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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14867713
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 15-05-2008 à 09:17:14  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :


 
 
Ah ouais d'accord [:rofl]
 
C'est donc pas une bonne affaire.
 
-11% par rapport au prix FAI  [:alvas]  
 
Il reste au moins que c'est le bien de votre vie  :jap:


 
Je m'incline face à ton aptitude à évaluer un bien sans ne l'avoir jamais visité ou même vu en photo ... :sarcastic:

mood
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Posté le 15-05-2008 à 09:17:14  profilanswer
 

n°14867718
flo850
moi je
Posté le 15-05-2008 à 09:18:29  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :


 
Je m'incline face à ton aptitude à évaluer un bien sans ne l'avoir jamais visité ou même vu en photo ... :sarcastic:


 
 
on a pas tous dis ça :sweat:
 
sinon, c'est un bien situé dans quel coin ?  


---------------

n°14867723
Leg9
Fire walk with me
Posté le 15-05-2008 à 09:18:44  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

Je m'incline face à ton aptitude à évaluer un bien sans ne l'avoir jamais visité ou même vu en photo ... :sarcastic:

Voila.
Ca dépend tellement de l'emplacement, de la qualité du bâti,etc...


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14867730
phila
Posté le 15-05-2008 à 09:19:47  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

Non sérieux, on a eu du bol ; ma femme regardait les sites d'agence immo et a reconnu le coin ; on y est allé et on a frappé à la porte ; bref, 15 000 € de com d'agence à la trappe pour commencer et on a négocié 15000 € de plus. Au final, on va acheter 235 une villa en vente à 265 à la base. La femme faisait un peu la gueule, un agent lui ayant dit l'an dernier qu'elle vallait 300 K€ (impossible à vérifier mais très plausible vu la barraque)


 
tu passes par l'agence, t'en propose 200 tout rond et il se démerde pour sa part  :o  
 
y'a une annonce sur secrecher ? qu'on regarde un coup l'historique, parce que si ça fait un moment, c'est mieux :D
 
(et encore 200 c'est élevé, mais bon, tu vas déjà trouver ça trop petit  :whistle: )

n°14867752
phila
Posté le 15-05-2008 à 09:22:53  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bah d'un autre coté, je ne sais pas où c'est mais 235.000€ pour une maison de 130m² + 4.500m² de terrain arboré, moi-je-perso ça ne me semble pas délirant si ça n'est pas au mileu de nulle part.


 
c'est soit perdu au millieu de rien, soit c'est le terrain dont tu ne peux absolument rien faire, ou alors les 2  :o

n°14867755
Leg9
Fire walk with me
Posté le 15-05-2008 à 09:23:53  profilanswer
 

phila a écrit :


 
c'est soit perdu au millieu de rien, soit c'est le terrain dont tu ne peux absolument rien faire, ou alors les 2  :o

Ca dépend dans quelle région [:spamafote]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14867766
phila
Posté le 15-05-2008 à 09:25:47  profilanswer
 

y'a des régions entières perdues au milieu de rien :whistle:
 
blague à part, faut connaître un peu + d'historique, si elle a démarré à 300 l'an dernier, ça change un peu la donne :spamafote:

n°14867776
johnbroot
n00b Inside
Posté le 15-05-2008 à 09:27:25  profilanswer
 

phila a écrit :


 
tu passes par l'agence, t'en propose 200 tout rond et il se démerde pour sa part  :o  
 
y'a une annonce sur secrecher ? qu'on regarde un coup l'historique, parce que si ça fait un moment, c'est mieux :D
 
(et encore 200 c'est élevé, mais bon, tu vas déjà trouver ça trop petit  :whistle: )


 
même si elle y est tu peux toujours rêver pour avoir l'info!  [:dawa]


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°14867835
Kayou
Posté le 15-05-2008 à 09:37:26  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bah d'un autre coté, je ne sais pas où c'est mais 235.000€ pour une maison de 130m² + 4.500m² de terrain arboré, moi-je-perso ça ne me semble pas délirant si ça n'est pas au mileu de nulle part.


