Je parlais du salaire de Nico et pas de sa femme justement (dont on s'en fou complètement grâce aux cerises ). Mon raisonnement est que Cerises > salaires normalement en zone tendu même pour les salaires HFR compliant

 
Non mais si 50%+ de son pouvoir d'achat vient de cerises il ne faut pas le prendre comme exemple d'un salaire HFR compliant qui ne peux pas acheter parce que c'est les autres qui ont des cerises

En vrai c'est faux car en période de taux bas l'apport devient moins important et les salaires plus importants.

Plus important que les cerises? Nico gagne bien plus que sa femme et pourrait acheter seul seulement la même chose qu'elle

Tu fais exprès de ne pas comprendre qu'un même salaire permet d'emprunter bien plus en période de taux bas qu'en période de taux normal ou haut ?

Ben rien de nouveau sous le soleil que les taux bas permet d'emprunter plus

On parlait des zones tendus moi je dis juste que les cerises jouent plus que les salaires

Et pourtant le contexte est le plus favorable qui existe pour les gros salaires en termes de concurrence avec les grosses cerises.

Je parlais du salaire de Nico et pas de sa femme justement (dont on s'en fou complètement grâce aux cerises ). Mon raisonnement est que Cerises > salaires normalement en zone tendu même pour les salaires HFR compliant

Et pourquoi pas car sa partie à lui est financée par son salaire et son épargne .

Il a des primes et I/P ou pas? Car avec ça normalement il a atteint la compliance (d'après mes fiches 5k net sur Paris) mais sa femme a 400k de cerises d'Otōsan, largement plus donc qu'une meuf à 3000€/mois sur Paris

Donc seuls les couples dont les deux ont des cerises achètent avec des cerises, tous les autres couples dont un conjoint a des grosses cerises achètent grâce au salaire de l'autre, merci alpa

 
Y'a pas le TGV à Vernon, c'est full TER et c'est 50 minutes.
 
Si je reviens en RP, c'est mon plan (soit ça ou le vexin )

Après s'il y a un trop gros déséquilibre ça pose quand même pb, comment tu paies les charges, la taxe foncière etc. d'un truc que ton salaire ne t'aurais jamais permis d'acheter ?

à moins d'avoir des cerises annuelles.

Et pourtant le contexte est le plus favorable qui existe pour les gros salaires en termes de concurrence avec les grosses cerises.

J'ai jamais dit qu'il y avait de règles faut arrêter la fumette '

Nico est un bon exemple car gros salaire et sa femme a les mêmes capacités d'achat que lui avec juste des cerises. Je vois pas ce qu'il y a de faux de dire ça...

Toujours le dilemme mentionné il y quelques pages... Accepter de surpayer un peu pour prendre aucun risque ou tenter le prix juste et prendre un risque...

Si vous étiez amenés à faire une offre en sortie de confinement dans une ville "dynamique" vous tenteriez combien ?

J'ai repéré un bien, plutôt rare sur le secteur, mais prix dans la moyenne haute pré-COVID

J'aimerai le toucher à -10% ce qui me paraît pas scandaleux mais ça veut dire le risque qu'il me passe sous le nez.

Toujours le dilemme mentionné il y quelques pages... Accepter de surpayer un peu pour prendre aucun risque ou tenter le prix juste et prendre un risque...

(Sachant que je visite le 11 mai donc encore 2 semaines pour y penser)

Si vous étiez amenés à faire une offre en sortie de confinement dans une ville "dynamique" vous tenteriez combien ?
 
J'ai repéré un bien, plutôt rare sur le secteur, mais prix dans la moyenne haute pré-COVID
 
J'aimerai le toucher à -10% ce qui me paraît pas scandaleux mais ça veut dire le risque qu'il me passe sous le nez.
 
Toujours le dilemme mentionné il y quelques pages... Accepter de surpayer un peu pour prendre aucun risque ou tenter le prix juste et prendre un risque...
 
 
(Sachant que je visite le 11 mai donc encore 2 semaines pour y penser)

Bon résumé de la situation en zones tendues
 - acheteurs aimeraient bien toucher le bien à -10%
 - vendeurs mettent naturellement leur bien en vente niveau pre-covid
Qui va flancher... j’ai mon idée
#teamyarien

Hello tout le monde, pour ceux qui ont un achat en cours finalement les dates des clauses suspensives tiennent toujours ou elles sont automatiquement prolongées ?    

