Reprise du message précédent :

 
Je m'incline face à ton aptitude à évaluer un bien sans ne l'avoir jamais visité ou même vu en photo ...

 
 
on a pas tous dis ça
 
sinon, c'est un bien situé dans quel coin ?  

Voila.
Ca dépend tellement de l'emplacement, de la qualité du bâti,etc...

 
tu passes par l'agence, t'en propose 200 tout rond et il se démerde pour sa part    
 
y'a une annonce sur secrecher ? qu'on regarde un coup l'historique, parce que si ça fait un moment, c'est mieux
 
(et encore 200 c'est élevé, mais bon, tu vas déjà trouver ça trop petit   )

 
c'est soit perdu au millieu de rien, soit c'est le terrain dont tu ne peux absolument rien faire, ou alors les 2  

Ca dépend dans quelle région

y'a des régions entières perdues au milieu de rien
 
blague à part, faut connaître un peu + d'historique, si elle a démarré à 300 l'an dernier, ça change un peu la donne

 
même si elle y est tu peux toujours rêver pour avoir l'info!  

 
+1
Ca fait 1800€ du m² sans le terrain; quand on compare au coût de construction, c'est pas si énorme que ça.
Après il faut voir combien coûte le terrain à cet endroit.
 
Par contre 4500m², j'espère qu'il y a de la pelouse et que vous avez la main verte car franchement c'est limite de l'esclavage (mes parents avaient cette surface et )

perso moi je m'en contrefous des 4500m², bon si elle existe sur secrecher, une bonne âme lui parle de pticayou ou pas ? (ooops )

maintenant je boude  
il fait partie des "sujets à lire", indiqués en haut de chaque page du topic
 
mais merci à Black_Jack, ça va mieux en le rappelant

 
Encore une preuve de la bonne foi absolu de Stef lorsque quelqu'un parle d'achat immobilier...
 
 

non il raison si la maison est en vente à 265 depuis des mois et des mois
 
c'est pour çà qu'en plus de l'emplacement, il faut connaître l'historique

235k€ pour 130m² + 4500m² de terrain, je ne vois que la Lozère ou la Creuse

Donc, si on veut acheter il vaut mieux patienter, sauf si on trouve un bien à - 20% du prix du marché?
 
Les baissiers que vous êtes conseillent d'atendre dans le but que la baisse atteigne moins combien en pourcentage?
 
Merci

Ne jamais poster son achat immo sur HFR, on est sur de se faire sodo ban gravier par tout le monde
 
("oui mais c'est en paysannerie", "oui mais le terrain est trop grand", "oui mais le terrain est trop petit", "c'est de l'ancien ça sucks", "c'est du neuf c'est mal construit" etc. à l'infini)

ça doit être tout du terrain constructible, et puis il y a peut être des nuisance aussi

Non elle est située dans une zone ou la demande immobilière est forte ; bon bien sûr, on va bien trouver quelqu'un ici pour me dire que si ce n'est pas dans le 75 ça ne vaut rien ...

ici ( saone et loire)  c'est le genre de prix autour de macon. En s'eloignant un peu plus et en partant dans la pampa, ca baisse encore

 
plus que le montant, c'est la durée du crédit qui compte ( pour moi ) . Ce qui plombe le rendement d'un achat par rapport à une loc, ce sont principalement les intérêts.
La limite que je me suis fixé est d'avoir à emprunter sur moins de 10 ans ( donc environ 100K ) pour un bien normal, 12 a 15 ans  sur un bien exceptionnel.  
 
Donc la baisse nécessaire dépendra de la vitesse à laquelle j'épargne et de l'évolution des taux

 
D'un autre côté c'est pas le bon topic ici pour exposer son achat  , sauf si c'est pour éclairer la conjoncture actuelle du secteur...

genre ... t'as pas acheté en province quand même ? si ?

 
le terrain est non constructible alors, ou alors c'est de la demande actuelle pour du robien en vefa de dans 3 ans    
 
y'a bien d'autres coins nettement plus intéressant que le 75, non ce qu'il faut savoir :
-durée remboursement
-montant de l'apport
-historique du bien
-emplacement

 
   
 
Mais + 1 quoi ... ici on est sur le topic de ceux qui achètent des F5 sur les champs Elysées ou des chateaux sur la Loire à 150 K€ en bénéficiant du PTZ et empruntent le reste à 3.5 % assurances incluses ...