 
+1
Ca fait 1800€ du m² sans le terrain; quand on compare au coût de construction, c'est pas si énorme que ça.
Après il faut voir combien coûte le terrain à cet endroit.
 
Par contre 4500m², j'espère qu'il y a de la pelouse et que vous avez la main verte car franchement c'est limite de l'esclavage (mes parents avaient cette surface et :/)

n°14867840
phila
Posté le 15-05-2008 à 09:38:15  profilanswer
 

perso moi je m'en contrefous des 4500m², bon si elle existe sur secrecher, une bonne âme lui parle de pticayou ou pas ? (ooops :D )

mood
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Posté le 15-05-2008 à 09:38:15  profilanswer
 

n°14867847
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 15-05-2008 à 09:39:21  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

Effectivement et merci à celui qui m'a donné le lien vers les crédits immo.


maintenant je boude [:thalis]  
il fait partie des "sujets à lire", indiqués en haut de chaque page du topic :(
 
mais merci à Black_Jack, ça va mieux en le rappelant


Message édité par sire de Botcor le 15-05-2008 à 09:46:23

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14867887
Salverius
Posté le 15-05-2008 à 09:45:17  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
 
Ah ouais d'accord [:rofl]
 
C'est donc pas une bonne affaire.
 
-11% par rapport au prix FAI  [:alvas]  
 
Il reste au moins que c'est le bien de votre vie  :jap:


 
Encore une preuve de la bonne foi absolu de Stef lorsque quelqu'un parle d'achat immobilier...
 
 :sarcastic:

Message cité 1 fois
Message édité par Salverius le 15-05-2008 à 09:45:28
n°14867920
phila
Posté le 15-05-2008 à 09:51:05  profilanswer
 

non il raison si la maison est en vente à 265 depuis des mois et des mois
 
c'est pour çà qu'en plus de l'emplacement, il faut connaître l'historique

n°14867958
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 15-05-2008 à 09:56:34  profilanswer
 

235k€ pour 130m² + 4500m² de terrain, je ne vois que la Lozère ou la Creuse :??:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14867976
swadjana
Posté le 15-05-2008 à 10:00:55  profilanswer
 

Donc, si on veut acheter il vaut mieux patienter, sauf si on trouve un bien à - 20% du prix du marché?
 
Les baissiers que vous êtes conseillent d'atendre dans le but que la baisse atteigne moins combien en pourcentage?
 
Merci

n°14867989
Halfsup
Posté le 15-05-2008 à 10:02:18  profilanswer
 


Ne jamais poster son achat immo sur HFR, on est sur de se faire sodo ban gravier par tout le monde :D
 
("oui mais c'est en paysannerie", "oui mais le terrain est trop grand", "oui mais le terrain est trop petit", "c'est de l'ancien ça sucks", "c'est du neuf c'est mal construit" etc. à l'infini)

n°14867994
p4rp4ing
Posté le 15-05-2008 à 10:03:04  profilanswer
 

ça doit être tout du terrain constructible, et puis il y a peut être des nuisance aussi


---------------
Le rêve est une capacité.
n°14867996
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 15-05-2008 à 10:03:28  profilanswer
 

Non elle est située dans une zone ou la demande immobilière est forte ; bon bien sûr, on va bien trouver quelqu'un ici pour me dire que si ce n'est pas dans le 75 ça ne vaut rien ...

n°14868002
flo850
moi je
Posté le 15-05-2008 à 10:04:23  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

235k€ pour 130m² + 4500m² de terrain, je ne vois que la Lozère ou la Creuse :??:


ici ( saone et loire)  c'est le genre de prix autour de macon. En s'eloignant un peu plus et en partant dans la pampa, ca baisse encore :d

swadjana a écrit :

Donc, si on veut acheter il vaut mieux patienter, sauf si on trouve un bien à - 20% du prix du marché?
 
Les baissiers que vous êtes conseillent d'atendre dans le but que la baisse atteigne moins combien en pourcentage?
 