 
Peut être un impact Covid qui sait Vu qu'on squatte une grande maison ma femme découvre la vie en maison+jardin.
 
Ca fait un moment qu'on en parle.  
 
- La RS j'aime l'idée des weekend au vert mais c'est tout. Deuxième bien immobilier avec les frais associés, l'entretien supplémentaire, le boulet au pied pour les vacances...bof pas ultra chaud  
- S'agrandir à Paris c'est compliqué vu les prix. J'en avais parlé ici, on a envisagé d'acheter l'appart plus grand du bâtiment d'a côté mais ça implique d'emprunter 400k supplémentaires pour gagner 20m². On pourrait acheter plus grand sans soucis mais plus grand avec les mêmes prestations qu'actuellement (dernier étage, calme absolu, pièce à vivre plein sud, pas de perte de place, box) ça parait compliqué sans y laisser deux reins.
- Reste quitter Paris. Depuis que j'ai le permis et que je roule en scoot quitter intra muros parait moins contraignant sincèrement. C'est surtout ma femme qui a fait beaucoup de chemin depuis qu'on a acheté, moi j'étais prêt dès le départ à aller en banlieue L'autre point c'est qu'on est assez déçus du 11ème. Les parents de l'école c'est très boubourge chiant et beaucoup de nos potes ont quitté Paris IM. On n'a pas du tout retrouvé la vie de quartier/voisinnage hyper sympa du 4ème qui était beaucoup plus varié en terme de profils avec des gens plus ouverts/marrants.
 
Du coup pourquoi pas maison de 130-150m² avec jardin près de bons établissements publics, ça pourrait le faire. Grosses chouilles de temps en temps à la maison. Ca me permettrait d'avoir un bureau, faire une cave, avoir un peu de matos de sport....et surtout un vrai espace pour les enfants bientôt ados (pourquoi pas un étage à eux, voire une dépendance)...ça pourrait être cool pourquoi pas.
 
Niveaux prix à Saint-Maur ça pourrait le faire, on va regarder. Il y'a des biens franchement chouettes à 1,2m€. Il y'a même probablement moyen de faire un Lagoon. Très bien revendre notre appart parisien au prix fort, racheter derrière en empruntant au taquet et mettre pas mal de cash de côté (200-300k). Je suis ok avec de plus grosses mensualités et de grosses sommes à la banque/en AV.
 
 

Si vous étiez amenés à faire une offre en sortie de confinement dans une ville "dynamique" vous tenteriez combien ?
 
J'ai repéré un bien, plutôt rare sur le secteur, mais prix dans la moyenne haute pré-COVID
 
J'aimerai le toucher à -10% ce qui me paraît pas scandaleux mais ça veut dire le risque qu'il me passe sous le nez.
 
Toujours le dilemme mentionné il y quelques pages... Accepter de surpayer un peu pour prendre aucun risque ou tenter le prix juste et prendre un risque...
 
 
(Sachant que je visite le 11 mai donc encore 2 semaines pour y penser)

Si le bien est rare ça veut dire qu'il va intéresser plein de monde, et dont probablement une grande partie serait prêt à payer le prix précovid hein.
 
Faut pas rêver les bonnes affaires ça va être sur les biens avec défauts.

On vient de signer le compromis de la vente de notre appart par procuration.  
Pour notre achat par contre c'est en standby, mais on va proposer un peu moins de -10% sur l'offre d'achat initiale (de début février).  
Si ca passe on y va sinon direction loc le temps de trouver autre chose et de voir l'évolution du marché.
Les 2 opé sont sur Paris, mais arr. à 2 chiffres  

Le 16ème n'est pas considéré comme un arrdt à 2 chiffres, c'est plutôt considéré comme une banlieue ouest (16è=Neuilly)  

faut arrêter avec cette logique de prix du marché : le BON prix pour un vendeur c'est le prix MAXIMUM. c'est aussi simple que ça. osef de la moyenne au m² des ventes dans le quartier, si un   est prêt à surpayer conclure le deal : tant mieux pour le vendeur, bravo à l'AI qui l'a rabattu, tant pis pour l'acheteur.

