Reprise du message précédent :

Je ne comprends l'intérêt de nier la réalité du marché parisien    
C'est cher, c'est un fait.

 
Je viens d'y jeter un œil. Je comprends
 
Mais je ne suis pas grand fan de ces huisseries du 41

 
oui ça ne doit pas couper du bois à longueur de journée. Mais ne serait ce qu'entendre le bruit d'une scie ne serait ce que 20 minutes par jour, c'est déjà trop.
En se balladant dans la rue lecourbe c'est l'immeuble le plus simple de la rue.
 
Bof c'est pas vraiment une belle affaire. Perso, je n'irai pas visiter ce type de bien

 
plus le m2 de Paris est élevé, plus il faut être exigeant sur les biens à visiter/acheter.
 
12,5ke, on peut trouver mieux dans le secteur

Je dois dire que les parisiens qui te vendent les commerces de proximité a longueur d'année mais ne veulent pas de commerces dans leur immeuble je trouve ça savoureux...

 
A 12.5k non je regrette en emplacement de bonne qualité tu ne peux être exigeant du tout, tu prends ce qu'il y a.
 
Mettre un croix sur les restaurants/bar qui créent des nuisances d'odeur, de bruit à des heures tardives, je suis d'accord. Et même ça c'est pas évident si tu vises de l'ultra centre où les magasins se touchent tant il y en a.
 
Mais un commerce qui vend des cuisines, des meubles, des pieces d'arts, des vêtements etc... bref des biens "propres", franchement la nuisance est faible et ils participent parfois beaucoup au budget de la coproprieté.  
 
Parce qu'au final, si la copro n'a aucun magasin mais qu'elle est encadrée par deux copros laxistes qui en ont et sur lesquelles tu n'as aucun moyen de pression/contrôle, c'est pire au final je trouve En habitant en quartier d'ultra centre c'est tout de même vraiment courant.
 
Vivre dans les quartiers ultra residentiels avec très peu de commerce a évidemment des atouts de calme mais perso j'aime la vie commercante
 

Parceque tu crois vraiment que ce Lapeyre a son propre atelier dans le magasin ? T'es optimiste

Oui l'immeuble n'est pas fou, niveau cachet seul le parquet semble au niveau, la HSP est un peu faible, la façade est basique.

Après si tu supportes par de la scie 20 mins par jour, t'es quand même particulier et très minoritaire comme profil d'acheteur
Perso j'ai déjà vécu au-dessus d'un bar, boulangerie, parti politique , boucherie... Jamais été très gêné sauf peut-être le bar lors de la fête de la musique quoi

Perso ce qui me gêne au 25 rue lecourbe c'est 2ème étage sur rue passante (on voit quand même pas mal de camions, camionettes, bus, voitures etc ) et le non cachet de l'immeuble. Et j'aurais aussi peur d'un MacDo à la place du Lapeyre.

Clairement chez nous il y a interdiction de faire a manger et on a eu un resto et maintenant un kebab (bon on a 3 façades et il est pas sur les 2 principales et perso je suis au 7eme donc ça me dérange pas surtout que le kebab est bon). Mais la copro est en procès depuis des années avec les propriétaires...

 
En tout cas, si le forumeur veut acheter ce bien. Je lui conseille tout de même de rentrer dans le lapeyre.
Essayer d'y aller par exemple un samedi à 11h et 14h. Cela permettra de voir la fréquentation et voir où se situe l'atelier et ses nuisances    

 
Ah clairement si ce n'est pas la copro qui est proprietaire des murs de commerce ça peut vite partir dans le mur...
 
Dans un contexte parisien le souci est surtout que du fait des conceptions anciennes des immeubles les vapeurs de cuisine, même filtrées, s'échappent généralement par la cour... et que tu as une nuisance sonore tardive. En construction moderne et dans des coins où les gens ne restent pas après 22H la nuisance est moindre.

 
Non mais je ne t'avais pas répondu sur ce point tellement c'est accessoire mais un Lapeyre de centre ville c'est comme un Mobalpa de centre ville : tu as différentes "pieces témoins" avec des meubles, des morceaux de cuisine etc... pour t'aider à te representer les choses et te faire passer commande. C'est une sorte de showroom. Comme une concession auto de centre ville avec juste 3 voitures en vitrines et des catalogues, sans garage.
 
Bref la nuisance est selon moi très faible, c'est du même niveau qu'un magasin de vêtement ou de meubles.

Y a déjà un mac do un peu plus bas dans la rue.

 
Ouai le bar ou la boite de nuit je crois que ça peut être une réelle nuisance, après le reste, bon...
Si on veut un calme absolu et voir personne, faut peut-être réévaluer sa volonté d'habiter en ville.

 
généralement quand il y a un mac do, le burger king n'est jamais très loin    
 
Quand tu regardes la longueur de la facade de Lapeyre, c'est sur 2 immeubles, il y a vraiment la place de faire un restaurant/fast food

 
J'ai arrêté le topic on taquinait le 10ke/m² dans les coins les plus beaux Fender était le cador du topic avec son manoir lyonnais.
 
