Reprise du message précédent :

l'orientation sud c'est une misère dès qu'il fait chaud. Dans la maison familiale, le jardine est orienté nord, et comme il est assez grand, tu peux suivre la course du soleil toute la journée sans subir la chaleur, c'est top . Bref bien plus adaptable. Evidemment si c'est un jardinet, là ça ne marche pas

N'importe quoi. L orientation sud est la meilleure et à privilégier pour l apport de luminosité et de chaleur l hiver, indispensable pour baisser sa facture de chauffage. L été le soleil est haut et les rayons rentrent très peu (si besoin mettre une casquette au dessus des ouvertures).
L orientation la pire pour chaleur l'été est ouest malgré la vue du coucher de soleil si horizon dégagé.

J'ai une terrasse plein sud (et je réside dans le Sud) et c'est juste un enfer dès les beaux jours. (On n'en peut pas y manger le midi le soleil est accablant)
Heureusement qu'on a une autre terrasse ombragée au Nord

On parle de l'orientation, pas de la notion de terrase. Il vaut mieux avoir des fenetres plein Sud (chaleur du soleil en hiver, pas de soleil en ete) que Est/Ouest (aucun interet en hiver et tu meurs de chaud en ete).
 
Evidemment quand tu es dehors ca chauffe mais une vraie terasse degagee c'est intenable en ete si tu n'as pas de quoi faire de l'ombre.

Un pote en appart plein sud n'avait pas kiffé les 40 degrés à Paris l'été dernier non plus.
Perso dans la recherche d'appart, plein sud c'était niet pour cette raison.

Encore une fois peu importe terrasse sud ou nord, l important est qu elle soit ombragée.

Je peux t assurer que le même appartement orienté au nord aurait eu le même inconfort avec 40 degrés dehors sur plusieurs jours.
En revanche l hiver y a pas photo en faveur de celui orienté sud.

 
Notre appartement est traversant ouest / est, je confirme ce que dit fabien44 : en été, l'après-midi, ça chauffe très très fort, les rayons tapent dans les fenêtres à l'ouest tout l'après-midi jusqu'au coucher du soleil. Au plus fort de l'été il faut fermer les volets roulants tout l'après-midi. Je pense que le sud est préférable.  
Par contre les terrasses à l'est sont chouettes, on peut même y déjeuner l'été car ombragées  

Je suis grave content d'être orienté nord perso. Pas besoin de clim et avec le réchauffement climatique, quasiment pas besoin de chauffage car dernier étage donc chauffé par ceux d'en bas

Merci pour vos réponses.
 
Je vais demander à un collègue portugais combien ça coûte d'agrandir des fenêtres
 
Niveau diagnostic énergétique la baraque a du F : 405 kWhEP/m².an
Chauffage individuel électrique radiateur
 
Ah oui donc ça doit être un agent EDF le proprio, la facture doit être hallucinante.

Problème d'isolation sans doute.
 
Tu devrais un peu plus étudier la question afin de revoir tes critères de recherche.  
 
Ton pote aurait encore plus chaud en été si son appart était orienté ouest. Et s'il était orienté nord il aurait sans doute aussi chaud l'été, mais sa facture de chauffage exploserait en hiver (et son moral aussi, vivre à l'ombre tout l'hiver c'est no way).

J'ai utilisé le terme générique fournisseur car je ne voulais pas faire une recherche pour savoir à qui appartenait le compteur    

Voilà, après on est sur un forum sérieux, entre gens sérieux. Desquels on attend un minimum de rigueur. Bref passe pour cette fois.  
 
Discipline. Pertinence. Concision.

dessins d'archi pour ceux que ca interesse

   
 
Des fois je me pose la question de passer le diplôme ... beaucoup d'investissement personnel pour un résultat aléatoire sur le plan financier

A quoi le diplôme te servirait ?

A terme, ouvrir un cabinet. Là, je me cantonne à un métier de niche (l'étanchéité du bâtiment), j'ai un peu fait le tour ... (là je suis en chômage COVID, mais pas partiel vu que je suis intérimaire, donc je vais monter à nouveau une société)
J'ai des bons contacts dans des cabinets monégasques, je pense qu'il y aurait moyen d'y faire mes armes.

Bon déjà, faudrait terminer les travaux de mon appartement, chaque chose en son temps

Tu peux toujours t associer dans une agence d archi (associe minoritaire genre 49%) et pas obligé d être archi.
Après le diplôme peut t amener d autres choses.

Tout ces gens qui veulent une orientation nord pour éviter les 2 semaines de canicule (aller, 3 semaines avec le rechauffement), alors qu'il suffit de mettre un parasol.

En échange de ce petit rayon de soleil en mars qui te réchauffe le cœur et te permet de te mettre à la terasse.

Bon, j'habite en Belgique, les  Perpignanais, on a peut-être une autre vision des choses.

 
 
Ouch Ouch Ouch Ouch Ouch ! ! !      
 
 
c'est un peu tard pour le poisson.
 

 
 
J'habite dans le sud est, on est en angle la pointe de l'angle étant plein sud (on a donc une face sud est et l'autre sud ouest) et franchement je trouve ça génial.
Je dois dire aussi que vouloir une expo nord quand on habite dans le nord de la France je comprends pas...

Au sud on a le plein soleil à midi devant la cuisine. On y prend juste le café car en ce moment c'est trop chaud pour y manger.
 