Prolongés d’office  
 
Nous on a renégocié les délais dans le compromis car ils abusaient  
 
Mais c’est prolongé d’office vu la conjoncture

Si c'est un bien vraiment rare, que tu as déjà fait pas mal de visites pour te rendre compte qu'il est vraiment rare et que ce type de bien part très vite (c'est-à-dire au prix dans un délai très court, voire surenchères), et que c'est pour t'installer en famille pour un long moment, go au prix. Sinon tente -10%.
Tu peux aussi demander à un ami d'appeler l'AI pour poser quelques questions (est-ce qu'il y a beaucoup de visites, est-ce que 10% de négo serait jouable, etc.).

Oui les biens sans défauts partent toujours au prix affiché en période de baisse, ce sont les bouzes qui font baisser la moyenne.

Pourquoi t'as choisi cette team?

 
Tu cherches des gens marrant/sympa mais avec de l’oseille quoi  
Bon courage

Le 16ème n'est pas considéré comme un arrdt à 2 chiffres, c'est plutôt considéré comme une banlieue ouest (16è=Neuilly)  
 
Mais c'est clair que pendant la dernière grosse baisse, les grands apparts familiaux du 16è avaient bien morflé (surtout dans le sud), vous avez peut être une carte à jouer  

Bonne nouvelle pour Nico donc

 
Mon notaire me dit que non et qu'il faut signer un avenant  

Oui je pense aussi   , St Maur avec le bord de Marnes dans une petite maison c'est tellement sympa de toute façon  

Saint Maur c’est très bourgeois oui. Une bourgeoise assez tradi, pas mal de feuj aussi (plutôt des sef style 16e).

Mais une maison la bas c’est un super choix si on a les moyens.
T’as un cadre de vie exceptionnel, des bons commerces (autour de la mairie y’a tout ce qu’il faut).

Et où t’es pas loin, de surcroît en scoot.

Le probleme dans ce raisonnement, c'est qu'il faut vendre avant d'acheter pour se couvrir contre une baisse possible entre les 2 operations, puisque personne ne veut se retrouver avec un pret relais en ce moment. Mais si le marché est bloqué, ca devient mission impossible..

ça rox st-maur mais c'est quand même marrant l'évolution de ce topic.

Il y a quelques années tout ce qui n'était pas IM puait la merde, maintenant les piliers parisiens tel que Lagoon veulent de la banlieue .

Je pense que tu peux enlever le redface, c'est quand même archi classique de vouloir migrer vers de plus verts pâturages quand on vieillit et que les enfants grandissent.

Enfants qui à l'adolescence trouveront que le lieu de résidence choisi par leurs parents est ennuyeux à mourir, iront habiter un 15 m2 au centre de l'agglo puis troller sur HFR que rien ne vaut Paris arrondissements à 1 chiffre, puis vieilliront à leur tour...

Faut sortir de sa bulle à un moment

Ahah spa faux.

Bon après à saint maur ça va ils n’avaient pas l’air malheureux les ados qui faisaient des pique nique sur les bords de Marne avec leur saloperie d’enceinte BT et leur joint

Ou ceux qui ont fait une teuf dans le jardin des parents jusqu’à 5h.

Tu leur achètes un scoot, ou tu leur payes les Uber et voilà !

Les teufs à Saint-Maur faut peut être pas trop rêver, faut vraiment que tes potes habitent pas loin parce que ça reste excentré. Si tes potes habitent Paris IM ou banlieue ouest, ta fiesta ça sera une fois l’an

A Saint-Maur c’est direction Berthelot ou Albert de Mun à Nogent sans aucune hésitation. 2 très bons établissements.

En revanche, pour l’avoir vécu, pour le post-bac, un excellent lycée de banlieue est vu comme un lycée lambda de Paris IM.

Tu cherches des gens marrant/sympa mais avec de l’oseille quoi
Bon courage

Ca doit être orienté mais je reçois pas mal de notifications sur des articles relatant des personnes qui cherchent un pavillon et de quitter la ville
Par exemple