Merci


 
plus que le montant, c'est la durée du crédit qui compte ( pour moi ) . Ce qui plombe le rendement d'un achat par rapport à une loc, ce sont principalement les intérêts.
La limite que je me suis fixé est d'avoir à emprunter sur moins de 10 ans ( donc environ 100K ) pour un bien normal, 12 a 15 ans  sur un bien exceptionnel.  
 
Donc la baisse nécessaire dépendra de la vitesse à laquelle j'épargne et de l'évolution des taux


---------------

n°14868008
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 15-05-2008 à 10:04:49  profilanswer
 

Halfsup a écrit :


Ne jamais poster son achat immo sur HFR, on est sur de se faire sodo ban gravier par tout le monde :D
 
("oui mais c'est en paysannerie", "oui mais le terrain est trop grand", "oui mais le terrain est trop petit", "c'est de l'ancien ça sucks", "c'est du neuf c'est mal construit" etc. à l'infini)


 
D'un autre côté c'est pas le bon topic ici pour exposer son achat  [:aloy], sauf si c'est pour éclairer la conjoncture actuelle du secteur...


---------------
Horse_man
n°14868010
p4rp4ing
Posté le 15-05-2008 à 10:05:13  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

Non elle est située dans une zone ou la demande immobilière est forte ; bon bien sûr, on va bien trouver quelqu'un ici pour me dire que si ce n'est pas dans le 75 ça ne vaut rien ...


genre ... t'as pas acheté en province quand même ? si ?


---------------
Le rêve est une capacité.
n°14868022
phila
Posté le 15-05-2008 à 10:06:38  profilanswer
 

p4rp4ing a écrit :

ça doit être tout du terrain constructible, et puis il y a peut être des nuisance aussi


 

Helter-Skelter- a écrit :

Non elle est située dans une zone ou la demande immobilière est forte ; bon bien sûr, on va bien trouver quelqu'un ici pour me dire que si ce n'est pas dans le 75 ça ne vaut rien ...


 
le terrain est non constructible alors, ou alors c'est de la demande actuelle pour du robien en vefa de dans 3 ans  :jap:  
 
y'a bien d'autres coins nettement plus intéressant que le 75, non ce qu'il faut savoir :
-durée remboursement
-montant de l'apport
-historique du bien
-emplacement

n°14868023
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 15-05-2008 à 10:06:40  profilanswer
 

Halfsup a écrit :


Ne jamais poster son achat immo sur HFR, on est sur de se faire sodo ban gravier par tout le monde :D
 
("oui mais c'est en paysannerie", "oui mais le terrain est trop grand", "oui mais le terrain est trop petit", "c'est de l'ancien ça sucks", "c'est du neuf c'est mal construit" etc. à l'infini)


 
 :lol:  
 
Mais + 1 quoi ... ici on est sur le topic de ceux qui achètent des F5 sur les champs Elysées ou des chateaux sur la Loire à 150 K€ en bénéficiant du PTZ et empruntent le reste à 3.5 % assurances incluses ...

n°14868038
Leg9
Fire walk with me
Posté le 15-05-2008 à 10:08:50  profilanswer
 

flo850 a écrit :

La limite que je me suis fixé est d'avoir à emprunter sur moins de 10 ans ( donc environ 100K ) pour un bien normal, 12 a 15 ans  sur un bien exceptionnel.  

Ah ouais, hardcore quand même :D
 
Perso 15 ans ça va, 12 c'est bien, 20 c'est envisageable pour un bien top-priorité sur la shopping-list.
Aux taux bas actuels, i.e moins de 5%. Au delà, à voir...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 15-05-2008 à 10:10:05

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14868080
swadjana
Posté le 15-05-2008 à 10:14:55  profilanswer
 

Pour Paris, s'il devait effectivement avoir une baisse, par exemple dans les 5 prochaines années, vous l'estimeriez à combien?

n°14868101
flo850
moi je
Posté le 15-05-2008 à 10:17:26  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ah ouais, hardcore quand même :D
 
