Reprise du message précédent :

 
cette notion de merde est toute subjective. Si un acheteur est prêt à acheter à prix d'or, est ce pour lui une merde ?    
 
 

 
 
Tu sais uniquement si le prix est surévalué lors de la revente. Il suffit de prendre l'évolution du prix du marché sur la période et du prix de revente du bien

ça prend pas en compte les travaux éventuels

 
 
Tout dépends du type de travaux aussi, si tu fais du home staging à la stéphane Plazza ou si tu fais appel à un architecte réputé  
 
Dans le 1er cas, ta PV devrait être plus importante ou ta MV moins importante  

Ca reste de la merde. L'immo est une valeur d'échange en zone non sinistrée.

 
Le probleme avec l'immobilier qui rend ce marché assez unique et tres difficile a anticiper c'est qu'un bien a a la fois une valeur d'usage et une valeur speculative.
Sur les biens de consommation classique, on sait tres bien que l'on achete et que la valeur de revente sera plus faible au mieux, voire nulle, donc le prix ne prend en compte que la valeur d'usage.
Sur les biens d'investissement, c'est l'inverse, le seul objectif c'est que la valeur du bien augmente, peu importe le bien en lui meme.
Pour l'immo bah c'est un melange des genres pas forcement tres sain, si les gens achetent toujours plus cher, est-ce parce que la valeur d'usage augmente, ou son potentiel de retour sur investissement? Si l'acheteur est pret a y mettre plus cher, n'est-ce pas en grande partie parce qu'il pense que de toute facon il pourra revendre plus cher par la suite? Et qu'arrive-t'il si cela ne marche plus?
La moindre petite hausse de la valeur d'usage suffit a alimenter la hausse speculative puisque "ca ne peut pas baisser", mais cet effet marche aussi en sens inverse.

Dis toi que la valeur du bien est d'abord corrélé à la valeur du foncier, bref de l'emplacement. C'est encore fou de rappeler ces bases là sur un forum immo.

 
Le rêve. On peut bloquer les messages de certains ?  
 

Sur l'application redface tu appuies sur le panneau interdit, à coté de citer un message .
Ça bloque l'émetteur mais pas les réponses par contre.

 
Comme à Groland    

C'est facile sur l'appli Redface
Sur ordi il faut une extension particulière me semble-t-il.

 
Et la valeur du foncier est correlée a quoi?

Au nombre de boulangeries dans un rayon de 50m (ou la vue mer).

Aux actions et aux dépenses publiques :  

• infrastructure de transport
• écoles/créches/hopitaux
• rareté des biens, contrôlé par le PLU

Dépenses publiques, plus-values privées (en général non imposable)

Il n'y a qu'en faisant beaucoup de visites qu'on se rend compte à quel point c'est l'emplacement qui fait 80% du prix.
J'ai visité des villas magnifiques top qualité au même prix que des maisons affreuses mal isolées mal conçues avec du vis à vis etc   , seule différence 5km de distance  

Sachant que la maison pourrie se vend en 1 semaine et la villa 3 mois  

 
Dans quel coin?

À Paris ça fait parfois ça rien qu'en allant sur le trottoir d'en face

Sujet tabou aussi mais ça prend en compte l'environnement local, rodéos, places de deal, ...

Le nombre de touriste  

C'est sûrement l'un des points les plus importants.
Suffit de voir les écarts de prix à 1 km près en IDF.

 
Patrick et son pote Thoulisse tu les passes en ignorlist sinon tu n'en sors plus.
Tu remarqueras d'ailleurs le très faible taux de réponse à leurs trolls permanents, je ne dois pas être le seul à les avoir en ignore.    

 
Tu achètes un bien à son prix. Point.

Je propose un passage sur "comment faire des économie".
On va lui trouver un forfait téléphone à pas cher  

A l'instant t, qui peut monter/baisser tres fortement sans raison apparente.

Certes mais bon remettre ça en parallèle avec le coût de la construction est parfois pas si bête.
 
Ici j'ai un voisin qui vend 2000m² de terrain avec une maison (années 1980 mais propre) de 150m² + garage.
A coté de ça, les voisins ont acheté 85k€ le terrain de 800m² et mis une maison entrée de gamme (déjà trop petite) de 110m² (avec garage). Je pense qu'on ne doit pas être si loin que ça des 280k€ (surtout qu'il y a les extérieurs à faire)

Combien le prix de l'appart ?
Incroyable quand meme, faut maintenant montrer patte blanche pour acheter un bien à son prix, du grand n’importe quoi

Ben mets toi 2mns dans la peau du vendeur qui reçoit 5 offres au prix, tu choisis sur quels critères?

C'est le cas depuis un bon moment, pas de quoi être surpris sur ces zones..

De la merde en emplacement numéro 1 restera de la merde. Quand on vend un bien bâti en zone très urbaine, je ne vois pas bien le rapport avec le foncier puisque l'emprise est.. totale.  

J'aime bien les photos / 3D concepts d'annonces de terrains de 400m² où on a l'impression que tu n'as pas de voisin ou que tu es en bordure de forêt, alors que dans les faits tu entendras depuis ta chambre ton voisin tirer la chasse
 

Si tu veux, mais la merde a parfois une saveur différente selon l'endroit. Une bouteille d'eau n'a pas la même valeur dans un hypermarché qu'au milieu du désert

C'est un enfer, la moitié des annonces LBC ce sont ces trucs à la con, lourd à trier

Les baisses de frais de notaire reportés
 
https://www.boursorama.com/videos/a [...] e3e5442730
 
J'ai vu ça comme pub, j'en fais profité la communauté vu les posts qu'on se farci ici.

bon, ca frémit de mon coté:
- un ami a Londres me dit que les banques reclament 40% d'apport maintenant, les prix baissent
- un autre a Munich a vu sa propal par email a -70k sur le prix d achat (+10% du prix) déclenché une baisse de 50k, du jamais vu il y a queles mois
- ce meme ami s'est vu refusé 2 prets car prix d'achat considéré trop élevés par 2 banques differentes
- en californie les employés des gafa se barrent, sert a rien de payer un loyer super cher pour bosser depuis la maison jusqu'a 2021

J'admets que tu as raison.

Je considère peut être à tort que l'immobilier est avant tout une valeur d'usage. C'est surement du à mon biais " zone sinistrée ".  

Bon ok, j'abandonne.

!!!
 
En France bientôt  

Paris c'est différent.

Difficile de se rendre compte qu'on valorise le bâti et non pas le terrain d'assiette en zone urbaine.  

 
Grave erreur oui.  

 
ca tombe bien je m'en fous de Paris

"Chez moi ça baissera pas" (c)