Maintenant 13 k€ pour des cases bleues du monopoly et les gens achètent des T3 à 900 k€ juste pour quelques années
 
Cette multiplication des cerises

Il suffit de regarder toutes les petites rues autours, pas de commerce au pied, moins de passages de voiture. Il y a quand même énormément de choix d'habitation sans commerce dans l'immeuble, tout en étant dans des quartiers vivants.

Règne de l'argent gratuit depuis 5 ans...

Certes, quand je vivais rue Lecourbe j'avais aussi un kebab en bas de l'immeuble, on sentait rien, la seule odeur était celle du poulet rôti le samedi matin du boucher 2 immeuble plus loin.

 
regarde ce bien :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
2 chambres 66m2 quartier victor hugo, le bien est à vendre depuis de nombreux mois. Je ne trouvais pas de défaut majeur.  
ok 1er étage mais ça passe 13.5 ke le m2, ça me semblait le prix du secteur. En cherchant sur google, j'ai trouvé le bien :  

 
 
juste au dessus de la rotissoire, au secours!!!  

Dans mon dernier appart parisien (4ème étage) j'avais un bar branché en bas de chez moi mais étonnement calme, par contre les odeurs de cigarettes m'empêchaient d'ouvrir les fenêtre du salon  

Ne pas acheter par crainte d'un futur hypothétique changement de bail du commerce en rdc de ton immeuble, qui ajd n'est vraisemblablement pas une nuisance importante, c'est vraiment faire preuve d'un excès du prudence déraisonnable selon moi.
 
A ce compte là, n'importe quel appartement est risqué; tu comprends, si demain les petits vieux au dessus devaient partir, quid si famille avec enfants ? Quiiiid si AirBnB? Quiiiid si locataires musiciens ?

Merci d'avoir élucidé le mystère de cet appart qui ressort tout le temps dans les annonces   Je pensais que c'était seulement à cause du 1er étage, en fait c'est un peu plus subtil.

Tu compares un 1er étage au-dessus d'une rotissoire à un deuxième étage au-dessus d'un Lapeyre ? Peut-on être un peu sérieux ?

 
En tout cas l'immeuble est beaucoup mieux, c'est du bel haussmanien  

13K pour habiter juste au dessus du boucher et l'entendre désosser des cadavres d'animaux morts à 6H du mat'! Le rêve!

Y'a toujours des gens qui prennent des cours de japonnais le soir pour justifier de devoir à tout prix habiter IM à des prix délirants?

ça donne envie de revoir Delicatessen

 
Un petit appartement dans le centre ville, le temps de bien connaître le coin.  
Et nous gardons du pognon pour achat de maison ou autres investissements.

Les nuisances, c'est pour les autres  

Le bruit bien connu des "cadavres d'animaux morts". Sacree nuisance en effet
 

 
Je pense que tu ne trouverais acceptable que les rues uniquement residentielles du 16ème/17ème ou autre quartier un peu vide de commerces, c'est ta préférence et ça se respecte
 
Perso à une belle adresse, un beau bien dans une chouette copro avec une rotisserie ne me generait tout simplement pas ou très peu. Tant mieux pour moi

P'têt qu'ils arrivent pas morts Au poulet de Bresse ?  

 
Encore moins de détail est-ce possible ?
Ville, surface, prix, etc... ?

 
Tes fiches sont pas à jour.
Toulouse.
102m².
Prix, avant ou après travaux, vu qu'il y a 100% du logement à refaire

Visite effectuée.

J'ai pensé au topic : les fenêtres du salon en double vitrage imitation fenêtres anciennes (comme vu quelques pages plus tôt).

Local poussette et vélo xxl. Cave saine.

Pour l'AI, le bien est trop cher. Le vendeur doit surévaluer son prix, il a fait tous les travaux et c'est un peu son "bébé".

Quelques visites déjà, aucune offre (que des gens qui débutent leurs recherches).

Bref, on se tâte, on réfléchit au prix que l'on pourrait proposer

Edit : LooKoom a raison, le Lapeyre est un showroom.

 
   
 
un autre exemple, celui ci :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{ci:750108}]&price=1048000/1048000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
14ke pour le 8eme, rue jean mermoz, proche avenue Matignon. ça semble presque correct. En plus possibilité de faire 3 chambres très facilement. Bon idem 1er étage.

 
 
2 commerce    Le ravalement est voté, mais la copro est limite en faillite car aucun suivi de la compta. Nouveau syndic pour essayer de redresser la barre.  
Acheter cet appartement est un véritable pari  

Pour moi ça partirait autour de 750k raisonnablement.

750k ?
C'était à peu près sûr pour le showroom