Reprise du message précédent :
+22% de chômeurs en catégorie A au mois d'avril....

 
Avec 2 enfants j'ai du mal à voir cela comme confortable mais je vis peut être differemment.
 
Je n'avais aucun intérêt pour les salles de bain avant d'avoir un enfant, ça a radicalement augmenté l'attrait de la pièce ensuite pour moi

Ben y a une baignoire. A part ça je ne vois pas l'intérêt pour les enfants.
Et avant qu'ils soient assez grands pour se servir eux-mêmes de la salle de bains on aura déménagé depuis bien longtemps.

Quand je vois l'état de la salle de bains des enfants, bien content de ne pas la partager avec eux

La table à langer dans la sdb parfois, nous c'était le cas.

Pour revenir au 25 rue lecourbe, un coup de google street.
 
Bon c'était une période de travaux, y a un magasin en dessous.... 12500 le m² pour ce type de construction + magasin Lapeyre au dessous. Bof je passerai mon tour  
 
 

On utilise un matelas au sol pour ça, dans la chambre. Bien moins dangereux qu'une table en hauteur.

Voilà. Baignoire, meuble de rangement, sèche serviette, lavabo, pas besoin de beaucoup plus (mais si j'ai plus je prends).

On a eu la même réaction en regardant la même vue

 
 en fait tout dépends de ce que tu mets dans ta SDB, c'est tout de même pratique d'avoir sa colonne de Machine à laver + sèche linge, pour ne pas être déranger par le bruit.

Ça me semble cher.
Perso je viens d'acheter à 12.2k du m² dans un immeuble beaucoup plus qualitatif un appart 3ème étage avec ascenseur sans vis à vis, au calme et plan parfait un peu plus loin près de la mairie (Blomet / Amiral Roussin).

 
12500 c'est un peu le "standard" dans les bons quartiers. L'immeuble n'est pas horrible non plus et le Lapeyre n'est pas incroyablement envahissant. Je prefere ce type de commerce à un restaurant/bar ou garage évidemment. Bref je trouve que c'est en ligne avec le reste du bien "du moyen+ tout à fait acceptable" selon moi, mais je dois être plus tolérant que toi, je n'ai pas des gouts de luxe non plus.

 
 
Si il y a un changement de commerce et que cela devient par exemple un Kebab. Ton 12500 va se transformer en moins de 10ke.
 
Si tu es prêt à prendre ce risque  

C'est le cas partout quand il y a un commerce.

Faut voir le règlement de copro. Il peut y avoir l'interdiction d'un commerce type restauration.

Oui ça commence à faire cher (890 pas 895 et heureusement qu'il y a le chauffage collectif si ! eau chaude aussi, gardien et ascenseur ). Mais on va déjà le louer 2 ans avant notre retour ce qui paye une partie des travaux, puis quand on repartira on le louera à nouveau (entre 6 et 8 ans peut être). En fait j'ai du faire un gros comparatif avec pas mal d'hypothèses, surtout par rapport à ce qu'on mettait de côté chaque mois et ce qui part finalement en crédit/frais etc. Je t'avoue que c'était assez frustrant de mettre plus de 200k de côté rapidement et de voir sa valeur relative baisser par rapport à l'immo parisien. On avait l'impression de courir après le marché, c'était un moyen d'y entrer. Ca nous servira aussi à nous loger lorsqu'on rentrera à Paris, ce qui n'aurait pas été si simple et donc ce n'est pas négligeable.  
Mais oui dès le départ on a compris qu'on surpaierait un peu du fait de notre situation à l'étranger qui n'est pas idéale pour acheter. Après le quartier c'est 11500€/m2 prix notaire, on a payé 860K + 30k FAI donc 11600k/M2 hors FAI ce qui semble cohérent, surtout que sur tous les biens que j'ai vu défiler dans le quartier il y a de grosses réno ou alors ils sont vraiment pourris. En + cette surface/budget dans ce quartier est assez rare et recherché selon les AI avec qui j'en avais discuté.
C'est pas une affaire de fou, mais je pense que c'est correct

 
Evidemment. Dans notre cas il y a un magasin de vêtement dans la coproprieté (qui paye un juteux loyer, je suis ravi de les avoir ), le reglement indique la liste des types de commerces possible et soumet l'approbation d'un nouveau locataire au conseil syndical. Dans le but de bloquer des cas foireux du genre magasin de lingerie de type sex shop qui tenterait de contourner la typologie de commerce de notre liste.

N'ayant aucune certitude sur l'orientation à court, moyen ou long terme du marché immobilier parisien, ce que je crains c'est aussi d'acheter un bien qui décote plus vite ou surcote moins vite que la moyenne.
 
Edit : ça répond aux échanges sur la qualité de l'immeuble.
 