Ah ouais, hardcore quand même
 
Perso 15 ans ça va, 12 c'est bien, 20 c'est envisageable pour un bien top-priorité sur la shopping-list.
Aux taux bas actuels, i.e moins de 5%. Au delà, à voir...

Pour Paris, s'il devait effectivement avoir une baisse, par exemple dans les 5 prochaines années, vous l'estimeriez à combien?

 
avec ma copine on a déjà mis pas loin de 40k de coté, et ici , les maisons d'une centaine de m²  avec un petit bout de terrain, on les trouve @150/160K, les jolies villa sont plutôt aux alentours de 200
 
donc mes ambitions sont assez réalistes par rapport au marché  
 
et de toute manière, tant que je suis en CDD, le plus simple est de continuer a épargner autant que possible.

et tu ne veux pas nous dire ne serait-ce que le département ?
des terrains de 4500m², vers chez moi c'est déjà inexistant

le sondage précédent était pour la RP et c'est -20à-30% qui a eu le + de votes
le résultat complet est dispo dans le 1er post

le -100 ça veut dire gratuit, c'est y pas un fort ?  

ce sera le cas si une guerre atomique éclate dans les 5 ans

On ne peut pas totalement l'exclure, mais si ça relève du fantaisiste à l'heure actuelle

Ok, c'est compréhensible.
 
Ici les maisons lambdas pas trop éloignées sont à 250.000€ (c'est déjà la limite haute pour nous), les maisons sympas à 350.000€ (là, on laisse tomber ).

 
forcement ca change la vision des choses
 
en plus, c'est un tout,  parceque els maisons sont pas trop chères , mais les loyers encore moins. Il reste donc pas mal de rab pour épargner a la fin du mois : pour l'instant a deux, on met un peu plus de 1000€ de côté par mois ( livretA , codevi et un pel chacun )  , mais ca risque de changer avec l'arrivée du bébé

 
t'habites pas loin de chez moi ?  

 
 
ce raisonnement n'est valable que pour les primo. Plus le temps passe, plus la negative equity s'éloigne et plus tu pourras mettre de fric dans un 2ème bien.
 
Je rejoins totalement la stratégie de Flo850

Entre la Schleulandie et le Pays des Cousins Arriérés.

chez moi les terrains constructibles (~700m²) sont déjà à 250 000€ soit le prix d'un F2 de 45m²  
(et pourtant c'est pas en idF ni sur la côte d'Azur)

Chez moi, 1000 à 2000 M2 de terrain, c'est 100-120 K€ pour donner une idée ...

 
ça manque de soleil pour moi    
 
c'est l'effet TGV alors qui tire les prix, s'il n'y a pas de soleil  

 
mais cette stratégie nécessite deux condition  

• un rapport revenu/coût de vie ( loyer, bouffe, voiture, .... )  qui permet a l'epargne de grossir régulièrement, sans compter sur le décès de mémé en vivant dans de bonnes conditions
• un immobilier qui monte moins vite  que l'épargne  

L'objectif Le pari étant d'avoir fini de rembourser la maison avant que mon premier enfant n'arrive au lycée ( au mieux ) , au bac ( au pire ) , histoire de ne plus avoir a payer de remboursement quand il faudra payer un éventuel appart
 
le compte à rebours  est lancé, il me reste 15 a 18 ans , c'est pas compatible avec un emprunt sur 20 ans

Non.
 
Il reste une limite :
1000€/mois
20 ans
5%
-> 150.000€.
 
A l'heure actuelle, même si l'on vendait l'appart, en ayant fini de rembourser le crédit, ça ne suffirait pas pour une maison "sympa".
La négative, on est à l'abri je pense, on avait un bon apport.
Et bien malgré ça, malgré nos 4 ans de remboursement sur 15, on se brosse, ne nous sont accessibles que des barraques immondes en parpaing sur un bout de cour bétonnée.
 
Alors oui, on a peut être des critères (trés) sélectifs, mais on a pas envie de se sacrifier pour une daube.
Alors oui on pourrait aller un chouïa plus haut dans les mensualités, mais on veut pouvoir respirer un minimum.