[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kida

Reprise du message précédent :
+1

La remonté des taux diminue la capacité d'emprunt et donc l'attractivité des crédits à long terme :

http://img223.imageshack.us/img223 [...] pdfei6.jpg

Ce qui a pour conséquence mécanique de baisser les prix, en effet plus de 70% des crédits en 2007 ont une durée supérieure ou égale à 20 ans :

http://www.bulle-immobiliere.org/s [...] _prets.png
Source : FNAIM, lettre de conjoncture n°50 - page 7 (données Meilleurtaux.com)

Message cité 1 fois

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Csvop

Moclérateur ...

vapeur_cochonne a écrit :

moi je dit que c('est cuit
c'est structurel il manque des logements

95% des français n'ont qu'un logement alors qu'il voudrait une residence secondaire

certains meme voudrais un logement a la mer et la montagne certain meme en corse en plus

au bas mot il manquerai 40 millions de logements dont 10 millions en corse [:o_doc]

je compte meme pas les 30 millions de millionnaire chinois
si 10% SEULEMENT achete une RS sur la croisette il en manque 3 miyons [:dawadoc]

jusqu'à la ligne 3 je prenais tout au premier degré et j'étais d'accord.

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You see the driver hooks a function by patching the system call table so it's not safe to unload it unless another thread is going to jump in there and do its stuff and you don't want to end up in the middle of invalid memory... Hello?

Black_Jack

Bo_Jack

Le manque de logements...on sort un chiffre du chapeau, ou alors il est calculé avec des méthodes fallacieuses. Pour moi c'est du pipeau (sauf éventuellement à Paris) journalistique mouillardien.

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Horse_man

san marco

tune up - turn loud

c'est sans compter le nombre croissant de célibataire suite à des séparations.

en RP c'est aussi pour ca que la demande en F1 F2 explose

Black_Jack

Bo_Jack

Mais mais...le nombre de divorces stagne depuis un bon moment

Message cité 1 fois

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Horse_man

mister_nice

Black_Jack a écrit :

Mais mais...le nombre de divorces stagne depuis un bon moment

Peu être aussi parce qu'il y a moins de mariage qu'avant. cqfd
vive le pacs

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

L’immobilier britannique dans la tourmente
Sébastien Julian - 13/05/2008 14:03 - L'Expansion.com

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni sont en baisse pour la première fois depuis 12 ans et le nombre de crédits immobiliers à été divisé par deux. Jusqu'où la crise ira-t-elle?

Jusqu’où la crise immobilière qui frappe le Royaume-Uni peut-elle aller ? C’est la question que tous les économistes se posent outre-Manche. En effet, le nombre de crédits immobiliers distribués est en chute libre depuis l’été. Il a quasiment été divisé par deux. La croissance des prix des logements a tellement ralenti qu’elle est désormais négative (-1% sur un an) et ce pour la première fois en douze ans.

Pour que le marché se stabilise, il faudrait au moins que les banques puissent assouplir leurs conditions de prêt. Mais voilà, en dépit du plan de sauvetage de la banque d’Angleterre, les tensions restent vives sur le marché monétaire. En d’autres termes, le coût d’accès aux liquidités reste élevé pour les établissements financiers. Ceux-ci conservent donc des taux hypothécaires élevés afin de préserver leurs marges. A l’heure actuelle, on estime à plus d’un million le nombre de britanniques qui doivent renégocier leurs prêts et donc faire face à des conditions moins avantageuses. Sans parler des primo accédants pour lesquels les conditions d’emprunt se resserrent.

Dans cet environnement difficile, marqué aussi par la flambée des prix de l’énergie, les ménages perdent le moral. Il faut remonter quinze ans en arrière pour voir une déprime aussi forte des consommateurs. Les conséquences de cette perte de confiance sur la croissance sont - pour l’instant - limitées. Les ventes au détail ont résisté en début d’année. Mais cela ne pourra pas durer. L’action des autorités pourrait donc franchir une étape supplémentaire. Le gouvernement et les principaux établissements de crédit seraient actuellement en discussion pour tenter d'alléger les mensualités dues par les emprunteurs. Une manière de remettre les compteurs à zéro… avant la prochaine bulle ?