Perso 15 ans ça va, 12 c'est bien, 20 c'est envisageable pour un bien top-priorité sur la shopping-list.
Aux taux bas actuels, i.e moins de 5%. Au delà, à voir...


 
avec ma copine on a déjà mis pas loin de 40k de coté, et ici , les maisons d'une centaine de m²  avec un petit bout de terrain, on les trouve @150/160K, les jolies villa sont plutôt aux alentours de 200
 
donc mes ambitions sont assez réalistes par rapport au marché ;)  
 
et de toute manière, tant que je suis en CDD, le plus simple est de continuer a épargner autant que possible.


---------------

n°14868113
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 15-05-2008 à 10:18:47  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

Non elle est située dans une zone ou la demande immobilière est forte ; bon bien sûr, on va bien trouver quelqu'un ici pour me dire que si ce n'est pas dans le 75 ça ne vaut rien ...


et tu ne veux pas nous dire ne serait-ce que le département ?
des terrains de 4500m², vers chez moi c'est déjà inexistant :(


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14868121
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 15-05-2008 à 10:20:01  profilanswer
 

swadjana a écrit :

Pour Paris, s'il devait effectivement avoir une baisse, par exemple dans les 5 prochaines années, vous l'estimeriez à combien?


le sondage précédent était pour la RP et c'est -20à-30% qui a eu le + de votes
le résultat complet est dispo dans le 1er post


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14868138
phila
Posté le 15-05-2008 à 10:22:41  profilanswer
 

le -100 ça veut dire gratuit, c'est y pas un fort ?  [:justin_bridou]

n°14868158
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 15-05-2008 à 10:24:43  profilanswer
 

phila a écrit :

le -100 ça veut dire gratuit, c'est y pas un fort ?  [:justin_bridou]


ce sera le cas si une guerre atomique éclate dans les 5 ans :o


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14868177
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 15-05-2008 à 10:26:40  profilanswer
 

On ne peut pas totalement l'exclure, mais si ça relève du fantaisiste à l'heure actuelle :o


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Horse_man
n°14868178
Leg9
Fire walk with me
Posté le 15-05-2008 à 10:26:40  profilanswer
 

flo850 a écrit :

avec ma copine on a déjà mis pas loin de 40k de coté, et ici , les maisons d'une centaine de m²  avec un petit bout de terrain, on les trouve @150/160K, les jolies villa sont plutôt aux alentours de 200
 
donc mes ambitions sont assez réalistes par rapport au marché ;)  
 
et de toute manière, tant que je suis en CDD, le plus simple est de continuer a épargner autant que possible.

Ok, c'est compréhensible.
 
Ici les maisons lambdas pas trop éloignées sont à 250.000€ (c'est déjà la limite haute pour nous), les maisons sympas à 350.000€ (là, on laisse tomber :/ ).

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 15-05-2008 à 10:27:19

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14868196
flo850
moi je
Posté le 15-05-2008 à 10:29:04  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ok, c'est compréhensible.
 
Ici les maisons lambdas pas trop éloignées sont à 250.000€ (c'est déjà la limite haute pour nous), les maisons sympas à 350.000€ (là, on laisse tomber :/ ).


 
forcement ca change la vision des choses
 
en plus, c'est un tout,  parceque els maisons sont pas trop chères , mais les loyers encore moins. Il reste donc pas mal de rab pour épargner a la fin du mois : pour l'instant a deux, on met un peu plus de 1000€ de côté par mois ( livretA , codevi et un pel chacun )  , mais ca risque de changer avec l'arrivée du bébé


---------------

n°14868218
phila
Posté le 15-05-2008 à 10:32:33  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ok, c'est compréhensible.
 
Ici les maisons lambdas pas trop éloignées sont à 250.000€ (c'est déjà la limite haute pour nous), les maisons sympas à 350.000€ (là, on laisse tomber :/ ).


 
t'habites pas loin de chez moi ?  :whistle:

n°14868225
Zaib3k
Posté le 15-05-2008 à 10:33:53  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ok, c'est compréhensible.
 
