamais acheter  :sweat:


 


 
Arrête de craner avec tes 200m², tu vas mettre 3h à faire le ménage le dimanche :o

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 28-05-2020 à 15:52:11
n°59887073
Joe l'indi​en 94
Posté le 28-05-2020 à 15:52:15  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

C’est clair :jap:
 
N’empêche ça fait une sacrée différence de budget 33 ou 39%, ça m’arrangerait que les 39% soient toujours possibles dans pas mal de banques :D


Si tu es fonctionnaire ça passe.


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°59887079
alpachinoi​s
Posté le 28-05-2020 à 15:52:56  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Et t'as beaucoup mieux à Reims, à 45 mins de gare du nord.


Encore une fois gare de l'est bordel même si c'est à -10 min  à pied :o

n°59887097
pvcr
Posté le 28-05-2020 à 15:54:11  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
Arrête de craner avec tes 200m², tu vas mettre 3h à faire le ménage le dimanche :o


Sans compter les 3000m de terrain. :o

n°59887108
Gypssix
Posté le 28-05-2020 à 15:55:15  profilanswer
 


 
 

Kayou a écrit :


Bien sûr
On a fait ça pour notre dernier bien.
Déjà on était emballé par les photos et ça été confirmé quand on a visité. On a complètement fait abstractoin de la déco (TOUT à refaire) et vu où on pouvait casser des murs (3 porteurs)
 
Et on a fait l'offre au prix le lendemain matin.
 
 
 
T'es plus en idf et le prix de l'abonnement explose :/
 
En idf tu peux avoir ça pour le prix d'un petit studio à Paris :o
https://zupimages.net/up/20/22/ioln.jpg
 


 
Parc de Morsang sur orge ?
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Si tu es fonctionnaire ça passe.


 
Couple RATP :o


---------------
Werde der du bist.
n°59887117
Lagoon57
Posté le 28-05-2020 à 15:56:03  profilanswer
 

Kayou a écrit :


T'es plus en idf et le prix de l'abonnement explose :/
 
En idf tu peux avoir ça pour le prix d'un petit studio à Paris :o
https://zupimages.net/up/20/22/ioln.jpg
 


Ca doit être sympa niveau moustiques tigre ça :o

n°59887119
Kayou
Posté le 28-05-2020 à 15:56:17  profilanswer
 

Gypssix a écrit :


 
Parc de Morsang sur orge ?
 


Non juste un bout de mon jardin :o

n°59887128
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 28-05-2020 à 15:56:48  profilanswer
 

hecube a écrit :


ça aurait changé ton achat ?

 

Ben j'ai emprunté à 40% d'endettement donc oui, mon achat n'aurait pas eu lieu :D

 

Comme je vais probablement déménager l'année prochaine et acheter un autre bien avoir de la marge sera agréable aussi :o

 
Joe l'indien 94 a écrit :


Si tu es fonctionnaire ça passe.

 

Nope, dans mon cas c'était plutôt parce que jeune sans enfant (donc large reste à vivre), potentiel de hausse des revenus profil cible de la banque malgré le CDD, j’espère que ces cas seront toujours OK (mais en CDI pour la prochaine :o )

Message cité 2 fois
Message édité par kiwai10 le 28-05-2020 à 15:58:28
n°59887143
Kayou
Posté le 28-05-2020 à 15:57:46  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ca doit être sympa niveau moustiques tigre ça :o


On avait peur et au final pas du tout, la biodiversité c'est pas mal pour se débarrasser des nuisibles ;)

n°59887156
alpachinoi​s
Posté le 28-05-2020 à 15:58:31  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :


 
Ben j'ai emprunté à 40% d'endettement donc oui, mon achat n'aurait pas eu lieu :D
 
Comme je vais probablement déménager l'année prochaine et acheter un autre bien avoir de la marge sera agréable aussi :o
 


Budget lieu et description de la recherche? :o

n°59887173
simboss
Posté le 28-05-2020 à 16:00:04  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
Arrête de craner avec tes 200m², tu vas mettre 3h à faire le ménage le dimanche :o


 
Aspirateur robot, un pour chaque etage, ca reste un cout minime.
D'ailleurs c'est un critere ca, les marches inutiles dans une maison qui empeche l'aspi de passer, c'est devenu un point penible alors que je n'en aurait rien eu a foutre il y a 5 ans avant de decouvrir ces petites betes.
 