SAUVE QUI PEUT§§§§§ [:kzimir]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

La croissance des prix des logements a tellement ralenti qu’elle est désormais négative (-1% sur un an)

J'aime bien la formule alambiquée pour ne pas écrire le mot "baisse"

Message cité 3 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Black_Jack

Bo_Jack

mister_nice a écrit :

Peu être aussi parce qu'il y a moins de mariage qu'avant. cqfd
vive le pacs

Même pas, je crois que les 2 chiffres ont évolué en sens contraire jusqu'aux années 90 et depuis ça stagne de par et d'autres.

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Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

Yop ma caille a écrit :

Citation :

La croissance des prix des logements a tellement ralenti qu’elle est désormais négative (-1% sur un an)

J'aime bien la formule alambiquée pour ne pas écrire le mot "baisse"

La dérivée troisième est négative [:aloy]

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Horse_man

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swadjana

Bonjour,

Je pense a acheter d'ici 6 à 9 mois un bien sur Paris. Est-ce judicieux en ce moment. L'immobilier va t-il baisser sur Paris, selon vous?

Merci de vos réponses.

Message cité 5 fois

P-Y

Yop ma caille a écrit :

Citation :

La croissance des prix des logements a tellement ralenti qu’elle est désormais négative (-1% sur un an)

J'aime bien la formule alambiquée pour ne pas écrire le mot "baisse"

Ptain je me suis fait exactement la meme reflexion, meme quand ca baisse il place encore le mot "croissance"

P-Y

swadjana a écrit :

Bonjour,

Je pense a acheter d'ici 6 à 9 mois un bien sur Paris. Est-ce judicieux en ce moment. L'immobilier va t-il baisser sur Paris, selon vous?

Merci de vos réponses.

Euh, tu as lu un peu le topic? [:dks]
Juste la première page, ou même les quelques dernières, ca devrait te donner une idée

kahuete75

swadjana a écrit :

Bonjour,

Je pense a acheter d'ici 6 à 9 mois un bien sur Paris. Est-ce judicieux en ce moment. L'immobilier va t-il baisser sur Paris, selon vous?

Merci de vos réponses.

Je cherche un appart sur Paris en depit de la baisse annoncée du prix de l'immobilier car de toute facon faudra bien se lancer un jour et attendre une hypothetique baisse qui n'arrivera peut etre jamais c'est le meilleur moyen de ne pas acheter car ce sera tjs trop cher

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

[:alvas]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Yop ma caille a écrit :

Citation :

SAUVE QUI PEUT§§§§§ [:kzimir]

Renvoyons leur nos riches anglais

Yop ma caille a écrit :

Citation :

La croissance des prix des logements a tellement ralenti qu’elle est désormais négative (-1% sur un an)

J'aime bien la formule alambiquée pour ne pas écrire le mot "baisse"

:love: :pt1cable:

swadjana a écrit :

Bonjour,

Je pense a acheter d'ici 6 à 9 mois un bien sur Paris. Est-ce judicieux en ce moment. L'immobilier va t-il baisser sur Paris, selon vous?

Merci de vos réponses.

Oui

De rien

Après tout est une question de "combien sur combien de temps" et là .... [:beckaman007]

kahuete75 a écrit :

Ca promet vendredi :bounce:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

Helter-Skelter- a écrit :

Salut,

Je suis assez surpris par le sondage qui annonce une baisse de 30 % sur 5 ans ; je pense qu'en ce qui concerne les agglomérations des grandes villes, c'est cuit ; ensuite, dans les campagnes, peût être que ceux qui bossent dans les agglo se rapprocheront à cause du carburant qui lui ne risque pas trop de baisser à long terme.