Lagoon : Tu compares avec ton dernier achat Lagoon mais je ne suis pas sûr d'avoir la même attention que toi de la part des AI (dossier moyen pour Paris, pas de bien à mettre en vente etc.). On ne me propose pas toujours les meilleurs plans peut être.

C'est quoi le problème d'avoir un magasin au rdc de son immeuble ?  

J'aime beaucoup l'appartement, perso    

 
pour moi, c'est rédhibitoire. C'est un point noir surtout dans les étages bas : 1 et 2. Je préfère que certaines chambres de services appartiennent à la copropriété pour payer un peu les frais de copropriété.  
Surtout à 12,5ke le m2, tu commences à être davantage exigeant.

Les machines c'est dans la buanderie

Idéalement, oui

Édit : avec le rangement prévu pour la table à repasser...

 
 
Merci pour les précisions sur ton appartement    
si j'ai bien compris, tu ne vas jamais vivre dedans ?  

+1
 
Et pour leur faire ranger, c'est pire que les chambres et la salle de jeu

Ben le risque qu'un commerçant fasse du bruit ou attire une faune peu fréquentable. D'où l'importance de blinder le règlement de copropriété et le contrat avec le commerçant.

Et clairement, c'est pas le libraire qui sera en mesure de payer un gros loyer mais vaut mieux ça qu'un bar à chicha.

Après, on est en France, donc si le mec paie pas ou ne respecte pas ses obligations, dur de le dégager.

Ah ah ah    
Des amis qui vivent dans un joli immeuble près de Nation se sont retrouvés du jour au lendemain avec un "resto" asiatique au RDC !    
Le choc pour la copro qui n'a rien vu venir et le propriétaire du local s'est bien gardé de prévenir qui que ce soit en s'affranchissant totalement du règlement, hein    
Avocat, huissier, services de la Mairie, ça fait des mois que ça traîne...
Et le bouiboui fait en ce moment de la vente à emporter et ça marche à fond !

Lapeyre, pas assez classe pour se la ramener  

Sur des restaurants ou des bars, je veux bien comprendre le problème mais généralement c'est assez bordé par le règlement de la copro (c'est pas parce que t'acceptes un magasin que t'acceptes de la restauration). Et un magasin lambda, je vois pas trop le soucis.

 
 
comme dis au dessus, certaines personnes s'affranchissent des règlements de copropriété.
 
En tout cas, si t'as le choix, il vaut mieux ne pas avoir de commerce au RDC, c'est une certitude.

Il me semble qu'il y avait un libraire ou un truc de presse avant.... et ils ont bien vu qu'il y avait des travaux mais comme leur règlement interdit la restauration, ils ont pensé que c'était un commerce dans la même veine que le précédent, du coup personne dans la copro ne s'est inquiété  

Décidément tu te fais toujours niquer si tu fais confiance à la justice
 
Ce genre de truc ça devrait être constaté par huissier, puis passer en référé et fermeture administrative du restaurant dans la foulée...

Non. A 12.5k pour ce type de bien, tu es dans la norme. Si tu veux être exigeant, il faut chercher des biens plus premium

Les services de la mairie ont validé la fermeture... sauf que, confinement puis déconfinement obligent, il ne se passe plus rien  

Je vois pas trop le pb du magasin Lapeyre. C'est pas un garage, ni un kebab, je ne vois pas de nuisances associées.

Pas loin de chez moi il y a une dark kitchen qui a ouvert au RDC
Ils sont contents les étages voisins avec tous les scooters qui viennent chercher les commandes à livrer

Tu connais la superficie d'un magasin de type Lapeyre? ça n'a aucune chance de devenir un Kebab hein.
Accessoirement faudrait que le réglement de copro l'autorise, et même si c'était le cas faudrait des emplacements pour l'aération. Bref, c'est vraiment un faux problème imo

Voilà, ce serait le 41 rue Lecourbe (côté jardin) ou le 8/16 rue Blomet par exemple ça ne serait pas le même prix

 
tu es déjà allé chez lapeyre ???
 
Quand le menuisier va faire les portes et fenetres sur mesure dans l'atelier dans le magasin. Tu penses vraiment qu'il n'y aura pas de nuisance ?    
 
L’atelier, un service unique, pour personnaliser, adapter, monter et préparer les produits achetés, réalisé par des menuisiers en magasin
 
https://presse.lapeyre.fr/wp-conten [...] courbe.pdf

Disons qu'au moins c'est fermé le soir et le dimanche

Euh... dans le cas du bouiboui asiat, y a 0 extraction, du coup tout le bâtiment profite des odeurs de bouffe !    
Mais c'est clair que la surface d'un magasin Lapeyre ne sera pas remplacée par un kebab..
Et pour moi, ce type de commerce n'est vraiment pas une nuisance dans un immeuble !
Et j'ai un doute sur la taille de l'atelier ici... il doit être minuscule, voire inexistant.