Spoiler :

Et quand meme femme de menage :p


 
Par contre le point chiant ca peut etre le jardinier, les oliviers geants c'est mignon mais a entretenir...Et pas de robot pour ca, il y en a pour la pelouse mais malheuresement les terrains plats sont rares dans le coin.

n°59887184
Naxos
\o/
Posté le 28-05-2020 à 16:00:59  profilanswer
 


 

Kayou a écrit :


T'es plus en idf et le prix de l'abonnement explose :/
 
En idf tu peux avoir ça pour le prix d'un petit studio à Paris :o
https://zupimages.net/up/20/22/ioln.jpg
 


Trop de moustiques :/


---------------
[Folio Photos]
n°59887214
Kayou
Posté le 28-05-2020 à 16:04:04  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Moi j'ai ca pour 750k (enfin le prix affiché est un peu au dessus, mais je pense que ca part a 750, 770 au plus vu que je passe en pap):  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
Bon par contre le style rose je suis pas un fan absolu, mais je me demande a quel point ca peut en refroidir d'autres, je pense qu'en 2 semaines tu n'y pretes plus la moindre attention, mais je suis peut etre bizarre.
 

Spoiler :

Je suis un malade de mettre ca sur HFR, la maison va se faire demonter et je finirais par ne jamais acheter  :sweat:


 


 

simboss a écrit :


 
Bonne question, on a eu 2 foisun coup de coeur, une fois pour notre maison actuelle (malgré certains gros defauts dont du bruit de route), et un autre pour une maison qu'on a failli acheté, mais vendeurs qui se retractent. Mais depuis plus vraiment, est-ce qu'on est blasés?
Et du coup est-ce qu'attendre ce fameux coup de coeur c'est le meilleur moyen de ne jamais acheter?
 


Le coté rose, tu vas vite oublier en effet.
Sinon ouep c'est le genre de maison qui pourrait nous plaire, même si la description laisse envisagé quelques déceptions, notamment l'absence d'un vrai espace nuit parental au rdc.
Sinon les fenêtres ne sont pas harmonisés et hormis celles qui ont servi à fermer la terrasse du rdc (par un Honteux bricolage je dirais avec des fenêtres carrées sur des arches :/), les autres méritent sand oute d'être changées, même si dans le Sud, le coté isolation au froid est moins important.
La cuisine un peu petite aussi.

n°59887218
alpachinoi​s
Posté le 28-05-2020 à 16:04:13  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Aspirateur robot, un pour chaque etage, ca reste un cout minime.
D'ailleurs c'est un critere ca, les marches inutiles dans une maison qui empeche l'aspi de passer, c'est devenu un point penible alors que je n'en aurait rien eu a foutre il y a 5 ans avant de decouvrir ces petites betes.
 

Spoiler :

Et quand meme femme de menage :p


 
Par contre le point chiant ca peut etre le jardinier, les oliviers geants c'est mignon mais a entretenir...Et pas de robot pour ca, il y en a pour la pelouse mais malheuresement les terrains plats sont rares dans le coin.


redface is redface :o
 
Moi je pourrais jamais vivre dans une baraque aussi grande, je suis pas assez habile de mes mains pour entretenir tout ça [:ponaygay:4]

n°59887223
Phenom
Posté le 28-05-2020 à 16:04:43  profilanswer
 

En tout cas je sais pas si c'est l'effet Covid, mais les BEL sont larguées avec leur simulation :
Tu simules par mensualité, tu entres tes revenus "Vous n'êtes pas en capacité d'emprunter".
Ah ok, on peut pas emprunter avec un endettement inférieur à 20% de ses revenus mensuels :lol:

n°59887236
Phenom
Posté le 28-05-2020 à 16:05:24  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


redface is redface :o
 
Moi je pourrais jamais vivre dans une baraque aussi grande, je suis pas assez habile de mes mains pour entretenir tout ça [:ponaygay:4]


 
Il suffit d'avoir du personnel de maison.
Quand tu achètes à 800k, tu vas pas chipoter pour 400 euros mensuel de frais de ménage.

n°59887240
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 28-05-2020 à 16:06:11  profilanswer
 

Phenom a écrit :

En tout cas je sais pas si c'est l'effet Covid, mais les BEL sont larguées avec leur simulation :
Tu simules par mensualité, tu entres tes revenus "Vous n'êtes pas en capacité d'emprunter".
Ah ok, on peut pas emprunter avec un endettement inférieur à 20% de ses revenus mensuels :lol:


C'est pas plutot qu'elles trouvent que t'as pas assez d'apport ?

n°59887254
alpachinoi​s
Posté le 28-05-2020 à 16:06:56  profilanswer
 

Phenom a écrit :


 
Il suffit d'avoir du personnel de maison.
Quand tu achètes à 800k, tu vas pas chipoter pour 400 euros mensuel de frais de ménage.