J'envisage d'acheter une baraque avec ma femme et on a fait un peut le tour des banques ;
- avez vous des "bons plans" niveau taux (on a pas obtenu mieux que 4.9 % sur 25 ans pour 200 K€ mais on attent encore des réponse de certaines banques)
- est il facile de négocier les assurances sur emprunts ? Dans les faits, il me semble que l'on peut faire jouer la concurrence et que la banque ne peut imposer telle ou telle assurance ( à partir du moment ou le capital est couvert) car ce serait de la "vente forcée" ; qu'en est il réellement ?
- certaines banques sont elles à bannir ? (franchement , le Crédit Agricole, on va éviter ; je suis tombé sur une fausse blonde qui m'a sorti "regardez, nous on a pas de frais de dossiers ; ouais mais bon, 2000 € de frais de caution ..." ou " si vous faites le tour des banques, ne comparez pas les TEG , on calcule ça n'importe comment, aucune banque ne respecte la loi" (j'ai cru halluciner là) ; elle m'a aussi collé d'office sur le crédit les assurances sur emprunts (OK) et des assurances habitation (euh ...) ; je restais 5 minutes de plus, je repartais avec des petits pois estampillés crédit agricole ...)

swadjana a écrit :

Bonjour,

Je pense a acheter d'ici 6 à 9 mois un bien sur Paris. Est-ce judicieux en ce moment. L'immobilier va t-il baisser sur Paris, selon vous?

Merci de vos réponses.

kahuete75 a écrit :

[:k2r2] [:k2r2] [:k2r2]

Message édité par sire de Botcor le 14-05-2008 à 17:57:48

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

kahuete75

Stefsamy et Sire de Botcor, les 3 exemples d'acheteurs potentiels prouvent qu'il y a de la demande malgré des prix élevés!

J'ai l'impression que les baissiers oublient qu'il y a des évenements de la vie qui obligent à vendre (séparation, succession) ou à acheter plus grand (naissance) ou plus petit (séparation) et qu'on n'a pas tjs la possibilité d'attendre une baisse des prix quelque part dans le futur...

Message cité 5 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

kahuete75 a écrit :

qui oblige à vendre, je suis d'accord, c'est d'ailleurs surtout pour ça qu'il ne faut pas acheter au plus haut d'une bulle
mais qui oblige à acheter + grand, je ne suis plus d'accord : tu peux louer plus grand...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

kahuete75 a écrit :

Stefsamy et Sire de Botcor, les 3 exemples d'acheteurs potentiels prouvent qu'il y a de la demande malgré des prix élevés!

J'ai l'impression que les baissiers oublient qu'il y a des évenements de la vie qui obligent à vendre (séparation, succession) ou à acheter plus grand (naissance) ou plus petit (séparation) et qu'on n'a pas tjs la possibilité d'attendre une baisse des prix quelque part dans le futur...

Raison de plus pour pas se mettre un boulet, qui a tendance à s'alourdir, au pied , dès le départ

Acheter petit pour racheter plus grand avé la pévé ça marche plus avec des crédits longs comme mon bras.... [:beckaman007]

Pour viser le long terme, faut acheter direct le bien qui conviendra 20 ans. Bon courage :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Jokeur

Bouffeur de clowns

kahuete75 a écrit :

Stefsamy et Sire de Botcor, les 3 exemples d'acheteurs potentiels prouvent qu'il y a de la demande malgré des prix élevés!

J'ai l'impression que les baissiers oublient qu'il y a des évenements de la vie qui obligent à vendre (séparation, succession) ou à acheter plus grand (naissance) ou plus petit (séparation) et qu'on n'a pas tjs la possibilité d'attendre une baisse des prix quelque part dans le futur...

Par contre t'as les moyen de pas attendre et d'acheter tout de suite ?! :heink:

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Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

StefSamy

VC FTW

Bon y'en a meme pas un qui vient nous dire que, vu que ça chute en angleterre et en espagne, les investisseurs vont aller placer leur pognon dans la pierre française, "puisqu'il y a de la marge avec nos prix"? :whistle:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

kahuete75 a écrit :

one st JAMAIS obligé d'acheter

on peut aussi louer ( j'ai d'ailleurs un coupe d'amis qui a vendu son F2 pour louer une maison pour cause de petit bout qui commence marcher et que les parents ne veulent pas voir grandir dans les tours )

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Csvop

Moclérateur ...