Après bah on y mettra un store-bane ou parasol et voilà

Ah oui clairement les isolations à Paris c'est souvent pas fou (haussmanien spotted). Ouest ça doit être bien pénible aussi effectivement. Perso on a trouvé un appart orienté nord-ouest, j'ai le soleil sur le balcon pour l'apéro (utile en ces temps de confinement), et c'est quand même assez lumineux, on ne se plaint pas.
C'était vraiment un critère important pour nous d'être le moins exposés possible en cas de canicule (sans habiter pour autant dans une grotte hein). L'hiver on peut chauffer si on a froid, alors que les installations de clim en copro c'est plus compliqué.

En expo sud, on a l'effet casquette du balcon au-dessus l'été, et les rayons rentrent bien l'hiver.
En revanche ouest, no way.
Le mieux est d'avoir dans tous les cas un appart traversant pour bien aérer.

l’avantage c'est que des qu'il y a l'été tu n'a pas besoin de clim.
J'ai eu en location une maison avec les baies vitrés orientés cotés sud.
L'été je laissais toujours les volets fermés. Sinon 40°C dans le sejour.

Et pour répondre à ces problématique, la nature a créé des arbres à feuilles caduques, permettant de naturellement faire office de volet selon la période
 
Ici en été on mange sous le tilleul, on trouve ça plus sympa que sur la terrasse (qui fait le tour de la maison sur la partie est-sud-ouest), qui est de toute façon bien souvent trop chaude. Ainsi on a l'ombre ainsi que la fraîcheur de l'arbre et du sol.

Saleté de nature qui n'a pas encore inventé les feuilles caduques qui s'autodégradent en 2 minutes après leurs chute !

La dessus l'homme a inventé le souffleur/broyeur...

This  
En plus tu t'en sert pour faire ton compost qui t'évitera d'acheter des produits l'année suivante

Le renifleur    

L'Etat supprime le mois tampon post-confinement en ce qui concerne le droit de préemption et les permis de construire. Ca devrait bouger un peu plus vite.

 + surtout le redémarrage du délais aussi !

https://edito.seloger.com/actualite [...] 37231.html
 
Du coup concrètement, on repasse aux délais "normaux"? 10 jours après la signification de signature du compromis de vente

Par curiosité, et parce que ça parle beaucoup de pas prendre de relaie en ce temps compliqué :
 
Vous feriez quoi si vous étiez en crédit relaie maintenant et devoir vendre rapidement ?
Vous mettriez votre appart en vente pendant le confinement ou pas ?
Agence ?
Vente libre ?

Pourquoi tu devrais "vendre rapidement" si tu as pris un relai? Dans mon cas (avec Bourso), tu as 2 ans pour vendre. Certes tu perdrais un peu d'argent chaque mois avec les intérêts, mais ce n'est pas un gros rush quand même.

 
Je mettrais en vente à 10% sous les prix pré-COVID via une top agence au réseau en béton armé avec mandat exclusif. Si l'agent ne trouve pas que c'est trop peu cher, ce n'est pas le bon prix pour vendre rapidement.

 
Vendre rapidement parce que tu te tapes quand même les charges des 2 appart à raquer  
 
Lookoom en exclu vraiment ?  
Ça a vraiment du sens les exclusivités en agence ?  
 
Et -10% ? La vache  
Même en zone tendue tu serais prêt à lâcher autant d’oseille ?

C'est un moindre mal. Ça baissera au moins de 10% assez rapidement après le confinement.

C'est dur d'être sur mais ça serait pas choquant que le marché restent bloqué jusqu'à la fin de l'année, les gens voulant déménager pour la rentrée ayant loupé le slot, d'autres voulant attendre de voir comment ça se passe d'un point de vue eco, ceux qui ont perdu leur budget à cause de la hausse des taux ou de l'impossibilité de travailler due au confinement.
Donc dans le cas d'un prêt relai ça fait déjà 6 mois de "perdu" et bien malin qui peut savoir ce qu'il va se passer en 2021.
Après ça peut aussi repartir pleine balle dès le mois de Juin les gens voulant rattraper leur retard...

L'erreur classique est de ne pas donner l'exclusivité en confiant un mandat partagé par plusieurs agences : résultat aucune ne bosse, aucune de rencarde son réseau rapproché car ils ne veulent pas décevoir leurs prospects avec un bien qui pourrait partir sans qu'ils le sachent.

Et niveau prix oui, je pense que mettre un prix attractif très peu négociable est une stratégie plus efficace que de mettre au prix pré-COVID et ensuite lacher 10% de négociation de toute façon. Encore une fois je te donne une stratégie de vente rapide (1 mois max de recherche d'acheteur +3/4 mois de closing) en zone urbaine.

En zone peu tendue chaque situation va être différente mais je suspecte qu'il faudra baisser de ça aussi voire plus. Mais peut être que mettre sur LBC sans payer de frais d'agence est possible par exemple.

 
ça te dérange que je te contacte en MP le jour où ça commence à être une envie plus forte ?
 
Bon sinon j'ai reçu un mail du copropriétaire du 2 pièces que je suis censé acheter depuis 2 ans et demi, c'est pas près d'être réglé. Mon contrat intérimaire s'est arrêté suite au COVID, du coup, je vais recréer ma boite mais le temps d'être stable et d'avoir au moins un bilan ... ça risque d'être long.
 
Une bonne affaire qui risque de me passer sous le nez (autofinancement)