C'est pas le ménage ça encore je sais faire mais jardin, réparation en tout genre, l'entretien de la piscine [:deejayboulette:2]
 
Edit: et 800k€ dépend combien de cerises il y a derrière car avec 300k qui changent pas la vie, les 400 balles de ménages peuvent faire très mal si le couple n'a qu'un salaire de 6k :o

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 28-05-2020 à 16:09:59
n°59887268
Phenom
Posté le 28-05-2020 à 16:07:48  profilanswer
 

Quenteagle a écrit :


C'est pas plutot qu'elles trouvent que t'as pas assez d'apport ?


 
50% d'apport sur le volume global (et si on prend le prix de vente sans travaux, c'est même plus proche des 65%) … Et encore des liquidités sur les comptes...

n°59887274
Phenom
Posté le 28-05-2020 à 16:08:21  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


C'est pas le ménage ça encore je sais faire mais jardin, réparation en tout genre, l'entretien de la piscine [:deejayboulette:2]


 
Jardinier 1x fois / mois payable en CESU.
Piscine idem, tu prends un contrat annuel pour pas te faire chier : entretien, réparation courante, etc.

n°59887322
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 28-05-2020 à 16:11:13  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Budget lieu et description de la recherche? :o


 
La recherche immo est liée à la recherche d'emploi :D
 
Je n'ai que deux critères : avoir un job intéressant et avoir le pouvoir d'achat local pour une maison de 90-100m2 avec jardin pour 350k à la grosse :jap:  
 
Je bosse en R&D dans l'industrie donc par chance il y a beaucoup de centre R&D un peu paumés avec immo pas cher (mais pas de cours de japonais :o), je n'ai aucune restriction géographique donc le terrain de jeu est large.

n°59887371
alpachinoi​s
Posté le 28-05-2020 à 16:14:59  profilanswer
 

Phenom a écrit :


 
Jardinier 1x fois / mois payable en CESU.
Piscine idem, tu prends un contrat annuel pour pas te faire chier : entretien, réparation courante, etc.


Comme dis sur l'edit dépend comment les mecs ont financés les 800k, si bcp de cerises ça peut vite monter dans leur budget entretien :jap:
 
Après pour le travail manuel, je suis de base pas bon mais j'y arrive en fait (posage de paquet flottant, carlage balcon, peintures) donc peut-être que j'en serais capable mais c'est tellement pas motivant comme truc que je préfère me contenter d'un objectif de 80m² grand max [:leskipper:4]

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 28-05-2020 à 16:16:14
n°59887531
devil may ​cry
Posté le 28-05-2020 à 16:29:53  profilanswer
 

drap

n°59887534
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 28-05-2020 à 16:30:12  profilanswer
 

Phenom a écrit :


 
50% d'apport sur le volume global (et si on prend le prix de vente sans travaux, c'est même plus proche des 65%) … Et encore des liquidités sur les comptes...


 
Pas de profil "exotique" comme profession libérale qui pourrait poser problème ?


---------------
Flickr
n°59887778
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-05-2020 à 16:52:02  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Moi j'ai ca pour 750k (enfin le prix affiché est un peu au dessus, mais je pense que ca part a 750, 770 au plus vu que je passe en pap):  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
Bon par contre le style rose je suis pas un fan absolu, mais je me demande a quel point ca peut en refroidir d'autres, je pense qu'en 2 semaines tu n'y pretes plus la moindre attention, mais je suis peut etre bizarre.
 

Spoiler :

Je suis un malade de mettre ca sur HFR, la maison va se faire demonter et je finirais par ne jamais acheter  :sweat:


 

Voilà, 200m² avec du terrain au soleil dans une belle région près de la mer, c'est toujours mieux qu'un clapier de 60m² intramuros :jap: très bien cette baraque.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°59887865
Phenom
Posté le 28-05-2020 à 16:59:05  profilanswer
 

haralph a écrit :

 

Pas de profil "exotique" comme profession libérale qui pourrait poser problème ?

 

Même pas, leur truc merde je vois que ça.

n°59887974
Lagoon57
Posté le 28-05-2020 à 17:06:54  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Voilà, 200m² avec du terrain au soleil dans une belle région près de la mer, c'est toujours mieux qu'un clapier de 60m² intramuros :jap: très bien cette baraque.


Sauf qu'à la louche il y a 50 fois plus de gens qui ont un budget de 750k à Paris qu'à Mougins.


---------------

n°59888001
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 28-05-2020 à 17:09:02  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Sauf qu'à la louche il y a 50 fois plus de gens qui ont un budget de 750k à Paris qu'à Mougins.


Théomède aurait prêché pour Vierzon, mais je ne sais tjrs pas pourquoi.


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°59888091
LooKooM
Posté le 28-05-2020 à 17:15:13  profilanswer
 


 
Le Marais est cher mais bon, le prix d'un studio ?

n°59888101
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 28-05-2020 à 17:15:37  profilanswer
 

Genre ya que la RP en zone orange  [:hish:4]  
 
#LiveCovid

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