[:mich57]

dizzie

kahuete75 a écrit :

Pas toujours la possibilité d'attendre avant de vendre à cause d'un "accident de la vie", tout à fait d'accord (c'est d'ailleurs un des éléments qui peut transformer une baisse en krach)
Par contre "pas tjs la possibilité d'attendre une baisse des prix" pour l'achat je vois pas pourquoi... quelqu'un te met un couteau sous la gorge en te menaçant si tu n'achète pas tout de suite ? Tu as trop d'argent et ton banquier te cours après pour te faire investir ? Moi si je ne trouves pas intéressant d'acheter, personne ne m'y oblige. Et qu'on ne me ressorte pas que les conditions de proprios sont trop drastiques car pour acheter le même bien que celui que vous cherchez à louer c'est pas 3 fois le prix du loyer qu'il faut avoir...

edit : [:grilled]

Message édité par dizzie le 14-05-2008 à 19:01:18

Halfsup

Des loyers trop élevés à Paris :

http://www.libelabo.fr/2008/05/14/ [...] ris%c2%bb/

QD même un prof ne puisse pas payer un loyer dans la capitale.

kadreg

profil: Utilisateur

bah c'est pas grave, la banlieue ça existe, et elle est parfois beaucoup moins chere... D'ailleurs, des centaines de milliers de personnes y vivent et travaillent sur paris.

Ces mecs veulent le beurre, l'argent du beurre et en plus se taper la crémière. Ils veulent un truc, ils le prennent sans le moindre regret.

Evidemment, même pas la peine de leur demander de bosser dur, ils se syndicaliseraient et feraient grève ...

Message cité 3 fois
Message édité par kadreg le 14-05-2008 à 20:20:20

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

_Makaveli_

kadreg a écrit :

bah c'est pas grave, la banlieue ça existe, et elle est parfois beaucoup moins chere... D'ailleurs, des centaines de milliers de personnes y vivent et travaillent sur paris.

Ces mecs veulent le beurre, l'argent du beurre et en plus se taper la crémière. Ils veulent un truc, ils le prennent sans le moindre regret.

Evidemment, même pas la peine de leur demander de bosser dur, ils se syndicaliseraient et feraient grève ...

Un troll se cache dans ce post, sauras-tu le détecter ?

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Humanity is overrated

weed

swadjana a écrit :

Bonjour,

Je pense a acheter d'ici 6 à 9 mois un bien sur Paris. Est-ce judicieux en ce moment. L'immobilier va t-il baisser sur Paris, selon vous?

Merci de vos réponses.

Helter-Skelter- a écrit :

Ce n'est pas le bon topic ici pour avoir ce type conseil. Ici 95% des posteurs réguliers sont baissiers comme tu as pu le remarquer.
Tout dependra du quartier recherché. Je pense que certain sont plus ou moins sensible à une possible baisse.

L'idée du thread est qu'il ne faut surtout pas etre au taquet et se mettre au patte et lardon ED juste pour acheter un tout petit appartemement.
Si tu as les moyens par contre cela demande reflexion en effet ...

Message cité 1 fois

panchopa

le lama de Lima

kadreg a écrit :

Evidemment, même pas la peine de leur demander de bosser dur, ils se syndicaliseraient et feraient grève ...

[:keuah]

Se syndicaliser [:keuah]

Message édité par panchopa le 15-05-2008 à 00:45:26

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Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

Helter-Skelter-

Chaotique bon

weed a écrit :

Effectivement et merci à celui qui m'a donné le lien vers les crédits immo.

