Reprise du message précédent :

 
Ca ne va pas etre la priorité des banques de prêter pour l'immobilier. Ca va plutôt être d'aider les entreprises à se relancer.
On peut donc s'attendre à ce que les conditions se durcissent encore ex : davantage d'apport . Les taux devraient rester sous les 2% très certainement

Peut-être mais ça doit être pénible d'attendre une réponse de la mairie. (droit de préemption)

 
Y a eu un décret qui vient de faire sauter la pause des droits de préemption et du droit de rétractation des acheteurs d’après ce que j’ ai lu  
L AI m a d’ailleurs dit que la fnaim est au taquet là dessus et visiblement ça a marché

Non, le délai pour le droit de préemption est juste suspendu pendant l'état d'urgence sanitaire. Avant c'était plus ou moins annulé avec un délai qui commençait au 25 juin pour transmettre l'avis de valeur à la collectivité.

ça arrive de faire une préemption sur un pavillon ?

Bien sur, s'il est situé en zone de préemption et que la commune a x projet sur la dite parcelle, t'es baisé.

Si la mairie préempte, elle rembourse les frais de notaire ?  

La mairie préempte et achète au prix des domaines (au marché donc) à +/- 10 %. Je n'ai pas compris la question.  

Certes mais c est pas ça qui empêche les signatures, surtout des compromis. Et les notaires qui signent ont par hypothèse purger le droit. Et une préemption c est pas forcément 2 mois si la mairie répond avant et même si pendant le confinement. Le notaire qui a ses entrées à la mairie c est pas une légende dans les petites villes surtout si ça fait 30 piges qu il est tout seul dans le bled^^.  
Et puis la préemption c est du bullshit. Je vois mal les mairies préempter vu que de base elles ont pas de thunes et ont vidé les caisses en achetant des masques.  
 
On est pas encore en URSS même si y en a qui en rêve  

On est d'accord. Perso, on traite la DIA en J+1 max pour que les parties prenantes ne perdent pas de temps.

la vente est cassée c'est tout

C'est la mairie qui achète. Généralement, ce sont des prix de marché qui sont peu éloignés de l'avis domanial.

oui je parlais pour l'acheteur particulier, son compromis est pété  
 

   
En tout cas l’AI ils sont pas trop inquiets ici mais reconnaissent qu ils n’en savent rien et a sorti l’expression boule de cristal ... ça m a fait penser au topic  

Il n’y a pas de vase communicant magique où tout d’un coup on bascule l’argent des prêts immo vers du corporate. Une banque ne fonctionne pas comme ça. Un service de prêt immobilier ne peut pas non plus se reconvertir en quelques semaines et faire du corpo. Les processus ne sont pas les mêmes, les connaissances n’ont rien à voir et surtout le profil de risque en corpo est bien plus élevé que sur de l’immobilier. Il n’y a pas toujours de collatéral en corpo et sa valeur n’est pas aussi stable qu’en immobilier. Bref une banque universelle essaie de faire de l’équilibrage donc c’est pas du tout dans son intérêt de basculer sur une classe d’actifs au détriment d’une autre.
 
Que les conditions se durcissent oui, c’est déjà le cas avec la réduction des prêts longue durée, le taux d’endettement moins flexible et à présent la remontée des taux ces 10 derniers jours. La prédiction des taux qui restent sous les 2% c’est du 100% boule de crystal, on a aucune donnée qui confirme ou infirme cette thèse.

Le marché va sûrement se gripper car il y aura de l'attentisme et la "crainte" plus moins forte de l'avenir entraine de l'immobilisme, ce qui veut dire que moins de personne va lâcher sa location pour acheter un bien. Moins de turn over sur les transactions veut aussi dire moins de turn over sur les locations. Bon ça veut aussi dire moins de concurrence donc à voir.

Sans parler des PEE qui ont fondu

Je ne connais pas l'encours des PEE et comment celui ci a varié. Chez moi, ça représente la moitié de mon apport, mais je ne sais pas si je suis représentatif.

Sauf ceux qui avaient placé en monétaire sur leur PEE   ou qui gardent ces fonds pour la retraite plutôt qu'en apport pour l'achat d'une RP. Mais oui ceux qui attendaient de débloquer ces fonds au moment de l'achat de la RP, vont devoir attendre un peu ou carrément faire une croix dessus  

La vraie question c'est bien de savoir quelle part de l'apport cela représente. A titre perso, j'avais retiré plusieurs fois de mes PEE car changements de boite x2, et achat d'une RP (tout ça avant 30 ans). Du coup cela ne représentait pas grand chose à chaque fois.

