Reprise du message précédent :

ça va etre comme la pandémie, le krack
 
il y aura le clan des YARIEN et le clan des YAKEKCHOSE

 
 
Monsieur veut acheter?
 
 

Vendre et... retour en location ??       Je serais plutôt pas rassuré de chercher une location pendant ce grippage global du marché

Ha explique moi donc que l'inflation ne fait pas monter les prix de l'immo

Oui c'est le risque de voir le m² à Paris à 5k, mais d'etrr au chômage
 

Mais si mais si.

Ça fait monter les prix, après la correction

à propos de l'inflation, si on croit les classiques elle devrait arriver, mais normalement ces 10 dernières années elle aurait déjà dû arriver, et ça n'a pas été le cas.
 
D'un autre côté des milliers de milliards de dette sont en train d'être créées, du coup il faut que les taux directeurs restent bas sinon tout explose.

Oui c'est bien ce que je dis donc, ça réduit la durée de la correction.

C est le moment d’acheter clairement Histoire de profiter des taux bas encore un peu parce que si jamais les taux remontent sec et qu au final y a qu’une baisse de 10% voire pas du tout c est baisé  

 
Il faudrait une explosion des taux. Avec la bce qui imprime j'y crois pas des masses.  

C'est toujours le moment d'acheter. Quand ça monte il faut acheter avant de plus pouvoir, quand ça baisse il faut acheter pour profiter de la baisse, quand les taux montent il faut vite acheter pour profiter des taux bas, quand les taux baissent il faut acheter car "c'est trop bien les taux ont baissé et risquent de remonter".
L'attente c'est de la spéculation pure, trop risqué  

si et seulement si les salaires suivent  
ce qui m’étonnerait beaucoup

Va falloir une sacrée correction pour que la rentabilité de l'immo redeviennent cohérente avec une inflation à 3-4%  

 
de toute façon, c'est pas parce qu'il y a une correction que les pauvres resteront pas pauvres
 

 
Si il y a un retour de l'inflation les loyers monteront aussi. Le rendement locatif ne va pas s'ajuster uniquement par la baisse de l'actif foncier.
 

Si on a bien vendu juste avant le confinement. Quel est le prob de partir en loc ?

 
Ne pas pouvoir abattre de cloison ?   Ou devoir appeler son proprio avant-même d'appeler un plombier quand ton ballon d'eau chaude Carrefour lâche ses 500l de flotte dans ton logement ?      

 
Si les salaires suivent et franchement j'en suis pas sûr

Mais quel rapport avec le ‘grippage global du marché’?

Si les salaires suivent pas c'est la guerre civile hein. L'euro ne vaut alors plus rien et on utilisera une autre monnaie plus stable. Comme le dollar US utilisé dans tous les pays à la monnaie foireuse.

 
ça peut s’égrener petit à petit :

 
Et la guerre civile, on a vu les gilets jaunes casser les couilles à tout le monde pour une hausse de 4 cents du litre d'essence, je crois en effet que ça peut partir en couille :S
 
Mais pourquoi ai-je acheté moi  

 
Absolument aucun.    
Je répondais simplement à une phrase en la sortant de son contexte pour préparer le vendredi (d'où les redface).

Une xp perso :
 
On a mis un appart en vente via 3 agences, à un prix juste en dessous d'un appart similaire en vente dans la meme residence.
 
L'une des agences nous rappelle le lendemain, avec un acheteur au prix (enfin micro négo que l'AI a pris sur sa com). Cet acheteur était dans leurs fichiers depuis longtemps, et cherchait exactement ce type de bien.
 
La vente s'est faite ainsi.

 
Ben non, je regrette - on passe de l'Euro a l'USD en cas d'hyperinflation et que la devise ne vaut plus rien de facon ultra rapide.
 
En cas d'inflation forte mais pas hyperinflation, du type 4-7% par an, avec des loyers qui prennent le meme chemin, tu peux envisager que les salaires augmentent mais pas dans la meme proportion.
 
Et que la fameuses courbe rouge ci-dessus du niveau de vie des francais net d'inflation BAISSE tout simplement. Que tu utilises l'USD ou l'Euro ne changerait rien. Juste des gens qui ont une niveau de vie moins bon.
 
Oui, il est possible que cela cree des frustrations enormes en France et un furie encore plus forte contre l'Etat qui n'est pas non plus responsable de tout.

Donc on retombe in fine sur la guerre civile type gilets jaunes puissance 10. C'est bien ce que je dis.

 
Ah mais on n'est pas en complet desaccord.  
 
Simplement pas besoin de passer a l'USD pour ca, ca c'est seulement si notre devise est malmenee a telle point que nos taux d'interets explosent et que sa valeur degringole vs. USD brutalement creeant une hyperinflation.

Oui ça c'est en cas d'hyperinflation en effet

En tout cas il y a absolument aucune baisse pour l'instant dans mon coin (banlieue proche Paris).  
Ca m'a un peu étonné sachant que ceux qui vendent aujourd'hui doivent être obligés de le faire.  

Il n'y a rien qui se vends car tout est gelé et toutes les annonces que tu vois, ont été estimées post confinement

J'ai du mal à comprendre comment on peut tirer quoi que ce soit du marché immo en ce moment (dans un sens comme dans l'autre).

J’ai eu l’agence immo qui s occupe de mon achat cet aprem et de leur côté ça continue de signer chez les notaires ici. Ils sont bien au taquet sur les décrets qui sortent sur les droit de préemption le droit de rétractation etc.

T'inquiète, c'est calme là, mais en gros ça se passe comme ça depuis 2004  

Oui, on l'a vu entre 1991 et 1997. Inflation conjuguée à une baisse des taux, forcément, les prix ont flambé

Ne pas regarder des durées aussi petites. Regarde le rattrapage qu'il y a eu ensuite.

 
Oui après c'est toujours pareil, ça va dépendre de ce que les banques lâcheront à leurs clients et c'est du madame irma. La propension à la hausse me parait plus faible que la propension à la baisse. Si hausse des taux, je pense que ça peut piquer.

Je ne crois pas une seconde à une hausse des taux personnellement. L'Europe a trop besoin de rester à taux zéro.

Reste à la collectivité d'utiliser son droit de préemption ou non. Et si elle le fait, de saisir la DGFIP comme il se doit.. Sauf que le service concerné de la DGFIP n'est pas une mission prioritaire durant la crise sanitaire. Je fais parti de ce genre de service et je ne suis ni en présentiel ni en télétravail. Donc, ca bloque tout.  

Les préemptions c’est absolument non significatif en terme de % des transactions non ?

 
Ca ne va pas etre la priorité des banques de prêter pour l'immobilier. Ca va plutôt être d'aider les entreprises à se relancer.
On peut donc s'attendre à ce que les conditions se durcissent encore ex : davantage d'apport . Les taux devraient rester sous les 2% très certainement