Perso, je n'avais pas spécialement l'intention d'acheter mais on a trouvé une bonne affaire (un couple qui divorce et brade une magnifique villa de 130 m2 + 4500 m2 de terrain arboré avec une vue à décrocher la machoire). C'est la maison de nos rêves et on pensait qu'un tel bien ne serait pas accessible avant une bonne dizaine d'années.

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

Helter-Skelter- a écrit :

Effectivement et merci à celui qui m'a donné le lien vers les crédits immo.

Perso, je n'avais pas spécialement l'intention d'acheter mais on a trouvé une bonne affaire (un couple qui divorce et brade une magnifique villa de 130 m2 + 4500 m2 de terrain arboré avec une vue à décrocher la machoire). C'est la maison de nos rêves et on pensait qu'un tel bien ne serait pas accessible avant une bonne dizaine d'années.

Ah mais si c'est une affaire et pour du long terme ça change tout :jap:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Helter-Skelter-

Chaotique bon

StefSamy a écrit :

Ah mais si c'est une affaire et pour du long terme ça change tout :jap:

Ouais, en plus de plein pied comme ça, quand on aura 95 ans, on n'aura pas d'escalier à monter

Message cité 1 fois
Message édité par Helter-Skelter- le 15-05-2008 à 09:09:50

flo850

moi je

Helter-Skelter- a écrit :

si c'est une bonen affaire c'est aps les qq % de baisse qui changeront al donne , surtout si le rpix est deja sous evalué

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StefSamy

VC FTW

Helter-Skelter- a écrit :

Ouais, en plus de plein pied comme ça, quand on aura 95 ans, on n'aura pas d'escalier à monter

C'est quoi une bonne affaire au fait?

-20% au moins j'éspère (par rapport au marché, pas au prix de présentation ) :??:

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 15-05-2008 à 09:07:05

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

StefSamy a écrit :

C'est quoi une bonne affaire au fait?

-20% au moins j'éspère :??:

pour moi c'est

soit un bien classique sensiblement moins cher que le reste du marché ( -20% c''st un bon début )
soit le bien de tes rêves au prix d'un bien normal

et si c'est le bien de mes rêves , moins cher qu'un bien normal alors c'est encore mieux :love:

Message cité 1 fois

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Helter-Skelter-

Chaotique bon

Non sérieux, on a eu du bol ; ma femme regardait les sites d'agence immo et a reconnu le coin ; on y est allé et on a frappé à la porte ; bref, 15 000 € de com d'agence à la trappe pour commencer et on a négocié 15000 € de plus. Au final, on va acheter 235 une villa en vente à 265 à la base. La femme faisait un peu la gueule, un agent lui ayant dit l'an dernier qu'elle vallait 300 K€ (impossible à vérifier mais très plausible vu la barraque)

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

Helter-Skelter- a écrit :

Ah ouais d'accord [:rofl]

C'est donc pas une bonne affaire.

-11% par rapport au prix FAI [:alvas]

Il reste au moins que c'est le bien de votre vie :jap:

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kadreg

profil: Utilisateur

Helter-Skelter- a écrit :

ma femme regardait les sites d'agence immo et a reconnu le coin ; on y est allé et on a frappé à la porte ; bref, 15 000 € de com d'agence à la trappe pour commencer

faites gaffe au contrat du vendeur avec l'agence quand meme. Et preparez vous a avoir l'agence sur le dos [:magic-sim]

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Leg9

Fire walk with me

Bah d'un autre coté, je ne sais pas où c'est mais 235.000€ pour une maison de 130m² + 4.500m² de terrain arboré, moi-je-perso ça ne me semble pas délirant, si ça n'est pas au mileu de nulle part.

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 15-05-2008 à 09:46:07

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Helter-Skelter-

Chaotique bon

StefSamy a écrit :

Ah ouais d'accord [:rofl]

C'est donc pas une bonne affaire.

-11% par rapport au prix FAI [:alvas]

Il reste au moins que c'est le bien de votre vie :jap:

Je m'incline face à ton aptitude à évaluer un bien sans ne l'avoir jamais visité ou même vu en photo ... :sarcastic:

Message cité 3 fois

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