Perso j'ai arbitré fin février. J'ai quasiment rien perdu par rapport au dernier point haut.
Entre ceux qui mettent tout en monétaire et ceux qui ont arbitré, pas sur que ça ait tant baissé.
Les plus emmerdés sont surement ceux qui ont acheté des actions décotées via le PEE.

Moi le PEE à bien augmenté, j'étais full monétaire avant le covid et j'ai mis plusieurs salves quand le cac était autour de 4000 ou en-dessous

Ce qui compte, ce n'est pas les taux directeurs de la BCE, mais les taux des prets immo. Et ils ont déjà augmenté.
 
De plus, il y avait déjà eu en décembre un durcissement des conditions d'octroi qui avait conduit à une baisse de 20% du volume octroyé depuis.
Et il est extrêmement probable que les conditions vont encore se "durcir" (fini l'open bar), vu la crise économique due au covid.

C'est bizarre, vu que les consignes du gvt, c'est que tout travail faisable en TT doit etre fait, prioritaire ou non.
 
J'imagine que c'est informatisé, non ?

Elle ne préempte pas au prix précédemment convenu entre le vendeur et l'acheteur ?

Si une banque a déjà atteint son budget de risque avec les prets aux entreprises, elle ne fera plus (ou moins) de prets immos, car ils représentent également un risque, meme si plus faible.
 
Et le gvt met une pression maximale pour les prets aux entreprises. En ces temps troublés où les banques ont besoin de l'etat, elles seront obligées de céder à ces pressions, donc à preter en priorité aux entreprises.

J'ai pas osé timer le rebond sur le PEE, vu le temps de traitement.
Quelques bons coups avec des shorts sur le PEA, mais c'est négligeable.

J+1 chez moi donc ça allait encore niveau timing

 
Faut-il avoir le matos et les infrastructures suffisantes

Ce qui se signe aujourd'hui a été négocié avant confinement, avec un prêt obtenu avant confinement.

Y'a des millions de français au chômage partiel aujourd'hui, est-ce que les banques prêtent à 33% d'endettement sur 25 ans à des personnes au chômage partiel ?

En tous cas, c'est lent pour avoir l'accord définitif d'un prêt immo  

Je trouvais déjà ça ridicule avant, content si une correction est faites de ce coté, ça n'a fait que gonfler la bulle immo.

 
Il y avait vraiment beaucoup de monde en chômage partiel avant le covid ?
 
 

Dans ce cas, la consigne du gouvernement est de travailler en physique, en respectant les gestes barrières. Ce n'est pas possible ?

 
Pour le risque plus faible des prêts immo, c’est à voir en cette période. Le risque d’accorder un prêt maintenant et voir l’emprunteur en défaut dans 6-12mois car au chômage n’est pas minime aujourd’hui.  
 

 
Y a des compromis ou des promesses qui se signent  
J ai des amis qui ont signé un compromis pendant le confinement à distance  
Pour les actes définitifs c est évident que les dossiers étaient bouclés avant

 
Quel est le rapport entre conditions d'octroi et taux (vraie question) ?
 
Pour moi en toute logique si on ne prend que les profils les meilleurs, il n'y a pas de raison de leur faire payer une "prime" via les taux.
 
Si les taux montent, n'est-ce pas limite une entente tacite entre les banques ?

 
 
Les personnes en chomage partiel reprendront normalement le boulot à la fin du confinement, ils n'auront pas perdu leur jobs pour la plupart d'entre eux
 
Beaucoup de personnes en chomage partiel sont des personnes peu qualifiés donc avec un pouvoir d'achat immobilier assez faible en général. Exemple : Tourisme
 

 
Perso mon PEE c'est actions de la boîte ou rien (sous forme d'un fonds). Pour faire "joujou" avec des choix plus variés, des arbitrages etc., c'est le PERCO, mais le PERCO c'est de la grosse daube inutile pour acheter quoi que ce soit.

Plus faibles sans doute, mais le risque sera effectivement là.
Est-ce que vous auriez envie de prêter de l'argent à un ménage pour qu'il achète un bien dont la valeur risque de baisser ?
En cas de défaut du ménage, la revente du bien ne permettant pas de solder l'emprunt.

https://www.ledauphine.com/magazine [...] s-la-crise
 
Article intéressant sur les taux d'usure.
 
J'en déduis que seuls les bons profils, qui rentrent dans les clous (emprunt 25 ans max, 33% endettement max), pas menacés par le chômage, obtiendront un crédit.

 
C'était déjà les recommandations depuis le début de l'année non ?

C'est surtout les ménages sans apport de 15 ou 20% du bien, qui ne pourront pas emprunter, je pense.