Ici les maisons lambdas pas trop éloignées sont à 250.000€ (c'est déjà la limite haute pour nous), les maisons sympas à 350.000€ (là, on laisse tomber :/ ).


 
 
ce raisonnement n'est valable que pour les primo. Plus le temps passe, plus la negative equity s'éloigne et plus tu pourras mettre de fric dans un 2ème bien.
 
Je rejoins totalement la stratégie de Flo850 :o

n°14868230
Leg9
Fire walk with me
Posté le 15-05-2008 à 10:34:13  profilanswer
 

phila a écrit :

t'habites pas loin de chez moi ?  :whistle:

Entre la Schleulandie et le Pays des Cousins Arriérés. :o


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14868234
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 15-05-2008 à 10:34:29  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ok, c'est compréhensible.
 
Ici les maisons lambdas pas trop éloignées sont à 250.000€ (c'est déjà la limite haute pour nous), les maisons sympas à 350.000€ (là, on laisse tomber :/ ).


chez moi les terrains constructibles (~700m²) sont déjà à 250 000€ :( soit le prix d'un F2 de 45m²  
(et pourtant c'est pas en idF ni sur la côte d'Azur)

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 15-05-2008 à 10:35:53

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14868252
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 15-05-2008 à 10:36:23  profilanswer
 

Chez moi, 1000 à 2000 M2 de terrain, c'est 100-120 K€ pour donner une idée ...

n°14868259
phila
Posté le 15-05-2008 à 10:36:50  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Entre la Schleulandie et le Pays des Cousins Arriérés. :o


 
ça manque de soleil pour moi  :o  
 
c'est l'effet TGV alors qui tire les prix, s'il n'y a pas de soleil  :whistle:

n°14868274
flo850
moi je
Posté le 15-05-2008 à 10:38:31  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
 
ce raisonnement n'est valable que pour les primo. Plus le temps passe, plus la negative equity s'éloigne et plus tu pourras mettre de fric dans un 2ème bien.
 
Je rejoins totalement la stratégie de Flo850 :o


 
mais cette stratégie nécessite deux condition  

  • un rapport revenu/coût de vie ( loyer, bouffe, voiture, .... )  qui permet a l'epargne de grossir régulièrement, sans compter sur le décès de mémé en vivant dans de bonnes conditions
  • un immobilier qui monte moins vite  que l'épargne  


L'objectif Le pari étant d'avoir fini de rembourser la maison avant que mon premier enfant n'arrive au lycée ( au mieux ) , au bac ( au pire ) , histoire de ne plus avoir a payer de remboursement quand il faudra payer un éventuel appart
 
le compte à rebours  est lancé, il me reste 15 a 18 ans :d, c'est pas compatible avec un emprunt sur 20 ans


---------------

n°14868276
Leg9
Fire walk with me
Posté le 15-05-2008 à 10:38:36  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

ce raisonnement n'est valable que pour les primo. Plus le temps passe, plus la negative equity s'éloigne et plus tu pourras mettre de fric dans un 2ème bien.
 
Je rejoins totalement la stratégie de Flo850 :o

Non.
 
Il reste une limite :
1000€/mois
20 ans
5%
-> 150.000€.
 
A l'heure actuelle, même si l'on vendait l'appart, en ayant fini de rembourser le crédit, ça ne suffirait pas pour une maison "sympa".
La négative, on est à l'abri je pense, on avait un bon apport.
Et bien malgré ça, malgré nos 4 ans de remboursement sur 15, on se brosse, ne nous sont accessibles que des barraques immondes en parpaing sur un bout de cour bétonnée.
 
Alors oui, on a peut être des critères (trés) sélectifs, mais on a pas envie de se sacrifier pour une daube.
Alors oui on pourrait aller un chouïa plus haut dans les mensualités, mais on veut pouvoir respirer un minimum.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 15-05-2008 à 10:44:56

---------------
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